房产新闻汇总8.26--9.01（精品）

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2012/9/4,#,每周房产新闻汇总,全国楼市动态,全国楼市动态,华东区七大城市新房市场调查,客户,来访量普遍下滑,数据显示，,8,月以来，绝大多数购房者依然为刚性需求。其中，上海、常州、宁波,3,城市的购房者中有超过,50%,的客户为“首次置业”。,8,月以来，上海、常州、无锡、杭州、苏州,5,个城市被调研的项目的客户来访量普遍呈现持平或下降的趋势。其中，常州、无锡,2,城市客户来访量下滑的项目过半，个别楼盘下降幅度超过,80%,。与之相反的是，宁波则有过半的项目的客户来访量增加。,央行降息当日发布特急文件 首套房利率可,7,折,就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的,0.7,倍。这意味着，首套房利率可,7,折。多数商业银行分析认为，房贷利率不可能下浮，如果存款利率上浮，贷款利率下浮，银行获得的利息将更少，导致银行的利润缩水。同时，利率市场化刚刚开启，银行必须更加谨慎。此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。,2.7,万亿存货重压上市公司 房企库存占比超,4,成,目前披露可比的,1746,家上市公司，上半年末存货金额合计,2.7,万亿元，相比去年同期增长,20.4%,，与年初相比增加,7.5%,。从环比数据来看，二季度存货整体上升,2.4%,，低于一季度的,4.9%,，在去库存的作用下，存货增速有所下降。但按照上半年营收成本计算，库存全部消化完需,209,天，相比去年同期增加,25,天，也就是说假设各方面因素不变的前提下，去库存周期仍需近,7,个月。,我国一线城市抢收土地财政 杭州一天卖地,54,亿,8,月,27,日下午，杭州市国土局一次性推出,7,宗土地，最终成交价合计,54.38,亿元；,8,月,25,日温州市召开房地产投资推介会，集中推出,52,宗地块共,3220,亩净地。此次推介的土地相当于过去几年温州市出让土地的总和。,8,月,27,日，北京推出,11,宗土地，,9,宗为住宅用地，预计可收获土地出让金,70,亿元以上。,8,月,27,日，国土部公布，上半年全国住宅用地供应量为,4.72,万公顷，仅完成了全年住房供地计划,29.6%,，下半年将敦促地方加快住宅用地土地供应的步伐，,9,月份或将迎来全国土地成交高峰。,全国楼市动态,前七月国有土地出让收入,13490,亿元 下降近,3,成,受部分地区土地供应面积减少、房地产市场调控效应继续显现等多因素影响，今年前,7,个月，我国国有土地使用权出让收入,13490,亿元，下降,27.1,。,地产公司动态,地产公司动态,世茂千亿发力旅游地产 开拓“世茂旅居模式”,日前，“世茂集团旅游地产战略研讨暨新品发布会”举行，世茂集团首次全面展现一直为业界关注上海佘山项目,“,世茂,纳米魔幻城”，并以此向业界展示其全面旅游地产新战略。上海“世茂,纳米魔幻城”总占地约,43,万平米，将建造集超五星级深坑酒店、室内儿童主题乐园、魔幻主题城堡于一体的旅游度假、居住复合型项目。酒店原址自然深坑为旧有矿场，深达百米。据悉，世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前布局。拥有了大量具备优质自然资源的土地，拟投入千亿以上。,绿城中国上半年净利润翻番 净负债降至,93.5%,8,月,26,日晚间，绿城中国公布了上半年的业绩报告。报告显示，公司上半年收入,126,亿元，同比增长,12.3%,；净利润,18.1,亿元则较去年同期的,8.92,亿元增,103%,。公司的净资产负债率从去年底,148.7%,大幅降低至,93.5%,。不难看出，绿城资金链已经得到缓解。报告还显示，公司在上半年并没有出手买地，反而适当调减了土地储备总量，土地储备的权益建筑面积略减至,2307,万平方米。