前期手续办理课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,规划建设部,项目前期工作流程培训,第1页，共32页。,规划建设部项目前期工作流程培训第1页，共32页。,1,前言,提高员工工作效率,提高团队协作能力,提高部门综合实力,提高企业核心竞争力,1,2,3,4,第2页，共32页。,前言提高员工工作效率1234第2页，共32页。,2,目录,1.,土地获取,2.,项目立项,3.,招标,4.,设计前准备工作,5.,报建,6.,规划选址意见书,7.,用地规划许可证,8.,建设工程规划许可证,9.,建筑施工许可证,10.,消防验收,11.,竣工验收,流程图,第3页，共32页。,目录 1.土地获取流程图第3页，共32页。,3,1.,土地获取,（,1,）划拨方式,划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。,土地获取方式,划拨方式,出让方式,转让方式,（,2,）出让方式,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。,招拍挂,土地招标、土地拍卖、土地挂牌。,协议,除适用于招拍挂方式的土地。,（,3,）转让方式,出售、交换与赠予。,（,1,）划拨方式,划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。,第4页，共32页。,1.土地获取 土地获取方式划拨方式出让方式转让方式,4,2.,项目立项,审批类,核准类,备案类,免税确认类,1.,节能专项分析报告（表）及评估报告或节能登记表（一式,4,份）。,备注：项目性质、项目类型、建筑面积、年耗能量需要与项目简介内容 一致。,2.,廊坊开发区建设项目招标方案和不招标申请表。,备注：建筑规模和建设内容要经公司领导、经发局、规划局确认，招标金额及内容需与项目简介一致。,3.,备案申请表。,备注：建设规模要与其他材料一致。项目资本金填写需与资本金证明金额一致（不少于投资额的,20%,）。,4.,项目简介。,备注：项目简介需咨询公司配合，简介要含咨询公司资质。（前期准备一周，咨询公司出册需要一周时间，报批审核至少一周）,5.,河北省固定资产投资项目基础信息登记表。,6.,资本金证明。,备注：不少于投资额的,20%,，需财务部门配合。,7.,组织机构代码证。,备注：三证合一不需要。,8.,营业执照复印件。,9.,审批机关根据项目具体情况，依据法律、法规规定认为需要的其他文件。,（注：所有资料加盖公章）,关于,XX,项目备案的请示,备注：请示内容项目经济效益需描述详细方便审核批准。,1,2,3,4,项,目,立,项,第5页，共32页。,2.项目立项审批类核准类备案类免税确认类关于XX项目备案的请,5,3.,招标,勘察,设计,监理,建设工程,设备采购,与安装,第6页，共32页。,3.招标勘察设计监理建设工程设备采购第6页，共32页。,6,4.,设计前准备工作,参阅类似工程案例,1.,依据城市总体规划，落实城市该项目所在地块控制性详细规划的各项指标；,2.,与甲方进行座谈，明确甲方对该项目的各项要求；,3.,编制设计委托书；,4.,提供设计所需资料,.,收集规划相关资料,明确甲方意图,配合设计单位,第7页，共32页。,4.设计前准备工作参阅类似工程案例1.依据城市总体规划，落实,7,项目报建,（报规划局的建筑方案）,平面图报批,1,单体报批,2,附属绿化审批,3,施工图设计,1,2,3,5,节能专项审查,施工图审查,施工图预算,消防审查,5.,报建,4,绿色节能报建,第8页，共32页。,项目报建平面图报批1单体报批2附属绿化审批3施工图设计123,8,审批阶段,建设阶段,申请领取,结建许,可证,阶段,人防批建,开始条件：总平图批复后，施工证办理前完成,需资料：,1,、,廊坊市人防工程建设申请书,；,2,、,廊坊市人防工程建设申报要件提交书,；,3,、立项批文；,4,、总平面图,(,纸质和,CAD,图纸,),；,5,、地上建筑单体明细表（含单体编号、建设性质、地上层数、地下层数、首层建筑面积、地上建筑面积，并加盖建设单位公章及设计单位有效印章）；,6,、申请单位授权委托书、法人及授权委托人身份证复印件。,办理流程：,1,、上报资料于人防工程科，工程科根据项目性质、地形等原因对该项目进行批准，并开具,人防设计要求,。,2,、建设单位根据出具的,人防设计要求,委托具有甲级资质的设计院进行防空地下室规划设计，最终达人防主管部门要求，批复人防定位图。,3,、人防主管部门批复人防地位图后，在规定的时间内签订,廊坊市人防工程建设协议书,，并提供履约保证措施。人防主管部门签发,结合民用建筑修建防空地下室批复,。,开始条件：建筑工程规划许可证取得后。,主管部门：人防质监站,办理流程：,1,、与具有人防监理资质的单位签订监理合同。,2,、至人防质监站领取,人防工程质量监督登记表,，按要求填写完整，携建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位相关人员证件经人防质监站审查，现场踏勘。,3,、出具廊坊市人防工程质量监督通知书及监督方案。,开始条件：工程竣工后,主管部门：人防质监站,办理流程：,1,、上报资料于人防。,2,、资料审核无误后，进行现场验收。,3,、验收合格后档案移交至廊坊市人防工程档案室，档案合格后，人防质监站对竣工验收报告进行审查、复审。,4,、复审合格后备案登记，签发,廊坊市人防竣工验收备案证明书,；,5,、持,廊坊市人防竣工验收备案证明书,领取,廊坊市结合民用建筑修建防空地下室许可证,。,第9页，共32页。,审批阶段建设阶段申请领取人防批建开始条件：总平图批复后，施工,9,6.,规划选址意见书的办理,（一）项目选址审批表,1.,河北固定资产项目备案证复印件。,2.,土地位置图（宗地图）。,（二）规划要点,1.,河北省固定资产投资项目备案证复印件。,2.,产业指导原件（详询经发局）。,3.,宗地图原件。,4.,开发区土地局征询要点的函。,规划选址意见书,（只有划拨需要）,1.,申请原件,2.,位置图,3.,土地使用文件,4.,环保咨询备案表,5.,选址审批表,6.,河北省固定资产项目备案证复印件,7.,室内请单位组织机构代码（三证合一，不需要）,第10页，共32页。