税法课件 项目十房产税办税业务

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,学以,致用,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工程十 房产税办税业务,HOUSE PROPERTY TAX,房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房产为征税对象，按照房价、租价向产权所有人或承典人征收的一种税。,征收房产税有利于配合有关部门贯彻房产政策，加强房产管理，促进合理建房、用房，建立正常的租赁关系；同时，可以积累一定的财政资金。,*,2,模块一 确定纳税人应纳房产税税额,步骤一：判别房产税的征税范围,步骤二：确定房产税的纳税人,步骤四：计算房产税的应纳税额,步骤三：确定房产税的适用税率,模块二 办理房产税纳税申报,步骤一：填列纳税申报表,步骤二：确定纳税时间和地点,步骤三：报送纳税申报表,房产税的征税范围是城市、,县城、建制镇和工矿区的房产。,房产是指有屋面和围护结构，,能够遮风避雨，可供人们在其中,生产、生活的场所。,包括附属设备，但,不包括独立于房屋之外的建筑物，如围墙、水塔等,房产税的征税范围不包括农,村的房产。,房地产产权变化对房产税的影响,土地使用权发生转移,土地使用权,未发生转移,房屋产权发生转移,房屋产权未,发生转移,国有,农村集体,有偿,无偿,土地增值税,需要,不得转让,不需要,需要,不需要,不需要,城镇土地使用税,不需要,不得转让,需要,不需要,不需要,需要,房产税,不需要,不得转让,不需要,不需要,不需要,需要,减免税,(1),国家机关、人民团体、军队,自用,房产；,(2),由财政部门拨付事业费的事业单位,自用,房产；,(3),宗教寺庙、公园、名胜古迹,自用,房产，市政街道、广场、绿化带等公共用地；,(4),个人所有,非营业,用的房产；,(5),中国人民银行及其分支机构（包括国家外汇管理局）,(6),财政部批准的其他房产,纳税人,房产税的纳税人是房屋的产权所有人。,具体规定为：,产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。,计税依据,房产税的计税依据为房产的计税价值或房屋的租金收入，通常简称从价计征和从租计征。提示：房产余值不同于会计核算的固定资产原值、净值等概念。,从价计征的以房产余值为计税依据。房产余值是指房产原值一次扣除,10,30,后的余额，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。,房产税的税率,房产税采用比例税率，分别按从价计征和从租计征设置了两种税率。,1,从价计征的税率为,1.2,；,2,从租计征的税率为,12,。,对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税暂减按,4%,的税率征收。,房产税有两种计算方法,1,从价计征（适用于自有自用的房产）,应纳房产税,房产原值,（,1,扣除比例）,1.2,2 从租计征适用于出租的房产,应纳房产税出租房产的年租金12,10,至,30,，由各省确定,举两个例子,3,个人按市价出租房屋，税率为,4,房产原值确实定,1,房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿的,“,固定资产,”,科目中记载的房屋造价或原价。,2,房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。,3,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。,4,投资联营的房产,共担风险、参与利润分红：按房产余值计,不承担风险、固定收入：按出租计,5,融资租赁：按房产余值计,6,为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。,7,对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。,返回,1,2009,年,1,月,1,日，某国有企业帐册上,“,固定资产,”,科目中记载的房产原值为,1800,万元，,2009,年,7,月,1,日，该企业对外出租一幢房屋，原值为,700,万元，月租金收入为,5,万元，该地区规定的扣除比例为,30%,，试计算该企业,2009,年应纳房产税额？,(1),该企业,2009,年,1,至,6,月应纳房产税,1800(1,30%)1.2%6/12,7.56(,万元,),(2),该企业,7,至,12,月出租房屋应纳房产税,5612%,3.6(,万元,),(3),该企业,7,至,12,月其他房产应纳房产税,(1800,700)(1,30%)1.2%6/12,4.62(,万元,),（,4,）该企业,2009,年度应纳房产税,7.56,3.6,4.62,15.78(,万元,),2,某人拥有一栋两层的楼房，共有,10,间规格相同的房子，每间房的评估价值为,10,万元。二楼,5,间自用，用一楼的,2,间房开办摄影冲印店，另,3,间房,1,月份出租给别人，每间月租金为,2000,元，该地区规定的扣除比例为,30%,，该纳税人应缴纳多少房产税,？,5,间自用住房免税,出租房产应纳房产税,32000124%,2880(,元,),用于经营的房产应纳房产税,2100000(1,30%)1.2%,1680(,元,),该纳税人应纳房产税,2880+1680,4560(,元,),山东,房产税申报业务,企业概况：,1.,企业名称：广州吉胜集团公司（有限责任公司）,2.,企业地址及电话：广州番禺区迎宾路,19,号（,511426,）,83347882,3.,税务登记号：,12000000576842,（广州地方税务局番禺分局）,4.,电脑编码：,0635897,5.,开户银行及账号：,中国工商银行广州迎宾路支行,4201658954235678,该公司主要经营家私展销，,2009,年度公司共有房产原值,4000,万元（,65000,平方米展厅、,2000,平方米仓库），,7,月,1,日起企业将原值,200,万元、占地面积,400,平方米的展厅出租给某家私生产企业，租期,1,年，每月租金,1.5,万元。,请根据以上资料办理广州吉胜集团公司,2009,年度房产税申报业务。,(,自用子目,0200,，出租子目,0501,）,该企业,2009,年应纳房产税,从价计征房产税,=,(4000-200)(1-30%)1.2%+200(1-30%)1.2%,126,=31.92+0.84,=32.76,万元,从租计征的房产税,=1.56 12%=1.08,万元,该企业,2009,年应纳房产税,=32.76+1.08=33.84,万元,房产税的缴纳,1,纳税义务发生时间,（,1,）将原有房产用于生产经营的，从生产经营,之月,起计征；,（,2,）自建房屋用于生产经营，从建成次月起计征；,（,3,）委托施工企业建房，从办理验收手续的次月起计征。纳税人办理手续前，就已经使用或出租、出借的新建房，应从使用或出租、出借的次月起，缴纳房产税。,2,房产税实行按年计算、分期缴纳的办法，具体纳税期限由各省政府确定。,3,房产税在房产所在地申报缴纳。,重庆的房产税改革,重庆市人民政府,关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法,重庆市个人住房房产税征收管理实施细则,http:/