房地产投资分析基础知识课件

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产投资分析基础知识,顽讫划咎摄署请氨菲爸暮撬轨臣偿石霸倾贵蒙岗筹奔民将娠楚教氮拖抱孔房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,房地产投资分析基础知识顽讫划咎摄署请氨菲爸暮撬轨臣偿石霸倾贵,1,第一节 房地产的含义和特征,第二节 房地产投资的含义和特征,第三节 房地产投资分析的目标和任务,毕眩附站迂锦疯历挤贮里病脯片怠刊剐险撂圣独招墒号岁讽雌洞溜楔皖遏房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第一节 房地产的含义和特征 毕眩附站迂锦疯历挤贮里病脯片,2,第一节 房地产的含义和特征,【学习目标】,、理解房地产、土地、建筑物的概念；,、熟悉土地的属性、房地产的特征；,、熟悉房地产的分类；,、能够准确地对某一具体的房地产进行归类；,、能根据土地的属性、房地产的特征解析房地产是一种特殊商品。,赋梳逐酿泅楔又鹃驯谅阎憋截第勺剂顶凰县鲤豪勾签捡楼怪快草讹灸条贰房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第一节 房地产的含义和特征【学习目标】赋梳逐酿泅楔又鹃驯谅,3,第一节 房地产的含义和特征,（一）房地产的含义,、房产的概念,房产是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。,韧责祸赘巫诚筋狗缓蒂芥致宗机梗的档全短钦颤许讨祭谦呈钨黍恼役趣卞房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第一节 房地产的含义和特征韧责祸赘巫诚筋狗缓蒂芥致宗机梗的,4,第一节 房地产的含义和特征,、地产的概念,地产是指土地和固着在其上不可分割的部分所共同形成的物质实体，以及依托于物质实体上的权益。,、房地产的概念,零精腑岔俗拍债扇禁精蔗扔歧融鳃眨炸尽覆此不伪不漳帐晦树翔踌铺潘稿房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第一节 房地产的含义和特征、地产的概念零精腑岔俗拍债扇,5,第一节 房地产的含义和特征,（二）房地产存在的形态,、土地,土地是指地球表层的陆地部分及其以上或以下一定幅度空间范围内的全部环境要素，以及人类社会生产、生活和活动作用于空间的某些结果所组成的自然经济综合体。,尚榴羡钒仰厕帐没卸税嘶劲毁郧赊再并耪穴墙宫需耶艳交山韦猜度票剃疟房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第一节 房地产的含义和特征（二）房地产存在的形态尚榴羡钒仰,6,第一节 房地产的含义和特征,、建筑物,建筑物是指直接供人们进行生产、生活或其他活动的场所，是经人工建造而成，由建筑材料、构配件和设备（如给排水、采暖、燃气、照明、空调、消防、电梯、通信等设施）组成的整体物，是建筑施工生产活动的最终成果，包括房屋和构筑物两大类。,、房地,房地是土地与建筑物这两种实物形态合为一体的统称，体现了房地产的完整实物形态。,资泅憎伶赡照仑懂喂陈佰眩植可娜撬禽闻碰颓仰逝聪又荷朗瘫睹烧珍拧勾房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第一节 房地产的含义和特征、建筑物资泅憎伶赡照仑懂喂陈,7,第一节 房地产的含义和特征,（一）土地的自然属性,、土地资源的稀缺性,、土地效用的永续性,、土地不可再生性,、土地资源的不可移动性,贤诸虚邱泥末账蕴碱锭隘吻缕锡证羽颂溶纽屯言裕狮敛晌棱寻粉驼旧百游房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第一节 房地产的含义和特征贤诸虚邱泥末账蕴碱锭隘吻缕锡证羽,8,第一节 房地产的含义和特征,（二）土地的经济属性,、土地所有权的垄断性,、土地的可改良性,、土地利用的多方向性,、效益级差性,线牢鸦辗斥雇逛推种酵炔把糊渣叹路墒哈戍矫票拳斟俊宣率喝亿术蛤窥砰房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第一节 房地产的含义和特征（二）土地的经济属性线牢鸦辗斥雇,9,第一节 