住房租赁政策一点通

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,住房租赁政策一点通,2023年10月,名目,1,2,3,最新住房租赁政策,租赁市场前景展望,住房租赁金融创新产品案例分析,1,最新住房租赁政策,1.,十九大关于住房租赁政策的基调与定位,租购并举，租购同权，大力进展住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推动房地产长效机制的建立,十九大报告,住建部,2. 住房租赁治理条例马上出台,住房租赁治理条例,城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁及其监视治理,公共租赁住房治理方法,公共租赁住房的安排、运营、使用、退出和治理,现有政策,马上出台,住房租赁治理条例,2. 住房租赁治理条例马上出台,住房租赁治理条例,将对租赁行为各方权责进展认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以标准，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。,治理层已将租赁纳入我国住房体系重要局部，,确立租赁与购置的公平地位，真正实现租售并举,3.,多个城市已经落地租房租赁政策,城市,措施,北京,10,月,31,日，实施,关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知,10,月,12,日，开展北京住房租赁监管平台技术合作项目的必选,上海,10,月,12,日，上海市规土局在市新闻办发布会上表示，将继续增加租赁住房土地供应，已经有,13,幅地块正在进行规划修编工作，未来会将其调整为租赁住房用地,9,月,15,日印发,关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见,南京,10,月,13,日南京市发展和改革委员会批复同意“南京市房屋租赁与房地产经纪行业服务监督平台（试点）项目”,9,月,28,日南京市政府办公厅印发,南京市住房租赁试点工作方案,9,月,6,日南京市住房租赁行业联盟成立,2,租赁市场前景展望,1.,住房租赁市场规模巨大,住房租赁,人口将达,2.7,亿,住房租赁市场,规模将达,4.2,万亿元,估计到2030年,数据来源：证券日报,2.,一线大城市成为“主战场”,50,万套,估计到2023年，北上广深等一线城市将供给超过250万套租赁住房,70,万套,115,万套,15,万套,数据来源：新浪网,3.,租购同权，租客享有更多权益,国家,立法,产权,教育,医疗,德国,住房建设法,、,租房补助金法,住房租赁法,等,永久产权和,70,年年限,产权房和租房待遇相同,强制性，全民医保，社会健康保险为主，商业保险为辅,美国,美国房屋租赁法,永久产权,学区以实际入住为标准,买房、租房医疗费用都很高,英国,英国房屋租赁法,多为永久产权,靠购房合同或租赁协议确认居住地址,医疗保险全民覆盖，强制性,日本,永久产权,片区公立学校为实际居住为准,全民医保,4.,机构房东崛起,大型房企,房产经纪公司,新涌现的品牌,公寓商,魔方公寓、蛋壳公寓等,3,住房租赁金融创新产品案例分析,1.,新派公寓,REITs,我国首单长租公寓资产类REITs产品，也是国内首单权益型公寓类REITs，于2023年10月11日在深交所正式获批发行，拟发行金额为2.7亿。,新派公寓权益型房托资产支持专项打算,2.,保利租赁住房,REITs,国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs。2023年10月23日获得上海证券交易所审议通过，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，实行分期发行机制。,中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项打算,感谢大家！,