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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,根本概念,请将您的 调整至振动或静音谢谢！,基底面积,指建筑物底层勒脚外围水平面积。,建筑面积,建筑面积包括使用面积和公共面积二个局部：,a、使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层夹层、2.2米以上(指建筑层高,含2.2米，以下同)的阁暗楼等的面积。在计算分户建筑面积时，如墙体属两户共有即共墙，其所属面积由两户平均分摊。,指建筑物各层外墙或外柱外围以内水平投影面积的之和。每户或单位拥有的建筑面积叫分户建筑面积。,b、公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱电梯机房等。,公共面积分为应分摊公共面积和不能分摊公共面积两局部。,a、应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。,b、不能分摊的公共面积是前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不进行分摊的公共面积，扬机动车库、非要动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为社会公众休憩或交通的场所等。,每户或单位应分摊的公共面积计算原那么,a、有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行分摊计算。,b、如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：该户应分摊的公共面积=应分摊公共面积/各户使用面积之和该户使用面积,对有多种不同功能的房屋如综合楼、商住楼等，公共面积应参照其效劳功能进行分摊，即报务于整个建筑物所有使用功能房屋的公共面积应共同分摊，否那么按其所报务的建筑功能分别进行分摊。,住宅平面以外，公效劳于住宅的公共面积电梯间、楼梯间除外应计入住宅局部进行分摊；住宅平面以外的电梯间和楼梯间，仅效劳于住宅局部，但其通过其他建筑功能的楼层，那么该电梯间和楼梯间的建筑面积按住宅局部面积和其它建筑面积的各自比例分配相应的分摊面积。,每户的建筑面积=每户的使用面积+每户应分摊的公共面积。,公共面积,包括应分摊的和不应分摊的应由房屋物业物理部门统一管理，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租售。,
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