房地产市场分析与项目定位

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产市场分析与工程定位,演讲人：李忠,1,一、城市开展观念,城市开展的系统视点,城市开展的历史视点,城市开展的人文视点,2,二、城市开展与房地产价值问题,开展的城市与流变的地段,在城市开展过程中对于地段价值的认识,房价与地价,关于房价构成中地段主导价值的权重分析,二手房交易与房产价值,经历房产再交易后购房者对于房产价值的再认识,3,三、中国城市化问题,城市化模型,膨胀阶段,应急阶段,调整阶段,控制阶段,中国城市的城市化问题回忆,观念制约对于中国城市化进程的历史影响,中国城市化问题的复杂性与矛盾性,中国城市化进程的不均衡性问题,4,三、中国城市化问题,工业、贸易迅速开展,城市人口剧增,自由开展,政策法律混乱,城市急剧膨胀,城市环境急剧恶化,5,三、中国城市化问题,大量无统一规划建筑住宅 城市环境继续恶化,城市无统一规划 交通问题尤为突出,城市根底设施开展不配套 城市各项事业开展不平衡,无统一规划 破坏文物古迹,政策法律不健全 破坏生态环境,城市继续膨胀,应急措施,6,三、中国城市化问题,政治及经济状况较稳定 重视城市环境问题,城市规划思想活泼并开始 重视旧城改造,统一规划、统一管理 重视文物保护,城市各项事业包括城市根底设施 重视城市根底设施建设,开展较平衡 重视城市与区域的关系,政策法律逐步健全 城市向区域范围扩展,城市人口开始稳定,城市与外界联系扩大,调整结构,7,三、中国城市化问题,国土规划、区域规划的控制 大中小城市稳定级配,城市与外界联系进一步扩大 城市环境得到初步控制,城市规划方法开始适应城市开展 开始较大规模的旧城改造,政策法律及城市管理进一步完善 重视文物古迹,城市人口稳定 城市根底设施更新,控制开展方向,8,四、城市开展与居住空间分异,社会阶层的出现,社会阶层与居住空间分异,居住分异与城市分区,居住分异的再分异问题,9,五、居住社区与新都市主义,社区的内涵,街区住宅与新都市主义,社区健康开展的根本要素,10,六、居住问题与居民购房,居民购房的心理偏好,居民购房的非理性因素,居住类物业的产品改进问题,房屋的多适性与灵活性问题,11,七、集合住宅,居住的合理性问题,家庭结构与经典户型,居住合理性与地域性差异,12,八、别墅,别墅的起源,第一居所与第二居所,中国别墅市场的特点,第一居所的分布规律与设计特点,第二居所的分布规律与设计特点,13,九、国外富人区案例,美国棕榈滩,美国比华利山庄,澳洲黄金海岸,美国奥兰多,14,十、,TOWNHOUSE,TOWNHOUSE的定义,TOWNHOUSE在国外的分布规律,TOWNHOUSE在国内的分布规律,TOWNHOUSE的设计要点,TOWNHOUSE的开展展望,15,十一、国外,TOWNHOUSE,案例,美国旧金山,TOWNHOUSE,美国华盛顿,TOWNHOUSE,荷兰阿姆斯特丹,TOWNHOUSE,荷兰鹿特丹,TOWNHOUSE,16,十二、写字楼,办公的家庭化与家庭的办公化,办公的景观化与生态化,CBD,与写字楼物业的分布特点,写字楼物业的租售特点,17,十三、商务花园与公司总部,商务花园的兴起与演变,商务花园的环境特点,商务花园与公司总部,18,十四、国外商务花园案例,新加坡的商务花园,美国弗吉尼亚商务花园,美国硅谷商务花园,19,十五、商业物业市场,商业经营的脆弱性,商业经营的渐进性,商业经营的非均质性,商业经营的时代性特征,20,十六、商业步行街,荷兰鹿特丹商业步行街,德国慕尼黑商业步行街,意大利维洛纳商业步行街,21,十七、,SHOPPING MALL,美国硅谷,SHOPPING MALL,荷兰海牙,SHOPPING MALL,美国旧金山,SHOPPING MALL,美国圣地亚哥,SHOPPING MALL,22,谢谢大家！,23,