贵阳亨特国际项目市场调查报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2019/11/7,#,贵阳“亨特国际”项目,市场调查报告,项目基本概况,住宅情况介绍,商业情况介绍,写字楼情况介绍,4,1,2,3,目 录,项目基本概况,1,贵州亨特房地产开发有限公司,于,1997,年,1,月成立，前身是成立于,1992,年中澳（澳门）合资贵州麦肯建筑装饰有限公司。,该公司以贵州为基地，以房地产业为龙头，投资领域涉及商业零售、数码传媒、建筑装潢、汽车贸易、金融、餐饮、教育、高尔夫配套产品等多个产业。,其中房地产业在贵州省内投资额逾,30,亿元人民币，自进驻贵阳以来，先后投资开发了花溪兰花小区、时代名仕楼、金辉大厦、亨特上城、亨特国际、亨特魅力新城等住宅、写字楼、酒店项目，累计完成投资开发面积近,200,万平方米。,开发商简介,集公寓、商业、写字楼、酒店、会所于一身的城市综合体,整个项目由九栋高层建筑组成，除,2,栋为写字楼外，其余均为住宅。住宅方面,1,、,6,、,7,、,8,、,9,栋为一期，现已售罄，并已全部入住，二期销售的为,3,、,4,、,5,三栋。商业位于,3,、,4,、,5,三栋裙楼的,-1F-3F,。,项目基本信息,一期,9,栋,二期,5,栋,一期,1,栋,一期,7,栋,一期,8,栋,一期,6,栋,二期,4,栋,二期,3,栋,2,栋（写字楼）,公交线路,起始站点,公交线路,起始站点,14路,月亮岩教师新村-宅吉小区,244路,金翠湖-河滨公园,21路,中曹司大桥-省医,6路,王家桥-花溪大道中段,59路,森林故事-三桥立交桥,18路,丽景阳天-城南枫竹苑,75路,青山小区-鹿冲关路,24,路,蛮坡-火车站,44路,贵阳实验三中-省建四公司,304路,旭东路-嘉润路口,243路,谷立-河滨公园,34路,红岩桥-花果园,公交,-1,2,条,公交线路,项目交通状况,项目位于,文昌南路和都司路交叉口,，紧邻中华路、延安路、中山路、宝山路，距火车站,2.8km,，距龙洞堡机场,11km,，交通便捷。,项目配套,酒店,凯宾斯基酒店、逸都酒店、锦江之星快捷酒店,银行,中国建设银行,、中国工商银行、贵阳银行、中国银行,餐饮,德克士、绿首阁、重庆家福、粤菜海鲜、馨怡轩,学校,贵阳中医学院、贵阳市第十中学、贵阳市第九中学、贵阳市南明小学三校区,医院,贵州省人民医院、贵阳市按摩医院,药房,芝林大药房、一树药业、同济堂大药房、北京同仁堂,商场,荔星名店、星力购物广场、项目自身配有大型购物中心,超市,家乐福,其他,中天健身、文昌阁、甲秀楼,项目位于大南门、大十字商圈，配套设施较为成熟,住宅情况介绍,2,9,物业公司,贵阳深龙城物业管理有限公司,地理位置,南明区文昌南路中段,12,号,开盘时间,2009,年,5,月,24,日,入住时间,2010,年,7,月,31,日,物业类型,高层住宅,占地,面积,35420,容积率,7.8,建筑面积,166000,绿化率,35%,停车位,1500,个,车位价格,只租不售,物业费,1.1,元,/,月,/,平方米,停车收费标准,250,元,/,月,配套,大型购物中心、南明小学三校区、兰亭国际会所,主力户型,三房二厅二卫,面积区间,55.07,-168,销售均价,7897,元,/,基本信息,推售及户型配比情况,户型配比情况,二期总户数为,436,套，主要以三房为主，其户型配比及可售户型情况如下：,推售情况,亨特国际总户数,1415,户，已售,1366,套，可售,49,套，去化率为,96.5%,（数据来源于筑房网）。,一期,1,、,6,、,7,、,8,、,9,栋，于,2005,年开盘，现已售罄，并已全部入住。