建筑装饰工程造价计价原理课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,可编辑ppt,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,可编辑ppt,*,建筑装饰工程造价,计价原理,1,可编辑ppt,建筑装饰工程造价 1可编辑ppt,1.,建筑装饰工程的特性,建筑装饰工程由于其本身变化大、没有固定模式，所以具有范围宽，装饰形式变化大，工艺复杂，材料品种多，新工艺、新材料使用率高，价格差异大等特点。,上述特点归纳起来，主要表现在以下三个方面。,2,可编辑ppt,2可编辑ppt,1.1,单件性,单件性，是指每个建筑物的装饰工程在形式上、工艺上、材料上、数量上都不相同，这就意味着必须对每个建筑装饰工程造价进行分别计算。我们将建筑装饰工程各不相同的特点称为单件性。,3,可编辑ppt,1.1单件性3可编辑ppt,1.2,新颖性,建筑装饰的生命力就在于不重复、有新意。建筑装饰通过采取不同的风格进行造型，采取不同文化背景和文化特色进行构图，采用新材料、新工艺进行装饰，使人产生耳目一新的感觉，从而达到建筑装饰、装修的目的。,4,可编辑ppt,1.2新颖性4可编辑ppt,1.3,固定性,建筑装饰工程必须附着于建筑物主体结构上，而建筑物主体结构必须固定于某一地,点，不能随意移动。这一客观事实必然会使建筑装饰工程受到当地气候、资源条件的影响,和制约，使相同装饰内容的工程由于建在不同的地点上，而在价格上产生较大的差别。我,们将这一特性称为建筑装饰工程的固定性。,5,可编辑ppt,1.3固定性5可编辑ppt,2.,建筑装饰工程项目与建设项目划分,由于建筑装饰工程具有单件性、新颖性和固定性的特性，因此，不能以整个建筑物的装饰工程作为计价的具体对象。于是，我们就采用将一个内容多、项目较复杂的建筑装饰工程进行逐步分解的方法，分解成较为简单的、具有统一特征的、可以用较为简单的方法来计算其劳动消耗的基本项目，即分项工程项目。,6,可编辑ppt,2.建筑装饰工程项目与建设项目划分6可编辑p,按照上述思路划分和分解装饰工程项目就能达到统一建筑装饰工程价格水平的目的，解决建筑装饰工程由于其单件性、新颖性和固定性所带来的定价困难的问题。,将建筑装饰工程进行层层分解，可以通过对建设项目划分的过程来描述。,建设项目按照其建设管理和建筑产品定价的需要，一般划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。,7,可编辑ppt,按照上述思路划分和分解装饰工程项目就能达到统一建筑装,2.1,建设项目,建设项目一般是在一个总体设计范围内由一个或几个单项工程所组成。具体是指在经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，具有独立法人资格的企事业单位。例如，建设一个工厂、一所大学等，只要符合以上条件都可分别称为一个建设项目,。,8,可编辑ppt,2.1建设项目8可编辑ppt,2.2,单项工程,单项工程是建设项目的组成部分。,单项工程是指具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。例如，一个工厂内的各个生产车间、辅助车间、仓库等，一所大学的教学大楼、实验大楼、图书馆、办公大楼等等，都分别是一个单项工程。,9,可编辑ppt,2.2单项工程9可编辑ppt,2.3,单位工程,单位工程是指具有独立的设计文件，能进行独立施工，但建成后不能独立发挥生产能,力或使用效益的工程。例如，一个高精技术车间的土建工程、装饰工程、电气照明工程、给,排水工程，图书馆中的土建工程、装饰工程、电气照明工程、给排水工程等等，都分别是一,个单位工程。,建筑装饰工程一般是以单位工程为对象来编制施工图预算。,10,可编辑ppt,2.3单位工程10可编辑ppt,2.4,分部工程,分部工程是单位工程的组成部分。,分部工程一般按工种、工艺、部位及费用性质等因素来划分。以2002年建设部颁发的全国统一建筑装饰装修工程消耗量定讹（GYD-901-2002）为例，建筑装饰工程的分部工程划分为：,1)楼地面工程。,2)墙柱面工程。,3)天棚工程。,4)门窗工程。,5)油漆、涂料、裱糊工程。,6)其他工程。,7)装饰装修脚手架及项目成品保护费。,8)垂直运输及超高增加费。,11,可编辑ppt,2.4分部工程11可编辑ppt,2.5,分项工程,分项工程是分部工程的组成部分。,按照分部工程的划分原则，再进一步将分部工程划分为若干个分项工程。例如，楼地,面工程可以划分为单色大理石楼地面、多色大理石楼地面、拼花大理石楼地面、单色花岗,岩楼地面、带嵌条彩色镜面水磨石楼地面、缸砖台阶、拼图案广场砖、羊毛地毯楼地面、企,口硬木拼花地板、直线型不锈钢管拉杆等等。,分项工程划分的粗细程度，视具体编制预算的不同要求而确定。,12,可编辑ppt,2.5分项工程12可编辑ppt,应该指出，分项工程是建筑装饰工程的基本构造要素，通常我们把这一基本构造要素称为“假定建筑产品”。假定建筑产品虽然没有独立存在的意义，但是，从建筑产品定价的角度来看，这一概念是预算编制原理、建筑装饰工程造价计价原理中不可缺少的重要的理论基础。,13,可编辑ppt,应该指出，分项工程是建筑装饰工程的基本构造要素，通常,综上所述，当建筑装饰工程分解到单位工程的划分层次时，由于其单件性、新颖性和,固定性的特点，还不能以单位工程为对象来计算建筑装饰工程造价。为了解决在客观上要求建筑装饰工程价格水平应该一致，以及同各个建筑装饰工程在数量上和内容上又不相同的矛盾，就有必要将建筑装饰单位工程分解为更小的组成部分，使分解后的装饰工程项目在内容上基本一致。