,6.规划选址意见书的办理（一）项目选址审批表规划选址意见书,10,申请书,宗地图,审批过的总平面图复印件及批复,选址审批表,1,2,3,4,河北省固定资产投资项目备案证复印件,环境影响评价文件复印件,申请单位组织机构代码证复印件,6,7,5,申请书,宗地图,含规划设计条件的国有土地使用权出让合同,选址审批表,1,2,3,4,河北省固定资产投资项目备案证复印件,环境影响评价文件彩印件,申请单位组织机构代码证复印件,6,7,5,划拨方式,出让方式,7.,用地规划许可证的办理,建筑方案设计，建筑项目平面图报批完成。,第11页，共32页。,申请书宗地图审批过的总平面图复印件及批复选址审批表1234河,11,8.,建设工程规划许可证的办理,申请原件（加盖建设单位公章，,A4,纸）,审批过的总平面图复印件及批复原件,缴纳市政设施配套费凭证复印件,申请单位组织机构代码证复印件,单体批复原件,土地证彩印件（先带土地证 原件，留存土地证复印件）,加盖规划审批章的工程效果图彩印件,第12页，共32页。,8.建设工程规划许可证的办理申请原件（加盖建设单位公章，A4,12,9.,建筑施工许可证的办理,甲方,（点击查看甲方需准备资料）,乙方,乙方,施工单位（点击查看乙方需准备资料）,监理登记监理登记，材料一式两份，装订成册（点击查看乙方需准备资料）,第13页，共32页。,9.建筑施工许可证的办理 甲方（点击查看甲方需准备资料）乙,13,商品房预售许可证,申报材料：,1,、,企业法人营业执照,(,验原件交复印件,)(1,份,);,2,、,房地产开发企业资质证书,(,验原件交复印件,)(1,份,);,3,、,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,(,验原件交复印件,)(1,份,);,4,、,国有土地使用权证,(,验原件交复印件,)(1,份,);,5,、建设项目立项批准文件,(,验原件交复印件,)(1,份,);,6,、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图,(,复印件,)(1,份,);,7,、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明,(,验原件交复印件,)(1,份,);,8,、,住宅质量保证书,和,住宅使用说明书,(,复印件,)(1,份,);,9,、商品房预,(,销,),售方案,(,方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使 用后的物业管理等内容,)(,原件,)(1,份,);,10,、商品房预售资金监管协议,(,验原件交复印件,)(1,份,);,11,、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明,(,原件,)(1,份,);,12,、商品房预售许可审批表,;,13,、建筑施工许可证,;,14,、工程建设施工合同。,商品房预售许可证的办理流程：,申请,受理,初审,审核,发证,公示,1,、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书,;,2,、受理：市场股出具受理通知书或,5,日内一次性告知需补充材料,;,3,、初审：市场股初审开发企业提交的资料,;,4,、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利,;,5,、发证：由主要领导签发后送达,;,6,、公示。,申报条件：,1,、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；,2,、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附,1:1000,红线定位图）；,3,、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的,25%,以上，并已确定工程进度和竣工日期。,第14页，共32页。,商品房预售许可证申报材料：商品房预售许可证的办理流程：申报条,14,2,3,4,5,建设工程竣工验收消防备案申报表（制式）需要建设单位加盖公章。,工程竣工验收报告,消防产品质量合格证明文件,。,装修材料及消防产品送检报告,。,消防设施检测报告,1,6,施工、工程监理、检测单位的工商执照、组织机构代码证、资质、法人身份证复印件、从业人员的证件及相应的身份证复印件,7,建设单位的营业执照、税务登记证、组织机构代码证及法人身份证复印件,8,建设工程消防审核意见书,9,消防设计变更情况及隐蔽工程实施监理记录、室内外消防给水管打压实验记录；防雷、防静电接地电阻记录,10,授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件等,11,消防产品条形码,12,设有自动消防系统的工程需提供自动消防系统竣工表、竣工图纸、系统 联动试验记录、系统安装、,调试、开通记录,13,全套竣工图,10.,消防验收,第15页，共32页。,2345建设工程竣工验收消防备案申报表（制式）需要建设单位加,15,1,验线证复印件,11.,竣工验收,2,开工证复印件,3,建筑工程规划许可证复印件,4,申请原件（,A4,纸一份盖建设单位公章）,5,总平面图复印件,6,加盖规划审批章的工程效果图复印件,7,现状照片原件,8,廊坊市城乡规划设计院测绘的竣工图原件及照片格式电子版,9,竣工图（格式：规划验收竣工图,xx,楼，建筑部分）,10,三维数据入库确认单,11,申请单位组织机构代码证复印件,第16页，共32页。,1验线证复印件11.竣工验收2开工证复印件3建筑工程规划许可,16,12.,工程移交,工程移交依据,工程竣工验收后，,项目组应及时联络接收,(,使用,),单位办理工程移交。,一般情况下，,工程移交应当在工程具备移交条件的,10,日内进行。,工程档案资料移交,工程移交,工程移交条件,项目组组织工程档案移交和