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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,徐州润恒置业,徐州市公寓市场调研报告,2018,年,6,月,26,日,徐州市公寓市场调研报告2018年6月26日,1,1,城市概况,市场部分,徐州市公寓市场报告,1,2,4,3,4,公寓客户分析,4,4,主要竞品案例分析,公寓市场小结,5,1城市概况市场部分徐州市公寓市场报告12434公寓客户分析4,2,城市概况,城市属性：,全国重要的综合性交通枢纽、国家历史文化名城及生态旅游城市，徐州都市圈核心城市和淮海经济区中心城市，二线城市,中长期铁路网规划，八横八纵高铁线路,第三横,：兰州,连云港（陇海高铁）,（兰州、经宝鸡、西安、洛阳、郑州、开封、商丘、徐州、连云港）,京沪高铁：北京,上海（京沪高铁）,（北京、枣庄、徐州，、南京，苏州、上海）,连云港,徐州（已建）,徐州,郑州（已开通）,徐州,宿州、盐城（在建）,我市还将新建新沂至临沂、新沂至淮安、合肥至宿迁（新沂）至连云港等,3,条高铁线路,盐西线,:,盐城,-,淮安,-,宿迁,-,徐州西,-,商丘,-,开封东,-,郑州,-,洛阳,-,三门峡,-,华阴,-,西安,-,宝鸡,-,天水,-,定西,-,兰州,-,红古,-,西宁。,徐连高铁,京沪高铁,郑徐高铁,徐宿淮盐高铁,全市路网规划,：，,徐州市城市总体规划（,2007,年,-2020,年）,获国务院批复，批复中明确徐州市是陇海,兰新经济带东部的中心城市，,徐州市国省干线公路穿越城市结点规划,，至,2030,年，我市国道由现在的,5,条增加至,8,条，分别为,G104,（北京平潭公路）、,G205,（山海关深圳公路）、,G206,（威海汕头公路）、,G310,（连云港共和公路）、,G311,（连云港栾川公路）、,G235,（新沂海丰公路）、,G237,（济宁宁德公路）、,G518,（日照定陶公路）。,城市概况城市属性：全国重要的综合性交通枢纽、国家历史文化名城,3,区域属性,政区位置,泉山区位于徐州市西南部，中抱云龙湖、云龙山，淮海路、中山路横贯其中，交通便利，区位优势明显。,功能定位,城市商贸服务中心，具有丰富自然和人文景观资源的风景旅游区，教育科研产业基地，具有完善的城市服务功能、生态良好的城市生活区。,政区划分,现辖永安、王陵、湖滨、和平、奎山、段庄、翟山、泰山、金山、七里沟、火花、苏山、桃园、庞庄,14,个街道，下设,118,个社区居委会。,人口面积,2017,年全区,户籍人口,56.58,万人,，,常住人口,72.28,万人,，面积,100,平方公里。,综合实力,2017,年全区实现地区生产总值,581.19,亿元，同比增长,7.1%,，是,2010,年的,2.20,倍；公共财政预算收入,27.79,亿元，增长,8.4%,，是,2010,年的,1.97,倍；社会消费品零售总额,591.14,亿元，增长,12.0%,，是,2010,年的,3.11,倍；固定资产投资完成额,287.17,亿元，增长,8.1%,。,产业结构,2017,年全区服务业增加值完成,499.56,亿元，占地区生产总值的,86.0%,，比,2010,年提高,11.4,个百分点。,招商引资,成功组织首届中国节能环保创新应用大赛、徐州互联网大会等在国内具有一定影响力的重点活动，打响“四季招商”活动品牌，引进惠普、联想、贝塔斯曼,3,家世界,500,强企业和科大讯飞、中金数据等国内行业龙头企业；创新“基金,+,项目”招商模式，成功签约天山小镇、滤清器生产线等项目。全年累计签约项目,166,个，其中,2,亿元以上项目,31,个。,民生民计,全区居民人均可支配收入,35000.8,元，比上年增加,2771.7,元，增长,8.6%,。累计实施为民办实事项目,212,项，改造提升老旧小区,197,个，新增城镇就业,7.8,万人，“惠民小屋”、“双,+,惠民包”服务深受群众欢迎。,医疗计生,全面深化医药卫生体制改革，组建多种形式的医联体，促进优质医疗资源下沉和分级诊疗制度建设。