市中心写字楼模板课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,写字楼市场发展环境分析,区域写字楼特征分析,区域住宅内办公项目特征分析,主要指标：,项目位置、规模、本项目所在项目的基本情况,项目的开工时间、销售时间、入住时间等,项目的开发商、设计公司、物业管理公司,写字楼基本情况,项目的租售价格、租售情况、买家及用家情况,项目的推广途径及推广要点,项目的总体评价及优劣势分析,备注：,1,、出版大厦入住企业均为四川各大出版社（如四川教育出版社、四川文艺出版、四川人民出版社等），大厦不对外出,2,、瑞城名人酒店目前处于装修阶段，现无办公，预计到,2009,年,5,月投入使用。,3,、位于人民中路二段的交通银行大厦和中国银行大厦为银行办公大楼。,区域写字楼特征分析,区域内写字楼主要分布在顺城街沿线两侧和以放射状形式分布在骡马市片区。,骡马市区域分布的写字楼大都为纯写字楼（如国信广场、倍特康派等），也有部分商住楼（如新城市广场、丽阳天下等）；,顺城街沿线分布的写字楼均为纯写字楼。,骡马市区域写字楼,项目位置,长顺下街与西大街、八宝街交汇处,占地面积,14.2,亩,总建筑面积,46000,建筑高度,约,48,米,吊顶净高,3,米,车位,100,个,使用率,85%,户型面积,3362,开工时间,2002,年,物管费,3,元,/,月,销售时间,2002.11.27,入住时间,2003.12.19,开发商,蓝光集团,物管公司,嘉宝物业,金色夏威夷,区域写字楼特征分析,骡马市区域写字楼,金色夏威夷,电梯,2,部上海三菱客梯、载重,1000,千克、,13,人、高低分区，,1,部货梯,空调,预留分体式空调机位,其他设备,通讯：电信线路及宽带入户。,消防：应急照明及消防栓灭火系统。,保安：,24,小时保安巡逻。,写字楼租售情况,金色夏威夷写字楼租金,30,元,/,月，目前入住率,95%,入住企业情况,入住企业主要以旅行社、咨询、科技行业为主。,项目位置,骡马市青龙街,27,号,占地面积,32193,总建筑面积,12855,建筑高度,约,68,米,吊顶净高,2.6,米,车位,568,个,使用率,85%,户型面积,35-800,多,不等,物管费,一号楼,7,元,/,月,二、三号,2.2,元,/,月,开工时间,2004,年,销售时间,2005,年,3,月,入住时间,2006,年,11,月,开发商,钱江银通房产,物管公司,成都蜀信物业管理有限公司,骡马市区域写字楼,铂金大厦,电梯,日本三菱全进口高速电梯，提升速度,2.5,米,/,秒,空调,24,小时开放全自助式水源热泵中央空调,大堂等公共部位情况,一号楼,9.3,米挑高商务大堂,其他设备情况,水电：进口发电机组作后备电源，确保无停电之忧。,通讯：电信、网通电话线路入户，,ADSL,及网络宽带确保上网无忧。,消防：烟感报警及自动喷淋系统。,保安：,24,小时摄像监控，大厦主出入口及每层入口均有一卡通门禁。,多媒体数码会议：,5F,配备全数码会议中心，具有,4+1,同声传译、数字讨论、电子表决、身份,确认、会议摄像系统、投影显示系统、视频会议系统等多功能会议厅必备,的硬件设备。,写字楼出租情况,租金：一号楼,60,元,/,二、三号楼,40,元,/,，目前入住率达,95%,。,入住企业情况,铂金大厦入住企业以工业、咨询、科技、工程、贸易行业为为主。,备注：铂金大厦一号楼具有挑高商务大堂和中央空空调，二、三号楼无大堂和中央空调。,项目位置,青龙街,八宝街家乐福对面,总建筑面积,35630,建筑高度,约,85,米,吊顶净高,3,米,车位,200,个,使用率,88%,户型面积,60-1000,不等,物管费,8,元,/,月,开工时间,/,销售时间,/,入住时间,2000,年,开发商,上海国信广场管理有限公司,物管公司,成都国信物业管理有限公司,国信广场,骡马市区域写字楼,国信广场,电梯,5,部日立电梯，运行速度分别为,1.75m/s,及,2.5m/s,，,1,部货运电梯,承重：,13,14,人，配置电梯空调配置电梯空调。