第一章建筑经济概论及经济要素一建筑课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第一章 建筑经济概论及经济要素,第一章 建筑经济概论及经济要素,一 建筑（工程）经济的理解,一 技术和经济的概念及关系,1,技术的概念,技术是为实现投资目标系统的物质形态、社会形态和组织形态技术等，包括相应生产的工艺过程或作业程序及方法，及在劳动生产方面的经验、知识、能力和技巧。,2,经济的概念,经济研究的是生产关系运动的规律；指社会经济活动，社会再生产的过程；指一个国家国民经济总体或其中的一个部门；经济还有节约的意思。,建筑工程经济学中的“经济”主要是指在工程建设的寿命周期内为实现投资或获得单位效用而对投入资源的节约。,3,技术和经济的关系,二者相互促进又相互制约。,第一节 概 述,一 建筑（工程）经济的理解一 技术和经济的概念及关系第一节,（二）工程经济学的概念及分析的基本原则,1,工程经济学的概念,工程经济学是运用工程学和经济学有关知识相互交融而形成的工程经济分析原理与方法，对能够完成工程项目预定目标的各种可行技术方案进行技术经济论证、比较、计算和评价，优选出技术上、经济上有利的方案，从而为实现正确的投资决策提供科学依据的一门应用性经济学科。,是工程与经济的交叉学科，是研究工程技术实践活动经济效果的学科。即以工程项目为主体，以技术经济系统为核心，研究如何有效利用资源，提高经济效益的学科。工程经济学的产生是为了从经济角度解决对技术方案的选择问题。,（二）工程经济学的概念及分析的基本原则,2,工程经济分析的基本原则,（,1,）资金的时间价值原则,（,2,）现金流量原则,（,3,）增量分析原则（,4,）机会成本原则（,5,）有无对比原则（,6,）可比性原则（,7,）风险收益的权衡原则,2工程经济分析的基本原则,（三）工程经济学的发展,1,西方工程经济学的发展,（,1,）美国惠灵顿，首次将成本分析方法应用于铁路的最佳长度和路线的曲率选择问题，并提出了工程利息的概念，开创了工程领域中的经济评价工作。,（,2,）,20,世纪,20,年代，戈尔德曼第一次提出用复利法来确定方案的比较值、进行投资方案评价的思想，,（,3,）,1930,年格兰特，他以复利为基础讨论了投资决策的理论和方法。,（三）工程经济学的发展,（,4,）,1951,年由乔尔,迪安开创的管理经济学和公司理财学二者对研究公司的资产投资，于,1961,年，出版,资本预算,发展了现金流量的贴现方法，开创了资金限额分配的现代分析方法。,（,5,）,1978,年布西出版了,工业投资项目的经济分析,全面系统地总结了工程项目的资金筹集、经济评价、优化决策以及项目的风险和不确定性分析等。（,6,）,1982,年里格斯出版了,工程经济学,系统阐明了货币的时间价值、货币管理、经济决策和风险与不确定性分析等。把工程经济学的学科水平向前推进了一大步。,（4）1951年由乔尔迪安开创的管理经济学和公司理财,2,我国工程经济学的发展,（,1,）,20,世纪,50,年代初期，主要工作是培养建筑经济人才。,（,2,）,20,世纪,60,年代，以建筑经济为主，开辟了设计经济、技术定额、计划管理、劳动管理、施工组织、建筑工业化以及运筹学在建筑业中的应用等方面的课题研究。,（,3,）,20,世纪,70,年代初期起，引进了国外的企业现代化管理方法和电脑应用技术,.,（,4,）,1979,年末，建筑学会正式成立建筑经济学术委员会。,（,5,）,20,世纪,80,年代开始进行了诸如建筑工程招标承包制，建筑产品价格改革，建筑产业政策研究、我国住宅建设技术政策等理论研究。,（,6,）,从,20,世纪,90,年代起，我国建筑经济研究人员吸收了国外先进的工程项目管理经验，又结合我国工程管理的实际，逐渐形成了一套工程经济理论体系和方法。,2我国工程经济学的发展,二 建筑（工程）经济学基本原理,（一）工程经济分析的一般程序,1,确定目标,2,调查研究收集资料,3,选择对比方案,4,把比较方案可比化,5,建立经济数学模型,6,模型求解,7,综合分析论证,8,与既定目标和评价标准比较,二 建筑（工程）经济学基本原理（一）工程经济分析的一般程序,（二）经济效益概述,经济效益是指物质资料在生产中，以合理利用资源和保护生态环境为前提，所得到的对社会有用的成果和所耗费的社会劳动（包括物化劳动和活劳动的占用和消耗）之差或之比。从经济效益的概念出发，一般表达式有两种表示方法：,比率表示法：经济效益有用成果,劳动耗费,差额表示法：经济效益有用成果劳动耗费,从事实践活动所获得的经济效益可以从两个角度去考察：一在既定的人力、物力、财力条件下，如何充分合理地使用资源，使其发挥最大的效能，获得最大的产出，更好地满足既定的目标要求。二是在既定目标下，如何充分合理地使用现有的人力、物力、财力等资源，使其消耗量最小。,（二）经济效益概述,有用成果是指在生产活动中消耗与占用劳动后创造出来的对社会有用的成果，它既可以是物质产品成果，也可以是非物质产品成果。,劳动耗费是指生产中占用和消耗的活劳动和物化劳动之和。,有用成果除以劳动耗费来表示经济效益的相对值大小。如果相对值大于,1,，则说明有经济效益，否则不存在经济效益；比值越大，经济效益越好，比值越小，经济效益越差。用有用成果减去劳动耗费来表示经济效益的绝对值大小。如果这个绝对值大于,0,，则说明有经济效益，否则不存在经济效益；绝对值越大，经济效益越好，否则越差。,有用成果是指在生产活动中消耗与占用劳动后创造出来的对,（三）经济效益的评价原则,1,技术与经济相结合的评价原则,2,定性分析和定量分析相结合的评价原则,3,财务分析和国民经济分析相结合的评价原则,4,满足可比的原则,（,1,）满足需要的可比,产量的可比,质量的可比,品种的可比,（,2,）消耗费用的可比,（,3,）时间的可比,（,4,）价格的可比,（三）经济效益的评价原则,第二节 工程经济要素,第二节 工程经济要素,一 工程项目投资构成及计算,（一）工程项目总投资概念及构成,投资是指建设、装备和运营一个项目所必需占用的资金量。它是劳动消耗中反映劳动占用的一个指标，是花费在工程项目或企业建设上的物化劳动和活劳动的总和，或者说，是为实现一项技术方案而花费的一次性支出的资金。,工程项目总投资是固定资产投资、建设期长期借款利息和流动资金之和。