资源描述
,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,拓展部市场调研报告,黑山市场调研报告,黑山简介,黑山县是辽宁省锦州市下辖的一个县。位于辽宁省西部，锦州市东北端。东部依绕阳河与辽中县、新民市为邻，南部与台安县搭界，西部与北宁市接壤，北部、西北部与阜新蒙古自治县为邻。全县面积2436平方公里，总人口约64万人。2021年度GDP115亿，人均年收入7400元。黑山县下辖17个镇、4个乡、1个民族乡，51个社区居委会、17个村委会。,黑山核心商圈区位图,北广场,南广场,启发路步行街商圈,解放路步行街商圈,黑山商圈四至图,拟建区域,黑山广场,黑山南北广场位于解放路两端，构成黑山县核心商圈，是黑山百姓最集中的娱乐休闲场所，广场北侧黑山县委已搬迁，北广场将在2021年内扩建。,黑山县财富广场工程,2 011年新开工工程，年底交房，开发体量尚不确定，现阶段规划1栋楼，1至3层为门市，面积区间200平500平，邻中大路侧均价17000元/平方米，其它邻路15000元/平方米。3层以上为精装公寓，预期售价5000元/平方米，户型图纸等尚未公布。,可贷款，首付五成。,黑山解放路,黑山县商业价值最高的商圈，阿迪达斯、乔丹体育等主力店均建于此，两侧步行台阶宽7米，中间行车路宽17米。解放路上建有黑山百货、中百商厦、华都商厦3个商场，亦为黑山仅有的三个室内购物商场。解放路沿街商铺总数：82个，一层面积区间4070平方米，其中3间招租，空置率为3%。由于此路段主力店较多，且贯穿南北广场，且政府刚刚完成此路段亮化工程，因此解放路成为最正确购物街区，临街商铺房主也因此获利非浅，当访谈过程中询问售价时房主均称：“那看你给多少钱了！200万你能买起啊？且不同房主要价不同，漫天要价，可见该地区售价有行无市。,解放路店铺概况,解放路店铺名称及各品类所占比例（解放路一条街：共,82,个商铺）,1,个五金商店,1.22%,：东兴五金商场,10,个餐饮店、,5.65%,：胜利来食品、水果店、加州牛肉面、福记麻辣烫、卡布奇诺咖啡店、烟酒茶总汇、鸿润水果店、尚品咖啡屋、麦克斯美食、碰碰凉、,10,个普通服饰店、,12.2%,：纳迪亚、鸿星尔克服饰店、,adidas,、,361,度、,kappa,、以纯、唐狮休闲、美特斯邦威、运动休闲用品店、双星体育用品、,1,个眼镜店、,1.22%,：宝岛眼镜连锁、,2,个家纺、,2.43%,：美罗家纺、南方窗帘城、,2,个鞋店、,2.43%,：老北京布鞋、奥伦皮鞋、,6,个化妆品、饰品店、,7.31%,：萃华金店、阳光女生,10,元店、七色花饰品店、雅瑞化妆品商场、雅瑞化妆品商行、,2,元起价饰品店、,1,个鲜花店、,1.22%,：丽明鲜花、,3,个综合性商店、,3.66%,：中百商厦、华都商厦、黑山百货大楼、,1,个裤业店、,1.22%,：可以裤城、,9,个电器店、,10.97%,：三星专卖店、美的家电、万鑫家电、宏声音像、宏达家电、大楼家电、电子五金小百、奇声家电商行、小电子商行、,8,个男装、,9.76%,：皮尔卡丹、报喜鸟、圣鑫男装店、乔夫、蜘蛛王、与狼共舞牛仔店、金羽杰服饰、上海啄木鸟企业发展有限公司、,4,个女装店、,4.88%,：巴黎春天、艾蕾莎、春天内衣批发购物广场、艾琳娜时装皮革羽绒服、,6,个普通服饰类,7.31%,：圣雪玛时尚羽绒服、朵以服饰、怡含涵服饰、彬伊奴服饰、欣美阁时尚百货,解放路店铺概况,解放路店铺名称及各品类所占比例（解放路一条街：共,82,个商铺）,1,个箱包店、,1.21%,：灵芝箱包、,2,个眼镜店、,2.44%,：月亮岛眼镜、视康眼镜、,2,个城市配套设施、,2.44%,：欣鑫办工商行、中国电信解放路营业厅,4,个药店,4.88%,：健民大药房、黑山大药房、龙康大药房