建设工程计价方法课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第四章 建设工程计价方法,第四章 建设工程计价方法,1,1、经过批准和会审的全部施工图设计文件,3,、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计,2,、经过批准的工程设计概算文件,5,、单位估价表或价目表,6,、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价,7,、建筑工程费用定额,第一节,建筑工程计价依据和步骤,4,、建筑工程消耗量定额或计价规范,一、建筑工程计价的依据,8,、造价工作手册,9,、工程承发包合同文件,1、经过批准和会审的全部施工图设计文件 3、经过批准,2,1、预算书封面,二、单位工程施工图预算编制的内容,工程名称：,工程地点,建筑面积：,结构类型：,工程造价：,元 单方造价：,元米,2,建设单位：,施工单位：,(,公 章,)(,公 章,),审批部门：,编制人：,(,公 章,)(,印 章,),年 月 日,1、预算书封面二、单位工程施工图预算编制的内容工程名,3,2,、编制说明,1、编制依据,（1）所编预算的工程名称及概况；,（2）采用的图纸名称和编号；,（3）采用的预算定额和单位估价表；,（4）采用的费用定额；,（5）是按几类工程计取费用；,（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。,2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；,3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；,4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；,5、存在的问题及以后处理的办法；,6、其他应说明的问题。,2、编制说明1、编制依据,4,3,、工程费用计算程序案例,序号,费 用 名 称,计 算 方 法,费 用,一,直接费,（一）（二）,3381878.63,元,其,中,（一）直接工程费,人工费、材料费、机械费合计,2880576.31,元,计费基础,JF1,(,工程量,省基价,),2783566.52,元,（二）措施费,1,2,3,4,501302.32,元,1,、参照定额规定计取的措施费,按定额规定计算,356655.32,元,2,、参照省发布费率计取的措施费,计费基础,JF1,3.87%,107724.02,元,3,、按施工组织设计计取的措施费,按施工组织设计（方案）计取,36922.98,元,4,、总包服务费,专业分包工程费（不包括设备费）,费率,0,计费基础,JF2,按价目表计算的措施费,+,按费率及规定计取的措施费,491104.51,元,二,企业管理费,JF1+JF2,7.1%,232501.64,元,三,利润,JF1+JF2,4.3%,140810.85,元,四,规费,（一二三）,3.21%,120541.60,元,五,税金,（一二三四）,3.48%,134875.50,元,六,建筑工程费用合计,一二三四五,4010608.22,元,3、工程费用计算程序案例序号费 用 名 称,5,4,、工程量计算表,定额编号,项目名称,计算公式,单位,工程量,1-4-1,人工平整场地,（36+4）（6+4）=,m,2,400,5,、建筑工程预算表,定额编号,工程项目,单位,工程量,省定额价,市场价,基价,合价,人工单价,合价,预算,价格,合价,1-4-1,平整场地,10m,2,40,13.86,554,.40,13.86,554,.40,13.86,554,.40,6,、工料机分析表,定额编号,工程项目,单位,工程量,综合工日,红砖,灰浆搅拌机,工日,千块,台班,定额,数量,定额,数量,定额,数量,3-1-14,混水砖墙240,10m,3,10.40,15.38,159.95,5.314,55.266,0.281,2.92,4、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1,6,2、熟悉施工图,3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况,4、合理划分工程项目,5、正确计算工程量,6、进行消耗量计算,7、计算各项费用,三、建筑工程计价的步骤,1、收集计价的基础文件和资料,8,、编制说明、填写封面,9,、复核、装订、审批,2、熟悉施工图 3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情,7,一、工程量的作用,第二节 工程量计算技巧,工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。,在编制单位工程预算过程中，计算工程量是既费力又费时间的工作，其计算快慢和准确程度，直接影响预算速度和质量。因此，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。,一、工程量的作用第二节 工程量计算技巧,8,二、工程量计算的依据,1,、施工图设计文件。,2,、项目管理实施规划（或施工组织设计）文件。,3,、建筑工程量计算规则。,4,、建设工程工程量清单计价规范。,5,、建筑工程消耗量定额（或企业定额）。,6,、工程造价工作手册,二、工程量计算的依据1、施工图设计文件。,9,三、工程量计算的要求,（,1,）严格按照工程量计算规则计算。,必须在熟悉和审查图纸的基础上进行，严格按照规范和定额规定中的工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，不能人为地加大或缩小构件的尺寸，以免影响工程量计算的准确性。,（,2,）计算格式要规范。,工程量计算应采取表格形式，项目编号要正确，项目名称要完整，单位要与定额或规范单位保持一致，在工程量计算表中列出计算公式。,（,3,）要按一定的顺序计算。,计算工程量时，除按定额或规范项目的顺序进行计算外，对于每一个分部分项工程也要按照一定的顺序进行计算。在计算过程中，如发现新项目，要随时补进去，以免遗忘。,（,4,）要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别列项，分别进行计算。