,一 工程项目投资构成及计算（一）工程项目总投资概念及构成,工程项目总投资的构成,建设项目总投资,固定资产投资,建设期贷款利息,流动资金,工程费用,预备费用,其他费用,建筑工程费,设备购置费,安装工程费,基本预备费,涨价预备费,土地费用,其他相关费用,工程项目总投资的构成建设项目总投资固定资产投资建设期贷款利息,（二）固定资产投资构成内容的计算,1,建安工程费用的计算,我国现行建筑安装工程费用项目的具体组成主要有四部分：直接费、间接费、利润和税金。,（,1,）直接费,建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。即：直接费直接工程费,+,措施费。,直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费等。,（二）固定资产投资构成内容的计算,（,2,）间接费,建筑安装工程间接费由规费和企业管理费组成。,规费包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。,企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他费用。,（,3,）利润及税金,利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。,税金 营业税，城市维护建设税及教育费附加。,（2）间接费,2,设备及工器具的计算,设备购置费，包括国内设备购置费、进口设备购置费和工器具及生产家具购置费。,（,1,）国内设备购置费估算,为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产设备的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。,（,2,）进口设备购置费估算,由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费组成。,进口设备的货价。按交货地点和方式的不同，分为离岸价,(FOB),与到岸价,(CIF),两种价格，一般多为离岸价。,进口从属费用。进口从属费用包括国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节消费税、进口环节增值税、外贸手续费和银行财务费。,2设备及工器具的计算,（,3,）工器具及生产家具购置费估算,为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的第二套工卡模具、器具及生产家具的购置费用，一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具费费率计算。,（,4,）备品备件购置费估算,设备购置费在大多数情况下，采用带备件的原价估算，不必另行估算备品备件费用；在无法采用带备件的原价、需要另行估算备品备件购置费时，应按设备原价及有关专业概算指标,(,费率,),估算。,（3）工器具及生产家具购置费估算,3,工程建设其他费用的计算,建设用地费用；与项目建设有关的费用；与项目运营有关的费用。,（,1,）建设用地费用,支付征地补偿费或者土地使用权出让,(,转让,),金或者租用土地使用权的费用。,地补偿费：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征地动迁费、其他税费。,土地使用权出让,(,转让,),金。,租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用，以及建设期间临时用地补偿费。,3工程建设其他费用的计算,（,2,）与项目建设有关的费用,建设管理费。建设单位发生的项目建设管理费用。包括：建设单位管理费、工程建设监理费、工程质量监督费。以建设投资中的,工程费用,为基数乘以建设管理费费率计算。,可行性研究费。,研究试验费。,勘察设计费。,环境影响评价费。,职业安全卫生健康评价费。,场地准备及临时设施费。,引进技术和设备其他费。,工程保险费。,市政公用设施建设及绿化补偿费。,（2）与项目建设有关的费用,（,3,）与项目运营有关的费用：专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费、办公及生活家具购置费。,4,建设期贷款利息的计算,建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款,(,或债券,),利息及手续费、承诺费、发行费、管理费等融资费用。,项目在建设期内如能按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，应按复利计息。,项目评价中对借款额在建设期均衡发生的项目，通常假设借款发生当年均在年中使用，按当期一半计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。,（3）与项目运营有关的费用：专利及专有技术使用费、联合试运转,(1),借款额在建设期各年年初发生，建设期利息计算公式为：,式中,Q,建设期利息；,P,t-1,按单利计息，为建设期第,t-1,年末借款累计；按复利计息，为建设期第,t-1,年末借款本息累计；,A,t,建设期第年借款额；,i,借款年利率；,n,年份。,(2),借款额在建设期各年年内均衡发生，建设期利息的计算公式为,(1)借款额在建设期各年年初发生，建设期利息计算公式为：式中,5,预备费的计算,（,1,）基本预备费,指在项目实施中可能发生、但在决策阶段难以预料的支出，一般由下列三项内容构成：,在批准设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用；经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。,一般自然灾害造成的损失和预防所采取的措施费用。,竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,以工程费用和工程建设其他费用之和为基数，按规定的基本预备费费率估算。计算公式为：,5预备费的计算,(2),涨价预备费估算,对建设工期较长的项目，在建设期内可能发生材料、设备