资产评估理论基础课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,-,-,主讲：彭文华,第章 资产评估理论基础,资 产 评 估,-1-,第章 资产评估理论基础,2.1 资产评估价值论和价值观,2.2 资产评估价值的影响因素,2.3 资产评估的多样性及价值类型,2.4 资产评估适用的一般经济技术原则,-2-,2.1 资产评估价值论和价值观,2.1.1 资产评估研究对象,就本质而言，资产评估学的研究对象就是资产的交换价值，以及由此衍生出来的资产交换价值决定、交换价值表现形式、衡量资产交换价值的手段和资产交换价值的表达。,资产价值与资产评估价值,资产价值：内在价值/账面价值/市场价值/投入价值/产出价值,资产评估价值：是一个价格范畴。,-3-,2.1.2 关于价格与价值的进一步说明,从经济学的角度来看，价格是指在特定的交易行为中，特定的买方和卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。,资产评估结果或评估价值属于价格范畴但不是市场价格本身。,-4-,2.1.3 经济学中的价值理论和价值观,经济学中的价值理论,1）劳动价值论,2）边际效用价值论,3）生产费用论,4）供求均衡价值论,资产评估价值衡量的观点,生产成本观,供求平衡价值观,预期效益观,-5-,2.2 资产评估价值的影响因素,2.2.1 资产的使用价值,使用价值资产价值的基础,使用价值的衡量和表现未来获利能力,未来获利能力的折现值 资产的评估价值,2.2.2 市场供求关系,影响因素：,需求定律；,消费者收入；,相关品（替代品）价格；,消费者偏好；,消费者预期。,-6-,2.3 资产评估的多样性及价值类型,2.3.1,资产评估结论多样性的特点,相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；,相同或同一资产在同一评估基准日可能面对着不同的细分市场（例如，房地产的一手市场与二手市场）,相同或同一资产即使在同一细分市场中，可能面对着不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；,相同或同一资产即使在同一细分市场中可能面对着不同的交易时限和交易方式等。,-7-,2.3.2 影响评估结论多样性因素的分析,相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异而导致使用价值和价格及其价值方面的差异。,同一市场中交易条件的差异主要是指同一市场中交易主体、交易动机、交易时间约束、交易方式等方面的差异。,交易主体差异主要是指市场中交易主体的数量，或者称为市场活跃程度。,交易动机是参与交易的当事人的交易意愿，甚至是一种交易计划。,交易时间约束包括了被交易商品或资产的展示时间、交易当事人了解市场行情和信息的时间、交易当事人讨价还价及决策的时间。,交易方式包括了一次性付款交易或分期付款交易，单个资产交易或批量资产交易等。,-8-,2.4 资产评估适用的一般经济技术原则,（1）预期收益原则,：资产及其价值的最基本的决定因素是能为所有者或控制者带来未来的经济利益。,（2）供求原则：,供求关系影响商品价格。,（3）贡献原则：,要素资产价值的高低由该要素对整体资产的贡献来决定。,（4）替代原则：,同一市场，具有相同使用价值和质量的商品应具有大致相同的价格。,（5）评估时点原则,。,-9-,交换价值；,价值与价格的关系；,资产评估价值影响因素；,资产评估价值的多样性；,资产评估适用的一般经济技术原则。,本章重点问题,-10-,一、教材习题,二、补充习题,作业题与练习题,-11-,1）同一资产在不同假设条件下，评估结果应趋于一致。（）,2）属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业务。（）,3）非市场价值就是不公平价值，因此评估人员要把资产的市场价值作为追求的目标。（）,4）在评估时点，资产的非市场价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，对于其他人并非公平合理，资产评估结果公平合理性所能涵盖的范围基本上就限定了评估结果的适用范围和使用范围。（）,5）资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值，只是其相对合理性的适用范围较窄。（）,补充练习题,-12-,