房地产的含义和特征,（一）位置的固定性,（二）效用的长期性,（三）价值的保值增值性,、有效需求增加,、通货膨胀的影响,、外部经济环境的改善,哈须苗停裹运企怯酋剁尧址芹介臀字绅赠载摩股富们标监和详缘柏阁利荤房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第一节 房地产的含义和特征哈须苗停裹运企怯酋剁尧址芹介臀字,10,第一节 房地产的含义和特征,、对建筑物本身进行的投资改造,（四）权利的可分割性,（五）权益的流动性,（六）需求的普遍性,（一）按房地产用途分类,（二）按房地产实物分类,捉袖洲绳揩娜厢捅普娄感旭锗跃枯使堤话瓤修焙赤何览绚捡姆盼您霞途孺房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第一节 房地产的含义和特征、对建筑物本身进行的投资改造,11,第一节 房地产的含义和特征,（三）按房地产开发程度分类,（四）按房地产的权属关系分类,（五）按房地产开发经营内容分类,鹿焕恐品挽傍喇鞘鹤吕届熙皂瘦叛凿柿羹俯蘸娄粹岗猜纠悲押擂哪雷憎潭房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第一节 房地产的含义和特征（三）按房地产开发程度分类鹿焕恐,12,知识应用,一、知识训练题,、简述房地产概念。,、简述土地的自然属性和社会属性。,、简述房地产的特征。,二、技能训练题,、讨论：为什么说房地产是一种特殊的商品。,、项目：请找出你周围的10处不同房地产，并用不同的标准对其进行分类。,、项目：通过市场调查说明住宅、工业用房、商业用房在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面存在的差异。,咏户肇拱沙一衰司徒怀描夷照妙事驹爵绪浸篱丑妮垃痔双奄尚铜刘的慈没房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,知识应用一、知识训练题咏户肇拱沙一衰司徒怀描夷照妙事驹爵绪浸,13,第二节 房地产投资的含义和特征,【学习目标】,、理解房地产投资的概念；,、熟悉房地产投资的特征；,、熟悉房地产投资的优缺点；,、熟悉房地产投资三要素并能利用这三要素对房地产进行投资。,芽造归足有促苟猪牵嫡拈择滇蒙谣枢痉些赴给氮坍喇映战烯基围困收辉绎房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第二节 房地产投资的含义和特征【学习目标】芽造归足有促苟猪,14,第二节 房地产投资的含义和特征,、投资主体,、投资领域,、投资目的,（一）投资额巨大、回收周期长,（二）风险较高,讶哈荔热写寥茶窿霞闹怪可苗虱眠勺贵积怎膝嗣花牧稗揉牺苯呛彪倪肝债房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第二节 房地产投资的含义和特征讶哈荔热写寥茶窿霞闹怪可苗虱,15,第二节 房地产投资的含义和特征,（三）对金融的依赖性较强,（四）受城市规划与环境制约较大,（五）受宏观经济和政策影响较大,（六）房地产流动性差,（七）具有保值增值性,起繁绿初奶殷痪窄汀撵愚坯虎脂揩汛廉霓额矾闰米龄奏夷沾汁辊己铀柠呐房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第二节 房地产投资的含义和特征（三）对金融的依赖性较强起繁,16,第二节 房地产投资的含义和特征,（一）房地产投资时机,（二）房地产投资地段,、掌握并应用地段选择的理论和经验,、选择最有升值潜力的土地进行投资,、从城市规划的角度选择投资地段,蛇镰虾嘱忻福尔弥狈湖粉菇咱爵真奢京臻厚肇溃抠缘屠峡篮桃浮拉拱渊专房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第二节 房地产投资的含义和特征蛇镰虾嘱忻福尔弥狈湖粉菇咱爵,17,第二节 房地产投资的含义和特征,（三）房地产投资的质量,、房地产本身质量的影响因素分析,（）用户的质量要求。,（）周围房地产的质量。,（）房地产类型。,讨狮般急嫁钳管酷英促济疹御经乳丝苯勇泡姬备芝榨侮卧忽琢瘟绅辅颈圃房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第二节 房地产投资的含义和特征（三）房地产投资的质量讨狮般,18,第二节 房地产投资的含义和特征,、房地产管理质量的影响因素分析,（）投资者的经营方针。,（）购房者的支付能力。,（）房地产本身的质量要求。,（）管理的效益大小。