,营业额逆市飘红 恒大成“最薄利多销”的房企,8,月,28,日公布的,2012,年上半年业绩数据显示，恒大营业额同比增逾,15,个百分点，成为全国营业额最多的房企之一；此外，恒大上半年净利润高达人民币,56.2,亿元，在行业中排名前列。上半年，恒大营业额从,2011,年同期的人民币,320.6,亿元上升,15.5%,至人民币,370.4,亿元。其中房地产业务收入为人民币,364.9,亿元，按年增长,15.1%,；报告期内物业管理收入人民币,1.6,亿元，较上年同期增长,30.8%,；投资物业收入为人民币,5230,万元，较上年同期增长,14.7%,；报告期内工程建设、酒店经营及其他房地产开发相关业务收入人民币,3.4,亿元，较上年增长,75.4%,。,外地动态,外地动态,重庆大渡口区出让,800,亩土地 预计总投资,62,亿,8,月,26,日，重庆当地媒体消息称大渡口区于当日向社会公开出让,800,亩国有土地使用权，并进行了出让意向性签约。而从意向签约显示，大部分地块将用于二类居住和商业金融业用地，规划建筑规模达,130,万平方米，预计总投资,62,亿元。,武汉一日卖地,121.7,亿元 创近三年单日总价最高,武汉今年最大规模的土地拍卖会,24,日在武汉土地交易中心落锤。会上，集中拍卖了,36,宗国有建设用地使用权，面积达,3229,亩，其中,8,宗地块延期拍卖。,28,宗地块总成交金额为,121.68,亿元，创下近三年武汉土地单日成交总价最高的纪录。两宗位于白沙洲的地块分别经过,60,轮和,40,轮竞价，最终均被华润置业拍得。,山东拟开展现房销售试点 严格执行,一房一价,针对部分城市房价上涨苗头，山东省将严格执行商品房预售许可制度，并选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。今年上半年，山东省房地产市场总体运行平稳，房价稳中有降。销售商品房,2997,万平方米、实现销售额,1391,亿元，同比分别下降,20.4%,、,12.9%,。,北京,8,月新房成交创年内新高,均价,20819,元环比微涨,1.8%,在持续数月的环比增长后，北京住宅成交量在,8,月份出现了放缓的迹象。数据显示，截至,8,月,29,日，北京新房住宅签约,13363,套，二手房签约,12874,套，合计,26237,套，较,7,月份的,26686,套基本持平,(,其中期房住宅签约,11357,套、二手房签约,15329,套,),。新房市场方面，北京,8,月新建住宅网签量环比,7,月同期的,11357,套，和,2011,年,8,月同期的,4998,套，分别上涨,17.7%,和,163%,。同时，,8,月份,13362,套的新房网签量也创下年内新高。目前，北京,8,月份新建住宅,(,剔除保障房,),均价为,20819,元,/,平方米，环比,7,月份的均价,20440,元,/,平方米微涨,1.8%,。,外地动态,北京,9,月供地将超,200,亿 或产生新地王,北京,9,月入市地块达到,27,块，共约,268.1,公顷。其中住宅用地,14,块，约,166.2,公顷；商业金融或多功能用地,13,块，约,101.9,公顷,。在,上述北京供应的地块中，位于西城区月坛南街的,一商业,金融用地最为引人关注，常清认为，这是一块“准地王”,。该,地块位于西城区的核心位置，规划建筑面积超过,11,万平米，规模效益良好，对于单体商业金融项目来讲体量也足够充分。其周边商业地产的平均售价高达,6-7,万元,/,平米，租金水平大约,400,元,/,平,/,月。该土地投标保证金高达,6.8,亿，如果以保证金比例大多处于,15%-25%,的比例估算，该地块底价可能在,27,亿元至,45,亿元之间，底价楼面价在,24500,元,/,平米至,40000,元,/,平米之间,。,北京新房库存再跌破,8,万套,截至,8,月,27,日，北京可售库存仅,79242,套，再次跌破,8,万套，从,2012,年,3,月,27,日将可售库存从,12.44,万套调整到,9.05,万套后，库存量再次跌破,8,万套。