观光农业园规划建设的目的与理念课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,第三章：观光农业园,规划,建设的,目的,与,理念,第一节：观光农业园规划的,目的,(?),观光农业园经营,成功的关键,是：,A,、科学规划，正确定位。,B,、规划时，要实现,经济效益、社会效益,和,生态效益,的统一。,一、经济效益,观光农业园,规划与设计,质量,直接决定,着日后,运营与收益,状况的好坏，有些观光农业园,规划方面存在问题,，导致,长期亏损,。不科学的规划体现在以下几个方面：,(3-27),第三章：观光农业园规划建设的目的与理念 第一节：观光农,1,1,、园区,选址不当,*园区,选址,考虑哪些,因素,？,1、园区选址不当,2,1,、园区,选址不当,没能充分考虑,地理基础、客源市场、交通条件,和,资金保障条件,，盲目选址。,2,、内容雷同,在,休闲主题,与,观光形式,上仍然存在明显的,雷同,，不能摆脱,重复,和,模仿,的现象。,1、园区选址不当,3,3,、,构思,死板僵硬，,失去,自然气息，游憩活动,城市化。,观光农业园,应以,自然为主调,，,呈现出,简洁、质朴,的田园生活。,不应,大规模地建设,人工设施,，否则，就与,公园和广场,没有区别了。,3、构思死板僵硬，失去自然气息，游憩活动城市化。,4,二、,社会效益,科学规划,有利于,整体,社会福利,的提高。,如果观光农业园,规划不科学,，经营惨淡，,不能使,企业和农民,获得足够的效益，,而且，城市居民,也无法充分享受,休闲、观光的乐趣，,不利于,城市和农村,居民生活质量的提高。,二、社会效益,5,三、生态效益,观光农业园的开发,应以,生态经济学,的,基本原理,为,理论支持,，,力求,生态环境优美,、,生物结构合理,、,整体协调和谐,和,永续利用,，实现,良性循环,。,三、生态效益,6,观光农业园,建设的起点,要,立足现状,，,不能太高,，要,有目标地经营,。,一、建设起点确定的因素,(?),从,自然条件、社会条件、旅游资源、规划区建设现状,。,第二节 建设的,起点,与,经营目标,观光农业园建设的起点要立足现状，不能太高，要有目标地经营。第,7,自然条件,分析包括：,交通、气候、植被、土壤、地形地貌,。,1,、交通条件,与市区,距离，,与东、西、南、北,经济发展较好的城市,的距离，,路况,（普通道路、高速、铁路）。,（一）自然条件分析,（,1/4,）,自然条件分析包括：交通、气候、植被、土壤、地形地貌。（一）自,8,2,、气候,（,1,）气温：,平均气温,最高、最低,的月份、,极端气温,情况、,年平均气温,。,3,、植被、土壤与地形地貌,植被是否丰富,、,地形状况,、,土壤肥力状况,等。,2、气候,9,规划区所在的,城市经济发展状况,、所在的,县乡情况,、,旅游业发展,的状况。,（二）社会条件分析,（,2/4,）,（二）社会条件分析（2/4）,10,旅游资源包括：,外部旅游资源,和,内部旅游资源,。,1,、外部旅游资源,规划区,所在地,是否属于,风景区,，周围,景点是否丰富,。,2,、内部旅游资源,当地的,历史文化、宗教文化、民族文化、生活习俗、饮食文化,等。,（三）旅游资源,（,3/4,）,旅游资源包括：外部旅游资源和内部旅游资源。（三）旅游资源（3,11,1,、道路设施,规划区内有多少,一级干道、二级干道,等、,走向如何,、路的,起止点位置,、,路的宽度,等。,2,、水流情况,规划区内多少,水流,、,源头位置,、,流向,等，是否有,湖泊、河流,。,（四）规划区建设状况,（,4/4,）,1、道路设施（四）规划区建设状况（4/4）,12,3,、基础设施建设,规划区,供水供电,情况，,可供,多少人使用，规划区内,建筑物位置,、,面积,等。