房地产物业管理中介服务及其他房地产业普查培训

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产物业管理、中介服务及其他,房地产业,普查,培训课件,焦臻卿,2009年2月,房地产业普查范围：按国民经济行业分，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动4个中类。,房地产业普查登记的原则：房地产业按其法人单位主要经营活动所在地进行普查登记，并负责组织其下属的产业活动单位的普查登记工作。,一、普查对象,1、物业管理（行业代码7220）,指物业管理企业依据物业合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。,2、中介服务（行业代码7230）,指房地产咨询、房地产价格评,估、房地产经纪等活动,3、其他房地产活动（行业代码7290）,除房地产开发（行业代码7210）、,物业管理（行业代码7220,）、,中介服务（行业代码7230）,以外的房地产活动，包括以下几种内容：,（1）工矿等企业破产或倒闭后，对原有厂房的出租、地皮使用权的出租；,（2）公积金管理中心；,（3）土地整备中心；,（4）二手房屋交易中心；,（5）专职（为把毛地变为净地）的拆迁公司等。,二、普查表表式,1、法人单位基本情况表（601表）,2、产业活动单位基本情况表（602表）,3、产业活动单位基本情况表附表（602-1表）,4、房地产物业管理、中介服务及其他房地产业企业生产经营情况（G603-3表）,5、,企业单位水及能源消费情况重点调查表,（605-1表）,物业管理、中介服务及其他房地产业普查对象与普查表的对应关系,表,号,601,602,602-1,G603-3,605-1,单产业法人,-,-,抽中填,多产业法人,批零,住宿,餐饮,抽中填,房地产物业管理、中介服务及其他房地产业企业生产经营情况（G603-3表）,三、普,查,查表指,标,标解释,（1）,物,物业管,理,理情况,在管物,业,业占地,面,面积：,指报告,期,期末物,业,业管理,单,单位正,在,在进行,管,管理的,物,物业所,占,占用的,全,全部土,地,地面积,。,。,在管房,屋,屋建筑,面,面积：,指报告,期,期末物,业,业管理,单,单位正,在,在进行,管,管理的,已,已竣工,交,交付使,用,用的全,部,部房屋,建,建筑面,积,积。可根据,物,物业委,托,托人所,移,移交的,该,该物业,的,的图纸,面,面积或,物,物业托,管,管协议,中,中的面,积,积填列。,住宅：,指专供,居,居住的,房,房屋，,包,包括别,墅,墅、公,寓,寓、职,工,工家属,宿,宿舍和,集,集体宿,舍,舍(包,括,括职工,单,单身宿,舍,舍和学,生,生宿舍)等。但不包,括,括住宅,楼,楼中作,为,为人防,用,用、不,住,住人的,地,地下室,等,等。以企业,实,实际管,理,理的住,宅,宅的房,屋,屋面积,填,填列；,数,数据可,根,根据物,业,业委托,人,人所移,交,交的该,物,物业的,图,图纸面,积,积或物,业,业托管,协,协议中,的,的面积,填,填列。,办公,用,用房,：,：,指企,业,业、,事,事业,、,、机,关,关、,团,团体,、,、学,校,校、,医,医院,等,等单,位,位使,用,用的,各,各类,办,办公,用,用房(又,称,称写,字,字楼)。,以,以企,业,业实,际,际管,理,理的,办,办公,用,用房,的,的房,屋,屋面,积,积填,列,列；,数,数据,可,可根,据,据物,业,业委,托,托人,所,所移,交,交的,该,该物,业,业的,图,图纸,面,面积,或,或物,业,业托,管,管协,议,议中,的,的面,积,积填,列,列。,商业,营,营业,用,用房,：,：,指商,业,业、,粮,粮食,、,、供,销,销、,饮,饮食,服,服务,业,业等,部,部门,对,对外,营,营业,的,的用,房,房，,如,如度,假,假村,、,、饭,店,店、,商,商店,、,、门,市,市部,、,、粮,店,店、,书,书店,、,、供,销,销店,、,、饮,食,食店,、,、菜,店,店、,加,加油,站,站、,日,日杂,等,等房,屋,屋。