资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,院街商业典型案例,东莞,万科运河东1号分析,关键词,商业,案例简介,通过,东莞,万科运河东1号典型案例的介绍,分析了院街商业的特点,院街商业的定义及特点,所谓院街,就是通过建筑的曲折错落,形成多节点的线性空间,延长营业面,增加商铺的临街性,建筑形式上通过局部的建筑合围成单个院落,以主街、次街、支巷等将单个院落串联起来,形成院街。,院街商业,普通社区商业,曲折但不迂回的街道、极具趣味性,宽窄尺度不一的街和巷子,不同空间组合的铺子,街区多样化、铺铺临街,建筑与景观相融,体验式休闲购物,笔直的街道,尺度单一的街道,形式单一的铺子,所有铺子都朝一条街开门,为买东西才来逛街,vs,万科运河东1号工程概况,工程区位:位于东莞莞城区边缘,成熟度较低,工程规模:总建筑面积24.1万,分5期,1期商业为主,1.6万,公寓0.4万。,商业设计:开放式步行街,临街面长320m,业态规划先行。,经营模式:销售后返租,招租餐饮,开展目标:区域商业中心,院街案例分析,通过各种形式的街区设置,实现了街铺价值的最大化。,1,.,1,.,.,1,.,1,.,.,外街,内街,主街,次街,二层商铺街铺化,提升二层商铺的商业价值,二层大铺有 专属一楼大堂和直通电梯,提高了二层铺位的使用价值和形象档次。,上下不规那么贯穿,逛街新体验,街铺二层通过连廊连通,形成“双层街,提升逛街的趣味性,增加街区的情趣和体验价值,打造体验式风情街区,通过广场、旱地喷泉、城市写意画以及二层的联廊设置,增加了街区的情趣和体验价值。,案例小结院街商业的特点,休闲性 在建筑形式上提供这种可能性,创造这样一种环境,把不同的人聚在一起,让人们在商业场所里自由穿梭,这就是最具体的都市休闲生活,景观性 整体建筑构成一个独特景观,打破全封闭,通过合理规划,形成良好的内生态环境,坐拥“阳光、绿树、长廊、广场,主题式 娱乐消费、休闲消费、文化消费等多种消费模式逐渐转变成独立的主题单元,满足消费者多元化的需求,体验性 形成了一个很大的人流共享资源,在轻松的环境气氛中享受人与人交往之间的乐趣。,走在街上,就可以看到铺子里的情形,站在街上,就可以完成买卖,这本身就构成了一种独特的人文景观。同时,比起关在“大盒子里的铺位,临街的小铺子也有更多与自然产生关系的模糊空间,更易于与自然实现亲密的接触。,完,
展开阅读全文