所以，我们又将建筑装饰单位工程进一步分解为若干个分部工程。,14,可编辑ppt,综上所述，当建筑装饰工程分解到单位工程的划分,由于分部工程包含的内容较多，不同建筑物的分部工程装饰内容不会相同。例如，甲建筑物的天棚采用胶合板面层，而乙建筑物的天棚采用石膏板面层。上述例子由于使用的材料不同、装饰工艺不同，所发生的费用差别就很大。这说明，不能以分部工程为对象来统一计算建筑装饰工程造价。因此，我们就要对分部工程再做进一部分解，即分解到最基本的构造要素分项工程。,15,可编辑ppt,由于分部工程包含的内容较多，不同建筑,可以认为，不同的建筑装饰工程都可以由若干个不同的分项工程组成。我们只要根据施工图的要求，采用以分项工程为对象计算装饰工程量和工程造价，再将分项工程造价汇总为单位工程造价的方法，就能较好地解决各个建筑装饰工程的内容不同而又要使其价格水平必须保持一致的矛盾。,16,可编辑ppt,可以认为，不同的建筑装饰工程都可以由,17,可编辑ppt,17可编辑ppt,3.,确定建筑装饰工程造价的基本前提,建筑装饰工程是一个结构复杂、体型庞大的工程，要对这样一个完整的产品进行统一,定价，不太容易办到。若要实现针对不同建筑装饰工程进行价格水平一致的统一定价，就,要将建筑装饰工程进行合理分解，层层分解到构成完整建筑装饰产品的共同要素分项工程为止。这是确定建筑装饰工程造价的第一个前提。,18,可编辑ppt,3.确定建筑装饰工程造价的基本前提18可编辑,将建筑装饰工程层层分解后，我们就能采用一定的方法，编制出确定单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准预算定额。,19,可编辑ppt,将建筑装饰工程层层分解后，我们就能采,虽然不同的建筑装饰工程由不同的分项工程项目及不同的工程量构成，但是有了预,算定额后，就可以计算出消耗量水平基本一致的工程造价。这是因为预算定额确定的每一单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量起到了统一建筑产品劳动消耗水平的作用，从而使我们能够将千差万别的各建筑装饰工程不同的工程数量计算出符合统一价格水平的工程造价成为现实。,20,可编辑ppt,虽然不同的建筑装饰工程由不同的分项工程项目及,例如，甲建筑的花岗岩地面是128.51m2，乙工程的花岗岩地面是621.30m2，虽然工程量不同，但使用统一的预算（消耗量）定额后，他们的人工、材料、机械台班消耗量的水平是一致的。,如果在消耗量定额（预算定额）的基础上再考虑价格因素，用货币量反映定额基价，那么，我们就可以计算出直接工程费、间接费、利润和税金，就能算出整个建筑装饰工程的工程造价。,制定单位分项工程消耗量标准预算定额，是确定建筑装饰工程造价的第二个前提。,21,可编辑ppt,例如，甲建筑的花岗岩地面是128.51,4.,确定建筑装饰工程造价的数学模型,采用施工图预算的方法确定建筑装饰工程造价，一般有三种方法。这三种方法的数学模型分别叙述如下。由于建筑装饰工程的费用计算通常以人工费为计算基础，所以下列工程造价的数学模型均以人工费为基础计算各项费用。,22,可编辑ppt,4.确定建筑装饰工程造价的数学模型22可编辑p,4.1,实物金额法,当建筑装饰工程预算定额只有实物消耗量，不反映货币量时（例如，全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额），就要采用实物金额法来确定建筑装饰工程造价。其基本方法是，依据建筑装饰施工图和定额，按分部分项顺序算出工程量，再套用对应的定额子目逐项进行工料分析、机械台班消耗量的分析，然后将整个建筑装饰工程所需的综合人工工日数、不同品名和规格的材料用料及各种施工机械台班用量分别汇总，再将汇总的数量分别乘以工日单价、材料单价、机械台班单价，然后汇总成单位建筑装饰工程直接费，再按确定的有关费率计算间接费、利润、税金，并合计出建筑装饰工程造价。,23,可编辑ppt,4.1实物金额法23可编辑ppt,实物金额法数学模型如下：,建筑装饰工程造价=单位工程直接费+单位工程间接费+利润+税金,24,可编辑ppt,实物金额法数学模型如下：24可编辑ppt,4.2,分项工程完全造价法,分项工程完全造价法的特点是，以分项工程为对象计算完全造价，再将分项工程完全造价汇总成单位工程造价。该方法从形式上类似于工程量清单计价法，但又有本质上的区别。,25,可编辑ppt,4.2分项工程完全造价法25可编辑ppt,4.3,单位估价法,单位估价法是编制施工图预算常采用的方法。该方法采用的定额必须有定额基价才行。该方法根据建筑装饰施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接费，而后，再将各分项工程直接费汇总为单位工程直接费，在此基础上再根据各项费率计算间接费、利润和税金，最终汇总成单位工程造价。,26,可编辑ppt,4.3单位估价法26可编辑ppt,建筑装饰预算定额的基价构成有两种情况，一是含该项目的全部人工费、材料费和机械台班费；二是含全部人工费、全部机械台班费和辅材费，不含主材费。当预算定额基价不含主材费时，其工程造价的数学模型如下：,27,可编辑ppt,建筑装饰预算定额的基价构成有两种情况，一是含该项目的全部,此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！,部分内容来源于网络，如有侵权请与我联系删除！感谢你的观看！,此课件下载可自行编辑修改，此课件供参考！,