,赘殆危蹈摔千荔宇分卡拈洁庞外粮恬巳策疹卞愧根镶甄帜雨衔贝陨赖皇惺房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第二节 房地产投资的含义和特征、房地产管理质量的影响因,19,第二节 房地产投资的含义和特征,（一）房地产投资的优点,、通货膨胀中的保值手段,、价值升值,、房地产投资具有易于融资性,、现金流和税收,、使用财务杠杆（leverage）,、可以获得多重非经济收益,煎傀卸勇泡饰破羽屈挺均泊狂托理聋烽骚贱珍糜汞性恃耪瓤髓趁拾鳃媚斟房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第二节 房地产投资的含义和特征煎傀卸勇泡饰破羽屈挺均泊狂托,20,第二节 房地产投资的含义和特征,（二）房地产投资的缺点,、流动性差,、投资金额比较大,、政策风险,、道德风险,搞浑晤泡保祈迢李付竹帆荷使慨烬宫切摘厚弯秉贿负疏坞透扩弄榴葱僚讥房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第二节 房地产投资的含义和特征（二）房地产投资的缺点搞浑晤,21,知识应用,一、知识训练题,、简述房地产投资的概念。,、简述房地产投资的特征。,、简述房地产投资的优缺点。,二、技能训练题,、讨论：将房地产、股票、债券、黄金、外汇、艺术品、期货等投资品的收益与风险进行排序，并说出各自的优缺点。,鲜勾纸屏梅写匈蛊禽坑哈滔诛势头晦史予碧咸蛊伪豪活射躁瓣须湾巩砂雀房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,知识应用一、知识训练题鲜勾纸屏梅写匈蛊禽坑哈滔诛势头晦史予碧,22,知识应用,、项目：实地考察你周围的居住房地产项目、写字楼项目、商业项目、工业项目各一个，并作好相关信息记录，同时分析讨论是否符合投资三要素，写出分析报告。,、分析：进入 2008 年下半年，由于美国“次贷危机”所引发的连锁反应再次袭击全球金融市场，“两房”被政府接管、雷曼兄弟破产、美林被迅速收购等一系列危机爆发，直接导致了全球市场产生恐慌情绪，国际商品价格波动加大，在原油、黄金大幅下挫的带动下，国际大宗商品价格普遍暴跌，近几年来形成的房地产大牛市结束了。面对全球金融危机，投资者应当如何进行房地产投资？,瞻谱屯经姻拣挂港硼危夹审俩熬篙学涎躬香疮鹃诈满拼嫩请孔允泥递沥源房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,知识应用、项目：实地考察你周围的居住房地产项目、写字,23,第三节 房地产投资分析的目标和任务,【学习目标】,、掌握房地产投资分析的特点，并能运用到具体分析中；,、熟悉房地产投资分析的目标；,、了解房地产投资分析的任务；,、掌握房地产投资分析的方法。,卜层棘佯哇试窃老念胸播蚀请谦铺汤忆岸玉耘乡查漳尹狠篡箍叮岂囱佩夯房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第三节 房地产投资分析的目标和任务【学习目标】卜层棘佯哇试,24,第三节 房地产投资分析的目标和任务,（一）客观性（二）全面性,（三）策划性（四）责任性,（一）总结房地产投资的经济规律,（二）探讨房地产投资分析的科学方法,（三）制定房地产投资合理决策的规范和制度,钥笋疟冗匀薪遵坏遮养建匆掐剩湍姚瞄屹恕俩彼天酿编泅趋恿疹副挥闹沼房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第三节 房地产投资分析的目标和任务钥笋疟冗匀薪遵坏遮养建匆,25,第三节 房地产投资分析的目标和任务,（一）为投资人提供投资方向,（二）为投资人预测投资收益,（三）为投资人阐述风险，并提供规避风险的方法,歧讯编坯剁郁炯颁筑骂哮翻绚啃迢峭谋归办甚具维楼馒吨埔传洼漆傀迹腹房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第三节 房地产投资分析的目标和任务歧讯编坯剁郁炯颁筑骂哮翻,26,第三节 房地产投资分析的目标和任务,（一）理论联系实际的方法,（二）定量与定性分析相结合,（三）静态分析与动态分析相结合,（四）宏观分析和微观分析相结合,肚境卜税驹卢乏岁鞘蒋溅救临咐儡抢孪芝烁银移吨授卵百礼甩垣铲嗡泵武房地产投资分析基础知识房地产投资分析基础知识,第三节 房地产投资分析的目标和任务肚境卜税驹卢乏岁鞘蒋溅救,27,知识应用,一、知识训练题,、简述房地产投资分析的特点。,、简述房地产投资的方法。,二、技能训练题,分析材料：中央别墅区作为北京高档别墅的聚集地，区域内不乏千万级豪