住宅设计 (2)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,术语,容积率：,一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。,建筑密度：,一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。,道路红线：,规划的城市道路路幅的边界线。,建筑红线：,城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。,建筑间距：,两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。,日照间距系数：,根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值 。,术语,（居住区）绿地率：,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率,(%),绿地应包括,:,公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,(,即道路红线内的绿地,),，其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。,绿地率：,城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。,停车率：,指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（）,地面停车率：,居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（）,拆建比：,拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。,住宅设计,1,.,七层及以上,的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过,16,以上的住宅必须设置,电梯,。,注：,底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过,16m,时必须设置电梯；底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过,16m,时必须设置电梯；顶层为两层一套的跃层住宅，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过,16m,时，可不设电梯；住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算；,2.,十二层及以上,的高层住宅，每栋楼设置,电梯不应少于两台,，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。,住宅设计,层高和室内净高,1,普通住宅层高不宜,低,于,2.80m,。,2,卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于,2.40m,，局部净高不应低于,2.10m,，且其面积不应大于室内使用面积的,1/3,。,3,利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其,1,2,面积的室内净高不应低于,2.10m,。,4,厨房、卫生间的室内净高不应低于,2.20m,。,5,厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于,1.90m,，且不得影响门、窗扇开启。,停车场,机动车公共停车场出入口的设置应符合下列规定：,1.,出入口应符合行车视距的要求，并应右转出入车道；,2.,出入口应距离交叉口、桥隧坡道起止线,50m,以远；,3.,少于,50,个停车位的停车场，可设一个出入口，其宽度宜采用双车道；,50,300,个停车位的停车场，应设两个出入口；大于,300,个停车位的停车场，出口和入口应分开设置，两个出入口之间的距离应大于,20m,。,自行车公共停车场应符合下列规定：,1.,长条形停车场宜分成,15,20m,长的段，每段应设一个出入口，其宽度不得小于,3m,；,2.500,个车位以上的停车场，出入口数不得少于两个；,3.1500,个车位以上的停车场，应分组设置，每组应设,500,个停车位，并应各设有一对出入口。,汽车库,汽车库：停放和储存汽车的建筑物。,地下汽车库：停车间室内地坪面低于室外地坪面高度超过该层车库净高一半的汽车库。,地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于,2m,，当作汽车库时，应符合现行行业标准,汽车库建筑设计规范,（,JGJ100,）的有关规定。,汽车库室内最小净高。,注：净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。,车型,最小净高（,m,）,微型车、小型车,2.2,轻型车,2.8,中、大型、绞接客车,3.4,中、大型、绞接货车,4.2,库内车道净高不应低于,2.20m,。,车位净高不应低于,2.00m,。,停车场用地面积,机动车公共停车场用地面积，宜按当量小汽车停车位数计算。,地面停车场用地面积，每个停车位宜为,25,30m,2,；,停车楼和地下停车库的建筑面积，每停车位宜为,30,50m,2,；,摩托车停车场用地面积，每个停车位宜为,2.5,2.7m,2,；,自行车公共停车场用地面积，每个停车位宜为,1.5,1.8m,2,。,住宅建筑与相邻民用建筑之间的防火间距（,m,）,建筑类别,10,层及,10,层以上住宅或其他高层民用建筑,10,层以下住宅或其他非高层民用建筑,高层建筑,裙房,耐 火 等 级,一、二级,三级,四级,10,层以下住宅,耐火等级,一、二级,9,6,6,7,9,三级,11,7,7,8,10,四级,14,9,9,10,12,10,层及,10,层以上住宅,13,9,9,11,14,住宅间距,住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表,4.1.1,的规定；对于特定情况还应符合下列规定：,老年人住宅不应低于冬至日日照,2h,的标准；,旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照,1h,的标准。,建筑气候区划,、,、,、,气候区,气候区,、,大城市,中小城市,大城市,中小城市,气候区,日照标准日,大寒日,冬至日,日照时数,(h),2,3,1,有效日照时间带,(h),816,915,(,当地真太阳时,),日照时间计算起点,底 层 窗 台 面,注：底层窗台面是指距室内地坪,0.9m,高的外墙位置。,住宅至道路边缘的最小距离,注：,1,、当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线；,2,、表中“”表示住宅不应向路面宽度大于,9m,的道路开设出入口。,路面宽度与住宅距离,9m,住宅面向道路,无出入口,高层,2,3,5,多层,2,3,3,有出入口,2.5,5,-,住宅山墙面向道路,高层,1.5,2,4,多层,1.5,2,2,