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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,选址分析案例,案例一 北京五道口易初莲花选址,案例二 上海世博会选址分析,11/15/2024,3,案例一 北京五道口易初莲花选址,案例背景,易初莲花(Lotus Supercenter)是由世界500强的正大集团全资拥有的上海易初商贸经营管理的大型仓储式购物中心，在中国从事专业的商业零售，包括大型购物中心的选址、建设和管理工作。“Lotus在汉语中意为“莲花，象征纯洁、诚信和希望。,位于北京市海淀区五道口的易初莲花分店于2005年10月开始试营业，其面积约12000平方米，其中包括小型便利店屈臣氏以及专卖店和餐饮设施,案例一 北京五道口易初莲花选址,地理位置和周边环境分析,交通环境分析,竞争环境分析,商圈分析,案例分析,案例一 北京五道口易初莲花选址,地理位置和周边环境分析,该区域的开展主要依托清华、北大等高校，居住群和消费群比较单一，但消费能力属于中高档次，因此不容无视，现已是众多零售商家追逐的热点区域,案例一 北京五道口易初莲花选址,案例一 北京五道口易初莲花选址,交通环境分析,交通便利，四通八达，向东至科技大学，向南可达知春路、北航、牡丹园、北太平庄，向西至颐和园，向西北可达体育大学、上地，东北可达林业大学、农业大学、北沙滩,案例一 北京五道口易初莲花选址,案例一 北京五道口易初莲花选址,竞争环境分析,易初莲花距家乐福2.2km，距沃尔玛2.4km，和物美相距更近，这四大超市在分布上呈三角形状，相互之间的距离均不超3km。由此看来，这一地区的零售业竞争形势非常剧烈，但各家销售业绩均不错,案例一 北京五道口易初莲花选址,案例一 北京五道口易初莲花选址,商圈分析,超市消费全体一般集中在半径为2KM内的范围中。在时间距离上，一般要求不超过20分钟的心理承受力。考虑到中关村和五道口交通拥堵的情况，中关村区域这几大超市的核心商圈应不超过2KM，刺激商圈应在8站的公交车程范围内约为4KM,案例一 北京五道口易初莲花选址,竞争者商圈比较,在设定各超市的核心商圈时，认为家乐福的核心商圈要大于沃尔玛和易初莲花，而沃尔玛和易初莲花的核心商圈大小相仿,由于竞争的相斥效应，认为各超市的核心商圈半径略长于和相邻超市距离的一半,案例一 北京五道口易初莲花选址,案例一 北京五道口易初莲花选址,核心商圈分析,核心商圈，指处在核心商圈内的消费者购物的概率同比大于其他商场，如易初莲花的核心商圈内，消费者去易初莲花的概率大于家乐福和沃尔玛，概率在60%以上。,易初莲花的核心商圈包括的主要区域有清华大学、林业大学、北京语言大学、地质大学、华清嘉园、东升园和中关园的局部地区，商圈大致呈矩形。从公交线路上看，核心商圈的公交车程不超过4站,案例一 北京五道口易初莲花选址,案例一 北京五道口易初莲花选址,次级商圈分析,次级商圈主要是根据经验上的4km距离和8站的公交车程进行预测。如图中椭圆形局部所示，西至西苑，东至北沙滩，北至北京体育大学，南至蓟门桥,案例一 北京五道口易初莲花选址,案例一 北京五道口易初莲花选址,案例总结,和,启示,从北京五道口易初莲花选址分析来看,易初莲花一般会选择消费能力旺盛、交通便利的市区,超市选址存在扎堆现象,商圈的分析和定位是选址不可缺少的重要内容,冷静地进行商圈范围以内的竞争对手分析，才能知己知彼，百战不殆,案例二 上海世博会选址分析,案例背景,世界博览会是由一个国家的政府主办，有多个国家或国际组织参加，以展现人类在社会、经济、文化和科技领域取得成就的国际性大型展示会,自1851年伦敦举办第一届展览会依赖，世博会因其开展迅速而享有“经济、科技、文化领域内的奥利匹克盛会的美誉,案例二 上海世博会选址分析,上海世博会选址应该表达以下要求,快捷高效的综合交通运输网络体系,优良的城市人居环境和亲水理念,确保“流量经济舒畅活络的空间管理机制,适应经济全球化要求的公共平安系统,抵御灾害性天气的高标准防灾体系,案例二 上海世博会选址分析,中心城区的选址分析,科学选址，一直是申办世博会的“头等大事,上海市委、市政府在会场选址之初便定下原那么：,应该位于城市重点开展或改造地区，在空间上和开发时序上和城市的开展规划紧密结合，并让用于世博会的设施在日后得到有效的后续使用；,场地完整，用地规模能满足举办综合性世博会的需要，并有良好的自然环境；,有一定的人文资源和景观资源，有利于展示“城市，让生活更美好的主题；,有便捷的道路交通条件和完善的根底设施配套；,能方便地获取与展览会有关的城市公共效劳设施的有利支撑，并能充分利用城市原有设施，从而减少重复投资,案例二 上海世博会选址分析,中心城区的选址分析,专家认为，黄浦江两岸滨水区选址方案具有独特的优势，巧妙地扣住了“城市，让生活更美好这个主题,黄浦江两岸是城市新一轮旧区改造的重点地区。世博会工程的入驻，可以推动两岸产业结构调整，提高旧区改造品质，带动周边地区繁荣,黄浦江两岸地区拥有丰富的历史文化资源，它浓缩着上海近代城市的开展轨迹，是城市生活开展的真实写照,案例二 上海世博会选址分析,中心城区的选址分析,世博会后，将根据该地区的城市雏形改造博览会的空间，建造一批大型文化、会议、展览、居住、休闲娱乐、商业效劳等设施，使之开展成为上海重要的文化博览中心和特色滨江居住区,世博会带来上海房地产新机遇,案例二 上海世博会选址分析,案例二 上海世博会选址分析,中心城区的选址面临的困难,黄浦江水环境的治理过程较长,中心城区高昂的土地置换成本,中心城区超高强度的交通流量压力,中心区对突发灾害性天气的承受能力相对脆弱,