天鹿湖项目策划报告书

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,广州天鹿湖工程筹划报告,广州合富辉煌房地产,总体市场分析,同类楼盘：1天鹿湖工程，315亩2汇景新城，1200亩3天鹿湖山庄，930亩4白云堡豪苑，270亩5颐和山庄，320亩6山水庭院，7江南世家，1200亩,广汕板块：1天鹿湖工程，315亩2汇景新城，1200亩3天鹿湖山庄，930亩,广汕板块分析：,南湖板块：1白云堡豪苑，270亩2颐和山庄，320亩3亩江南世家，1200亩4山水庭院，,南湖板块分析：,结论:此板块没有成功的楼盘带动,住宅市场开展难度较大.,如何推广天鹿湖工程,一、奥林匹克以“复合房地产叩开中国房地产大门之后，正在走向开展、提升的黄金阶段。,开展商的优势,二、由于坚持走产业复合道路，开展商在广州、乃至全国的行业资源非常丰富。,三、经过一系列奥林匹克品牌的开展历程，开展商的开发水平不断提升，目前处于全国领先水平，市场追捧者多，知名度高、美誉度广泛。,四、人力资源结构丰富，不但拥有专业而经验丰富的职业经理人、筹划人、市场营销战略伙伴，更加拥有一支专业的记者团队。,五、随时顺应市场的需要，调整市场策略、抢占市场先机,建议核心推广策略为,整合三大资源：,1奥林匹克品牌资源,2奥林匹克产品资源,3自然环境资源,突出七大优势：,1复合房地产优势,2自然环境优势,3先进市场营销手段,4奥林匹克生活方式的优势,5产品功能价值的优势,6价格性能比优势,7战略伙伴的配合优势,寻找适宜的战略伙伴很重要,合富辉煌简介,合富辉煌顺应时代开展的需要，也正在以不断提升开展的速度前进，我们有近90个楼盘的实际操作经验，对各种买家的需要了解透彻，更加重要的，我们是一间注重品牌开展的代理公司，我们注重团队精神，注重绩效，一切以双赢为目标。,连续五年荣获一级代理资格。连续六年荣居广州市代理公司销售冠军榜首。是广州市房地产代理公司中代理贵价盘最多的公司,我们的过去,近年比较成功的个案有：1珠江新城南国花园2珠江河畔丽景湾3天誉花园一期4天誉花园二期5水荫路嘉富广场,通过以上贵价盘的操作：积蓄了一大批高收入、高素质、高文化的目标买家，与天鹿湖工程的目标买家特征根本符合。,通过合作南国奥园，我们已经更加理解复合房地产开发理念，并且对奥林匹克产业的资源优势有着深刻的认识，对奥林匹克品牌的整合营销有着独到的见解。,对工程的分析,一、市场的分析：,二、环境的分析：,三、交通分析：,四、目标买家的分析：,筹划开发理念,房地产+体育+旅游,工程筹划参考建议,一、建议更改工程名称：,1广州天鹿湖奥林匹克山庄,2华南奥林匹克天鹿湖居,3广州天鹿湖奥林匹克度假村,4天河奥林匹克度假村,5华南天鹿湖奥林匹克度假村,二、建议产品定位：,高级白领别墅度假社区,三、初步圈定目标买家：,高级白领、外资、独资、三资企业管理人员,四、建议市场价格特点：,总价适中、付款方式优惠,五、建议户型特点：,面积在120200平方米内,六、销售策略,利用品牌优势、整合资源、共享资源,配套先行，演绎完美生活模式,导入“分时度假经营概念，批发、零售一起并行。,以全新的“提前消费方式，来炒热市场，制造市场需求。,以新型营销手段“泛销售启动消费市场。,七、促销建议,1买楼送私家游艇,2买楼有私家花圃,3买楼有私家果园,4买楼送心爱宠物、网箱养鱼等。,5小区就是“天然郊野公园。有钓鱼,台、攀岩、笨猪跳、网球、登山道等,八、销售策略,与旅游公司联合，以“天鹿湖免费一日游“泛销售形式带动销售市场。,