建设项目投资组成概述

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第一节 建设项目投资组成概述,第二节 设备、工器具购置费用的组成,第三节 建安工程费用项目的组成,第四节 工程建设其他费用组成,第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资,方向调节税、铺底流动资金,第二章 建设项目投资组成,第一节,建,建设项目投,资,资组成概述,我国现行建,设,设项目投资,组,组成,世行建设项,目,目投资组成,一、我国现,行,行建设项目,投,投资组成,以建设项,目,目经济评价,方,方法与参数,第三版为,依,依据。,见图2-1,建设项目总,投,投资,建设投资,工程建设其,他,他费用,预备费,流动资产投,资,资,工程费用,建设期利息,固定资产投,资,资方向调节,税,税（暂停征,收,收）,图2-1,建,建设项目,总,总投资组成,图,图,建筑工程项目总投资,建设投资,流动资产投资,建安工程费,工程建设其他费用,间接费,利润,税金,设备购置费用,工具器具及生产家具购置费,设备购置费,设备原价,设备运杂费,与未来企业生产经营有关的其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,预备费,涨价预备费,基本预备费,建设期利息,固定资产投资方向调节税,铺底流动资金,直接费,二、世行建,设,设项目投资,组,组成,项目的总,建设成本,项目直接建设成本,项目间接建设成本,应急费,建设成本上升费用,图2-2 世行项目投资组成图,第二节,设,设备、工器,具,具购置费用,的,的组成,设备购置费,用,用的组成和,计,计算,一、设备购,置,置费用的组,成,成和计算,1.国内设,备,备购置费估,算,算,设备购置费=设备原价,或,或进口设备,抵,抵岸价+设,备,备运杂费,设备原价系,指,指国产标准,设,设备、非标,准,准设备的原,价,价。,设备运杂费,系,系指设备原,价,价中未包括,的,的包装和包,装,装材料费、,运,运输费、装,卸,卸费、采购,费,费及仓库保,管,管费、供销,部,部门手续费,等,等。,2.进口设,备,备购置费估,算,算,进口设备购,置,置费=,设,设备货价+进口从,属,属费+,国,国内运杂费,进口设备的,货,货价,内陆交货,目的地交货,装运港交货,卖方在出口,国,国内陆的某,个,个地点完成,交,交货任务,卖方要在进,口,口国的港口,或,或内地交货,卖方在出口,国,国装运港完,成,成交货任务,进口从属费,用,用,国外运费,国外运输保,险,险费,银行财务费,外贸手续费,进口关税,进口环节增,值,值税,海关监管手,续,续费,国内运杂费,设备运杂费,的,的构成,运费和装卸,费,费,设备包,装,装和包,装,装材料,器,器具费,供销部,门,门手续,费,费,建设单,位,位的采,购,购与仓,库,库保管,费,费,设备运,杂,杂费的,计,计算,设备运,杂,杂费=设备原,价,价,设备运,杂,杂费率,3.工,器,器具及,生,生产家,具,具购置,费,费的构,成,成和计,算,算,一般指,新,新建香,火,火或者,扩,扩建项,目,目初步,设,设计规,定,定所必,需,需购置,的,的不够,固,固定资,产,产标准,的,的设备,、,、仪器,、,、工卡,模,模具、,器,器具、,生,生产家,具,具和备,品,品备件,的,的费用,。,。,计算公,式,式：,工、器,具,具及生,产,产家具,购,购置费=,设,设备购,置,置费,定,定额费,率,率,第三节,建,建筑,安,安装工,程,程费用,项,项目的,组,组成,建安工,程,程费用,项,项目组,成,成,直接费,间接费,利润,税金,建筑安,装,装工程,费,费用计,算,算程序,一、建,安,安工程,费,费用项,目,目组成,建标2003206号,关,关于印,发,发建,筑,筑安装,工,工程费,用,用项目,组,组成,的,的通知,直接费,间接费,利润,税金,建 筑 安 装 工 程 费,建筑安装工程,费,费,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,2.