商业地产商业物业建筑设计规范课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2020/7/14,#,商业地产商业物业建筑设计规范,地产商业管理中心,2011年6月1日,商业地产商业物业建筑设计规范地产商业管理中心,1,百货公司,主要,建筑规划与选址要求,开,店,要,求,城市及商圈选择标准,目标区域及要求：华南、西南地区省会城市，一、二线城市。,城市商圈选择及要求：百货店大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；购物中心城市的核心商圈,商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上,合作方式,租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等,经营面积与楼层要求,百货店：,2000050000平方米，6层以下,购物中心：,4000070000平方米，5层以下,主要建筑要求,楼板承重：,400kg/m,2,以上,给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定.,供配电负荷：具体商议,硬件设计要求：门前广场,1000 m,2,以上,，百货店和购物中心的中庭（包含电梯井）面积分别要求,300 m,2,和500 m,2,以上,。,内装修要求,毛坯 粗装 精装 其他要求,商议后确定,层高和柱距,层高,首层,5.56米；,二层以上,4.55米,柱距,8米,以上,交通及停车,要求,百货交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业，项目配套停车位,150个以上,。,购物中心临近城市主干道，交通便利，,方便大型货车进出，项目配套停车位,300个以上,。,其它须特别说明的要求,物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法,百货公司 主要建筑规划与选址要求开城市及商圈选择标准目标区域,2,超市,建筑规划与选址要求,开 店 要 求,城市及商圈选择标准,目标区域及要求：,城市商圈选择及要求：,商业比较密集地区的附近,商圈内位置的要求：,交通便利,合作方式,租赁期：,15+5,免租期：,1年以上,经营方式：,大卖场,经营面积与楼层要求,地块要求成15000平方以上,每层面积希望有5000平方。为最佳.,便利店面积,80120平方米,、标准超市面积,8002000平方米,、社区店面积,20005000平方米,、大型卖场面积,500020000平方米,；购买用房面积一般为,10000-20000平方米,。,主体建筑要求,楼板承重：,1.5 2.5 吨/平方,给排水/排油/排污/烟道：,供配电负荷：,1600KVA,硬件设施要求：,物业形状要求：,比较方正,楼层不超过三层，层高净高不低于,6米,，柱距以,8米8米,为宜，物业纵深以,30-50米,为佳；,内装修要求,毛坯 粗装 精装 其它要求：,层高和柱距,层高：,6米,柱距：,8-10米,交通及停车要求,250个专用车位以上,其它需特别说明的要求,硬件设施要求：业主提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施，等条件另谈,超市 建筑规划与选址要求开 店 要 求城市及商,3,家居广场,建筑规划与选址要求,开,店,要,求,城市及商圈选择标准,目标区域及要求：省会城市，一、二线城市。,城市商圈选择及要求：,建材家居,店大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；,商圈内位置的要求：接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上,合作方式,租赁、合作、合资、兼并、收购、投资建设物业并经营管理等,经营面积与楼层要求,50000-120000平方米，-1f-5f,主要建筑要求,楼板承重：,400kg/m,2,以上,给排水/排油/排污/排烟：须配备，具体标准商议后确定.,供配电负荷：具体商议,硬件设计要求：门前广场,1000 m,2,以上,，,建材家居,的中庭（包含电梯井）面积分别要求,300 m,2,和500 m,2,以上,。,内装修要求,毛坯 粗装 精装 其他要求,商议后确定,层高和柱距,层高,首层,6.56米；,二层以上,5.55米,柱距,8米,以上,交通及停车,要求,百货交通设施完善、交通便利，商圈内有两条以上的道路可直达物业,项目配套停车位,150个以上,。,临近城市主干道，交通便利，,方便大型货车进出，项目配套停车位,300个以上,。,其它须特别说明的要求,物业或项目产权/债券债务状况清晰、合法,家居广场 建筑规划与选址要求开城市及商圈选择标准目标区域及,4,3C家电,建筑规划与选址要求,开 店 要 求,城市及商圈选择标准,目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在,30万以上,的地级或县级地区城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。,合作方式,租赁期：,10-15年,有一定的免租期,经营方式：自营,租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式,经营面积与楼层要求,楼层要求为,1-3层,，经营面积为,2500-5000平米,主体建筑要求,楼板承重：,350Kg/平方米,给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求,供配电负荷：,150W/平方米,硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。,物业形状要求：方正实用。,内装修要求,毛坯 粗装 精装 其它要求：地：,60*60抛光地砖,，顶：,石膏板或矿棉板吊顶,，墙：,刷白。,层高和柱距,层高：,6m以上,柱距：,8m以上,交通及停车要求,停车位需免费提供20个以上。