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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,“,”,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,“,”,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,招投标与合同管理,天津科学技术出版社,招投标与合同管理,1,第五章 建设工程合同,第五章 建设工程合同,2,工程合同概述,一、工程合同体系（结构）的含义,二、建设工程合同的概念、种类及特征,（一）建设工程合同的概念,（二）建设工程合同的种类,1.按照承包范围分,2.按照承包内容分,工程合同概述一、工程合同体系（结构）的含义,3,（三）建设工程合同的特征,1建设工程合同的主体只能是法人,2建设工程合同的标的仅限于建设工程,3国家管理的特殊性,4建设工程合同具有次序性,5建设工程合同为要式合同,（三）建设工程合同的特征1建设工程合同的主体只能是法人,4,三、标准化的工程合同文本,1通用条件,2协议书,3专用条件,三、标准化的工程合同文本1通用条件,5,建设工程施工合同,一、建设工程施工合同（示范文本）介绍,二、建设工程施工合同涉及的有关各方,三、建设工程施工合同协议书的内容,四、建设工程施工合同通用条款的主要内容,建设工程施工合同一、建设工程施工合同（示范文本）介绍,6,四、建设工程施工合同通用条款的主要内容,（一）合同双方的义务,1发包人的工作,1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；,2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；,3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；,4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；,四、建设工程施工合同通用条款的主要内容（一）合同双方的义务,7,1发包人的工作,5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；,6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；,7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；,8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用；,9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。,1发包人的工作,8,2承包人的工作,1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；,2）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表；,3）根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；,4）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；,5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；,2承包人的工作1）根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允,9,2承包人的工作,6）已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；,7）按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；,8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；,9）承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。,2承包人的工作6）已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用,10,（二）建设工程施工合同的价格与支付条款,1合同价款及调整,（1）固定价格合同,（2）可调价格合同,（3）成本加酬金合同,2工程预付款,3工程量的确认,4工程款（进度款）支付,5竣工结算,（二）建设工程施工合同的价格与支付条款1合同价款及调整,11,（三）建设工程施工合同进度条款,1进度计划,2开工及延期开工,3暂停施工,4.工期延误,5工程竣工,（三）建设工程施工合同进度条款1进度计划,12,4工期延误,因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：,1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；,2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；,3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；,4）设计变更和工程量增加；,5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；,6）不可抗力；,7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。,4工期延误,13,（四）建设工程施工合同的质量条款,1适用标准、规范,2施工图,3工程质量,4检查和返工,5隐蔽工程和中间验收,6重新检验,7工程试车,8竣工验收,9质量保修,质量保修期规定,（四）建设工程施工合同的质量条款1适用标准、规范,14,（四）建设工程施工合同的质量条款,7工程试车,（1）单机无负荷试车,（2）无负荷联动试车,（3）投料试车,（4）双方责任,（四）建设工程施工合同的质量条款7工程试车,15,（五）不可抗力、保险与担保,1不可抗力,1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；,2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；,3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；,4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；,5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；,6）延误的工期相应顺延。,（五）不可抗力、保险与担保 1不可抗力,16,2保险,3担保,2保险,17,（六）变更、索赔与合同争议的解决,1工程设计变更,施工中发包人需对原工程设计变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。,承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：,1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；,2）增减合同中约定的工程量；,3）改变有关工程的施工时间和顺序；,4）其他有关工程变更需要的附加工作。,（六）变更、索赔与合同争议的解决1工程设计变更,18,（六）变更、索赔与合同争议的解决,2确定变更价款,1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；,2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；,3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。,（六）变更、索赔与合同争议的解决2确定变更价款,19,（六）变更、索赔与合同争议的解决,3索赔（第八章）,4争议,发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：,第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；,第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。,（六）变更、索赔与合同争议的解决3索赔（第八章）,20,（七）施工合同的解除与终止,1合同解除,2合同生效与终止,（八）违约责任,1发包人违约,2承包人违约,（七）施工合同的解除与终止1合同解除（八）违约责任1发,21,（九）材料采购,1发包人供应材料设备,发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。,2承包人采购材料设备,（九）材料采购1发包人供应材料设备,22,（十）其他,1安全施工与检查,2安全防护,3事故处理,4专利技术及特殊工艺,5文物和地下障碍物,6工程分包,（十）其他1安全施工与检查,23,建设工程勘察设计合同,一、勘察设计合同概念,二、勘察设计合同示范文本,1勘察合同示范文本,2设计合同示范文本,建设工程勘察设计合同一、勘察设计合同概念,24,三、勘察合同主要内容,（一）委托任务的工作范围,（二）发包人应提供的勘察依据文件和资料、现场的工作条件,1发包人提供的勘察依据文件和资料,2发包人提供的现场工作条件,（三）发包人和勘察人的责任,1发包人的责任,2勘察人的责任,三、勘察合同主要内容（一）委托任务的工作范围,25,（四）勘察费用的支付,（五）勘察合同的工期,（六）勘察成果资料的检查验收,（七）违约责任,（八）合同争议解决方式,（四）勘察费用的支付,26,四、设计合同主要内容,（一）委托任务的工作范围,（二）发包人应提供的文件和资料,（三）发包人和设计人的责任,1发包人责任,2设计人责任,（四）设计费用的支付管理,（五）设计合同生效、终止与设计期限,1合同生效,2设计期限,3合同终止,四、设计合同主要内容（一）委托任务的工作范围,27,（六）违约责任,1发包人违约,（1）发包人延期支付设计费,（2）发包人要求终止合同,（3）审批工作延误或未通过,2设计人违约,（1）设计质量,（2）设计人延期交付设计文件,（3）设计人要求终止合同,（七）合同争议解决方式,（六）违约责任,28,建设工程委托监理合同,一、监理人与承包人、发包人关系,1监理人的性质,2监理人与发包人的法律关系,3监理人与承包人的法律关系,建设工程委托监理合同一、监理人与承包人、发包人关系,29,建设单位,监理单位,施工单位,监理合同,施工合同,平等关系,委托合同关系,监理与被监理的关系,平等关系,建设单位监理单位施工单位监理合同施工合同平等关系监理与被监理,30,二、建设工程委托监理合同的概念及组成,建设工程监理合同属于委托合同的范畴，是工程发包人将项目建设过程中与第三方所签订的合同履行管理任务，以合同方式委托监理人负责监督、协调和管理而订立的合同。,二、建设工程委托监理合同的概念及组成,31,三、建设工程委托监理合同标准条件主要内容,（一）监理人的工作,1工程监理的正常工作,2工程监理的附加工作,3工程监理的额外工作,（二）合同双方的权利义务与责任,1监理人义务,2委托人义务,3监理人权利,三、建设工程委托监理合同标准条件主要内容（一）监理人的工作,32,3监理人权利,1）选择工程总承包人的建议权,2）选择工程分包人的认可权,3）审批工程施工组织设计和技术方案,4）对工程设计中的技术问题,5）工程施工进度的检查、监督权,6）主持工程建设有关协作单位的组织协调,7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令,8）工程上使用的材料和施工质量的检验权,9）监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更,10）在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求）,3监理人权利,33,4委托人权利,1）委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利以及对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权,2）委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告,3）委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责,4委托人权利,34,5监理人责任,1）监理人的责任期,2）监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额不应超过监理报酬总额（除去税金）。,3）监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。,4）监理人向委托人提出赔偿要求不能成立,6委托人的责任,5监理人责任,35,（三）监理酬金,（四）监理合同的
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