,二期,3,、,4,、,5,三栋，,于,2009,年,5,月,24,日开盘，,2010,年,7,月,31,日入住。二期,总户数为,436,套，截止到目前为止，已售,396,套，可售,40,套，合同均价为,7897,元,/,（数据来源于筑房网）。,商业情况介绍,3,招商运营公司,贵州中祥泰富商业投资管理有限公司,地理位置,文昌南路中段,12,号,开盘时间,/,入住时间,开盘：2009-5-24,入住：2010-7-31,占地面积（）,35420,建筑面积（）,298178,单层商业面积（）,18000,层数,/F,4层，-1F-3F商业,层高,/m,5.4,中庭面积,/,两个，450、120,现有商户总数,137,车位数量,2000,（位于负,4-,负,6,层）,停车收费标准,7:00-22:00,，小、中、大型车分别为每小时,4,、,5,、,6,元，其余时间,10,、,12,、,15,元,临街长度,/m,临文昌南路约 120m,柱间距,/m,6.5,过道开间,/m,4m或3.2m,单铺面积,/,集中在20-60,销售形式,只租不售,其他,除3F未开业外，基本无空余铺面,备注,2010,年,9,月开业的家乐福面积为,7800,基本信息,楼层,业态,主要品牌,-1F,超市/娱乐/特色餐饮,家乐福、横店电影城,1F,服装服饰/珠宝化妆品/休闲餐饮/数码电器,H M、优衣库、亨吉利、only、周六福、尼康、佳能、索尼、苹果、ZARA、肯德基、屈臣氏,2F,服装（童装、运动）/餐饮等,H M、滔搏运动城、猫屎咖啡,3F,未开业,亨特国际业态,-1F,商业布局,1F,商业布局,2F,商业布局,内外部人车流线图,写字楼介绍,4,开 发 商,贵州亨特房地产开发有限公司,地 址,南明区文昌南路中段,12,号,级 别,贵阳首个铂金级国际写字楼,总占地面积,35420,总建筑面积,84000,高 度,290m,层 数,57,层,标 准 层 高,3.8m,物 管 公 司,贵阳深龙城物业管理有限公司,物 业 费,8,元,/,月,/,平方米,标准层面积,1400,写字楼情况,其中,-2-3F,为商场。,-3,层为机械停车位，,4-7,层为商业及会所，,8-36,层为写字楼，,38,层以上为酒店。整栋大楼：,7,、,18,、,37,层为避难层。,基本信息,亨特国际金融中心,相关配套设施,车位,2000,个（目前只租不售，租金待定,),电梯,14,部,建筑结构,型钢混凝土框架剪力墙结构,外墙,蓝色为主，呼吸式玻璃幕墙,监控系统,5A,智能视觉监控系统,大堂,大堂挑高为,9.3,米,网络系统,采用网络地板,其他,底层配有露天游泳池,每层设有阳光商务茶水吧,贵阳亨特国际索菲特酒店,2012,年,4,月,25,日，索菲特奢华酒店集团宣布入驻亨特国际，并预计于,2014,年正式揭幕。酒店位于亨特国际金融中心,38-57,层楼，,57,层是酒店大堂，共拥有,231,间客房，顶层规划为一个超豪华会议室。,租售情况及签约企业,签约企业：,据销售人员介绍目前签约企业主要为,保险、金融证券、能源行业,，,29F-36F,被一家保险公司买下。,销售情况,目前只售不租，据销售人员介绍目前仅有,17F,、,23F,层整层可出售，去化率约为,60%-70%,。,另外目前筑房网信息为亨特国际金融中心总套数,224,套，预售套数为,17,套，可售套数为,207,套，合同均价为,19720,元,/,，去化率为,8%,。造成数据出入的原因可能是很多意向客户还没有签约。,后期可能会对外出租，租金,140-180,元,/,/,月,A,B,C,D,E,F,G,H,293.92,75.69,133.03,136.55,136.55,133.03,75.69,289.09,亨特国际金融中心写字楼平面图（单位）,汇报完毕！,