某国际项目介绍

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,汇 尊 国 际 项 目 报 告,目 录,公司简介,项目简介,安亭简介,酒店简介,市场简介,公 司 简 介,上海舜亭房地产开发有限公司创建于2005年5月，注册资金达3000万。上海舜亭房地产开发有限公司作为项目公司，致力于发展安亭地区市场，其母公司上海彤海实业有限公司，开发房地产行业10余年，具有非常丰富的房地产开发经验。,项 目 简 介,本案总占地面积17302平方米，总建筑面积63736平方米。由1幢22层的玛丽蒂姆汇尊国际酒店和1幢24层的汇尊国际中心双子星组成，并均配置独立的商业裙房。,容积率：3.05,绿化率：30%,汇尊国际中心总层数24层，规划面积5080平方米。格局方正舒适,可以自由分割，可办公居住商务展示空间多种用途。,装修标准：约1500元/平米,得房率：76%,标准层高3米,大堂酒店式豪华装修，挑高10.2米,项 目 简 介,汇尊国际项目位于安亭泽普路新源路口，东距上海市区人民广场32公里、虹桥机场20公里、浦东机场65公里。紧邻国道曹安公路、沪宁高速、312国道、郊环线高速A30,地段优势无可比拟。,项目周边拥有新源路美食街和墨玉路金融街相辅相成，新源路拥有众多大型餐饮业和充裕的停车位。作为安亭金融行政一条街的墨玉路，不仅是镇政府所在地，另设有工行、建行、农行等众多银行网点。,项目周边高尔夫球场和中心公园是汽车城规划的另一亮点，高尔夫球场占地面积1800亩，规划建成18洞标准赛道，集会所等配套设施，可举办国际性赛事。,中心公园占地面积1150亩，将建成以汽车为主题,在具备自然生态、绿化、水体为特点的自然风公园，同时,与汽车博览展示功能相结合,形成具有会展业态功能的综合性博览场馆群,对提升汽车城总体形象将产生巨大的促进作用。,上海国际赛车场，位于上海市嘉定区汽车城内，是上海国际汽车城主要项目之一。由德国惕克公司设计，是世界上设施最先进的赛车场。目前，世界顶级赛事F1中国大奖赛、MotoGP中国大奖赛、A1世界杯汽车大奖赛等国际顶级赛事以及各种级别赛事的成功举办，使上赛场名扬海内外，同时，上赛场也为国际国内车队、车商训练、测试、展示，为汽车服务、汽车博览、大型活动、旅游会展等提供了综合性的平台.,沪宁城际铁路，作为世博会前竣工通车的政府重点工程，将会在安亭设立停车站点，作为上海与江苏的中转站，将会聚集大量商务人流。,本项目位置是上海与江苏的中心点，成为上海与周边城市相接的中转枢纽，轨道交通11号线到本项目步行5分钟，积聚大量的人气。,京沪高速在紧邻项目的花桥CBD内设有站点，并可直达虹桥交通枢纽中心。,安 亭 简 介,安亭镇位于上海市西北郊，处于长江三角洲的核心。是以汽车工业和汽车生产配套工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇。南濒吴淞江，西接江苏省花桥CBD，北归嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界。,安亭镇，处于长江三角洲的核心，这里拥有中国最大的城市群和消费群，是目前中国经济总量最大，经济发展和对外贸易最具活力的地区。,安亭拥有快速、便捷的交通网络。沪宁铁路横贯安亭境内7.1公里，312国道横贯中西，连接上海与江苏。蕴藻浜、顾浦河、安亭泾直通吴淞江。公路四通八达，水路纵横交错。沪宁铁路、沪通铁路设安亭站，高速公路在安亭设立交叉口。全方位立体交通拉近城市距离,一个枢纽：虹桥交通枢纽港,一条轨道：轨道交通11号线即将开通,一个高架：嘉闵高架（在建）,二大空港：虹桥国际机场，浦东国际机场,八大高速：A5、A9、A11、A12、A13（规划中）、A17（在建）、A20、A30,安亭规划概述,安亭作为上海的汽车城，随着“汽车嘉定”的概念加速崛起，“集聚”这两个字成为嘉定谋划未来汽车发展的关键词。