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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2012-10-30,#,产品价值树研究,&,产品配置标准,旭辉,集团,集团设计管理部,2012,年,5,月,产品价值树研究&产品配置标准旭辉集团设计管理部 201,1,层级,配置要点,配置标准,备注,高档,中高档,刚需项目,中档,中低档,一级指标,（概念方案阶段）,物业类型,容积率,2.5,高档 中高档,中档 中低档,花园洋房、联排,、,高层,大,平,层公寓,花园,洋房,小高层住宅,高层,小高层,高层,高层,容积率,1.5-2.5,高档 中高档,中档 中低档,联排、类别墅、,高层大平层公寓,花园洋房、小高层、,高层,小高层,、高层,小高层、,高层,容积率,1.0-1.5,高档 中高档,中档 中低档,联排、类,别墅,、多层,联排、花园,洋房,、小高层,联排、,多层、,小高层,多层,容积率,1.0,高档 中高档,中档 中低档,双拼、,联排,、花园洋房,联排,联排、,花园,洋房,出入口数量,高档,中档,中档 中低档,设置,2,个人车混行出入口,在此基础上可考虑增加一,独立,大堂式步行,出入口,设置,2,个人车混行出入口,是否设置小区步行入户大堂,配置,不配置,标准：,车位配比,符合 不符合,标准：,按规范要求的最低值配置,交通组织,高档 中高档,中档 中低档,地面无车行,外围以车行为主，内部为人车混行,地面停车比例,符合 不符合,标准：,地下停车为主，配置少量地面停车位,最大化,地面停车,地下车库类型,普通地库,机械停车,标准：,非机动车,停车,比例,高档 中高档,中档 中低档,报批时地上非机动车位,按,规划要求设置，后期可,取消,如后期不能取消，应考虑布置于地下室,如地面停车比例无要求，则地面尽量用来停放机动车，非机动车放置在高层地下室；如有具体要求，则尽量将非机动车布置在地面。,1,、规划,层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档 中低档一级指,2,2,、户型,层级,配置要点,配置标准,备注,高档,中高档,刚需项目,中档,中低档,一级指标,（概念方案阶段）,户型分类,平层 错层,复式,1,房,2,厅,1,卫,高档 中高档,中档 中低档,面积比：,不限,60-70,50-60,40-55,2,房,2,厅,1,卫,高档 中高档,中档 中低档,面积比：,不限,80-95,75-85,70-75,2,房,2,厅,2,卫,高档 中高档,中档 中低档,面积比：,不限,95-100,90-95,2+1,房,高档 中高档,中档 中低档,面积比：,不限,90-100,85-95,85-95,3,房,2,厅,1,卫,高档 中高档,中档 中低档,面积比：,105-115,95-105,95-105,3,房,2,厅,2,卫,高档 中高档,中档 中低档,面积比：,不限,115-130,105-115,105-110,4,房,2,厅,2,卫,高档 中高档,中档 中低档,面积比：,不限,140-180,卫生间是否同层排水,是 否,是否设置暗卫,可设暗卫,禁止,是否赠送地下室,赠送,不赠送,土地楼板价高于四项费用可售面积单价时可考虑赠送地下室,高层建筑如因结构原因必须设置地下室，则应考虑地下室的利用（可分割销售）,别墅、花园洋房等产品因营销需要可考虑赠送,住宅地下室利用方式,生活空间,储藏空间,注：,生活空间需考虑地下室采光通风、设置采光井或下沉庭院或半地下室,是否赠送房（空）间,赠送,不赠送,注：赠送露台、大阳台等,2、户型层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档,3,2,、户型,层级,配置要点,配置标准,备注,高档,中高档,刚需项目,中档,中低档,二级指标（方案设计阶段）,标准空间,玄关,高档 中高档,中档 中低档,设衣帽柜、鞋柜、照壁,设衣帽柜、鞋柜,可选,可选,餐厅,高档 中高档,中档 