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Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,工,作,作,总,总,结,结,二,零,零,一,一,一,一,年,年,十,十,二,二,月,月,十,十,二,二,日,日,目,录,录,第,一,一,部,部,分,分,、,、,2011,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,第二,部,部分,、,、,2012,年总,体,体工,作,作计,划,划,（一,）,）管,理,理层,面,面,（二,）,）客,户,户层,面,面,（三,）,）流,程,程层,面,面,（四,）,）学,习,习与,成,成长,2011,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,第一,部,部分,、,、,2011,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）财,务,务层,面,面,1,、成,品,品房,样,样板,间,间成,本,本差,异,异分,析,析,2,、部,门,门管,理,理费,用,用差,异,异分,析,析,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）,财务,层,层面,成,成品,房,房成,本,本差,异,异对,照,照表,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）,财务,层,层面,成,成品,房,房成,本,本差,异,异对,照,照表,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）,财务,层,层面,成,成品,房,房成,本,本差,异,异对,照,照表,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）,财务,层,层面,成,成品,房,房成,本,本差,异,异对,照,照表,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）,财务,层,层面,成,成品,房,房成,本,本差,异,异对,照,照表,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）,财务,层,层面,成,成品,房,房成,本,本差,异,异对,照,照表,阶段,性,性工,作,作总,结,结,（一,）,）,财务,层,层面,成,成品,房,房成,本,本差,异,异对,照,照表,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）,财务,层,层面,成,成品,房,房成,本,本差,异,异对,照,照表,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）,财务,层,层面,成,成品,房,房成,本,本差,异,异对,照,照表,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）,财务,层,层面,成,成品,房,房成,本,本差,异,异分,析,析,房型,计划成本,实际成本,差异分析,二房,675,元,/m2,664.39,元,/m2,1,、材料预测价格与实际价格差异其所长,2,、预测工程量与实际工程量差异,3,、有些项目在预测时未考虑到，而实际发生了,4,、图纸变更面增加费用,5,、图纸设计未达到效果，返工增加费用,6,、工程变更增加费用,三房,675,元,/m2,711.52,元,/m2,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）财,务,务层,面,面,管,理,理费,用,用差,异,异分,析,析,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）财,务,务层,面,面,管,理,理费,用,用差,异,异分,析,析,差异,分,分析,：,：,1,、从,图,图表,中,中看,出,出，,8,月份,、,、,10,月份,实,实际,发,发生,的,的差,旅,旅费,和,和招,待,待费,(,含误,餐,餐费,),较多,，,，主,要,要因,为,为,8,月份,刚,刚成,立,立部,门,门，,外,外出,考,考察,多,多家,施,施工,单,单位,、,、材,料,料供,应,应商,，,，看,其,其他,样,样板,间,间、,材,材料,展,展厅,；,；,10,月份,主,主要,是,是为,采,采购,游,游泳,馆,馆软,装,装和,两,两套,小,小高,样,样板,间,间的,软,软装,。,。,2,、手,机,机费,和,和交,通,通费,的,的实,际,际发,生,生额,仍,仍主,要,要集,中,中在,8,、,9,、,10,三个,月,月，,但,但总,体,体趋,势,势是,逐,逐渐,下,下降,的,的。,8,月份,由,由于,外,外出,考,考察,，,，且,大,大部,分,分考,察,察单,位,位均,在,在上,海,海等,其,其他,城,城市,；,；,9,月份,关,关注,工,工地,现,现场,，,，经,常,常往,返,返于,公,公司,和,和工,地,地之,间,间，,并,并经,常,常与,施,施工,单,单位,、,、材,料,料供,应,应商,等,等相,关,关人,员,员联,系,系；,10,月份,主,主要,是,是到,上,上海,采,采购,软,软装,。,。