集聚研发机构和人才，集聚汽车贸易，集聚汽车文化产业，集聚三大基地，这些最终将集聚成一座鸟语花香、现代化的汽车城市。“汽车嘉定”迅速崛起和未来使嘉定“汽车城市”的蓝图已经清晰，到2015年，全面建成龙头企业和产业集群优势突出、产品特色明显、自主创新能力较强的汽车产业发展体系，打造在自主研发、新能源汽车和核心零部件制造领域占据明显优势，具有国际水平，集汽车制造、研发、贸易、服务、娱乐等功能于一体的综合性汽车产业基地。在上海国际汽车城，市政基础设施和社会事业配套完善，公共服务功能齐全，人口进一步集聚，服务业发达，居民安居乐业，城市化水平超过95%。,详见安亭国际汽车城远景规划,安,亭,亭,房,房,产,产,市,市,场,场,发,发,展,展,动,动,态,态,从,以,以,上,上,数,数,据,据,可,可,以,以,看,看,出,出,：,：,在,不,不,到,到,四,四,年,年,的,的,时,时,间,间,里,里,安,安,亭,亭,住,住,宅,宅,价,价,格,格,增,增,长,长180%,，,，,办,办,公,公,楼,楼,价,价,格,格,增,增,长,长237%,，,，,而,而,办,办,公,公,楼,楼,价,价,格,格,的,的,涨,涨,幅,幅,是,是,住,住,宅,宅,的,的1.3,倍,倍,；,；,比,较,较,住,住,宅,宅,与,与,办,办,公,公,的,的,价,价,格,格,我,我,们,们,可,可,以,以,看,看,出,出,，,，,两,两,者,者,之,之,间,间,的,的,差,差,价,价,从,从06,年,年,的,的1000,元,元/m2,，,，,到,到,目,目,前,前,办,办,公,公,楼,楼,价,价,格,格,已,已,高,高,出,出,住,住,宅,宅,价,价,格,格,将,将,近,近4000,元,元/m2,；,；,由,此,此,可,可,见,见,安,安,亭,亭,作,作,为,为,上,上,海,海,西,西,北,北,部,部,重,重,点,点,经,经,济,济,城,城,区,区,商,商,业,业,地,地,产,产,的,的,价,价,值,值,潜,潜,力,力,，,，,体,体,现,现,商,商,业,业,地,地,产,产,的,的,投,投,资,资,价,价,值,值,大,大,于,于,住,住,宅,宅,。,。,所属板块,2003年办公房,成交均价,2009年办公房,成交均价(1-7月),陆家嘴,7100,38500,长风生态商务区,6343,21000,金桥,5429,14000,上,海,海,办,办,公,公,产,产,品,品,典,典,型,型,板,板,块,块,价,价,格,格,变,变,动,动,本,项,项,目,目,毗,毗,邻,邻,花,花,桥,桥,商,商,务,务,区,区,，,，,作,作,为,为,江,江,苏,苏,省,省,唯,唯,一,一,以,以,现,现,代,代,服,服,务,务,业,业,为,为,主,主,导,导,产,产,业,业,的,的,省,省,级,级,开,开,发,发,区,区,，,，,根,根,据,据,功,功,能,能,策,策,划,划,和,和,总,总,体,体,定,定,位,位,，,，,着,着,力,力,打,打,造,造,服,服,务,务,外,外,包,包,基,基,地,地,和,和,国,国,家,家,级,级,金,金,融,融,服,服,务,务,外,外,包,包,示,示,范,范,区,区,，,，,大,大,力,力,发,发,展,展,四,四,大,大,产,产,业,业,：,：,一是服务外,包,包，包括跨,国,国公司、国,内,内大型企业,集,集团的IT,服,服务、客户,服,服务等外移,外,外包。,二是金融机,构,构后台处理,中,中心，包括,银,银行、证券,、,、保险等大,型,型金融机构,的,的财务结算,中,中心、信用,卡,卡服务和客,户,户呼叫中心,等,等。,三是制造业,企,企业的区域,性,性总部，包,括,括运营中心,、,、研发中心,、,、采购中心,、,、营销中心,、,、管理服务,中,中心等。,四是物流采,购,购中心，以,及,及与之相配,套,套的酒店、,商,商业、文化,和,和居住等项,目,目，力争通,过,过510,年,年的努力，,基,基本形成拥,有,有30万商,务,务和服务业,人,人口、1000万平方,米,米建筑面积,的,的城市构架,，,，建设成为,上,上海国际大,都,都市的卫星,商,商务城。