北京重点商圈分析与客群课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2016/9/30,#,北京核心商圈分析,线上,.9.30,北京核心商圈分析线上.9.30,1,商圈,东：,王府井商圈,崇文门商圈,CBD,商圈,双井商圈,朝外商圈,燕莎商圈,西：,金融街商圈,西单商圈、,西长安街商圈、,公主坟商圈、,石景山商圈,南：,前门商圈、,方庄商圈、,丽泽商圈、,木樨园商圈,北,亚奥商圈,立水桥商圈,中关村商圈,望京商圈,总论,北京重要商圈：,北京商圈分布：西单和王府井是北京最传统的商圈，随时时间发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显,重点核心商圈有：,1,、王府井商圈、,2,、国贸,CBD,、,3,、燕莎商圈、,4,、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等,商圈东：西：南：北总论北京重要商圈：北京商圈分布：西单和王府,2,商圈东,1-,王府井商圈,王府井商圈,:,新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈,商圈概况,：主要由一条步行街带动的，客流量大，以来京旅游的外地人为主。,商圈范围,:,王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达,45,万平方米左右。,商圈特点：,老字号聚集，商业档次不统一；零售业态主导，对本地高端消费吸引正在淡化；商圈内发展不均衡，正在面临全面提升,典型项目：,东方广场；银泰百货；新东安市场；金宝汇,东方广场,新东安市场,东方新天地,商圈东1-王府井商圈王府井商圈:新天地等大型综合性购物中心,3,商圈东,1-,王府井商圈,商业属性：,中国第一金街,传统商圈,城市级别,中高档,业态分析,大型商厦,9,座：王府井百货东方新天地等,大型写字楼,10,座：东方广场、新安大厦,五星级宾馆：北京饭店、王府井饭店,外地人、外国人为主，接家人客流量大,主要客群：,来北京旅游的外地人，第一站都会来王府井逛一逛,想了解中国文化的外国人,节假日客流量大,时尚、中高收入的白领阶层休闲娱乐购物,商业：东方新天地,东方经贸城：,8,幢甲级写字楼,云集了众多财富,500,强企业与各行业龙头公司在此,.,东方豪庭公寓：,2,幢豪华服务式公寓,五星级酒店：,北京东方君悦大酒店,商圈东1-王府井商圈商业属性：业态分析外地人、外国人为主，接,4,商圈东,1-,王府井商圈,自驾停车,1,地铁交通,2,商圈东1-王府井商圈自驾停车1地铁交通2,5,商圈东,2-CBD,商圈,商,圈概况,：,北京最具规模、最国际化的高档商业中心区,;,供国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区，商务氛围浓厚,典型项目：,国贸商城、嘉里中心、贵友大厦、建外,SOHO,、珠江帝景欧洲商业走廊、中环世贸、北京银泰中心。,商,圈属性：,最新商圈、城市级别、高档,业,态分析：,北京商务活动的中心、写字楼,50%,，高档公寓,25%,左右，其他,25%,左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。高档商务写字楼占了全市总量的,70%,，,商圈东2-CBD商圈商圈概况：北京最具规模、最国际化的高档,6,商圈东,2-CBD,商圈,客群：,商业精英、职场白领、供国内外高级管理人士安居休 闲工作的国际文化生活社区，人文气息非常浓厚，人群有着高收入、高消费、高品位的共性,商圈特点：,商业供应量快速增长，商圈地位逐步升级；涉外氛围浓重，外籍人士众多；各业态经营良好，商业自持比例高；休闲娱乐业态相对匮乏，市场空白点显现,世贸天阶,国贸商城,华茂购物中心,CBD,商圈,商圈东2-CBD商圈世贸天阶国贸商城华茂购物中心CBD商圈,7,商圈东,3-,燕莎商圈,燕莎商圈：,北京最为知名的国际化社区之一，北京外籍人士主要居住地之一，北京较早形成的涉外商圈之一，名头盖过商场本身。