,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）财,务,务层,面,面,管,理,理费,用,用差,异,异分,析,析,措施,：,：,1,、科,学,学、,合,合理,制,制定,部,部门,费,费用,预,预算,，,，紧,密,密结,合,合部,门,门整,体,体工,作,作安,排,排；,2,、严,格,格执,行,行公,司,司财,务,务制,度,度，,自,自觉,有,有效,地,地控,制,制成,本,本；,3,、,认真,执,执行,部,部门,工,工作,计,计划,、,、合,理,理费,用,用支,出,出；,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（一,）,）财,务,务层,面,面,管,理,理费,用,用差,异,异分,析,析,（二,）,）客,户,户层,面,面,材料,供,供应,商,商的,选,选择,设计,单,单位,的,的选,择,择、,合,合作,施工,单,单位,的,的选,择,择,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,1,、材,料,料商,的,的选,择,择,（,1,）,集,集团,运,运营,中,中心,提,提供,战,战略,合,合作,伙,伙伴,（,2,）行,业,业内,知,知名,品,品牌,的,的考,察,察、,筛,筛选,（二,）,）、,客,客户,层,层面,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,材料,供,供应,商,商的,评,评价,2004,年阶,段,段性,工,工作,总,总结,（二,）,）客,户,户层,面,面,材料,商,商的,选,选择,（一,）,）,售楼,处,处和,游,游泳,馆,馆室,内,内设,计,计,由台湾,著,著名建,筑,筑装潢,企,企业,上海上,企,企建筑,装,装潢有,限,限公司,，同时,联,联合台,湾,湾著名,设,设计师,胡硕峰,共同完,成,成。,由于和,集,集团有,过,过合作,，,，前期,工,工作能,够,够积极,认,认真地,配,配合，,设,设计出,图,图能够,满,满足我,公,公司快,速,速操作,的,的要求,，,，整体,合,合作下,来,来基本,满,满足甲,方,方成本,控,控制及,整,整体效,果,果的要,求,求。,（二）,成,成品房,样,样板间,设,设计,由,上海大,隐,隐室内,设,设计有,限,限公司,完成，,由,由台湾,著,著名设,计,计大师,吴政道,主持方,案,案设计,。,。,由于和,集,集团有,过,过合作,，,，因此,对,对于公,司,司的操,作,作能够,积,积极主,动,动配合,，,，在完,成,成全部,发,发案设,计,计的同,时,时，积,极,极配合,公,公司做,好,好前期,的,的产品,营,营销推,广,广工作,，,，整,体,体发案,设,设计、,出,出图速,度,度及现,场,场配合,、,、软装,布,布置均,达,达到公,司,司要求,。,。,2004,年阶段,性,性工作,总,总结,（二）,客,客户层,面,面,设计单,位,位的选,择,择、合,作,作,存在问,题,题与措,施,施：,（,1,）问题,：,：,从配合,速,速度上,看,看，与,我,我们公,司,司的办,事,事效率,存,存在差,距,距，这,一,一点与,台,台湾公,司,司工作,习,习惯有,关,关。,措施：,主,主动积,极,极联系,，,，给以,相,相应处,罚,罚。,（,2,）问题,：,：,游泳馆,内,内材料,考,考虑的,不,不当。,设,设计方,案,案考虑,的,的时间,比,比较短,；,；使之,用,用的材,料,料防水,性,性不好,。,。另外,试,试用时,的,的通风,跟,跟温度,控,控制的,不,不好、,有,有漏水,现,现象所,造,造成的,。,。,措施：,通,通过给,设,设计公,司,司发函,，,，请有,关,关专业,人,人员到,现,现场来,实,实地解,决,决问题,，,，经过,双,双方的,沟,沟通，,在,在游泳,馆,馆里加,封,封通透,处,处和更,换,换一些,表,表面材,料,料来处,理,理水气,问,问题。,正,正确操,作,作通风,控,控温系,统,统，对,镂,镂空处,进,进行封,闭,闭。,2004,年阶段,性,性工作,总,总结,（二）,客,客户层,面,面,设计单,位,位的选,择,择、合,作,作,2004,年阶段,性,性工作,总,总结,（二）,客,客户层,面,面,施工单,位,位的选,择,择、合,作,作,1,、,前期考,察,察,由于材,料,料供应,全,全部采,用,用甲供,方,方式，,因,因此对,施,施工单,位,位重点,考,考察其,施,施工现,场,场管理,能,能力、,施,施工工,艺,艺、人,工,工质量,及,及工费,、,、管理,费,费取费,标,标准。,主要考,虑,虑了本,地,地施工,资,资源，,有,有选择,的,的接触,有,有实力,、,、有经,验,验的施,工,工单位,，,，主要,有,有：无,锡,锡精工,、,、东易,日,日盛、,无,无锡喜,鹊,鹊、南,京,京锦华,、,、东方,新,新格、,锡,锡山三,建,建以及,江,江大建,筑,筑装饰,等,等。随,机,机考察,其,其已建,工,工地、,在,在建工,地,地，实,地,地了解,真,真实情,况,况。从,总,总体效,果,果到细,部,部做工,都,都详细,考,考察，,并,并且拍,照,照片回,来,来集体,讨,讨论。,经过考,察,察，发,现,现江大,建,建筑装,饰,饰为挂,靠,靠性质,，,，而东,易,易日盛,造,造价明,显,显高于,我,我们原,先,先预测,的,的成品,房,房成本,，,，所以,没,没有纳,入,入招标,范,范围。,2004,年阶段,性,性工作,总,总结,（二）,客,客户层,面,面,施工单,位,位的选,择,择、合,作,作,2,、单位,的,的选择,在设计,完,完成后,由,由事务,所,所审计,工,工程量,，,，我们,再,再根据,之,之前各,材,材料供,应,应商的,价,价格，,将,将成本,分,分为材,料,料和施,工,工两部,分,分，然,后,后根据,成,成本预,算,算招标,。,。经过,设,设计单,位,位图纸,交,交底、,招,招投标,，,，综合,考,考虑各,家,家单位,实,实力及,报,报价，,确,确定了,样,样板间,的,的两家,施,施工单,位,位：无,锡,锡精工,建,建筑装,饰,饰工程,有,有限公,司,司、无,锡,锡市锡,山,山三建,实,实业有,限,限公司,。,2004,年阶段,性,性工作,总,总结,（二）,客,客户层,面,面,施工单,位,位的选,择,择、合,作,作,2004,年阶段,性,性工作,总,总结,（二）,客,客户层,面,面,施工单,位,位的选,择,择、合,作,作,3,、问题,与,与措施,（,1,）问题,：,：由于,公,公司调,整,整样板,间,间位置,，,，致使,设,设计单,位,位设计,的,的图,纸与实,际,际现场,土,土建局,部,部不符,。,。,解决措,施,施：设,计,计师到,现,现场根,据,据实际,情,情况变,更,更调整,。,。,（,2,）问题,：,：施工,单,单位的,选,选择上,，,，无锡,地,地区可,供,供选择,单,单位不,多,多，,而满足,我,我们成,本,本预算,的,的施工,单,单位更,少,少，中,标,标的施,工,工,单位中,锡,锡山三,建,建虽然,报,报价满,足,足我们,的,的成本,预,预算，,可,可,是就样,板,板间施,工,工情况,来,来看施,工,工质量,比,比我们,的,的与其,效,效,果还是,有,有差
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