中低档,应结合面积段考虑,开间,3.3m,，结合西厨设置早餐台,开间,2.7m,，满足,6,人餐桌摆放,满足,2-4,人餐桌摆放,满足,2-4,人餐桌摆放,（工作）,北,阳台,高档 中高档,中档 中低档,进深,1.2m,（设备平台）,进深不大于,1.2m,宜设置,宜设置,厨房,高档 中高档,中档 中低档,应结合面积段及起居空间数量考虑,封闭式中厨，使用面积不小于,5,高档,户型,可考虑配置开放式西厨,中厨，,开间,2.1m,使用面积,不小于,6,中厨，,开间,1.6m,使用面积,不小于,4,封闭式中厨，使用面积不,小于,4,客厅,高档 中高档,中档 中低档,应结合面积段考虑,开间,4.5m,宜为挑高空间,开间,3.9m,开间,3.5m,开间,3.5m,（生活）,南阳,台,高档 中高档,中档 中低档,进深,1.8m,进深,1.5m,进深,1.5m,考虑设置洗衣,机位,及空调机位,进深,1.5m,考虑设置洗衣,机位,及空调机位,公共卫生间,高档 中高档,中档 中低档,1.,干湿分离,2.,设置,淋浴,1.,宜,干湿,分离,2.,设置,淋浴,1.,卫生间,净尺寸：长边,2350,，短边,1600,2.,宜,干湿,分离,3.,设置,淋浴,1.,卫生间,净尺寸：长边,2350,，短边,1600,2.,设置,淋浴,主卫生间,高档 中高档,中档 中低档,1.,应,自然通风,采光,2.,设置,浴缸及,淋浴,，,双,台盆设计,宜,设置,浴缸,宜设置浴缸,无,主卧,高档 中高档,中档 中低档,1.,开间,4.5m,2.,按照,豪华套房设计，配置步入式衣帽间、主卫,1.,开间,3.9m,2.,宜,配置,独立,卫生间衣帽间,开间,3.3m,开间,3.3m,次卧,高档 中高档,中档 中低档,1.,开间,3.6m,2.,宜,设置,衣柜,3.,满足,1.5x2.0m,双人床布置要求,1.,开间,3m,2.,宜,设置衣柜,3.,满足,1.5x2.0m,双人床布置要求,1.,开间,2.7m,2.,满足,1.2x2.0,单人床布置要求,1.,开间,2.7m,2.,满足,1.2x2.0,单人床布置要求,书房,高档 中高档,中档 中低档,1.,开间,3.0m,2,.,宜,结合主卧设计,开间,2.7m,开间,2.5m,开间,2.5m,保姆房,高档 中高档,中档 中低档,4,房及以上户型宜配置保姆房，附带独立卫生间,无,无,2、户型层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档,4,2,、户型,层级,配置要点,配置标准,备注,高档,中高档,刚需项目,中档,中低档,二级指标（方案设计阶段）,赠送空间,入户花园,高档 中高档,中档 中低档,底,层宜,设置,入户,花园,底,层宜,设置,入户,花园,1.,高层项目有条件的前提下设置,2.,低、多层住宅,1,层,户型,宜,设置,入户,花园,设备平台,高档 中高档,中档 中低档,所有楼层宜赠送,所有楼层宜赠送,无,无,露台,高档 中高档,中档 中低档,退台楼层宜赠送露台,退台楼层宜赠送露台,无,花池,高档 中高档,中档 中低档,无,无,无,无,假飘窗,高档 中高档,中档 中低档,偷面积,大,阳台,高档 中高档,中档 中低档,所有楼层宜赠送,所有楼层宜赠送,所有楼层宜赠送,所有楼层宜赠送,挑空空间,高档 中高档,中档 中低档,别墅及复式户型宜赠送,无,无,阁楼,高档 中高档,中档 中低档,坡屋顶住宅的顶层宜赠送阁楼空间,坡屋顶住宅的顶层宜赠送阁楼空间,坡屋顶住宅的顶层宜赠送阁楼空间,宜以平屋面为主,2、户型层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档,5,3,、立面,层级,高层,配置要点,配置标准,备注,高档,中高档,刚需项目,中档,中低档,一级指标,（概念方案阶段）,住宅层高,高档 中高档,中档 中低档,考虑是否做地暖及中央空调,层高相应增加,0.1m,。