完善公共卫生服务体系，积极拓展基本公共卫生服务内容、深化服务内涵。全面推进健康惠民计划，拓展健康小屋功能，持续推进“互联网,+,家庭病床”项目。实施大病医疗救助。加强计划生育服务管理，全面实施两孩政策，促进全区人口长期均衡发展，深化幸福家庭建设，提高家庭发展能力,科技创新,突出企业创新主体作用，坚持创新政策向企业倾斜、创新要素向企业集聚，支持企业加大研发投入，计划新增企业研发机构,10,家、国家级高新技术企业,15,家以上。深化“政产学研金用”协同创新，加强与大院大所合作，发挥中关村创新中心、软件信息研究院等平台优势，力争实施成果转化项目,100,个，申请专利,3000,件，授权,1200,件。高度重视人才引进培育，制定更具竞争力的人才政策。,教育事业,全区有初中,1,所、九年一贯制学校,2,所、小学,25,所、特殊教育学校,1,所，幼儿园,59,所。近年新建学校,11,所、幼儿园,18,所，加固、改扩建校舍近,11,万平方米；建成省教育现代化学校,29,所、省优质幼儿园,52,所，连续四年在省教育现代化考核中位居江北城区前列。,生态环境,云龙湖景区被评为国家,5A,级景区，九里湖湿地公园采煤塌陷地生态修复项目荣获“中国人居环境范例奖”。珠山景区、科技广场等,22,个公园景点建成开放，新建改造绿地,997.9,公顷，建成区绿化覆盖率,47.83%,。生态环境主要指标居全市前列。,具体目标,全面贯彻党的十九大精神和习近平总书记视察徐州重要指示，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻中央和省、市经济工作会议精神，坚决落实区委八届四次全会要求。全区经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长,8%,；一般公共预算收入增长,9%,；固定资产投资增长,9%,；社会消费品零售总额增长,12%,；进出口总额和实际利用外资完成市定任务；居民收入增长高于,GDP,增长；城镇登记失业率控制在,4%,以内；节能减排完成市下达任务。,区域属性政区位置泉山区位于徐州市西南部，中抱云龙湖、云龙山,4,人口分布,街道办事处,面积（,km）,人口（人）,下辖社区（村委会）,街道办驻地,翟山街道,6,79592,翟山、翟北、铜文、牛头山、管道、十里、姚庄、南苑,翟山社区,金山街道,21.5,9536,金山、茶棚、大山头、屯里,金山社区,王陵街道,1.95,73044,二眼井、王陵、中枢、新光、海郑里、醒狮、富国,、光明,、小北门,民有里,21,号,泰山街道,10,13844,泰山、云龙、侯山窝、文昌、兴泰、风华园、康居,、塔南,金山东路,湖滨街道,7.3,36210,湖滨东、湖滨西、杏山子、韩山、刘场,湖滨新村,和平街道,4.7,76141,黄河新村南、黄河新村北、事业、工程、矿机、,苑南、苑东、和平新村、合群、民乐、民建、,民安、民康,黄河新村,65,号,段庄街道,2.95,29906,城西、榴园、法苑、矿山、矿东、段庄、纺西、兴南,淮海西路,七里沟街道,5,3957,七里沟、三官庙,徐淮路,永安街道,4.1,80685,西南村、永安、西村、苏园、纺东、建南、建煤,、余,窑、北村、纺南、银湖、关庄、吴庄、荣景,王陵路,118,号,奎山街道,2.2,24037,奎西、奎东、奎果、奎园,解放南路,庞庄街道,21.2,35140,昕昕、和苑、张小楼、张庄、新建、刘马路、庞庄,昕昕社区,桃园街道,8.58,15503,东村、南村、西村、临黄、陈庄,夹河矿工人村,火花街道,12.5,26857,自立、火炬、新北、风景、新南、卧牛、火花、,群英、史庄,大彭路,苏山街道,7.85,17607,康馨、杉杉、苏山、王新庄、丁楼,苏山村,泉山区面积,110,平方公里，辖永安、王陵、湖滨、和平、奎山、段庄、翟山、泰山、金山、七里沟、火花、苏山、桃园、庞庄等,14,个街道，下设,114,个社区居委会。