旅游地产达沃斯小镇案例课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/12/28,#,达沃斯全貌,达沃斯全貌,1,达沃斯风光,达沃斯风光,2,达沃斯湖,达沃斯火车站,达沃斯旅游局,达沃斯湖达沃斯火车站达沃斯旅游局,3,19,世纪：疗养地，健康度假村，医院众多,最早达沃斯是靠空气出名的。,19,世纪时 肺结核还是不 治之症，到此寻求政治庇护的德国医生,亚力山大,(Alexander Spengler),，发现达沃斯因为海拔高，四面环山，空气干爽清新，对保,健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳 的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时,城里的医院鳞次栉比，今天当地的很 多酒店就是由医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地,位不减当年，每年仍有不少 国际医学大会 在这儿举行。,1877,年：欧洲最大的天然冰场建成,欧洲最大的天然冰场在达沃斯落成，世界 级的选手都在这里训练。此外达沃斯还有一座冰雪,体育馆。每年这里的国际赛事不断。,1900,年后：发展休闲旅游，完善休闲、体育运动设施建设,客户们更为注重休闲和体育运动。达沃斯 也因此建设了许多相关设施：世界第一 条雪橇 道、,第一条滑雪索道、第一个高尔夫球场 等等。在这 几十年 里，达沃斯不时地根据需要改变着自,己的面貌，并一直是阿尔卑 斯地区旅 游的 先驱。冬天旅游旺季的发展也完善了夏季旅游，达,沃斯很快成为一个全年旅游胜地。,1969,年：达沃斯会议中心建筑部分建成,这也是达沃斯迈向新领域的 一个开端。从那以后 的,40,年中，达沃斯不仅承办了许 多会议，更,使一些世界知名会议在这里 安家。其 中最 著名的 是世界 经济论坛（,WEF,）年会，自,1970,年以,来都在达沃斯举办。,达沃斯小镇发展 历程,19 世纪：疗养地，健康度假村，医院众多最早达沃斯是靠空气出,4,u,著名疗养地,阿尔卑斯地区,空气最洁净,的地方，是 欧洲著名的 疗养圣 地，最适合 人类居住的小 城。,20,世,纪初这里设立了呼吸系统疾病的治疗所，奠定了 现在宾馆业发展的基础。尤其是 呼吸器官,有问题的病人，多会以达沃斯作为调 养身 体的地点。,u,运动度假 胜地,体育盛会,二十世纪起成,为,国际冬季运动中心之一,。一年四季都有着不间断的各项体育赛,事。例如世界锦标赛（花样滑冰、速 度滑冰、冰球、滑雪、阿尔卑斯滑雪、跨国滑雪等,等），各项体育比赛等。,滑雪胜地,世界十大滑雪胜地 之一。,“,欧洲最大的高山滑雪场,”,，电缆车可达海拔,1530-,2610,米的滑冰运动场。达沃斯,(Davos),的滑雪场分为七个部 分，其中帕森 地区,(Parsenn),是,最大也是最受欢迎,的滑雪场；毗邻的 克罗 斯特滑雪场,(Klosters),是,英国皇室的最爱,。拥有欧,洲最大的天然溜冰场，冬天还可以在此滑雪、滑冰、进 行丰富多彩的活动。,u,国际会议 集中地,世界经济论坛,举办地，众多 国际会议集中 于此,达沃斯小镇定位,u著名疗养地阿尔卑斯地区空气最洁净的地方，是 欧洲著名的 疗,5,域，许多双边和地区性问题也成为论坛探讨的主要内容。近十多年,来，世界上发生的重大政治、军事、安全和社会事件多在论坛上得到,反映。,参会者,政界显要、商贾巨头，到专家学者、科技领袖以及知名记,“,经济联合国,”,“,会议政府,”,“,国际论坛的巅峰,”,世 界经济论坛,(World Economic Forum-WEF),论坛概况,非官方的国际组织，总部设在瑞士日内瓦。其前身是,1971,年由现任论坛主席、日内瓦商学院教授克劳斯,施瓦布创建的,“,欧洲,管理论坛,”,，因为这个论坛在全球的影响力不断扩大，它在,5,年以后,改 为会员制。