营改增对工程造价的影响学习资料

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,营改增对工程造价有什么影响及新老工程工程区分必知,山东新联谊工程造价咨询邹城分公司内部学习资料,一、营改增将冲击原有造价模式,营改增对工程造价产生全面又深刻的影响。,营改增不只是税制的变化，而是一切都变了，甚至一切都乱了。其影响的规模和深度，可能不亚于1994年的那一场分税制改革。分税制本质中央与地方税收归属的调整，造成“央富地穷。而营改增是税制与税率的调整，可能会“国富民穷。根据之前的营改增试点，企业税负大幅增加。,营业税是价内税，全额征税；增值税是价外税，差额征税。,增值税作为价外税，其税负理论上应由消费者承担，它完全颠覆了原来建筑产品的造价构成。不仅对建企自身产生影响，而且通过企业对整个产业链、上下游产生影响。,“营改增将冲击原有造价模式，解构目前的造价体系，其课税对象、计税方式以及计税依据都将发生重大变化，工程计价规那么、计价依据、造价信息、合约规划等都发生深刻的变革。,二、营改增的核心是抵扣链打通,根据理论测算，营改增减轻税负83%；而根据实际测算，增加税负93%，折合营业税率5.8%，原来建筑业营业税3%。有的明赚实亏，有的明亏实赚，这完全取决于有多少可抵扣的进项税。,营改增的核心是抵扣链条打通，环环相扣，层层抵销。但由于实际操作中存在有的可抵扣，有的不能抵扣；有的抵扣多，有的抵扣少；有的是一般纳税人，有的是小规模纳税人。小规模纳税人是年应税销售额标准小于500万及不经常发生应税行为。小规模纳税人可以转为一般纳税人，但一般纳税人通常不能转为小规模纳税人或转换的流程复杂。,三、营改增的计价规那么是“价税别离,因税率不同，可抵扣规那么也不同，定价、组价、计价、报价和造价就变得异常繁琐。既然如此，营改增下的计价规那么应该“价税别离，全部采用“裸价，人工、材料、机械等全部“价税别离，信息价和市场价采集与发布都要“价税别离，还须考虑市场价格上行因素，重构计价体系。新计价体系会更加严谨，更加精细，更加复杂。,之前，造价税金按综合费率计取为3.41%，已考虑建企的其他附加税。,根据模型测算，价税完全别离模式与税率直接转换不变更原有分项计价方式的造价大致接近。,根据建标办20214号文“住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知，工程造价=税前工程造价1+11%。11%为增值税率，税前工程造价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+规费+措施费原文件无，此为笔者所加，此项必不可少。各费用工程均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算，即全部以“裸价计算，如果人工费、材料费、机械费等是含税价格，那么，还得剥离其中的税额。,根据营改增比照模型分析和测算，营改增增加造价。,如人工费含税价格为1万元，那么造价中人工费价格是多少？,如果是按一般纳税人计税造价中人工费价格=100001+11%=9009元，,如果是按简易计税造价中人工费价格=100001+3%=9708.74元，,如钢筋含税价格为1万，那么造价中钢筋价格是多少？,如果是按一般纳税人计税造价中钢筋价格=100001+17%=8547元，,如果是按简易计税造价中人工费价格=100001+3%=9708.74元，,在计算所有费用时都要分一般纳税人和小规模纳税人两种，情况变得异常复杂。计价时都先了解供给商的纳税类型，都要对销售价格进行价税别离和销售不含税价格与销售含税价格进行换算，这让人崩溃。营改增是民之所恶还是所好？民之恶那么去之，民之所好那么给之，而不能反其道行之。,四、只有当进项税率大于8%，建企的税负才减轻,建筑业是房地产业最主要的上游供给商，它获得的抵扣相比下游的房地产企业要少。,原营业税制下的建企税负=结算工程造价-分包造价3%，各项费用均为含税价格。