,空调,采用中央空调（双良）组作为大厦的冷、热源，保证大厦舒适的环境温度,其他设备情况,水电：动力采用三相五线制电压为,380V,、,50Hz,，照明采用单相三线制,220V,、,50Hz,，进口,原装,500KW,发电机组作备用。,通讯：,IBM,智能网络布线系统，电信、网通、联通综合布线。,消防：自动喷淋系统、自动报警系统、应急照明和安全疏散系统。,保安：闭路电视监视系统覆盖大厦的主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行,24,小时,全方位监控。,写字楼出租情况,租金：,50,元,/,目前入住率达,98%,入住企业情况,国信广场入住企业以投资、咨询、科技行业为为主,项目位置,青羊区青龙街,51,号,占地面积,3213,总建筑面积,34627.2,建筑高度,约85 m,吊顶净高,2.45,米,车位,200,个,使用率,82%,户型面积,871290,不等,物管费,12,元,/,月,开工时间,2001,年,销售时间,2005,年,9,月,入住时间,2002,开发商,成都倍特建设开发总公司,物管公司,世邦魏理仕做顾问公司,倍特康派,骡马市区域写字楼,倍特康派,电梯,客梯：意大利著名品牌，共,3,部,货梯：,1,部,自动扶梯：,6,部，设在商业部分,14,层，杂物梯,1,部,空调,自助式中央空调系统，,24,小时随意开关，冷、暖温度自由调节,智能化,5A,级大厦智能,中英文双语服务系统,全球化电子商务平台 多功能会议中心，,人性化大楼保安体系：单元式护卫，全封闭管理，门禁系统，大楼夜间巡更清场等,其他设备情况,24,层为多功能会议中心。会议中心设一个大会议室与两个小会议室，可提供,24,小时分,时段预约会议室使用，具备,4+1,同声传译、翻译功能。,大堂等公共部位情况,1,、外立面：玻璃幕墙，花岗石，外墙面砖,2,、内 墙：白色乳胶漆；隔墙为,GRC,板,3,、顶 棚：空调，标准层为硅钙板吊顶，灯具,4,、风 口：温烟感探头，喷淋头安装到位,5,、地 面：砂浆找平,6,、进户门：部分为,12mm,厚钢花玻璃地弹门，拉丝不锈钢门套,7,、卫生间：精装修公共卫生间，洁具为：四维面盆，水龙头，蹲便器；标准层洁具 为,TOTO,，电子能，应水龙头，面盆，坐便器,写字楼出租情况,租金：,5560,元,/,目前入住率,90%,以上。,入住企业情况,倍特康派入住企业以贸易、咨询、投资、保险行业为主,项目位置,天府广场西侧西西华门街,占地面积,8,亩,总建筑面积,40546,建筑高度,约,68,米,吊顶净高,2.8,米,车位,300,个,使用率,82%,户型面积,981600,物管费,5.5,元,/,月,开工时间,2006,年,销售时间,2005,年,入住时间,2006,年,12,月,开发商,成都蜀信实业有限公司,物管公司,四川瑞信物业管理有限公司,天府中心,骡马市区域写字楼,天府中心,电梯,6,部澳洲伊士顿国际品牌电梯，单双层分区，速度：,2.5,米,/,秒,空调,预留分户空调机位,大堂等公共部位情况,大堂,1F,：,8.4,米高度视觉，,450,开阔空间。大堂内分别设有商务中心、信息中心、客户服务,中心、银行中心以及中式餐厅等配套。,大堂,2F,：设商务会所、商务洽谈茶楼、商务专用健身中心及餐厅,其它设备,水电：计算机联网控制供水，,10KV,双电源供电，,404KW,备用电源。,通讯：,1000,兆光纤，水平网采用光纤和超五类混合型；微蜂窝数字覆盖系统，闭路电视信号端口,消防：自动喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、应急照明系统。,保安：,24,小时闭路摄像监控系统，电子巡更系统。