,人口分布街道办事处面积（km）人口（人）下辖社区（村委会）,5,区域发展,徐州市泉山区建设淮海经济区中心城市核心区,今年,6,月，国务院批复徐州市城市总体规划，明确了徐州淮海经济区中心城市的地位；省委把徐州建设淮海经济区中心城市作为全省的重大战略来抓，这在徐州发展史上具有里程碑意义。,转型发展较早、经济实力较强、环境面貌较好,作为主城区的泉山，站在了新的发展起点上。,如何在建设淮海经济区中心城市发展大局中发挥泉山优势，体现泉山作为？泉山区委、区政府审时度势，提出了加快建设淮海经济区中心城市“核心区”的发展目标。,号角声起，泉山肩扛新的历史使命，再次前行。泉山区负责同志表示，泉山区将聚焦淮海经济区中心城市发展大局，找准泉山发展的坐标，创出新路径，打造新品牌，树立“更”意识，弘扬“干”精神，努力在产业建设、富民增收、城市管理、改革创新等方面取得新突破，进一步凸显“核心区”的新作为。,建设“核心区”泉山有,“坐标”,建设“核心区”，泉山有举措,建设“核心区”，泉山有底气,好山好水好社区，生活在泉山的市民正在享受着泉山改革释放的红利。,区域发展徐州市泉山区建设淮海经济区中心城市核心区今年6月，国,6,房地产市场政策,一：政策,限售,:,徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满,2,年或新建商品房买卖合同网备时间未满,5,年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满,3,年或者新建商品房买卖合同网备时间未满,6,年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的,居民家庭住房状况证明,加强商品住房价格监管，严格实施新建商品住房价格备案制度，防止商品住房价格不合理上涨；严肃查处不执行备案管理政策、不实行明码标价等扰乱房地产市场等行为。商品住房项目建设规模在,4,万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于,4,万平方米（尾盘除外）。已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在,10,日内一次性公开全部,房源，不,得分批次销售。加强房地产市场联合执法检查，严厉打击违规预售、捂盘惜售、恶意宣传炒作、炒卖房号、哄抬房价等违法违规行为,二：市场方面,市场供求关系及量价走势：,徐州市场,2017-2018,年度整体库存量逐渐减少，商品房成交均价不断上扬，徐州处于良性去库存状态，在限价限售限贷环境下，去化周期良好，,目前的去化周期是,2.0,个月；但是潜在供应量较大，随着政策调控，去清周期正在增加，,2018,年泉山区目前成交均价为,9364,元,/,。预判徐州市场将会维持市场趋于平稳，预判,7,月份开始进行大量供货。,土地市场：,6,月,12,日徐州沪彭丰源商业管理有限公司摘得,2018-42,号经纬路东地块住宅用地，位于经纬路东，北横四路北侧；总用地面积,2350.39,，容积率,2.8-3.2,；最低楼面价,1407,元,/,；,三：信贷方面,商贷,:,首,套房贷利率上浮,5%-10%,不等,，目前首套房利率提升至,20%,左右银行包括工商银行、兴业银行、中信银行、招商银行、南京银行、其中农业银行、中国银行、邮储银行保持,4,月份上浮,20%,的基准利率；上浮至,15%,银行包括建设银行、交通银行、江苏银行、莱商银行、淮海农商银行、广大银行；上浮,10%,的银行有铜山农商银行（,144,以下首付,3,成，贷款利率上浮,15%,，,144,以上，首付,4,成，贷款利率上浮,20%,）；,二套房的利率上浮区间一般在,20%-30%,之间,，,5,家银行上浮,20%,，分别是江苏银行、莱商银行、淮海农商银行、铜山农商银行和光大银行；,5,家银行利率上浮,30%,，分别是农业银行、中国银行、中信银行、招商银行和邮政储蓄银行；其他银行均上浮,25%,；,公积金贷款：,1,、,144,平方米（含）以下商品住房，申请住房公积金贷款的，,最低首付款为,30%,；,
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