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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,重庆巴士股份有限公司总部大厦（二期）物业服务方案,项目情况介绍,项目位置：重庆市北部新区金开大道,1588,号（园博园轻轨车站旁）,楼盘使用权属类型：商业,产权单位：重庆两江公共交通有限公司,楼盘性质及功能：写字楼,该项目容积率：,3.146,绿化率,15.2,总用地面积,10130,总建筑面积,34828,（其中商业,27056,），,建筑指标：其,25,层。,楼层指标：其中每层建面,1050,，层高,1-3,层为,4.2,米，,4-25,层为,3.8,米。,电梯配置：,4,部客梯，,1,部消防梯，品牌属通力，梯速,2.5M/,秒。,结构类型：框剪核心筒。,交房现状：,1-22,层清水，,23-25,层精装修。,天燃气：无。,给排水：每层公共卫生间安装。,用水装表计量情况：每层公共卫生间安装，无其他接水点。,烟道：防排烟完善。,消防：完善。,空调配置：美的中央空调,制冷,2900KW,，制热,3200KW,，输入功率,500-550KW,用电装表计量情况：每层有总表，线路进户。,电视、电话、宽带：每层电井内，精装房到户。,绿化情况：面积,1539.76,，绿化供水管网未安装。,大楼进出口及车库：大楼进出口数量,2,个，车库进出口数量,1,个，车库面积,7772,，停车位,169,个。,车辆倒闸安装情况：有。,污水排放系统：化糞池数,1,个，容积,120,。,垃圾处置：一、二期有垃圾收集点。,物业用房情况：无。,消防系统：完善。,弱电安防系统,:,完善。,备用柴油发电机：装机容量,400KW,。,配电情况：专用配电，变压器,2,台，容量,1250KVA,一台，,500KVA,一台。,景观情况：人工水景完善。,使用荷载：,2,吨,/,。,墙体材料：内为砖墙，外为玻璃幕墙。,防水材料：,SBS,防水卷材。,大修基金：无。,物业服务定位,参照现目前重庆市,5A,写字楼的一般评定标准：黄金区位、超大规模、建筑文化、硬件设施、软件服务，按照其自身状况，我们暂把此项目按中端写字楼定位进行物业运营、管理。,物业服务内容,针对该项目，物业公司将依据物业服务的相关条例，进行保安、保洁、绿化、工程设施设备（限日常小修）、客服、社区文化等方面的服务。,人员配置及费用核算（一）,人员配置及费用核算（二）,人员配置及成本核算（三）,总体说明,此项目是按成熟楼盘的管理方式配置，不包括空置期的配置。,此管理方案在配置中包括了中央空调的使用费用。,在做此管理方案时，中央空调的输入功率因未到现场确认，故只考虑了,400KW,，与实际应有误差，估计实际输入功率应在,500-550KW,之间，所以，中央空调的费用核算存在,55200,元的差额。,谢谢！,
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