,智能设施,具有,5A,智能设施,写字楼出租情况,天府中心租金在,50-60,元,/,/,月，入住率,90%,以上,入住企业情况,天府中心入住企业以投资、担保、商贸、传媒、房产、科技等行业为主,项目位置,成都市槐树街,1,号,占地面积,8,亩,总建筑面积,40000,建筑高度,约,100,米,吊顶净高,2.5,米,车位,150,个,使用率,84%,户型面积,1501600,物管费,9,元,/,月,开工时间,/,销售时间,2002,年,12,月,入住时间,2000,年,开发商,成都娇子实业发展有限公司,物管公司,科美物业管理有限公司,娇子大厦,骡马市区域写字楼,娇子大厦,电梯,4,部韩国,LG,进口高速电梯，速度,2.5m/s,。,空调,采用法国西亚特中央冷暖空调调节大厦内温度,其他设备情况,水电：进口发电机群。,通讯：美国,AT&T,智能综合布线系统，电话、光纤、网通、,ADSL,综合布线。,消防：自动喷淋、烟感系统。,保安：,24,小时值班,写字楼出租情况,娇子大厦租金,6065,元,/,/,月，入住率,90%,以上,入住企业情况,娇子大厦属于四川省烟草公司所有，但有部分对外租售，如成都泰华投资有限公司、成都永,信投资财务咨询有限公司、天津奥的斯电梯有限公司成都分公司等,顺城街区域写字楼,项目位置,成都西玉龙街,2,号,总建筑面积,7,万余,建筑高度,35,层,吊顶净高,2.45,米,车位,250,个,使用率,40%,户型面积,901600,物管费,12,元,/,月,开工时间,/,销售时间,2008,年,5,月,入住时间,2008,年,5,月（现房）,开发商,成都市岷江房地产开发总公司,物管公司,仲量联行物业管理有限公司,新世纪广场,顺城街区域写字楼,新世纪广场,电梯,8,部速度为,2.5M/S,的客运电梯、,3,部速度为,2.5M/S,的货运电梯；全部采用日本原装,“,三菱,”,电梯,空调,全进口中央空调，电制冷；原装,“,开利,”,水冷离心式制冷机组、美国进口电热水器,+,进口,“,日立,”,冷热泵,其他设备,水电系统,：,总容量,8000KVA,另设进口,1000KVA,辛普森发电机一台,作为备用电源。,消防系统：日本进口,“,报知机,”,消防报警控制设备、各层配备自动喷淋装置 通讯系统：采用光纤超五,AVAYA,综合布线，以宽带数据网为基础，共有,1300,个数据信息点，,1200,个语音信息点。,安防系统：安全监控系统对大楼内部及周边环境全方位监控,并进行,24,小时实时自动报警录像。,写字楼租售情况,目前处于租售阶段，均价,7000,元,/,，租金,60-70,元,/,月，目前租售率,23%,。,项目位置,顺城大街,308,号,占地面积,约,13.,亩,总建筑面积,8.4,万,建筑高度,127m,吊顶净高,2.6,米,车位,地下,500,个（另有约,50,个地上车位）,使用率,85%,户型面积,55.791649,物管费,15,元,/,月,开工时间,1999,年,销售时间,1999,年,入住时间,2001,年,1,月,开发商,成都青羊可达房屋开发公司,物管公司,香港戴德梁行,冠城广场,顺城街区域写字楼,冠城广场,电梯,客梯设计：,6,部,美国产,Dover,速度,2.5m/s,，载重,15,人,/1000kg,货梯设计：,2,部,美国产,Dover,速度,2.5m/s,，载重,15,人,/1000kg,空调,自助式中央空调系统，开放时间,:,早上,7,点到下午,6,点,智能化（,5A,级大厦智能）,BAS,楼宇自动化系统：采用,PDS,结构化布线系统,;,供水系统,排水系统等,OAS,办公自动化系统：设,3500,个信息点,实现对语音和数字信息转换,预留计算机局域网布线,CAS,通讯自动化系统：电话每户,2,门,IDD,交换机容量,2000,门,采用多波束接受天线,可接受全,球卫星电视天线,SAS,安防自动化系统：闭路电视监控系统,FAS,消防自动化系统：喷头,6600,个,700,平米防水池,冷却塔,6,台,大堂等公共部位情况,大堂：艺术吊顶配豪华灯饰,墙面,地面进口大理石,花岗石,不锈钢装饰；,写字楼租售情况,租金在,80-90,元,/,/,月，入住率达,9