,不高于,3100mm,如首层为商铺，层高,宜,=,4.5,m,不高于,3000mm,如首层为商铺，层高,宜,=,4.5,m,2800-,2850,mm,如首层为商铺，层高,宜,=,4.5,m,2800mm,如首层为商铺，层高,宜,=4.5,m,窗地比,高档 中高档,中档 中低档,高层,0.22,；多层,0.25,；联排别墅,0.28,外立面率,（墙地比）,高档 中高档,中档 中低档,不限,外墙展开面积,(,不含门窗面积,)/,地上建筑面积：,高层,1.2,；多层,1.35,；联排别墅,1.5,保温类型,外保温 内保温,尽量做外保温,立面风格,新古典,法式古典,英伦风格,ART-DECO,现代中式,托斯卡纳,托斯卡纳,现代简约,其它,屋面,平屋面,坡屋面,坡屋顶还是平屋顶宜结合立面风格考虑,低、多,层宜,为坡屋面,，必须考虑,阁楼空间利用,；,小高层宜为坡屋顶,低、多层宜为坡屋面，必须考虑阁楼空间利用；,小高层宜为平屋顶,外墙做法,高档 中高档,中档 中低档,按限额设计控制,高层及多层：,材料根据立面确定,（成本限额根据具体项目来定）,高层及多层：,20%,石材干挂（,700,，主材单价,180,）,+80%,多彩漆或面砖（,125,）,20%,真石漆（,80,）,+5%,普通涂料（,35,）,+75%,通体仿,PK,砖（,100,）,30%,质感涂料,(65)+70%,弹性涂料,(35),或,100%,质感涂料,别墅及洋房材料根据立面确定（,成本限额根据具体项目来定）,别墅及洋房材料根据立面确定,3、立面层级高层配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中,6,层级,配置要点,配置标准,备注,高档,中高档,刚需项目,中档,中低档,二级指标（方案设计阶段）,单元入口,（门头）,雨篷,高档 中高档,中档 中低档,宜为玻璃雨篷，出挑距离,1.8m,宜为玻璃雨篷，出挑距离,1.2-1.5m,混凝土雨篷，出挑距离小于,1.2m,门头材质,高档 中高档,中档 中低档,石材干挂,价格不限,石材干挂,价格,250,元,/,局部可使用国产石材以真石漆、文化石、面砖 为主,价格：,以真石漆、仿文化石涂料、仿面砖质感涂料为主,价格：,单元门尺寸,高档 中高档,中档 中低档,结合立面考虑,不小于,1.8,2.4m,不小于,1.6,2.2m,不小于,1.6,2.2m,不小于,1.6,2.2m,单元门材质,高档 中高档,中档 中低档,不限,普通钢框玻璃门,普通钢框玻璃门,普通钢框玻璃门,坡屋面,屋面瓦,高档 中高档,中档 中低档,金属蛭石瓦,石板瓦或水泥瓦,沥青瓦,或水泥瓦,窗,高档 中高档,中档 中低档,宜设置老虎窗,进口品牌外窗,宜为天窗，合资品牌,宜为天窗，国产品牌,住宅立面门窗,门窗框材质,高档 中高档,中档 中低档,需符合集团限额设计指标要求,1.,断桥铝合金门窗,2.,氟碳喷涂,1.,铝合金门窗,2.,粉末喷涂,3.,可按需要选用断桥,塑钢门窗,玻璃材质,高档 中高档,中档 中低档,1.,双层中空玻璃,2.,可按需要选用单面,LOW-E,1.,双层中空玻璃,2.,可按需要选用单面,LOW-E,1.,双层中空玻璃,2.,可按需要选用单面,LOW-E,双层中空玻璃,门窗五金件,高档 中高档,中档 中低档,进口“诺托”等,香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌,南海“合和兴”或“国强”其他国产品牌等,玻璃、硅酮胶,高档 中高档,中档 中低档,道康宁,道康宁,白云,/,之江,/,安泰,车库门,高档 中高档,中档 中低档,进口品牌,合资品牌,3,、立面,层级配置要点配置标准备注高档中高档刚需项目中档中低档二级指标,7,3,、立面,层级,配置要点,配置标准,备注,高档,中高档,刚需项目,中档,中低档,二级指标（方案设计阶段）,栏杆,阳台栏杆,高档 中高档,中档 中低档,需符合集团限额设计指标要求,不锈钢玻璃拉板,1.,热镀锌方管；,2.,粉末喷涂；,3.,铁艺扶手；,4.,无玻璃,残坡栏杆,高档 中高档,中档 中低档,不限,不锈钢栏杆或热镀锌钢管；,铁艺扶手；,无玻璃,室外楼梯栏杆,高档 中高档,中档 中低档,栏杆高度可适当加高至,1200,不限,1.,热镀锌方管；,2.,粉末喷涂；,3.,铁艺扶手；,4.,无玻璃,室
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