,三、工程量计算的要求（1）严格按照工程量计算规则计算。必,10,三、工程量计算的要求,（,5,）简化计算过程。大工程宜分单元、分区和分层进行计算。,分项工程量计算应先分后合，先零后整。分别计算工程量后，如果各部分均套同一定额或同一清单项目，进行合并。,（,6,）列式顺序要统一。,各项数据应按宽、高,(,厚,),、长、数量、系数的顺序填写，尺寸一般要取图纸所注的尺寸或可读尺寸。计算式子不要太长，数据多时几部分（如长宽高）分别列式计算。计算式应注明轴线或部位等简约说明，以造价员看懂为原则。在列计算式时，应将图纸上标明的毫米数，换算成米数。,（,7,）数字计算要精确。,在计算过程中，以“,3”,、“,2”,、“”、“,kg”,为单位，计算结果要严格按工程量计算规则和规范保留小数位。,（,8,）计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确，切忌草率零乱，辨认不清。,工程量计算表是造价的原始单据，计算时要考虑可装订、修改和补充的余地，一般每一个分部工程计算完后，可留一部分空白，不要各部分工程量之间挤得太紧。,三、工程量计算的要求（5）简化计算过程。大工程宜分单元、,11,四、工程量计算的步骤,1,、计算出基数,2,、编制统计表,3,、编制预制构件加工委托计划,4,、用统筹法或计算机计算主要项目工程量,5,、计算其他项目工程量,6,、工程量整理、汇总,四、工程量计算的步骤1、计算出基数,12,五、单位工程工程量计算顺序,1,、按图纸顺序计算,2,、按预算定额的分部分项顺序计算,3,、按施工顺序计算,4,、按统筹图计算,5,、按预算软件程序计算,五、单位工程工程量计算顺序1、按图纸顺序计算,13,六、分项工程量计算顺序,1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。,六、分项工程量计算顺序1、从图的左上角开始，顺时针方,14,2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算,2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算,15,3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。,3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。,16,4、按图纸上标注的轴线进行计算。,4、按图纸上标注的轴线进行计算。,17,（三）工程量计算的一般方法,1、分段法,2、分层法,3、分块法,4、补加补减法,5、平衡计算法,在建筑工程中，计算工程量的原则是“先分后合，先零后整”。分别计算工程量后，如果各部分均套同一定额，可以合并套用。如果工程量合并计算，而各部分必须分别套定额，就必须重新计算工程量，就会造成返工。,（三）工程量计算的一般方法1、分段法2、分层法,18,2.,工程量计算技巧,（,1,）熟记消耗量定额说明和工程量计算规则。,（,2,）准确而详细地填列工程内容。,（,3,）结合设计说明看图纸。,（,4,）统筹主体兼顾其他工程。,（,5,）应用技巧，统筹计算。,结合心算，采集数据。,整体减小，少列算式。,外围总长，增凸加凹。,利用基数，导出基数。,2.工程量计算技巧,19,统筹法是按照事物内部固有的规律性，逐步地、系统的、全面地加以解决问题的一种方法。,（一）统筹法在工程量计算中的运用,第三节 运用统筹法原理计算工程量,利用“线、面、册”计算工程量，就是运用统筹法的原理,，,在编制工程量清单中，以减少不必要的重复工作的一种简捷方法，亦称,“四线”、“三面”、“一册”,计算法。,统筹法是按照事物内部固有的规律性，逐,20,建设工程计价方法课件,21,建设工程计价方法课件,22,统筹法计算工程量的,基本要点,是：,统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。,工程量运用统筹法计算时，必须先行编制,“工程量计算统筹图”,和,工程量计算手册,。将规范中的项目、单位、计算公式以及计算次序，通过统筹安排后反映在统筹图上，且将多次应用的一些数据，按照标准图册和一定的计算公式，先行算出，纳入手册中。,（二）统筹法计算工程量的基本要求,统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程,23,工程量计算统筹图,工程量计算统筹图,24,1,、一般线面基数计算,L,中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。,L,内建筑平面图中设计内墙净长线长度。,L,外建筑平面图中外墙外边线的总长度。,L,净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。,S,底建筑物底层建筑面积。,S,房建筑平面图中房心净面积。,（三）基数计算,结,建筑平面图中，墙身和柱等结构面积。,1、一般线面基数计算L中建筑平面图中设计外墙中心线的总长,25,L,中=（3.002+3.30）2=18.60,m,L,外=（6.24+3.54）2=19.56,m,或,L,外=18.60+0.244=19.56,m,L,内=3.300.24=3.06,m,S,底=6.243.54=22.09,m,2,S,房=（3.0020.242）3.06=16.89,m,2,结（,18.60,3.06,）,0.24,5.20,2,或 结底房,22.09,16.89,5.20,2,L中=（3.002+3.30）2=18.60m,26,解：外,(7.80,5.30)2,26.20(,),中,(7.80,0.37)2,(5.30,0.37)2,24.72(,),或：中外一墙厚,4,26.20,0.374,24.72(,),内,3.30,0.24,3.06(,),(,垫层,),净内墙厚垫层宽,3.06,0.37,1.50,1.93(,),底,7.805.30,4.001.50,35.34(,),房,(4.00,0.24)(3.30,0.24),(3.30,0.24)(3.30,1.50,0.24),25.46(,),或：房底中,墙厚内,墙厚,35.34,24.720.37,3.060.24,25.46(,),2,、偏轴线面基数计算,解：外(7.805.30)226