,库存,的下降与近期楼市供应较少有关，此外，调控之下北京土地市场成交低迷，也导致库存的下降。统计局公布的数据显示：,1-7,月，全市,商品房新,开工面积为,1724.4,万平方米，比上年同期下降,18.4%,。其中，住宅新开工面积为,886.3,万平方米，同比下降,30.6,%.,8,月广州楼市成交量价齐,降,广州,8,月新建商品住宅网上签约面积,72.07,万平方米，同比增加,51.9%,，环比减少,9.5%,；网上签约均价,13780,元,/,平方米，同比下降,3.2%,，环比下降,3.7%,，成交呈现明显量价齐降的状况。从中心六区和外围四区看，中心区楼价仍然较稳，本月网签均价为,22139,元,/,平方米，环比上涨,2.2%,；而外围四区网签均价则仅为,10551,元,/,平方米，环比下降了,1.6%,。,本地楼市动态,本地楼市动态,今年前,7,月上海商品房新开工及销售面积双双下降,今年前,7,个月上海市房地产市场整体处于降温通道之中，其中商品房新开工面积,1596,82,万平方米，同比下降,19,3,；新建商品房销售面积,953,98,万平方米，同比下降,7,8,。,1,7,月，商品住宅新开工面积,999,9,万平方米，下降,24,8,，而办公楼和商业营业用房新开工面积,143,05,万平方米和,196,22,万平方米，分别增长,22,9,和,49,3,。销售方面，今年前,7,个月商品住宅销售面积,844,24,万平方米，下降,1,6,；办公楼销售面积,51,49,万平方米，下降,36,4,；商业营业用房销售面积,37,9,万平方米，下降,37,1,。,刚需渐进登场 上海二手房均价环比上涨,1.50%,8,月,20,日,-8,月,26,日，本周上海二手住宅市场挂牌均价出现小幅上升，环比涨幅为,1.50%,。本周上海市二手住宅挂牌均价为,23928,元,/,平方米，环比上周上涨,354,元,/,平米，环比上周上升,1.50%,，全市,18,个区县，,10,个二手房挂牌均价下降，,8,个上涨。,沪,9,月优惠别墅,51,个环比降,28.17%,百万优惠涌现,截止至,8,月,27,日数据统计，,9,月申城打折优惠别墅共计,51,个，环比下降,28.17%,，其中,12,个项目为新增优惠，环比上涨,50%,。在,9,月优惠别墅中，浦东以,12,席占据第一，青浦、闵行分居第二、三位。,9,月上海预开,26,盘 成色不足致,九不金十不银,9,月预计将有,26,个住宅项目开盘，环比,8,月骤降,45.8%,；与,2011,年,9,月最终,44,个的开盘量相比也有着,40.9%,的降幅。除了开盘数量的减少，,9,月楼盘优惠力度也有所收窄。特别是一些刚需项目，在回笼了大量资金之后在短时间内并不急于去化房源，对于后市也较为乐观，进而造成开发商的促销意愿淡化。,本地楼市动态,9,月上海推,97,万平土地创年内新高 宅地占比近,5,成,继各地土地市场迎来推地高峰后，,9,月上海也迎来一轮推地热潮。截止,8,月,29,日，,9,月上海共有,26,幅经营性用地入市，土地总面积达,97.34,万平方米，创年内新高，起始出让金总额已经达到,101.04,亿元。统计显示，在,9,月入市的土地中，包括,6,幅纯宅地，,2,幅商住综合用地，,15,幅商业、商办用地，以及,3,幅动迁房用地。宅地总出让面积共计,46.01,万平方米，占九月土地出让总量的,47%,，为今年住宅用地供应最多的一个月。,铁狮门,48,亿甩卖两上海地块 外资撤离中国楼市,2012,年，中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降,50%,，并创下人民币升值,7,周年以来最差投资行情。近日，素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。记者从业内人士获悉，此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地，一块为,43,亩商办用地，总建筑面积,11.4,万平方米，楼板价,14000,