,花桥CBD,简,简介,酒 店 简,介,介,玛丽蒂姆,汇尊大酒店,由,由德国著名,的,的酒店管理,公,公司-玛,丽,丽蒂姆（MARITIM）统一经,营,营管理，玛,丽,丽蒂姆成立,于,于1969,年,年，在全球,拥,拥有53家,酒,酒店(德国,、,、中国、埃,及,及、突尼斯,、,、西班牙、,土,土耳其等国,家,家)。玛丽,蒂,蒂姆拥有国,际,际化、专业,的,的中央预订,系,系统以及全,面,面质量管理,，,，始终走在,酒,酒店管理业,前,前沿，在全,球,球多个国家,开,开设连锁酒,店,店。,玛丽蒂姆,汇,汇尊,是安亭现有,稀,稀有的五星,级,级标准酒店,，,，在酒店行,业,业中处于领,先,先地位，并,且,且力争于世,博,博会前正式,对,对外营业。,MARITIM,关键词,源自德国,40年品牌,经,经营,150000间客房,53家洲际,酒,酒店,350000位客户,玛丽蒂姆,汇,汇尊,酒店集团目,前,前已拥有,53,家酒店、超,过,过,15,000,间客房。绝,佳,佳的中心地,理,理位置是玛,丽,丽蒂姆酒店,的,的选址法则,。,。无论是在,大,大都会或是,度,度假地，每,家,家玛丽蒂姆,酒,酒店都能提,供,供独立的会,议,议与活动服,务,务，更配备,了,了丰富多彩,的,的休闲娱乐,项,项目：会议,结,结束之后，,客,客人们可以,在,在水疗馆内,尽,尽情放松身,心,心，越野行,走,走、山地自,行,行车或高尔,夫,夫、美酒佳,肴,肴以及精彩,的,的文化活动,则,则是玛丽蒂,姆,姆酒店周末,与,与假日活动,安,安排的精彩,组,组成部分。,MARITIM,的,40,年,关于,MARITIM,经营理念：,酒,酒店和会议,的,的完美结合,全球拥有,53,家酒店,德国,北京,/,中国,沙姆沙伊赫,&卢克索/埃及,马耳他,毛里求斯,里加/,拉,拉脱维亚，,马约卡,特,特纳尼非&,埃,埃斯特，,佩,佩尼亚/西,班,班牙,哈曼梅，特,立,立尼西亚,阿兰亚,博,雷,雷克,玛,玛,玛日斯/土,耳,耳其,德国的度假,酒,酒店,Koenigswinter,滴滴湖,Braunlage,源自德国的,MARITIM,关于,MARITIM,世界各地的,城,城市会议酒,店,店,土耳其 贝,雷,雷克,埃及 沙,姆,姆沙伊赫,中国 北京,MARITIM,酒店,MARITIM,中央预定中心,Columbus“,转接服务供应商,Wizcom,“,Amadeus,Galileo,Sabre,Worldspan,350.000,名客户,(,主要为旅游,代,代理及旅游,公,公司,),全球销售网,络,络,玛丽蒂姆与,汇,汇尊国际的,邂,邂逅,作为国际顶,级,级品牌的玛,丽,丽蒂姆为何,将,将迈进上海,市,市场的第一,步,步着眼于安,亭,亭，更将第,一,一个合作对,象,象选择于汇,尊,尊国际的缘,由,由是什么？,安亭汽车城,内,内聚集的大,量,量德籍中高,层,层管理人员,；,；,安亭新镇作,为,为中国首家,以,以德式理念,打,打造的生态,、,、节能、环,保,保居住社区,；,；,18洞颖奕,高,高尔夫球场,，,，中国唯一F1方程式,赛,赛车的所在,地,地、车展及,贸,贸易洽谈会,所,所带来的大,量,量高质素商,务,务人群。,对于汇尊国,际,际高质量建,筑,筑品质的信,任,任,由此可见，,玛,玛丽蒂姆青,睐,睐于安亭，,慧,慧眼于汇尊,国,国际的原因,其,其实很简单,，,，他们被安,亭,亭充满德式,元,元素的文化,居,居住氛围所,吸,吸引，更对,安,安亭日益增,长,长中的商务,人,人士酒店市,场,场所期盼，,这,这就是玛丽,蒂,蒂姆钟情于,汇,汇尊国际的,源,源动力。,前 景 篇,2010年的世博会,将,将上海成为,全,全世界瞩目,的,的焦点，为,期,期半年时间,的,的世博会使,上,上海的经济,和,和酒店业以,阶,阶梯速度迅,速,速发展，对,于,于商务、旅,游,游、休闲人,士,士的需求供,不,不应求，作,为,为安亭的地,标,标性酒店，,