,赛特购物中心,1992.12,开业、蓝岛大厦,1993.1,开业、丰联广场商场太平洋百货。主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品；受,CBD,和泛,CBD,商业冲击明显，商业经营效益下降。,客群,：由于附近大使馆集结涉外人员较多。附近蓝色港湾中商业活动较多，多为中高端消费人群,商圈概况,：,主要经营国内外高档名牌商品和时尚精品。,商圈范围,:,以燕莎商场为核心，东临使馆区。燕莎商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。与四周著名的,凯宾斯基,、,昆仑,、,长城,等五星级酒店共同组成了京东地区的高消费商业圈。,商圈特点：,由于该区域以燕莎商场为核心，东临使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，受,CBD,和泛,CBD,商业冲击明显，商业经营效益下降,典型项目：,国,燕莎友谊商城,商圈东3-燕莎商圈燕莎商圈：北京最为知名的国际化社区之一，北,8,商圈西,4-,金融街商圈,金融街商圈：,对中国金融业最具影响力的金融中心区，以金融机构办公、营业大厦为主的金融中心区。,商圈概况,：北京市二环路以内唯一一个以商务办公为主的区域。,商圈范围,:,金融街南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街，分为,7,个子区域。,商圈特点：,紧邻中国最高决策中心，目前已发展成为全国金融管理中心和电信指挥中心。,典型项目：,百盛广场、金融街购物,广场,功能定位：,国际化、生态化、人性化和充满活力的首都城市功能区。资金最密集、资讯最发达、配套最完善、环境最优美的国际化金融中心区。,最,具影响力的金融功能区，也是中国的金融监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心,。,商圈西4-金融街商圈商圈概况：北京市二环路以内唯一一个以商务,9,商圈西,顶级酒店,：,3,家五星级酒店，丽思卡尔顿、威斯汀、洲际大酒店，共,1096,间客房。其中丽思卡尓顿为北京最顶级酒店之一。,大型商业,：,2,家高档购物中心。其中金融街购物中心是北京西部最顶级的购物中心,云集来自世界各地的,800,多个中高端品牌；百盛购物中心,1994,年成立，是北京最早的高端消费场所之一。,酒吧餐饮街,：,金树街商业入住了数十家餐饮及酒吧咖啡店；,高端会所,：,金融家俱乐部，面积,6000,，集各种休闲健身于一体；,会议中心,：,金融街国际会议中心，建筑面积,10000,，提供国内顶级的会议设施。,1600,家：,目前金融街区域入驻的金融机构、知名企业。,100,亿：,金融街区域每万平米承载资产,48,万亿元：,金融街区域机构和企业管理的总资产，资产集中程度全国第一。,40,万亿元：,金融街区域机构管理的金融资产规模，占本市金融资产的,82%,，占全国金融资产总额的,47.6%,，区域内企业控制全国,95%,的信贷资金和,65%,的保费资金运用。,相关数据,截止,2009,年,4-,金融街商圈,商圈西顶级酒店：3家五星级酒店，丽思卡尔顿、威斯汀、洲际大酒,10,商圈西,目标客户,群,由于金融街商圈的特殊性质，这一区域中的,3,万多从业者大多收入很高，而且对品牌，的忠实度较高，因此这一区域的商场多为高端商场，商品也多为国际一线大牌,。,这个,领域的目标客群。有非常明显的特征，第一是行业特征，主要是以金融业、电信,、,电力,，律师、会计师，咨询服务业为主的比较高端人群，年龄相对来说不是特别,年轻,是,在,28,到,55,岁之间，是属于我们惯常讲的成功、成熟人士。他们对生活品质的要求也是比较高的。另外他们的出行交通工具一般都是以轿车为主。在消费心理上比较成熟，对于品牌的忠实度比较高，而且也不会有盲从、跟风的倾向。另外会追求跟生活方式相关的除了购物之外还有休闲、娱乐、健康等等全方位，比较有品位、比较高质量的生活方式。金融街的,3,万多从业者为这一区域的主要消费群体,4-,金融街商圈,商圈西目标客户群4-金融街商圈,11,谢谢观赏 北京核心商圈,谢谢观赏 北京核心商圈,12,