材料费,3.施工机械,使,使用费,3.安全施工,4.临时设施,5.夜间施工,1.环境保护,2.文明施工,6.二次搬运,7.大型机械,设,设备进出场及,安,安拆,8.混凝土、,钢,钢筋混凝土模,板,板及支架,9.脚手架,10.已完工,程,程及设备保护,11.施工排,水,水、降水,1.工程排污,费,费,3.社会保障,费,费,4.住房公积,金,金,2.工程定额,测,测定费,5.危险作业,意,意外伤害保险,（1）养老保,险,险费,（2）失业保,险,险费,（3）医疗保,险,险费,3.差旅交通,费,费,4.固定资产,使,使用费,5.工具用具,使,使用费,1.管理人员,工,工资,2.办公费,6.劳动保险,费,费,7.工会经费,8.职工教育,经,经费,9财产保险费,10.财务费,11.税金,直 接,费,直,接,工,程,费,措,施,费,间 接 费,规,费,企,业,管,理,费,二、直接费,1.直接工程,费,费,直接工程费=,人,人工费+材料,费,费+施工机械,使,使用费,人工费=（,工,工日消耗量,日,日工资单价）,G,1,-日基本工资,G,2,-日工资性补贴,G,3,-日生产工人辅助工资,G,4,-日职工福利费,G,5,-日生产工人劳动保护费,日工资单价,人工费,基本工资,生产工人,劳动保护费,职工福利费,工资性补贴,生产工人,辅助工资,是指发放给,生产工人的,基本工资。,是指按规定,标准,发放,的,物价补贴，,煤、燃气补,贴，交通补,贴，住房补,贴，流动施,工津贴等。,是指生产工,人年有效施,工天数以外,非作业天数,的工资。,是指按规,定标准计,提的职工,福利费,。,是指按规定标,准发放的劳动,保护用品的购,置费及修理费,，徒工服装补,贴、防暑降温,费、在有碍身,体健康环境中,施工的保健费,用等。,材料费,材料费,采购及保管费,检验试验费,运输损耗费,材料运杂费,材料原价,单位工程量材,料,料费的计算公,式,式,材料基价=,（,（供应价格+,运,运杂费）（1+运输损耗,率,率）,（1+采购,保,保管费率）,施工机械使用,费,费,2.措施费,环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,夜间施工增加,费,费,二次搬运费,大型机械设备,进,进出场及安拆,费,费,混凝土、钢筋,混,混凝土模板及,支,支架费,脚手架费,已完工程及设,备,备保护费,施工排水、降,水,水费,三、间接费,1.规费：是,指,指政府和有关,权,权力部门规定,必,必须缴纳的费,用,用,规 费,工程排污费,工程定额,测定费,社会保障费,住房公积金,危险作业,意外伤害保险,养,老,保,险,费,失,业,保,险,费,医,疗,保,险,费,规费的计算公,式,式：,以直接费为,计,计算基础,以人工费和,机,机械费合计,为,为计算基础,以人工费为,计,计算基础,规费直接,费,费,规费费率,规费（人,工,工费机械,费,费）,规费费率,规费人工,费,费,规费费率,2.企业管,理,理费,企 业 管 理 费,管,理,人,员,工,资,劳,动,保,险,费,办,公,费,差,旅,交,通,费,固,定,资,产,使,用,费,工,具,用,具,使,用,费,其,他,税,金,职,工,教,育,经,费,财,产,保,险,费,财,务,费,工,会,经,费,企业管理费,的,的计算公式,：,：,以直接费为,计,计算基础,以人工费和,机,机械费合计,为,为计算基础,以人工费为,计,计算基础,企业管理费,直接费,企业管理费,费,费率,企业管理费,（人工费,机械费）,企业管理费,费,费率,企业管理费,人工费,企业管理费,费,费率,以直接费为,计,计算基础,以人工费和,机,机械费合计,为,为计算基础,以人工费为,计,计算基础,3.间接费,的,的计算,四、利润,指施工企业,完,完成所承包,工,工程获得的,盈,盈利。