,1987,年，,“,欧洲管理论坛,”,更名为,“,世界经济论坛,”,。,论坛的年会每年,1,月底至,2,月初在瑞士的达沃斯小镇召开，故也称,“,达,沃斯论坛,”,。而小镇达沃斯也因此闻名遐迩。,论坛宗旨,探讨世界经济领域存在的问题并促进国际经济合作与交,“,世界经济最高级会议,”,流。随着国际形势的变化，论坛所探讨的议题逐渐突破了纯经济领,者、艺术天才,“,环球旅 行一年 所见到的要人还不及在这里见到的,1/10,”,。,域，许多双边和地区性问题也成为论坛探讨的主要内容。近十多年,6,论坛本身的品质和影响力。,成功的商业运作。,通过收取会员费、论坛战略伙伴和议题合作伙伴,的 合作费以及年会、地区性会议和峰会的会费来维持论坛运转。一般,企 业的会费为每年,12500,美元，银行会员会费是,15000,美元。论坛 拥,有,1000,多个会员，全部是 世界知名企业和公司，这些跨国公司控制着,全球,85%,以上 的财富，年营 业额合计超过,4.5,万亿美元。每年缴纳的会,费 就可达上千万美元。作为论坛成员的公司或企业其年营业额或资产,需 达,10,亿美元以上,其 参加会议的代表必须是董事长或 总裁级人物，政,界 人物须是现任在职。,私密的行业会议。,很多企业家都是受益于这个行业会议。这个会议,在 正式议程上找不到，是单独私密的会议。这部分常人看不到的东西,才真正吸引大企业,CEO,。到达沃斯会发现，有的人只能参加正式会,议，还有一些人大部分时间不在正式议程，而是忙于参加这些所谓行,业 巨头会，这也是西方人管达沃斯叫资产阶级俱乐部的主要原因。,论坛成功之道,论坛本身的品质和影响力。成功的商业运作。通过收取会员费,7,WEF,规模,首年,300,人，如今 每年正式参会 人数在,2000,多。,硬件设施,会议中心有 超过,30,个 会议厅，每个厅可以容纳,30-1200,人不 等，,均配备了最先进的通讯系统。,会议数量,如今，每年 在达沃斯举办的,300,人到,1500,人规模的大型国际会议就,有,50,多个，小型国际 研讨会 数量则将近,200,个。,会议收入,达沃斯全年,GDP,约为,8,亿瑞士法郎，这当中光这些国际会议就能给,达沃斯带来,3,亿瑞士法郎的 收入。,会议与小镇,WEF,与 达沃斯在一同发 展，同时达沃斯因为,WEF,和它的客人们而,得到了更大的发展。达沃斯,WEF,年会在多方面都有重要影响：,总体发展、高,层客户、达沃斯多国会议、基础建设、国际形象,，甚至货币 影响等。,WEF,选,中的所有地区都,代表了可靠、品质、全面的高 标准、卓越的服务、安全和领,导能力,。,会议经济,高端会议促进当地基础设施建设,代表高端形象，带来高端客户,WEF规模 首年300人，如今 每年正式参会 人数在20,8,达沃斯论坛会议中心,达沃斯论坛会议中心,9,“,滑雪胜地,”,优势放大,游客剧增,更多的国际会议,收入投入到酒店、餐饮等,旅游服务的软硬件改善,世界经济论坛,世界级,“,好名声,”,高端会议对当地度假旅游资源具有放大效应,会,议,与,旅,游,旅游业发展,“滑雪胜地”优势放大更多的国际会议世界经济论坛高端会议对,10,达沃斯的建筑没有高 楼大厦，街道边大多数建筑 物只有,45,层，很少有超过,8,层的建筑。,山脚下，包围市镇的草坡，开遍小黄 花，由远至 近形成一条花路。独立屋拥,有前后花园，周边是 辽阔的 草地和清 澈的 河流。,饭店小,，即使是提前 一年预 定的,VIP,饭店，也只是一间小得只能容下一张小床,和小桌子的房间；,宴会 厅小,，有的宴 会甚 至是在地下室举行；,会议 中心小,，,有些过道两个人通过 还要侧 身而行，卫生 间也经 常是要排队 才能进入。,建 筑 特征：多层 建筑，空间尺 度小,达沃斯酒店很多，拥有,75,家 酒店，其中,4,家 五星级 酒店（,2,家为相当于五星 标,准），,12,家四星级 酒店，,23,家三星 级酒店，还有众多的经济 型酒店。