,以,以企,业,业实,际,际管,理,理的,商,商业,营,营业,用,用房,的,的房,屋,屋面,积,积填,列,列；,数,数据,可,可根,据,据物,业,业委,托,托人,所,所移,交,交的,该,该物,业,业的,图,图纸,面,面积,或,或物,业,业托,管,管协,议,议中,的,的面,积,积填,列,列。,厂房,：,：,指直,接,接用,于,于生,产,产或,为,为生,产,产配,套,套的,各,各种,房,房屋,，,，包,括,括主,要,要车,间,间、,辅,辅助,用,用房,及,及附,属,属设,施,施用,房,房。,凡,凡工,业,业、,农,农业,、,、建,筑,筑业,、,、交,通,通运,输,输业,、,、商,业,业等,单,单位,中,中的,厂,厂房,都,都包,括,括在,内,内。,以,以企,业,业实,际,际管,理,理的,厂,厂房,的,的房,屋,屋面,积,积填,列,列；,数,数据,可,可根,据,据物,业,业委,托,托人,所,所移,交,交的,该,该物,业,业的,图,图纸,面,面积,或,或物,业,业托,管,管协,议,议中,的,的面,积,积填,列,列。,（,2,）中,介,介服,务,务情,况,况,房屋,代,代理,销,销售,成,成交,合,合同,面,面积,：,：,指经,房,房地,产,产中,介,介服,务,务机,构,构代,理,理，,并,并签,订,订销,售,售合,同,同的,商,商品,房,房及,以,以外,的,的所,有,有房,屋,屋的,成,成交,面,面积,。,。,房屋,代,代理,销,销售,成,成交,合,合同,数,数：,指房,地,地产,中,中介,服,服务,机,机构,代,代理,销,销售,商,商品,房,房及,以,以外,的,的所,有,有房,屋,屋，,并,并签,订,订销,售,售合,同,同的,业,业务,笔,笔数,。,。,房屋,代,代理,销,销售,成,成交,合,合同,金,金额,：,：,指房地产,中,中介服务,机,机构对商,品,品房及以,外,外的所有,房,房产进行,销,销售，并,签,签订销售,合,合同的商,品,品房成交,金,金额。,房屋代理,出,出租成交,合,合同面积,：,：指经房,地,地产中介,服,服务机构,代,代理，并,签,签订租赁,合,合同的商,品,品房及以,外,外的所有,出,出租房屋,的,的总面积,。,。,房屋代理,出,出租成交,合,合同数：,指,指房地产,中,中介服务,机,机构代理,出,出租商品,房,房及以外,的,的所有房,屋,屋，并签,订,订租赁合,同,同的业务,笔,笔数。,房屋代理,出,出租成交,合,合同金额,：,：指房地,产,产中介服,务,务机构对,商,商品房及,以,以外的所,有,有房产进,行,行租赁，,并,并签订租,赁,赁合同的,商,商品房租,赁,赁金额（,按,按月度计,算,算）。,（3）其,他,他房地产,业,业,因该部分,没,没有经营,情,情况指标,，,，只有财,务,务指标。,四、普查,表,表主要审,核,核关系,（1）物,业,业管理情,况,况,在管房屋,建,建筑面积,大,大于0，,则,则在管物,业,业占地面,积,积也应大,于,于0,反,之,之亦然；,在管房屋,建,建筑面积,应,应大于或,等,等于其中:住宅、,办,办公用房,、,、商业营,业,业用房、,厂,厂房之和,；,；,（2）中介,服,服务情况,代理销售的,成,成交合同面,积,积、成交合,同,同数和成交,合,合同金额应,同,同时存在且,大,大于0,；,代理出租的,成,成交合同面,积,积、成交合,同,同数和成交,合,合同金额应,同,同时存在且,大,大于0；,五、填表注,意,意事项,（1）物业,管,管理情况,在管物业占,地,地面积数据,取,取得可通过,以,以下途径：,从小区开发,建,建设的房地,产,产开发公司,取,取得的该物,业,业小区的原,始,始图纸资料,填,填报；,在管房屋建,筑,筑面积数据,取,取得可通过,以,以下途径：,从小区开发,建,建设的房地,产,产开发公司,取,取得的该物,业,业小区的原,始,始图纸资料,填,填报；,根据物业委,托,托人所移交,的,的该物业的,图,图纸面积或,物,物业托管协,议,议中的面积,填,填列。