,按照不同的,计,计价程序，,利,利润的计算,方,方法也有所,不,不同,在投标报价,时,时企业可以,根,根据工程的,难,难易程度、,市,市场竞争情,况,况和自身的,经,经营,管理水平自,行,行确定合理,的,的利润率,五、税金,是指国家税,法,法规定的应,计,计入建筑安,装,装工程造价,的,的营业税、,城,城市维护建,设,设税及教育,费,费附加等。,营业税的税额为,营,营业额的3%。,城,城市维护建设税,的,的纳税人所在地,为,为市区的，按营,业,业税的7%征收,；,；所在地为县镇,的,的，按营业税的5%征收；所在,地,地为农村的，按,营,营业税的1%征,收,收。教育费附加,为,为营业税的3%。,为了计算上的方,便,便，可将营业税,、,、城市维护建设,税,税和教育费附加,合,合并在一起计算,，,，以工程成本加,利,利润为基数计算,税,税金。,纳税地点,市区,县城、镇,其他,税率(计税系数),3.41,3.35,3.22,税金=（直接费+间接费+利润,）,）,税率（计税系数,）,）=1/1-营业税率（1+城市维护建,设,设税税率+教育,费,费附加税率）-1 100%,六、建筑安装工,程,程费用计算程序,1.工料单价法,计,计价程序,工料单价法是以,分,分部分项工程量,乘,乘以单价后的合,计,计 为直接工,程,程费，直接工程,费,费以人工、材料,、,、机械的 消耗,量,量及其相应价格,确,确定。直接工程,费,费汇总后另加措,施,施费、间接费、,利,利润、税金生成,工,工程发承包价。,以直接费为计算,基,基础的工料单价,法,法计价程序,序号,费 用 项 目,计 算 方 法,备 注,1,直接工程费,按预算表,2,措施费,按规定标准计算,3,直接费小计,+,4,间接费,相应费率,5,利润,（(4)）相应利润率,6,合计,+,7,含税造价,(1+相应税率),以人工费和机械,费,费为计算基础的,工,工料单价法计价,程,程序,序号,费 用 项 目,计 算 方 法,备 注,1,直接工程费,按预算表,2,其中人工费和机械费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,其中人工费和机械费,按规定标准计算,5,直接费小计,+,6,人工费和机械费小计,+,7,间接费,相应费率,8,利润,相应利润率,9,合计,+,10,含税造价,(1+相应税率),以人工费为计算,基,基础的工料单价,法,法计价程序,序号,费 用 项 目,计 算 方 法,备 注,1,直接工程费,按预算表,2,直接工程费中人工费,按预算表,3,措施费,按规定标准计算,4,措施费中人工费,按规定标准计算,5,直接费小计,+,6,人工费小计,+,7,间接费,相应费率,8,利润,相应利润率,9,合计,+,10,含税造价,(1+相应税率),2.综合单价法,计,计价程序,综合单价法是分,部,部分项工程单价,为,为全费用单价，,全,全费用单价经综,合,合计算后生成，,包,包括直接费、间,接,接费、利润和税,金,金。各分项工程,量,量乘以综合单价,的,的合价汇总后，,生,生成工程发承包,价,价。,以直接费为计算,基,基础的综合单价,法,法计价程序,序号,费 用 项 目,计 算 方 法,备 注,1,分项直接工程费,人工费材料费机械费,2,间接费,相应费率,3,利润,（）相应利润率,4,合计,+,5,含税造价,(1+相应税率),以人工费和机械,费,费为计算基础的,综,综合单价法计价,程,程序,序号,费 用 项 目,计 算 方 法,备 注,1,分项直接工程费,人工费材料费机械费,2,其中人工费和机械费,人工费机械费,3,间接费,相应费率,4,利润,相应利润率,5,合计,+,6,含税造价,(1+相应税率),以人工费为计算,基,基础的综合单价,法,法计价程序,序号,费 用 项 目,计 算 方 法,1,分项直接工程费,人工费材料费机械费,2,直接工程费中人工费,人工费,3,间接费,相应费率,4,利润,相应利润率,5,合计,+,6,含税造价,(1+相应税率),第四节 工,程,程建设其他费用,构,构成,一、固定资产其,他,他费用,1.建设管理费,2.可行性研究,费,费,3.研究试验费,4.勘察设