其他附加税率不变,增值税制下的建企增值税税负率=(不含税收入-进项税额)不含税收入,只有当进项税额率8%，增值税制的企业税负率小于原营业税率3%。但取得进项税额率8%谈何容易，,应纳税额=销项税额一进项税额。,销项税额=销售额税率。,销售额=含税销售额1+税率。,销售额不含税。,建企的进项税额包括大宗材料和分包商。,大宗材料如果一般纳税人增值税率17%，可抵扣；如果小规模纳税人，适用简易计税方法，征收率3%，不得抵扣。,分包商如果一般纳税人增值税率11%，可抵扣；如果小规模纳税人，适用简易计税方法，征收率3%，不得抵扣。,五、如何处理营改增后的“甲供与“专业分包,在原有的税制下，大宗材料“甲供是双刃剑，并不一定有利于甲方或乙方，对甲乙双方都是利弊相当，因为不存在可抵扣进项税额的规定。,营改增后，谁采购进货谁就能获得可抵扣的进项税额，所以，它就是利益，寸土必争。大宗材料如果是甲供，建设单位可以享受抵扣此进项税，而承包商失去这块利益。所以，以后承包合同对甲供必然成为博弈的焦点。如果钢筋和混凝土甲供，建企几乎没有什么进项税可抵。,至于专业分包，几乎就是腐败的产物，就是建设单位的利益平衡，那是行业内通行做法，建企是很无奈的。其实，肢解分包是违反?建筑法?的，但大家都习惯了，且法不责众，所以，不以为怪了。如门窗等工程，难道总承包没有能力做吗？难道总承包不会找专业的门窗公司？,营改增对建企不利，对房企有利。根据现在的承发包模式，工程肢解，造价也被肢解。说是总承包，实际只做毛坯，其他一般均采用专业分包形式，甚至土建的桩基工程、土方工程、门窗工程、防水工程、保温工程、外墙涂料或面饰工程、金属栏杆等均分包，这样，建企可抵扣的进项税没多少，而房企的可抵扣的进项税很多。,营改增后，因涉及抵扣进项税，所以，专业分包这些潜规那么将改写或重新约定总包费率。,六、营改增人工费如何处理,分包商是一般纳税人还是小规模纳税人，区别太大了。由于建筑行业的劳务分包大都属于小规模纳税人，无法抵扣，而工程造价中人工本钱又是大头，占总造价约30%。销项税交了很多，高达11%，但进项税抵扣得很少甚至没有。如果不计进项税额，企业税负大幅增加。即使计入进项税额，由于取得进项税抵扣凭证难度大，实际可抵扣的进项税额也有限。,某工程劳务费100万含税，,如劳务公司是小规模纳税人，征税率3%，不含税劳务费=1001+3%=97.087379万，税额=97.0873793%=2.912621万。此税额建企不能抵扣。,如果劳务公司是一般纳税人，增值税率11%，不含税劳务费=1001+11%=90.09009万，税额=90.0900911%=9.90991万。此税额建企可以抵扣。同样的劳务费支出，仅仅因为劳务公司的纳税人类型不同，而对建企的利润产生重大的影响，占劳务费约9.9%。,对于造价人员来说，其复杂性在于造价中的工人费不等于实际分包的劳务费。,人工费=定额人工含量信息价人工费或投标人工单价,而劳务费一般是根据市场行情和双方约定，按每平方多少价格简易计价。,这就是定额计价模式本身的缺陷，与市场严重脱节。,人工费不含税如何处理？根据目前的情况只能在信息价上作处理，价税别离，然后，计价时取不含税人工费即可。那么，问题又来了，人工费税率是多少，是否还得分小规模纳税人和一般纳税人。营改增企业税负增加，造价人员工作难度增加。,七、营改增合同如何签订,由于建筑业普遍存在挂靠、资质共享、转包、分包等形式，营业税制下这些都不是大问题，然而，营改增后问题就就来了。,合同签订主体与实际施工主体不一致，进销项税无法匹配，无法抵扣进项税。,中标单位与实际施工单位之间无合同关系，无法建立增值税抵扣链条，不能实现分包本钱进项税抵扣，影响进项税抵扣。,内部总分包之间不开具发票，总包方无法抵扣分包本钱的进项税。,物资、设备机械大多采用集团集中采购模式，以降低工程本钱。由于合同签订方与实际适用方名称不一致，无法实现进项税额抵扣。需要调整原有的经营模式，统谈、分签、分付，才能抵扣。,八、营改增存在大量无法抵扣工程,零工的人工本钱和建企员工的人工本钱难以取得可抵扣的进项税。