,观光农业园规划建设的目的与理念课件,13,经营目标,是观光农业园,在一定时期内,预期达到的成果,，它是,经营活动,的,出发点,和,归宿,。,二、经营目标,二、经营目标,14,观光农业园,也属于企业,，而,企业是功利组织,，经营就要有目标。,经营目标,为,管理者指明方向,，是,衡量工作绩效,的标准。,选择,经营目标,要考虑,园区的特点,和,性质,，观光农业园常采用的,经营目标,有：,1,、从,企业角度,看,观光农业园,经营目标,观光农业园也属于企业，而企业是功利组织，经营就要有目标。1、,15,盈利的,衡量指标,包括：,利润额、利润率,（成本利润率、投资利润率,/,投资收益率等）等。,成本利润率,=,利润,/,成本,X100%,投资利润率,=,利润,/,投资额,X100%,（,1,）盈利目标,盈利的衡量指标包括：利润额、利润率（成本利润率、投资利润率/,16,市场地位目标,：观光农业园在,行业、地区内,的,市场占有份额,，以,目标市场,占有率,表示。,市场占有率,与观光农业园的,获利水平,密切相关。其他条件不变的情况下，市场占有率越高，实现的利润就越大。,（,2,）市场地位,市场地位目标：观光农业园在行业、地区内的市场占有份额，以目标,17,形象目标：观光农业园在,社会公众、目标市场用户、大众传媒,方面的,印象,和,评价,。,分析,和,评价,标准,:,知名度、美誉度、忠诚度,等。,（,3,）形象目标,形象目标：观光农业园在社会公众、目标市场用户、大众传媒方面的,18,A,、观光农业园,应有,多个经营目标,观光农业园,不应只有一个,经营目标,，,而应该有,多种目标共同构成,的,目标体系,和,目标组合,。,B,、制定,可行的目标,目标应,明确可靠、重点突出、易于把握、通过努力可以实现,。,总结,A、观光农业园应有多个经营目标总结,19,（,1,）,创造,新的,经济增长点,观光农业开辟了农业发展的新空间，,带动,农产品的,加工、贸易、物流、饮食服务,等相关行业。,吸纳农村剩余劳动力,，为农村发展注入新的活力。,2,、从,政府角度,看观光农业园,经营目标,（1）创造新的经济增长点2、从政府角度看观光农业园经营目标,20,政府希望,通过观光农业园的经营，来改变农业的增长方式。,观光农业注重,人与环境和谐,，注重,资源的长效和循环利用,，营造良好的,生态环境,和,社会环境,。,实现,经济效益、生活效益和生态效益,的统一。,（,2,）改变,农业增长方式,政府希望通过观光农业园的经营，来改变农业的增长方式。（2）改,21,通过观光农业园的建设，,有效利用,和,整合,土地、生态、劳力,和,资金,等资源。,以,特色基地、特色农产品,为依托，克服,旅游业,发展中,受,土地,等资源制约,的矛盾。,（,3,）实现,资源有效整合,通过观光农业园的建设，有效利用和整合土地、生态、劳力和资金等,22,通过观光农业园的经营，,可以增进,农民与城市居民,之间的交流沟通。,进一步推近,城乡一体化,进程,城市居民,：走进农村，亲近自然。,农民,：思想观念得到更新，丰富农民的物质和精神生活。,（,4,）促进,城乡交融,通过观光农业园的经营，可以增进农民与城市居民之间的交流沟通。,23,通过观光农业园的,建设和经营,，,使农民获得,更多收入，,提高农民,的,物质生活水平,，,缩小,城乡差距,。,（,5,）提高,农民收入,（5）提高农民收入,24,一、规划原则,1,、生态原则,(1/8),观光农业园对,生态环境,依赖性强，其主题是,绿色休闲,，属于生态旅游范畴。,旅游会,带来大量的污染,，,保护生态环境,非常重要。而且要注意环境治理，不要对,环境造成不良影响,。,第三节,规划的原则,与,经营思路,一、规划原则第三节 规划的原则与经营思路,25,园区规划,从实际出发,，根据园区的,现状条件,、,地形地貌特征,，充分,挖掘当地资源,，突出,区域特色,，强调“,农,”味、“,土,”味、“,野,”味。