、锦州天康大药房、,1,个娱乐设施、,1.21%,：奥东松乐全自动麻将机、,2,个书店文具、,2.44%,：弘扬书店、晨光文具,4,个孕婴、婚纱摄影、,2.26%,：孕婴童生馆、格林童趣摄影、妈咪宝宝孕婴店、时尚风情婚纱摄影,1,个箱包店、,1.21%,：万里马箱包、,1,个体育用品店、,1.21%,：金太阳体育用品、,店名,区位,面积,租金,女人世界,靠近北广场,60,平方米,5.4,元,/,天,/,快餐店,靠近南广场,135,平方米（,2,层）,1.3,元,/,天,/,服装店,靠近南广场,120,平方米（,2,层）,1.8,元,/,天,/,黑山中百商厦,营业时间：早8：3020：30,一楼：超市、化装品、鞋,二楼：羊毛衫、箱包、首饰,三楼：服装,四楼：童装、羽绒服,租金：,一楼手抓饼摊位：1.5万/年,二楼服装：不详,三楼服装：1.6元/天/平方米4.1元/天/平方米,四楼羽绒服:整体售出，不对外租赁。,黑山百货大楼,一楼：商铺,二楼：鞋、床上用品,三楼：服装,租金：自营。不对外出租。,黑山华都商厦,一楼超市,二楼服装,租金：,二楼服装：,2.4,元,/,平方米,/,天。,黑山启发路,黑山县启发路为北广场西侧一条近似步行街的商业街，启发路宽,20,米左右，两侧均为临街商铺，且中间段旁经过黑山综合市场和黑山春天两个小商圈，启发路临街商铺合计,177,间，空置率为,3%,，面积区间,20,90,，经营品类齐全，路中间设有露天经营摊位，年租金,600,元，商品价格档次较低，虽貌似步行街却购物环境极差。路两端均为拉脚车集散地。,启发路店铺概况,启发路店铺名称及各品类所占比例（启发路一条街：共,177,个商铺）,24,个食品店、,13.6%,：香吧老熟食城、市场小吃部、粮油第一经销处、骨里香烤鸡店、乡吧老熟食大世界、红利莱水果商店、吉祥馄饨、北京风味蛋糕店、大福来过桥米线、大众粮油商店、山寨烤鸡、北京风味烤鸭店、张老大羊汤馆、胜利来食品、香香精品大果园、雨润冷鲜肉、崔氏韩国拌菜屋、众乐乳品店、光明生日蛋糕、如家面食馆、肯基斯汉堡快餐、魏海饭庄、北京正宗张氏茶油鸭、河北大名府小磨香油,4,个药店、,2.26%,：双叶药店、北门百姓药房、健康大药房、黑山大药房（启发路药店）、,5,个裤业店、,2.8%,：百汇裤业、金旺裤行、米高裤行、顺发裤行、蒙欧裤行、,5,个发型店、摄影店、,2.8%,：康尼婚纱摄影、宝贝之家儿童摄影、紫金城婚纱摄影、韩流造型、酷发,1,个音像社、,0.56%,：华乐音像,2,个电器类、,1.13%,：中国移动通信市场批定专营店、子梅手机配件商店、,1,个五金店、,0.56%,：黑山县生资五金商店、,5,个小商场、,2.8%,：黑山综合市场、多元百货店、鑫金三角综合商店、欣美阁时尚百货、启发平价商店,4,个饰品店、,2.26%,：佳佳饰品,2,元折扣店、全场,9,块,9,、真情饰爱时尚用品、曹洋金店、,2,个菜行、,1.13%,：何家蔬菜种子商行、邢家益民菜籽、,3,个童装、,1.69%,：宝宝康童装、阳光贝贝童装店、宝宝秀童装店、,2,个箱包店、,1.13%,：超凡箱包服饰、金领箱包,启发路店铺概况,启发路店铺名称及各品类所占比例（启发路一条街：共,177,个商铺）,2,个眼镜店、,1.12%,：同仁眼镜、大光明眼镜,36,个鞋店、,20.34%,：,361,赢松鞋店、乔丹体育、安踏鞋店、荣华鞋店、春天鞋店（黑山一店）、天顺鞋业、旺族鞋店、时尚女鞋、兴旺鞋业、杰豪皮鞋、富尔贝妮鞋业、意尔康皮鞋、雅利仕鞋店、飞驼鞋店、亮族鞋店、蜘蛛王皮鞋、大东方鞋业广场、百鑫鞋城、北京鞋城、意尔康皮鞋、尊贵运动鞋、佰纳皮鞋、意尔康鞋业、天缘鞋业、美国绅士鞋业、澳伦鞋店、太子龙鞋业、匹克运动、内九门老北京布鞋、吉尔达鞋业、达朗鞋店、恒泰祥老北京布鞋、圣大鞋城、宝路鞋业、千色