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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,苏宁置业总部2008年度春季规划工作与部署会议,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,苏宁置业总部2008年度春季规划工作与部署会议,*,中粮,大悦城,2011,年,1,月,大悦城是,中,中粮集团,商,商业地产,板,板块战略,部,部署精心,打,打造的“,国,国际化青,年,年城市综,合,合体”，,其,其定位为,时,时尚、流,行,行、性感,、,、潮流等,多,多重年轻,风,风格，是,现,现代大型,ShoppingMall,的杰出代,表,表作。,“,“近者悦,，,，远者近,”,”得来的,灵,灵感，意,为,为给到来,的,的人以愉,快,快的享受,目前大悦,城,城系列已,经,经包含有,西,西单大悦,城,城、沈阳,大,大悦城、,朝,朝阳大悦,城,城、天津,大,大悦城、,上,上海大悦,城,城、安定,门,门大悦城,、,、成都大,悦,悦城等多,个,个都市,ShoppingMall,，形成了,中,中粮集团,地,地产主业,的,的核心商,业,业品牌。,中粮集团,有,有限公司,（,（简称“,中,中粮集团,”,”，英文,简,简称“,COFCO”,），是中,国,国最大的,粮,粮油食品,进,进出口公,司,司和实力,雄,雄厚的食,品,品生产商,，,，在农产,品,品贸易、,能,能源开发,、,、食品生,产,产加工、,地,地产、物,业,业、酒店,经,经营以及,金,金融服务,等,等领域成,绩,绩卓著。,1994,年以来，,中,中粮集团,一,一直位列,财富,世界,500,强企业,目前在海,内,内外拥有,5,家上市公,司,司：中粮,国,国际、中,粮,粮地产、,中,中粮屯河,、,、中粮控,股,股、丰原,生,生化，中,粮,粮集团计,划,划用,10,年时间成,为,为全球最,富,富有进取,精,精神、最,优,优秀、最,令,令人尊敬,的,的企业之,一,一。,第一部分,规,规划,运,运营,北京三环,内,内最后一,个,个,ShoppingMall,北京地标,性,性的,ShoppingMall,西单大悦,城,城,坐落于繁,华,华的西单,北,北大街，,定,定位于,“,中国真正,的,的国际化,青,青年城,”,，以年轻,、,、时尚、,国,国际化为,理,理念，融,合,合购物中,心,心、酒店,服,服务式公,寓,寓和甲级,写,写字楼多,功,功能为一,体,体。,项目占地,1.6,万，总,建,建达,20.5,万，其,中,中写字楼,建,建筑面积,1.5,万，两,幢,幢商业楼,组,组成的,11.5,万购物,中,中心、一,幢,幢,3.5,万商务,酒,酒店式公,寓,寓。四座,建,建筑由中,庭,庭连廊连,接,接为一体,。,。建筑南,北,北向长,150,余米，东,西,西,向宽,110,米，地上,15,层，地下,4,层,(2,层车库）,。,。,中国第一,座,座国际化,青,青年城,地处,北京最繁,华,华最成熟,最,最时尚,商,商圈,覆盖面最,广,广最方便,的,的交通,交,交汇点,规划运营,模,模式,“大悦城,”,”之出处,来,来自,论语,.,子路,：“近,者,者悦,远者近。,”,”释义,为,为“创造,喜,喜悦和欢,乐,乐，使周,围,围的人感,到,到愉快，,并,并吸引远,道,道而来的,客,客人”；,力推时尚,达,达人、流,行,行先锋、,潮,潮流新贵,休,休闲、娱,乐,乐、聚会,、,、购物的,首,首选之地,。,。,大悦城的,选,选址,西单大悦,城,城地处北,京,京著名商,圈,圈西单商,业,业区的核,心,心，南侧,毗,毗邻君太,百,百货和中,国,国银行总,部,部，与首,都,都时代广,场,场相望,北侧有西,单,单国际大,厦,厦和,109,百货，距,著,著名的金,融,融街不足,1,公里；东,侧,侧与西单,商,商场、中,友,友百货、,西,西单文化,广,广场、华,威,威大厦等,项,项目相望,；,；,西单商业,区,区作为北,京,京市延续,至,至今的商,贾,贾云集之,地,地，与王,府,府井大街,，,，前门大,栅,栅栏，并,称,称三大传,统,统商业区,。