养老产业经营方式及特色课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,养老产业经营方式及特色,目录,1,国外养老产业经典案例,2,美国养老产业分析,3,日本养老产业分析,4,中国养老产业现状及建议,单击添加副标题,德国：老年住宅与养老院相结合,单击添加副标题,二、美国养老产业分析,需求端与供给端互补,需求端,：,“三支柱”的退休养老金体系：政府主导的社会保障金、,雇主主导的企业退休金、,个人主导的退休储蓄账户,采用轻资产扩张，以Home-Instead为主的加盟模式毛利率高达40%。,两种方式：,生活照料型居家护理,、,医疗康复型居家护理,专业护理机构,类似于中国的养老地产,，,地产+服务模式,。是由开发商、运营商、投资商共同构建的一个,完整的金融生态系统,，分工合作。,开发商,根据运营商或投资商的要求为其定制开发养老社区，并按照事先约定的价格卖给运营商或者投资商,投资商,主要有3类，REITs（主导）、私募基金和非营利性组织。投资收益：,本质上依靠物业出租获得租金收益,，纯租赁模式的收益率表现优于托管模式和合资模式。,运营商,类似于酒店管理公司，靠品牌优势和规模效应盈利。,美国养老地产运营模式,主要有3种：净出租模式、委托经营模式以及租赁+经营模式。,提供高等级的康复护理服务。,专业养老护理团队,养老社区,供给端三大细分领域,居家养老,三、日本养老产业分析,三个层次的养老保险制度,，保证了基本养老保障。,养老产业定位：重点发展的支柱型行业,“养老院经济”产业链,（很多日本老人会选择住在养老院，政府、企业和非盈利组织均可建设养老设施）,政府,：主要提供,基本福利范围内,的养老设施,，包括短期居住型、长期居住型、疗养型、健康恢复型等,企业或非营利组织：个性化的商业养老院,（比如，看护型养老院主要供身体不便和患病老人入住;住宅型养老院供身体状况正常的老人居住，当老人需要看护服务时，企业提供临时看护服务;健康型养老院类似宾馆，院方只负责打理老年人的日常家务。）,十分注意专业化细节,，如住宅居室设计、家居用品设计、餐饮配备、看护和服务人员培训等。由于每一个专业问题都涉及更为深入的细分领域，养老院的主办方往往将这些细节外包给专门企业。因此养老设施社会化建设和运营的过程，,带动了一大批“老人用品专卖”、“老年餐饮专营”、“老人之家管理咨询”、“养老服务人员培训”等行业企业的发展，催生出一个以养老设施为核心的“养老院经济”产业链,。,日本现在并不主张盖大型养老院，而是强调老人们在自己的家中和社区中养老，与社区互动,。,主推,“小规模多机能的社区养老”,这样的社区养老院，床位一般在2030张，提供的服务是“多机能”的：可,以是24小时的入住照顾，也可以是白天的日托服务或居家上门服务。,日本的养老地产：,老人住宅多为独栋存在，未形成规模化的小区。注重老年人生活的常态化及其独立性的保持。,主导地位：“服务型高龄者住宅”,日本政府、社会团体、房地产公司共同推进的养老项目；,是与护理、医疗机构合作，给老年人提供安心服务的无障碍结构性住房，平均入住率达78.2%,运营政府补贴民间建，只租不售，进行开发的多是民营资本公司，而非医疗机构主导；,硬性规定和完善配备。,三、日本养老产业分析,制度创新的与时俱进,日本养老服务体系,服务内容与手段多样化,具有较全的产品种类,三大痛点：政策乏力、产业链不全、一才难求,相比需求而言，现有机构提供的养老服务相对单一，,大规模的仍以养老地产为主,，投资主,体为地产、保险类企业,现有主要养老地产模式,开发运营管理,对于开发商，租金回报率低，租金制的回报率甚至低于无风险收益,养老住宅相对偏僻，入住费用高，制约入住率,服务内容和手段相对有限,中国养老地产的三种理性模式：,面向高收入人群,：养老社区是理想的，因为其服务相对完善，但价格也更高。,中等收入群体,：建议在居住区中配建适量老人住宅、老年公寓。同时可根据社区规模配建社区老年人日间照料中心、社区型养老院，以实现老年人在熟悉的环境中可持续居住。,低收入老年人,：应当在政府保障性住房中配建适量的老人住宅或公寓,四、中国养老产业现状,养老产业盈利模式挖掘：,政府加大对养老的投入,准备把握细分领域、满足老人的实际需求,1、培养专业化的养老运营团队，提供更为细致的服务内容与措施,2、充分发挥社区日间照料服务及居家辐射功能，提供托老、上门服务,3、养老院与社区医院充分合作，解决老年人医疗问题,4、完善养老地产运营模式：投资开发运营相互结合,5、建立养老大数据，开发金融、服务产品,6、建立养老机构与服务的评估体系,投资机遇：,养老产品（医疗、器械相关）,养老平台（包括养老地产开发、养老院筹建等）,养老服务（信息技术等）,中国,内容总结,养老产业经营方式及特色。需求端与供给端互补。类似于中国的养老地产，地产+服务模式。开发商根据运营商或投资商的要求为其定制开发养老社区，并按照事先约定的价格卖给运营商或者投资商。投资收益：本质上依靠物业出租获得租金收益，纯租赁模式的收益率表现优于托管模式和合资模式。美国养老地产运营模式主要有3种：净出租模式、委托经营模式以及租赁+经营模式。供给端三大细分领域。“养老院经济”产业链（很多日本老人会选择住在养老院，政府、企业和非盈利组织均可建设养老设施）。企业或非营利组织：个性化的商业养老院（比如，看护型养老院主要供身体不便和患病老人入住。由于每一个专业问题都涉及更为深入的细分领域，养老院的主办方往往将这些细节外包给专门企业。注重老年人生活的常态化及其独立性的保持。日本养老服务体系 服务内容与手段多样化。1、培养专业化的养老运营团队，提供更为细致的服务内容与措施。养老平台（包括养老地产开发、养老院筹建等）,