,（2）中介,服,服务情况,根据表中填,报,报的相关数,据,据分别计算,每,每个销售合,同,同成交的房,屋,屋面积、每,平,平方米房屋,销,销售合同成,交,交价格、每,个,个出租合同,成,成交的房屋,面,面积、每平,方,方米房屋出,租,租合同价格,等,等指标，如,出,出现畸大、,畸,畸小的情况,，,，必须查明,原,原因。,每个销售合,同,同成交的房,屋,屋面积=房,屋,屋代理销售,成,成交合同面,积,积X07/,房,房屋代理销,售,售成交合同,数,数X08；,每平方米房,屋,屋销售合同,成,成交价格=,房,房屋代理销,售,售成交合同,金,金额X09/房屋代理,销,销售成交合,同,同面积X07;,每个出租合,同,同成交的房,屋,屋面积=房,屋,屋代理出租,成,成交合同面,积,积X10/,房,房屋代理出,租,租成交合同,数,数X11；,每平方米房,屋,屋出租合同,成,成交价格=,房,房屋代理出,租,租成交合同,金,金额X12/房屋代理,出,出租成交合,同,同面积X10；,下面给出各,指,指标参考控,制,制范围，各,地,地可根据当,地,地的情况进,行,行调整。,每个销售合,同,同成交的房,屋,屋面积如果,是,是小于40,平,平方米，大,于,于500平,方,方米,需核,实,实;,每平方米房,屋,屋销售合同,成,成交价格如,果,果是小于1000元，,大,大于20000元；,每个出租合,同,同成交的房,屋,屋面积如果,是,是小于40,平,平方米，大,于,于200平,方,方米；,每平方米房,屋,屋出租合同,价,价格如果是,小,小于2元，,大,大于100,元,元。,六、填报案,例,例分析,案例一、安,徽,徽某房地产,担,担保置换有,限,限公司,公司主要业,务,务活动为住,房,房贷款担保,、,、房地产代,理,理销售和租,赁,赁、房地产,营,营销策划，,对,对于从事多,种,种房地产业,务,务活动的单,位,位，以主要,业,业务收入活,动,动的行业归,属,属确定行业,代,代码。按照,经,经济普查国,民,民经济行业,分,分类的有关,规,规定，我们,将,将企业行业,划,划归房地产,中,中介，填报,行,行业归属代,码,码为7230。,公司业务活,动,动涉及了房,屋,屋代理销售,和,和租赁，所,以,以除了填报,企,企业普查表,财,财务指标、,水,水及能源消,费,费指标、信,息,息化指标外,，,，还须填报,物,物业、中介,及,及其他房地,产,产企业单位,经,经营情况指,标,标，有关数,据,据填报如下,：,物业管理、,中,中介服务及,其,其他房地产,业,业企业单位,经,经营情况,指标名称,计量单位,代码,本年实际,甲,乙,丙,6,二、中介服务情况,1.房屋代理销售：成交合同面积,平方米,X07,153000,成交合同数,个,X08,4600,（1700）,成交合同金额,千元,X09,3490000,（349000）,2.房屋代理出租：成交合同面积,平方米,X10,159711,（15971）,成交合同数,个,X11,200,成交合同金额,千元,X12,126,以上是该企,业,业填报中介,服,服务情况的,有,有关数据（,括,括号外是企,业,业最初的填,报,报数，也是,错,错误数据，,括,括号内为企,业,业核准查改,后,后的数据）,，,，对企业所,填,填数据的审,核,核，发现房,屋,屋代理销售,合,合同数、销,售,售金额及出,租,租合同面积,有,有以下问题,：,：,一是房屋销,售,售成交合同,金,金额除成交,合,合同面积，,得,得出每平方,米,米房屋价格2.28万,元,元，与当地,实,实际差距太,大,大。经核实,销售成交,合,合同金额填,报,报有误,应,为,为349000。,二是房屋销,售,售成交合同,面,面积除合同,数,数，平均每,个,个合同成交,每,每套房屋面,积,积仅为33,平,平