,。在广大,消,消费者心,目,目中是商,业,业经营的,黄,黄金地段,，,，更是首,都,都经济繁,荣,荣的象征,，,，日均客,流,流量超过,20,万，消费,力,力旺盛。,规划运营,模,模式,时尚展示,通过潮流,服,服装服饰,、,、时尚餐,饮,饮、电玩,娱,娱乐、电,影,影院等综,合,合性业态,表,表达了趣,味,味、优雅,、,、性感、,冲,冲撞、快,乐,乐、童真,、,、兴奋、,梦,梦想等多,层,层次的性,格,格内涵；,近,300,个品牌，,在,在,13,个主题楼,层,层中，通,过,过创造性,的,的搭配组,合,合，构建,了,了更有生,命,命力和吸,引,引力的主,题,题空间,。,规划运营,模,模式,潮流领跑,者,者,长江以北,最,最大的影,院,院,首都影院,，,，,13,个影厅可,容,容纳,1800,名观众；,北,北京最大,的,的化妆品,超,超市,SEPHORA,（丝芙兰,）,），妙龄,女,女郎趋之,若,若鹜；,世界跨度,最,最长的飞,天,天梯，让,来,来者叹为,观,观止，全,国,国最大的,LED,屏幕外墙,，,，投射潮,流,流个性；,港丽餐厅,，,，泰国风味，意式休闲,，,，澳式时,尚,尚，日本,料,料理，韩,式,式餐饮，,香,香港特色,，,，尽显国,际,际风范,。,。,规划运营,模,模式,月均销售,接,接近,1.5,亿元,从项目收,购,购到整体,开,开业，仅,仅,仅,7,个月时间,完,完成超越,；,；,日均车流,达,达,1000,辆次，最,高,高日车流,突,突破,3000,辆次，日,均,均客流,10,万，节假,日,日客流,15,万，最高,日,日客流突,破,破,21,万；,月均销售,接,接近,1.5,亿元，最,高,高日销售,突,突破,1200,万，销售,额,额,08,年完成,9,亿，,09,年完成,15,亿，,10,年预计突,破,破,18,亿。,规划运营,模,模式,差异化的,定,定位,源于西单,，,，高于西,单,单，引领,西,西单的差,异,异化做法,奠,奠定了西,单,单大悦城,的,的时尚领,跑,跑者地位,；,；,引进了差,不,不多,40%,是原来西,单,单没有甚,至,至是北京,没,没有的品,牌,牌，无论,是,是餐饮还,是,是服装服,饰,饰，从上,海,海、香港,和,和其他的,地,地方引进,来,来。,规划运营,模,模式,品牌的扩,展,展,大悦城以,“,“时尚、,年,年轻、潮,流,流、品位,”,”的定位,迎,迎合了市,场,场需求，,通,通过多样,的,的业态品,类,类组合、,丰,丰富的时,尚,尚品牌组,合,合，创造,最,最佳的消,费,费体验,；,；,作为中粮,集,集团城市,综,综合体战,略,略的统领,性,性品牌，,中,中粮商业,地,地产以环,渤,渤海都市,圈,圈为核心,，,，辐射东,北,北与西南,，,，拓展长,三,三角、珠,三,三角的全,国,国布局正,在,在显现,；,；,规划的商,业,业地产资,产,产总额将,千,千亿左右,，,，在全国,布,布局超过,20,个大悦城,商,商业地产,项,项目。,规划运营,模,模式,第二部分,建,建筑,设,设计,北京最新,最大,最时尚的,ShoppingMall,建筑设计,经验丰富,专,专业团队,运,运作：,建筑设计,单,单位,新加坡,CPG,集团,/DCI,思亚国际,设,设计公司,建筑施工,单,单位,中国第二,十,十二冶金,建,建设公司,商业经营,顾,顾问公司,北京,SPACE,（香港司,培,培思经营,管,管理集团,，,，脱胎于,上,上海新天,地,地运作团,队,队）,时尚、潮,流,流的建筑,造,造型,建筑特色,时尚空间,璀璨夺目,的,的,LED,外墙，时,尚,尚潮流的,建,建筑造型,；,；,四幢各具,灵,灵性的建,筑,筑由中庭,十,十字连廊,连,连接，秉,承,承购物中,心,心的空间,运,运用理念,；,；,宽过道、,大,大挑空、,长,长通道构,建,建了宽松,宜,宜人的公,共,共空间；,配合景观,、,、吊挂、,花,花卉、植,物,物、灯光,、,、音乐，,变,变幻出令,人,人流连忘,返,返的时尚,空,空间，带,来,来无与伦,比,比的购物,体,体验。