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单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,酒店式创意商务平台,曙 光 机 械 厂 改 造 建 议,思路决定出路 视野发现价值,浦东稀有物业,一个向国际化接轨的地区,一家走在整合创意商务平台道路上的公司,当莱客遇上浦东南路2250号，将带给浦东怎样的传奇！,视野：把工程放到CBD和未来商务开展大势中,价值：充分发挥工程优越性,轨道连接CBD与世博园,辐射接受世博园辐射,景观局部高楼层具有景观附加值,酒店可共享酒店配套设施,创新：利用平台创新提升品牌和附加值,我们的思考路径,环境与工程分析,需求分析-过冬与降本,经济寒冬下，对低本钱办公和平价商务配套效劳的,需求日渐显现。,一方面，租金到期的写字楼怕失去客户，降价挽留；,另一方面，企业紧缩寻找低本钱办公场地，将给本,工程带来良机。,特别是一些创意型企业抗周期能力较强,是本工程首选客户.,头脑型企业:设计展览软件等,对时尚办公环境要求高;,小型代表处:企业和各地政府驻沪办事处，住办合一，,是宾馆和住宅的替代者；,配套企业:不注重地段和外观，业务在外，主要是,CBD大型企业的配套企业，离他们较近；,外贸企业:包括航运代理等，主要考虑报关等方便；,这些企业通常需要把一些功能外化，最好能提供酒店,效劳。,需求分析-中小面积办公需求众多,沿浦东南路的优越位置，既能满足旅游者的需求，也能满足商务来往对酒店的需求。,特别是随着2021世博会的举办，这类需求与日俱增，而企业为了满足培训、董事会议等需求，对短时经济酒店越来越从压缩本钱方面进行考量。,需求分析-经济型酒店方兴未艾,地段,改造方向可以定位于经济型酒店、创意商务办公等，选择余地较大；,停车条件,车位有限，不能全部做商务办公，只能选择一局部；,交通条件,经济型酒店对交通依赖不大，商务办公更应偏向创意代表处等需要有特色效劳的企业。,立地条件分析,行业分析与定位,办公局部,办公-办公租金向下,上海写字楼出现三个重大的变化,租售价格拐头向下,空置率上升,交易量严重萎缩,办公-本地区写字楼调查,名称,租金（元/m,2,.天）,仁恒广场,2,东旅大厦,3,强生大厦,2.5,永业大厦,2.3,由由国际大厦,4.5,办公-酒店式创意办公平台：错位竞争下的选择,与周围办公和住宅进行错位，才能保持竞争力。,建议改造成具有酒店效劳的创意办公，比其它办公更多了酒店效劳，比住宅更具备时尚商务气氛。,酒店效劳是把中小企业的局部功能外化整合，是提供给入住者的增值效劳,酒店局部,酒店-从开展看机遇,酒店-案例借鉴,酒店-案例借鉴,商务型酒店定位：企业会所与旅游并重,打造成创意商务效劳平台，提供综合型效劳,改造方案,一个平台:创意商务办公与效劳平台,两种定位:创意办公+新概念商务酒店,共享效劳:酒店式效劳,长效运营:互相促进,生命力长,总体思路,布 局,商务酒店,创意办公,接待台,挑空大堂,中式套房,中式套房,标房,标房,走道,配套设施,办公示意,统一运营，共享酒店效劳,为商务办公提供菜单式酒店效劳,形成具有增值效劳特色的商务平台,运 营,经测算，建议租金1.00元/平方米.天,前3年不变,从第4年开始每两年递增5%,租期10年.,租 金,改造投入与产出,改造投入总金额预计1200万元,投资回收期6年,后4年为产出期,.,促进就业设想,酒店运营与办公效劳需要大量人员,我们将优先提供,相关岗位给业主单位职工,经过专业培训,持证上岗.,谢 谢,上海莱客酒店管理,
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