,一方面,：使城市的游客觉得,真实可信,，产生回归大自然的感觉。,另一方面,：,节省投资,，以便取得良好的经济效益。,2,、因地制宜，突出特色原则,(2/8),园区规划从实际出发，根据园区的现状条件、地形地貌特征，充分挖,26,园区建设的目的之一是,带来经济效益,。,尽量选择,效益较好的项目,开发。例如：采摘园，游客采摘比采摘后去市场销售价格更高，利润更好。,3,、经济性原则,(3/8),园区建设的目的之一是带来经济效益。尽量选择效益较好的项目开发,27,观光农业园具有,空间开阔、内容丰富、富有参与性,的特点。游客,参与体验,可以提高,观光农业园的吸引力。,例如：,采莲、捕鱼、野炊、,喂养,等体验活动。,游客通过参与体验，能,更深层次地,体验农村生活情趣,，加深对观光农业园的,印象,。,4,、参与性原则,(4/8),观光农业园具有空间开阔、内容丰富、富有参与性的特点。游客参与,28,很多人认为,农业,就是,生产,，对农业的,文化内涵,了解很少。,在园区设计中，要,充分挖掘,当地的,历史人文、宗教文化、民族文化、生活习俗,及,饮食文化,。将这些文化与,观光农业,相结合，营造出的景观,更具神韵,。,5,、文化原则,(5/8),很多人认为农业就是生产，对农业的文化内涵了解很少。5、文化原,29,观光农业园为游客提供多种自由选择的机会，,通过增加,景观的差异性,来提高,观光农业园,的,稳定性,和,美学观赏性,。,6,、多样性原则,(6/8),观光农业园为游客提供多种自由选择的机会，通过增加景观的差异性,30,做到,以人为本,，重视,游客的需求,。,一方面,：让游客,参与,采摘、种植,等活动，营造一幅,人景交融的美丽景象,。,另一方面,：提供,休息、餐饮,等服务上，为游客,提供方便,。,7,、,以人为本,原则,(7/8),做到以人为本，重视游客的需求。7、以人为本原则(7/8),31,观光农业园,应纳入,城镇总体规划,，,紧扣,城乡融合,，,力争,田园中有城市，城市中有田园,。,(4-3),8,、与,城市规划,相融合原则,(8/8),8、与城市规划相融合原则(8/8),32,观光农业园,要实现,经营目标，,必须有,探索成功的,经营思路,。体现在以下两个方面,:,二、经营思路,二、经营思路,33,运行机制包括：,组织管理、发展方向、所采取的方法和措施,。,例如：成立“观光农业园区发展有限公司”，设置：,建设部、规划部、开发部、科技部、营销发展部、财务结算部,。,1,、园区的运行机制,运行机制包括：组织管理、发展方向、所采取的方法和措施。1、园,34,观光农业园的,营销行为,不仅受,自身条件,制约，也受,外部条件,制约。,所以，在营销方面，考虑,内外部环境,是非常重要的。综合考虑,微观环境,和,宏观环境,。,下面重点介绍,微观环境,和,宏观环境。,2,、营销方面,观光农业园的营销行为不仅受自身条件制约，也受外部条件制约。2,35,包括：,内部环境、营销中介、游客、竞争者,等。,A,、内部环境,包括：,农业资源、自然景观、民俗,的,可展示性。,对本地的,内部环境,进行分析,，充分了解内部环境。,（,1,）微观环境,包括：内部环境、营销中介、游客、竞争者等。（1）微观环境,36,包括：,中间商、营销服务机构,等。,中间商,：,旅行社,等。加强,与旅行社的合作，,能更好地,推销旅游产品,，还能,提高,观光农业园的,知名度,。,营销服务机构,：,广告代理商、传媒公司,等。,B,、营销中介,包括：中间商、营销服务机构等。B、营销中介,37,竞争者,的存在，常常,降低,经营者的,利润,，通过了解竞争者的一些情况，是自己做到“,知己知彼、百战不殆,