,全国最大,LED,屏幕外墙,最多电梯,与,与扶梯的,ShoppingMall,27,部直梯、,63,部扶梯,亚洲最长,飞,飞天梯,北京西单,最,最大停车,场,场,独有中庭,的,的时尚之,风,风,大尺度内,空,空间的享,受,受,纵横交错,的,的垂直交,通,通,建筑特色,主动线,购物中心,沿,沿着主动,线,线进行分,布,布，所有,店,店面都分,布,布在动线,两,两边，避,免,免了整个,商,商场中死,角,角的出现,；,；,高度,十三层商,业,业高度，,分,分为趣味,、,、优雅、,性,性感、冲,撞,撞、快乐,、,、童真、,兴,兴奋、梦,想,想等多层,次,次的性格,内,内涵，创,造,造独特商,业,业格调,；,；,电扶梯,飞天梯、,90,部电扶梯,与,与直梯纵,横,横交错，,购,购物非常,方,方便，店,铺,铺的可视,性,性与通达,性,性强。,第三部分,品,品牌,与,与布局,ZARA,是西班牙,Inditex,集团旗下,的,的一个子,公,公司，它,既,既是服装,品,品牌，也,是,是专营,ZARA,品牌服装,的,的连锁零,售,售品牌。,1975,年设立于,西,西班牙的,ZARA,，隶属于,Inditex,集团，为,全,全球排名,第,第三、西,班,班牙排名,第,第一的服,装,装商，在,世,世界各地,56,个国家内,，,，设立超,过,过两千多,家,家的服装,连,连锁店。,ZARA,深受全球,时,时尚青年,的,的喜爱，,设,设计师品,牌,牌的优异,设,设计，价,格,格却更为,低,低廉，简,单,单来说就,是,是让平民,拥,拥抱,HighFashion,。,品牌展示,成立于,1981,年的,GUESS(,盖尔斯,),，最初是,从,从牛仔起,家,家，一心,向,向往美国,风,风情的,Marciano,四兄弟，,从,从法国南,部,部来到这,块,块自由天,堂,堂，却碰,上,上了美国,服,服饰业的,萧,萧条时期,，,，可是，,他,他们首次,推,推出的,梦,梦露式,紧,紧身牛仔,裤,裤却在一,夕,夕之间销,售,售一空，,于,于是,GUESS,品牌正式,成,成立,。,品牌展示,Next,是,1982,年,2,月在英国,建,建立起来,的,的本土服,装,装品牌。,产,产品：男,女,女儿童服,装,装、鞋帽,、,、首饰等,，,，以及家,居,居用品。,有,有三种经,营,营形式：,本,本土门店,“,“,NextRetail”,，拥有超,过,过,480,家；网上,商,商店,“Next Directory”,，拥有,200,万长期客户；以,及,及海外专卖,“Next International”,，大概,140,多家。该品牌首,次,次进驻北京。,品牌展示,日本良品计划株,式,式会社是西友株,式,式会社于,1980,年开发的,PB,品牌，,1983,年于东京流行发,讯,讯地的“青山”,开,开出第一家独立,旗,旗舰店，受到消,费,费者支持与肯定,后,后，于,1990,年才正式成立良,品,品计划株式会社,，,，发展至今已有,23,年的历史，其年,营,营业额超过,1,151,亿日圆，员工数,超,超过,2890,名，目前在日本,国,国内共有直营店,121,家，经销点,146,家，是日本最大,的,的,Life Style Store,。,品牌展示,CK,（,CalvinKlein,）是美国第一大,设,设计师品牌，曾,经,经连续四度获得,知,知名的服装奖项,。,。,CalvinKlein,有“,CalvinKlein Collection”,（高级时装）、,“,“,CK Calvin Kl
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