房产开发程序

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,房地产开发程序,房地产开发程序,投资决策分析阶段,1,、提出投资开发设想,2,、项目可行性研究,前期准备工作阶段,1,、获取土地使用权,2,、征地与拆迁,3,、工程勘察与设计,4,、施工现场的,“,三通一平,”,或,“,七通一平,”,5,、建筑工程招标,建设实施阶段,1,、组织施工,2,、工程监理,3,、竣工验收,租售及物业管理阶段,1,、房屋租售,2,、物业管理,房地产项目开发总流程,计划,、,立项,、,规划,、,建设,项目建议书,可行性研究,规划咨询,详规设计,施工图设计,施工,招,投标,施工,建设,竣工验收,办理,“,一书,一,证,选址意见书和用地规划许可证,办理,划拨,决定书,获取,国有土地,使用权证,规划设计,审批,办理,建设,工程规划许,可,证,施工图,审查,现场准备,土地证办理,拆迁,、,安置,、,补偿,入场道路施工,施工,、,永久,用水,用电,销售,土地招拍挂,，,出让手续,营销策划,预售,，,签,商品房,买卖合同,交房入住,物业管理,物业招投标,物业公司,早期介入,确定中标公司,物业公司,前期管理,销售宣传,施工许可证,预售许可证,(,公司经营企划部,),可行性研究,(1),市场调查报告,(2),经济分析,(3),策划方案,规划咨询,详规设计,(1),(2)1:500,地形图,(3)1,：,500,已标道路红线的光盘,(4),规划设计委托书,(5),规划设计合同,委托规划方案设计,(1),规划咨询合同,(2),立项批文,(,具有勘察资质的企业单位,)(,市审图办,),获取,详规设计,施工图设计,(1)1:500,总平面,(2),单体建筑平面,(3),户型设计图,规划方案审批,(1),招标文件,(2)1:2000,地形图,(3),设计院提供建筑荷载,(4),地质勘察设计合同,(1),招标合同,(2),(3),地质勘察设计合同,地质勘察,审查,备案,规划局规划处,规划局规划处,市审图办,规划设计审批,施工图审查,消防局、人防办、环保局、园林局等审批意见,缴纳市政配套费、人防费、垃圾处理费等,立项批文、规划（建筑）方案批准意见书,经批准的策划总平面图、人防相关手续联系单,（,1,）,“,一书一证,”,（,2,）,1,：,2000,地形图,（,3,）,1,：,500,已标道路红线的光盘,（,4,）规划设计条件（土地利用要求）,（,5,）建设项目详细规划设计方案,（,6,）立项批文等其他相关材料,(1),”,一书一证,”,(2)1:2000,地形图,(3)1:500,已标道路红线的光盘,(4),规划设计条件（土地利用要求）,(5),建设项目详细规划设计方案,(6),立项批文等其他相关材料,（,1,）建筑施工图,（,2,）施工设计合同,（,市招标办,）,（,预算部,）,施工图设计,施工招投标,根据国家有关规定进行,项目审批手续，工程资金,或者资金来源已经落实，,有满足施工要求的设计文件,及其他技术资料、法律法规,规定的其他资料,（,1,）工程预算,（,2,）编制招标,施工图审批,市建设委员会,国土房产局规划处,办理施工许可证,施工建设,建设工程报建登记表、建设单位资信证明、立项批文、总体平面图、,建设用地规划许可证,、,建设工程规划许可证,、施工图设计文件审查批准书、建设工程项目全套招标资料、,评标报告、中标公示证明及中标通知书、施工合同、监理合同、施工及监理合同备案表、施工,许可申请表和办理建管手续联系单、质量安全监督手续。,办理,建设工程规划许可证,（,1,）,国有土地使用权证,（,2,）城市基础设施配套费数据,（,3,）人防费数据,（,4,）垃圾处理费联系单,（,5,）投资许可证,（,6,）经放线的,红线定位册,（正本）,（,7,）经正负零验线、盖章的核位红线图,规划局规划处 规划局拆迁处,办理,“,一书（,选址意见书,）,一证（用地规划许可证）,”,拆迁、安置、补偿,（,1,）申请书,（,2,）营业执照和开发,（,3,）原土地证复印件（验原件）,（,4,）,1,：,2000,纸质地形图和数字图,（,5,）立项报告等其他相关材料,（,6,）规划咨询结论,（,1,）,“,一书一证,”,（,2,）立项批文,（,3,）原土地证复印件,（,4,）相关材料,国土房产局土地利用处,获取,国有土地使用权证,（,1,）划拨决定书或土地出让协议,（,2,）营业执照或组织机构代码,（,3,）原土地证原件,（,4,）房地产开发资质证书,（,5,）,1,：,2000,地形图、宗地图,（,6,）地籍图、地上附着物权属证明,（,7,）申请书、法人代表证明和个人身份证,（,8,）土地登记委托书,（,9,）土地款结清证明、完税证明,供电局,自来水公司,市建委,规划局,入场道路施工,施工、永久用电,施工、永久用水,（,1,）申请报告,（,2,）用电设备清单,（,3,）营业执照复印件,（,4,）立项批文,（,5,）核位红线图,（,6,）规划总平面图,（,1,）申请报告,（,2,）,1,：,2000,征地红线图,（,3,）,1,：,500,规划总平面图,（,4,）,1,：,500,给排水总平面图,（,5,）其他相关材料,方案设计、施工,造价核算、结帐,方案设计、施工,造价核算、结帐,办理管道红线手续,规划局地籍处,宗地图、地籍调查表,规划局地籍处,规划局土地利用处,具有评估资质的企业单位,办理,“,一书一证,”,办理,划拨决定书,（,1,）一书一证,（,2,）经标识规划用地范围,1,：,2000,地形图,（,3,）原土地证复印件（验原件）,（,4,）立项报告等其他相关材料,（,5,）市人民政府国有土地使用权批准文件,权属调查,土地评估,（,1,）地籍调查表,（,2,）,1,：,2000,地形图数字图,（,3,）原土地复印件（验原件）,（,1,）地籍调查表,（,2,）,1,：,2000,地形图数字图,（,3,）原土地证复印件（验原件）,地籍调查,地形图测量,（,1,）宗地图,（,2,）土地评估合同,（,3,）土地评估要求,宗地四邻单位对权属界限进行确认并签字盖章,勘察设计研究院,