共有床,位,2.4,万张。,1.2,万居民中直接从 事旅游 服务业的 就有,4000,多人。每年，这个小城要接待来,自世界各地的,230,多万名游客。,旅游业：酒店众多，接待量大,达沃斯的建筑没有高 楼大厦，街道边大多数建筑 物只有45,11,达沃斯建筑,达沃斯建筑,12,主要景点,景点说明,基尔西纳美术馆,(Kirchner Museum),展列 了曾在达沃斯居住过 的德国画家基尔西纳的作品,1,200,余 件。,木偶和玩具博物馆,(Spielzeugmuseum),展示 了,18-19,世纪的 木偶以 及锡镀板玩具的个人收藏。,2002,年改建 时扩展了展览 空间。,冬季体育运动 博物 馆,(Wintersport-Museum),陈列了从古 至今的 冬季体育用品，及与其相关的资料。,乡土博物馆,(Heimatmuseum Davos),可以对阿尔 卑斯地区传统 生活进行一瞥的地方，存放有,民俗资料。,达沃斯博彩中心,(Casino Davos),位于,“,Hotel Europe,”,内部,的小型博彩中心。,达沃斯论坛,每年,1,月下旬，在瑞士滑雪胜地达沃斯举办世界经济论,坛年 会。来 自世界各地的,2300,多名精英代表出席会议。,主要景点 名录,主要景点景点说明基尔西纳美术馆展列 了曾在达沃斯居住过 的,13,电影院、舞厅、夜总会、音 乐会、一 流的 游戏场 所、数 不尽的购物商店能满足各种品位的,人们的需求。,在达沃斯下了火车站，周围的人就都 背上 了,滑雪,包，还 有的带了滑雪板。在达沃斯的每家,店铺门口都有一个支架，类 似国内放 自行车的架 子，那 是专门为客人,“,停,”,滑雪 板和雪橇,用的。,在达沃斯租,爬犁,的小店很多。爬犁大 概有,30,多斤重，结构很简单。交,8,瑞士 法郎（相当于,50,多元人民币），随便你玩多长时间都行，在达沃斯算是最便宜的娱乐项目了。,达沃斯的,电缆车,看上 去像列 小火车。上山时全靠 缆线的 拉力，奇慢无比，倒给乘客一个机,会欣赏阿尔卑斯山的雪景。,达沃斯的大街上常会出现一 幅奇怪的 画面，有散步的，有滑雪的，还有四五十岁的人趴在,爬犁上奋勇前进的。但大家 都习以为常，在达沃斯这个,大游 乐场,里，人人都是孩子。,夏季：徒步旅行,/,自行车 环游,冬季：滑雪,/,滑冰。达沃斯周围雪山环 抱，到处都辟 有滑雪场，还拥有世界上最先进的高山,铁路传送系统。世界上最长的全程速 滑雪道就位于达沃斯附近。,城市生活脉动,街 道景象,户 外活动,电影院、舞厅、夜总会、音 乐会、一 流的 游戏场 所、数 不,14,山坡羊群,小镇马车,远足,自行车环游,山坡羊群远足,15,雪地聚餐,滑雪,雪地高尔夫,雪地马球,雪场露天咖啡,雪地聚餐滑雪雪地高尔夫雪地马球雪场露天咖啡,16,啤酒吧,公园,街道商店,小旅店,啤酒吧街道商店,17,达沃斯小镇成功之道,得天独厚的,自然生态,/,自然景观,健康的气候,/,美丽的,风光,/,恢弘的山脉,/,连,绵的峡谷,/,辽阔的牧,独具匠心的,经营管理,/,市场运作,提供给宾客许多不同,的持续的服务质量,独具魅力的,人文生态,/,文化积淀,世界经济论坛,/,众多高,质量的国际会议,/,体育,盛会,场,达沃斯小镇成功之道得天独厚的独具匠心的独具魅力的,18,博鳌,达沃斯,异,滨海环境,/,待开发,/,配套缺乏,高山雪地,/,酒店业发达,/,配套完善,同,偏远小镇,/,宜人气候,/,高端会议,深度挖掘博鳌 自然生态资源，如宜 人气候、养生 之 地等；,充分利用博鳌 亚洲论坛的知 名度和影响力，提升项目形象，,放 大区域 资源优势，吸引 高端 客户；,开展特 色户外 活动（游泳、远足、自行车环游、游艇等），,完善区域 商业、娱乐配套，丰富 度假 生活；,注重经 营管理 和可持续发展。,对本案启示,区域基础环境比较,博鳌达沃斯异滨海环境/待开发/配套缺乏高山雪地/酒店业,19,