论文资料-功能分区案例

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,功能分区案例3,以王屋水库为景观质量评价的核心，再叠加视野通透性、山体、葡萄种植园等因素，得出的景观分级评价结果；,一级景观区,靠近水库岸线，拥有开阔水景，视野通透，地势较缓，便于观景的景观区域；,二级景观区,靠近河流水体，亲水性较好的区域，或者相对地势较高，有良好的腹地景观视野，地块略有起伏变化的区域；,三级景观区,距水体较远，可达性差，视野不够开阔，视域狭窄，景观较平淡的区域。,3,分级评价,3,景观条件,依照?饮用水水源保护区污染防治管理规定?89环管字第201号，及?饮用水源地划分技术标准?HJ/T338-2007等确定王屋水库饮用水水源保护区范围，确定四类用地建设指引：,1 禁止建设区,王屋水库取水口半径500米内的水域，以及取水口侧正,常水位线以上200米的陆域范围，为一级水源保护区，总面积,45ha。禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项,目，禁止可能污染水源的旅游活动和其他活动。,2 适宜分散建设区,靠近水库岸线的缓坡山地、葡萄种植园等区域适宜分,散建设；但建设工程不能向水体排放污染物。,3 适宜集中建设区,主要位于水库东侧的公共效劳区、西侧威龙酒堡区以,及村民拆迁安置区等为适宜集中建设区。必须配备并完善市,政管网及污水处理设备，做到区内污水“零排放。,4 滨水岸线控制建设区,王屋水库75m水位线向陆域退缩50m，及黄水河入库口,局部，仅可从事局部对环境干扰非常弱的旅游活动及游览性,设施。,4,用地建设指引,通过对如何做到有效的水源保护？,如何整合葡萄园？,滨水岸线如何有序开发和保护？,开发强度如何？,污水处理及相关根底设施如何配套？,如何对村庄安置？等问题进行深入研究之后，,初步提出三种方案：,1 完全集聚模式,主要围绕威龙主酒堡区、公共活动区、马场区,等进行高强度的集中式开发；,利于布置市政及公共效劳设施，,但景观单调，,且难以满足威龙国际葡萄酒文,化生态基地的高端目标客户群体的多样需求。,1,方案推演,完全集聚模式,1,方案推演,完全分散模式,2 完全分散模式,该模式可最大程度利用区内的稀缺景观资源，,使各功能区均具有丰富的景观，但易产生景观“同质,化，而缺乏特色。,完全分散的规划布局对道路、配套设施等公共,效劳设施要求很高，给管理上带来不便，同时也会提,高后续的维护运转本钱。,完全分散布局难以营建聚居的空间，不利于分,期实施，整个景区缺乏重点。,适当集聚模式,1,方案推演,易于作出组团特色,适当集聚模式在保证功能区有一定集聚度的前提下，利于国际葡萄博览会、赛马、旅游综合效劳等活动的开展。充分利用滨水景观及地形地貌。,市政配套压力较小,可集中布置污水处理、市政管道等市政配套工程，以及商业、中小学、物业管理等公共效劳设施。,预留较多的生态用地,在满足葡萄园种植、葡萄酒品鉴、交流、博览等功能的根底上，可预留较多的生态资源，如生态岸线、湿地等用于生态系统的维育和王屋水库水质的保持。,适当集聚模式为概念规划主推方案。,3,适当积聚模式,1 主要建设工程,基地内建设2个威龙主酒堡，10个公共酒堡，188个私人酒堡，占地面积约为80ha。公共效劳区将建设展览、酒店、文化交流中心、会议中心等公共建筑，占地面积约为33.5ha。,基地东南侧建设威龙小镇，用于拆迁安置农民，打造成山东省，乃至全国社会主义新农村建设的典范，占地面积为50ha。,葡萄园中择址建设生活配套区、仓储加工区等配套工程，满足基地的公共配套要求，占地面积约为27ha。,2,概念规划,主要建设工程用地构成,项目性质,面积（公顷）,占建设用地的比例（,%,）,1,威龙主酒堡,4,1.62,2,公共酒堡,13.3,5.40,3,私人酒堡,62.7,25.46,4,马 场,52.0,21.11,5,仓储小型加工区,13.3,5.40,6,生活配套区,13.9,5.64,7,园区公共服务,33.5,13.60,8,康体中心,3.6,1.46,9,威龙小镇,50.0,20.30,10,总用地,246.3,100,用地性质,面积（公顷）,占总用地的比例（,%,）,1,葡萄园种植用地,1239.37,44.11,2,生态防护用地,247.36,8.88,3,葡萄酒产业发展用地,30.62,1.10,4,基础配套及公共服务设施用地,114.55,4.11,5,新农村用地,50.00,1.80,6,其它城市建设用地,18.89,0.68,7,道路用地,29.39,1.06,8,水域和其他,1055.38,37.88,9,总用地,2785.56,100,2 土地利用规划,基地总用地面积为2785.56公顷，主要以葡萄园种植用地和生态防护用地为主。其中葡萄园种植用地为1239.37公顷，占总用地面积的44.11%；生态防护用地为247.36 公顷，占8.88%；葡萄酒产业开展用地为30.62公顷，占1.1%；根底配套设施及公共效劳设施用地面积为114.55公顷，占4.11%；新农村用地面积为50.00公顷，占总用地面积的1.80%；道路用地面积为29.39公顷，占总用地面积的1.06%；其它城市建设用地面积为18.89公顷，占总用地面积的0.68%；水域和其他用地面积为1055.38公顷，占总用地面积的37.88%。,土地利用规划构成表,2,概念规划,“一心、两轴、四带、六区,一心：,威龙主酒堡区,两轴：贯穿基地东西两侧的主干道开展轴,六区：,公共活动区,马场区,两个葡萄园酒堡区,威龙小镇,生态湿地保护区。,四带：,两个葡萄园种植带、,两个滨水生态控制带、,2,概念规划,3,规划结构,威龙主酒堡区,威龙主酒堡区为整个规划区的核心，承办国际生态创新论坛、葡萄酒博览会、葡萄酒品鉴交流会等。,公共效劳区,公共效劳区内设置度假酒店、酒品展销馆、文化交流中心等公共建筑，打造成为以葡萄酒文化为主题的休闲度假、会议论坛、展览销售等多功能的综合效劳基地。,马场区,配置马术训练场、赛马场、跑马场、马术俱乐部等，打造成为国际级的综合马场风情区。,威龙小镇,将基地内9座村落安置于威龙小镇，建设成为山东省，乃至全国的社会主义新农村建设的典范。,葡萄园酒堡区,葡萄园酒堡区融葡萄种植园与酒堡于一体；酒堡用地约为5亩，周边种植葡萄，配置游泳池、小花园等。,生态湿地控制区,主要为黄水河入库口周边地带，做好生态维护，保证王屋水库水质。,水源保护区,王屋水库取水口半径500米内的水域，以及取水口侧正常水位线以上200米的陆域范围，为一级水源保护区，总面积45公顷,4,功能分区,2,概念规划,