为获得进项税额抵扣，必须全部外包，且外包单位具备一般纳税人资格。,施工用的很多二三类材料(零星材料和初级材料如沙、石等)，因供料渠道多为小规模企业、私营企业或个体户，通常只有普通发票甚至只能开具收据，难以取得可抵扣的增值税专用发票。,工程本钱中的机械使用费和外租机械设备一般都开具普通效劳业发票。,BT、BOT工程通常需垫付资金，且资金回收期长，其利息费用巨大，也无法抵扣。,甲供、甲控材料建企无法抵扣。,施工生产用临时房屋、临时建筑物、构筑物等设施不属于增值税抵扣范围,九、营改增造价人员应提高定价能力,如果建企不熟悉营改增的规那么，不打破思维定势，不调整投标策略，不根据新税制进行合约规划，不争取到更多的可抵扣进项税，不增强建企的定价、报价和谈价能力，就会蚕食建企本就微薄的利润。我国现行建筑计价模式由于存在“政府定价“信息价等非完全市场经济因素，因而存在着政策制度和实际操作上的矛盾。,营改增，不仅增加建企的税负，而且增加建企的风险。建企的赢利取决于可抵扣进项税额的多少。如果可抵扣进项税额少或没有，那么面临亏损风险。,建筑行业本身就是微利行业，行业平均净利润不过是2%左右，营改增后导致净利润率或将大幅下降，这点利润可能还不够多交纳的税金，可能出现整体性行业性亏损。建筑业粗放落后，有专家说营改增有利于提升管理水平，这怎么可能，如此重的税负将压跨许多企业。,“营改增牵一发而动全身。不管是建企还是房企制定出应对营改增方案，并不断进行方案优化。造价咨询公司应发挥专业优势，尽快为委托方提供最优解决方案。,十、营改增过渡期执行的原那么是什么？,建筑业营改增5月1日全面实施，大概是建筑企业2021年的头等大事。营改增过渡期内，新老工程如何衔接？怎么才能最大限度减少损失？我们整理了知名税务专家肖太寿博士的有关解读，供企业参考。,原那么是：新工程新政策，老工程老政策。新工程按增值税率处理，老工程继续按照营业税处理。,十一、第二，什么叫新工程？什么叫老工程？,。新老工程划分为四种情况：,1、第一个标准是以工程施工许可证为标准的。营改增之前签订的建筑施工合同，但没有办理施工许可证，工程未开工，5月1日后才办理施工许可证，工程正式开工的工程，叫做新工程。,2、第二个标准是以合同为准。5月1日后签订施工合同的工程叫做新工程。,3、5月1日前未完工、营改增之后继续施工的工程，叫做老工程。,4、“先上车后买票的行为，5月1日之前没有签合同，包括工程施工许可证等法律手续，但已正式开工了，5月1日后补办手续的工程，还叫做老工程。,十二、必须明白的六种情况,1、5月1日前采购的建筑材料已经用于工程工程但拖欠材料款，5月1日后才支付材料款而获得了供给商开具的增值税专用发票，不可以抵扣增值税的进项税。,2、5月1日前购置的办公用品、机械设备等固定资产及其他存量资产，但未获得发票，5月1日后才获得增值税专用发票，同样不可以抵扣增值税的进项税。,3、5月1日前已完工但未结算，5月1日后结算并收到工程款，继续按3%交营业税，继续开建安营业税发票。,4、5月1日前完工而且进行了结算，但业主一直拖欠工程款，5月1日后业主才支付工程款，施工企业继续按3%交建安税，开建安发票。,5、5月1日前已经完工以及营改增之前未完工的施工工程，营改增之后继续施工的工程，可能有两种方法处理，第一，继续按照老政策执行，就是按3%上建安税，第二，执行3%的税率简易增值税。这两种到底是哪一种？以相关文件出来为准。,6、5月1日后，新老工程交替出现，共同经营、共同生产的情况下，必须要分开采购，分开核算，分开决算。5月1日后老工程产生的增值税的进项税，不可以在新工程进行抵扣。,十三、营改增后，房地产业该怎么做？,1、纳税人：,在中国境内销售不动产的单位和个人。,销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。,建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。,构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物