,其它需特别说明的要求,1、,承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户；,2、,电费按市价据实支付；,3、,各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）；,需提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意租赁的授权证明。,开 店 要 求,城市及商圈选择标准,目标区域及要求：,2级以上城市,城市商圈选择及要求：,商务区、商业区,商圈内位置的要求：,主干道旁，能见度高,合作方式,租赁期：,1520年,免租期：,四个月,经营方式：,租赁/加盟/购买,租金要求：,视地点及市场情况,经营面积与楼层要求,3000-6000,主体建筑要求,楼板承重：,300kg/,给排水/排油/排污/烟道：,月供水量3000吨/有4以上化粪池或连接市政排污网,供配电负荷：,400KVA以上,硬件设施要求：,一次消防验收合格,物业形状要求：,（16米18米）宽*50米长以内,内装修要求,毛坯 粗装 精装 其它要求：,电梯（可使用）有煤气管道可接入,层高和柱距,层高：,2.83米,柱距：,78米,交通及停车要求,交通方便，20个免费停车位,其它需特别说明的要求,可作酒店及附属设施用途/产权清晰,3C家电 建筑规划与选址要求开 店 要 求城市,5,影院,建筑规划与选址要求,城市及商圈选择标准,目标区域及要求：,二、三级城区中之主要商圈，3公里人数不少于20万人,城市商圈选择及要求：,商圈内位置的要求：,有独立的垂直交通,合作方式,租赁期：,15年,免租期：,6个月,经营方式：,自营,经营面积与楼层要求,2000以上，项目顶层，不高于6层,主体建筑要求,楼板承重：,400kg/,给排水/排油/排污/烟道：,到指定位置,供配电负荷：,300KVA,硬件设施要求：,土建及消防完成,物业形状要求：,影厅内中空，层高净空不低于9米，柱距大于12米,内装修要求,毛坯,粗装 精装 其它要求：,层高和柱距,层高：,净空不低于9米,柱距：,不低于13米,交通及停车要求,建筑面积大于500的建筑物运营要求设置停车设施；电影院：机动车2.5车位/100座，非机动车35.0车位/100座；剧院：机动车3.5车位/100座，非机动车28.0车位/100座。,其它需特别说明的要求,影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/,影院 建筑规划与选址要求城市及商圈选择标准目标区域及要求,6,KTV,建筑规划与选址要求,城市及商圈选择标准,大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集，使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离建筑物,商圈内位置的要求：,有独立的垂直交通,合作方式,租赁期：,10年以上,免租期：,6个月,经营面积与楼层要求,建筑面积,2000-4000平米,，通常两层,主体建筑要求,层高不小于,5.5米,，承重,350公斤,供电,500KVA,可接220V民用电及,380V,工业用电,广告位要求,3-15米,的门头广告位,内装修要求,毛坯,粗装 精装 其它要求：,层高和柱距,层高：,净空不低于4.5米,柱距：,8M,交通及停车要求,停车位：一个拥有,200个包房,的KTV应需要,200个停车位,，以,4.5平米,一个车位计算停车场面积应在,900平米,以上.,其它需特别说明的要求,做墙体隔音及内部小面积分割改造.,KTV 建筑规划与选址要求城市及商圈选择标准大型商业区底商,7,康体健身,建筑规划与选址要求,健身场所,建筑规划与选址要求,城市及商圈选择标准,店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民区，在同一层面的单层。租赁部分物业,层数12层,.,合作方式,租赁期：,5年以上,免租期：,5个月以上,经营面积与楼层要求,建筑面积,500-4000平米,，通常1-2层,主体建筑要求,工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。1.自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。2.楼板荷载,不小于500公斤/平方米,。,3.层高净高,不低于5.5米,。4.中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。5.独立用电，单独计量，,不少于200千瓦,。,内装修要求,毛坯,粗装 精装 其它要求：,层高和柱距,层高：,净空不低于5.5米,柱距：,5M,康体健身 建筑规划与选址要求健身场所建筑规划与选址要求,8,经济酒店,建筑规划与选址要求,开 店 要 求,城市及商圈选择标准,目标区域及要求：,2级以上城市,城市商圈选择及要求：,商务区、商业区,商圈内位置的要求：,主干道旁，能见度高,合作方式,租赁期：,1520年,免租期：,四个月,经营方式：,租赁/加盟/购买,租金要求：,视地点及市场情况,经营面积与楼层要求,3000-6000,主体建筑要求,楼板承重：,300kg/,给排水/排油/排污/烟道：,月供水量3000吨/有4以上化粪池或连接市政排污网,供配电负荷：,400KVA以上,硬件设施要求：,一次消防验收合格,物业形状要求：,（16米18米）宽*50米长以内,内装修要求,毛坯 粗装 精装 其它要求：,电梯（可使用）有煤气管道可接入,层高和柱距,层高：,2.83米,柱距：,78米,交通及停车要求,交通方便，20个免费停车位,其它需特别说明的要求,可作酒店及附属设施用途/产权清晰,经济酒店 建筑规划与选址要求开 店 要 求城市及,9,书（音像）城,建筑规划与选址要求,开 店 要 求,城市及商圈选择标准,目标区域及要求：,各级城市商业集中网点,城市商圈选择及要求：,一级商圈,商圈内位置的要求：,主要人流出入口看得到的闹中带静的地方,合作方式,租赁期：,10-20年,免租期：,一年以上,经营方式：,直营或扣点,经营面积与楼层要求,200-10000，一、二、三楼位置,主体建筑要求,楼板承重：,350kg/,给排水/排油/排污/烟道：,有给排水,供配电负荷：,15千瓦/100平方,硬件设施要求：,水、电、消防、空调到户,物业形状要求：,规则，最好是四方形,内装修要求,毛坯 粗装 精装 其它要求：,层高和柱距,层高：,5.5米以上,柱距：,6米以上,交通及停车要求,公交5路以上，交通便利，100