6月中国房地产投融资典型案例

按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,Page,*,房商网,海量房地产资料下载,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,Page,*,房商网,海量房地产资料下载,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,Page,*,房商网,海量房地产资料下载,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,Page,*,房商网,海量房地产资料下载,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,Page,*,房商网,海量房地产资料下载,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,Page,*,房商网,海量房地产资料下载,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,Page,*,房商网,海量房地产资料下载,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,Page,*,房商网,海量房地产资料下载,中国房地产,投融资,典型案例分析,戴德梁行投资部,高级联席董事,卢强,2021年6月,Contact Info.:,不同的,物业类型,不同的城市,不同的,投资者类型,不同的,交易架构,DTZ 投资部成交局部案例汇总,主要投资者,时机基金:主流,核心基金:较少,房地产信托基金:较少(本地尚待出现),本地投资者:逐渐增多(保险资金正等待出现),投资市场,-,整栋收购,Million USD,北京,上海,外资与本地投资者比例分析,Million USD,上海,北京,DTZ,的角色,物业资料,市场信息,市场分析,可行性,收购战略,市场研究,工程分析,现场勘察,市场研究,物权结构,租金分析,市场研究,市场推广,财务分析,融资,税务,交易方案,市场研究,交易架构,交易条款,时间节点,声明保证,市场研究,合同谈判,付款条件,融资方案,市场研究,付款策略,财务方案,可靠性,长远利益,市场研究,投资者筛选,公司尽职,财务尽职,技术尽职,市场研究,尽职调查,协调,转让文件,物业移交,市场研究,完成交易,交易阶段,前期阶段,最后阶段,Start,Deal,Closing,近年的住宅价格上涨为收购提供了远超过预期的收益,;,(,预测自有资金,IRR,超过,60%),优质的合作伙伴是,JV,的关键,;,物业,:,苏州润华国际大厦地块,交易结构,:,境内股权收购转海外股权,海外股权融资,位置,:,苏州工业园区,占地面积,(,平方米,):14,893,总建筑面积,(,平方米,):181,000,海外公司,境外,境内,40%,60%,Harvest Capital,盛高置地,境内公司,典型案例一土地收购与外资合作开发润华国际大厦地块苏州,2007.9,2021.5,5.46,亿元,苏州本地,开发商,SPG,SPG,Harvest Capital,(40%,股权,),3680 psm,溢价,30%,2.835,亿元,4784 psm,要点,2021.10,SPG,3.57,亿元回购,销售价格达15,000,目前已经到达30,000元/平方米,远超预期,2006.12,2007.1,11.97,亿元,上海嘉盛,三宝建设,(100%),5,300,万美元,三宝建设,Merrill Lynch(30%,股权,),土地面积平方米:12,126平方米,建筑面积平方米:113,520平方米,用途:综合用地办公楼+商业),典型案例二,土地收购与外资合作开发,南京西路,1788,号,(,上海,),要点,适宜的价格在核心地段取得的适宜的商办地块;,迅速的海外融资降低了自有资金比例.,AV 15,，,000 ps.m,2005.10,2007.9,6.24,亿元,2021.7,香港开发商,占地面积(平方米):2,557 平方米,建筑面积(平方米):29,027平方米,入住率:超过90%,特点:时机性基金收购的典型案例,花旗,8.14,亿元,花旗,策略资本,11,亿元,策略资本,汇华房地产,买卖物业增值,;,核心地段的高流动性,;,全海外交易,租金上升,Rental reversion,回报率下降,Yield compression,超过,70%,贷款,70%leverage,要点,典型案例三核心地段写字楼永新广场上海,2006.4,2021.1,6.81,亿元,瑞安,基汇资本,9.44,亿元,基汇资本,未来资产,面积(平方米):15,793平方米,套数:100套,入住率:约85%,平均租金:300元/平方米/天,特点:住宅翻新为高档效劳式公寓成功的,投资案例,典型案例四效劳式公寓 Shama Luxe(上海),2021.11,9.25,亿元,未来资本,瑞安,买卖物业增值;,典型的核心地段的高流动性;,全境外交易;,典型的由于海外汇率变动造就的交易时机.,要点,城市公寓,浦项广场,Q&A,谢 谢,