鞋城、辽北皮鞋城,8,个家纺店、,4.5%,：孚日大家纺、恋心家纺、情人草家纺、美麟家纺、喜安家纺、袋鼠家纺店、春妮羊绒纺织、北极绒家纺,18,个女装店、,10.2%,：阿依莲服饰、菲凡女装、天之锦内衣、天之锦内衣、伊韵儿、秋水依人服装、一频道女装服饰、,QUEEN,女王店、秀伊人服装店、美思内衣、林记金圣内衣、诗梵妮思服饰、魅族时尚馆、“我的”女装时尚店、贵族女人、恩瑞妮女装、依婷内衣、春妮羊绒纺织,33,个普通服饰店、,18.64%,：特步（洪德体育用品商店）、鸿星尔克服装店、李宁服饰、真维斯服饰、森马服饰、唐狮体育、魔高服饰、喜得龙体育、依玖服饰、,ET,服饰、新贵族精品店、依玖服饰特卖场、衣朗部落服饰、纳迪亚服饰、潮流前线服饰、佐田体育、黑山县新宇服装店、百发羽绒服商场、超日体育、靠吧服饰、华之旭服饰、千衣百汇服装店、意文服饰、奇安达时尚运动、品牌皮衣低价清仓、百业发服装店、凯发羽绒服商场、外贸乱马服饰、,19,元服装店、百老汇服装广场、晓春毛衫商店、名牌衬衫、,361,体育用品、,2,个男装店、,1.12%,：马克华菲男装、东方红男装,9,个化妆品店、,5.1%,：雅芳化妆品、雅瑞化妆品、思美家化妆品、佳美化妆品、利平化妆品、保珍化妆品商店、南韩化妆品商行、好女人化妆品、雅瑞化妆品商店,启发路店铺概况,启发路店铺名称及各品类所占比例（启发路一条街：共,177,个商铺）,1,个牙院、,0.56%,：邢艳霞镶牙所,1,个干洗店、,0.56%,：市场干洗,1,个毛线店、,0.56%,：金城三利毛线,1,个美术社、,0.56%,：雷雨美术社,1,个佛店、,0.56%,：起缘佛店,店名,区位,面积,租金,天象鞋业,启发路,北,50,4.38,元,/,天,/,时尚女鞋,启发路北,40,3.77,元,/,天,/,布艺店,启发路北,50,2.74,元,/,天,/,梁静拆裤脚,启发路北,18,3.2,元,/,天,/,羽绒服店,启发路南,45,4.2,元,/,天,/,音像店,启发路南,45,1.2,元,/,天,/,黑山春天,黑山春天小型商业区，位于启发路中段北侧，主营服装，商品档次较高，售价一般在,300,元,/,件,1500,元,/,件不等，经营较冷清，客流量近乎零。,租金：,适度女装,90,平方米,日租金：,0.9,元,/,/,天,售价：,45,平方米,35,万,单价：,7777,元,/,平方米,黑山综合市场,黑山综合市场小型商业区，位于启发路中段南侧，经营小百类为主，,大厅内为食品类为主，大厅内床位,2000,元,/,年，两侧店铺,5000,元,/,年，综合市场均有黑山工商局对外租赁，管理，为公营区域，购物环境较差，商品价格低，大厅内空置率较高，随时可租到床位。,客流量,启发路 2021年3月16日,9：229：27 170人,解放路 2021年3月16日,9：389：48 320人,黑山商贸城,黑山商贸城位于解放路东侧，分上下两侧，为黑山当地人主要消费场所，商品价格低廉，经营品类齐全，面积区间在2060，2021年3月16日当日商贸城一层内12家家店铺出兑，空置率为：9%，二层空置率达50%以上。商贸城中部为餐饮区均为小型饭店等餐饮场所，就餐环境偏差。商贸城后身为综合农贸市场，环境亦偏差。,黑山商贸城商铺概况,商贸城店铺名称及各品类所占比例（黑山商贸城：共,136,个商铺）,3,个饰品店,2.21%,：汇美舍化妆品店（资生堂、高丝、兰芝、娇兰等）、无限极、卡哇伊造型、,27,个女性服饰、,19.85%,：女人春天、衣佳人、浪漫女人、宜美服饰、都市女人精品名店、阿莲酷衣坊、俏伊人靓装店、爱尚衣女人店、佳美女装、时尚女人、火凤凰女装、百卷阁女装、绝代佳人、多多靓女女人店、舒美佳内衣店、舒美佳内衣店、俏伊人服饰、阿莲酷衣坊、靓衣坊、晓颖制衣、万源内衣、靓丽女人
展开阅读全文