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单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,金虹桥国际中心,&,金光绿庭广场,项目介绍,1,办公楼概述,2,杰出的建筑设计大师,本案由约翰,波特曼建筑设计事务所（美国）、华东建筑设计研究院有限公司等十六家专业团队共同打造。聘请的国际顶尖设计团队大都主持过类似产品的设计与规划。,上海商城,北京银泰中心,上海外滩中心,上海明天广场,威斯汀朋纳凡丘大酒店,约翰,-,波特曼,亚特兰大太阳信托广场,大师杰作,3,办公楼特点,地铁,2,号线娄山关路站直接地下连通,大尺度空间格局，,14,米超大进深，,3.05,米净层高,113,米超大面宽，连廊层,5700,平方米超大办公面积,气派双子大堂，配备地暖设备，雅致水景布置,双层内呼吸式幕墙,瑞士迅达,S7000,电梯,/,PORT,梯控系统,/,KABA,闸机系统,1408,席超大地下车库，并设可充电电动汽车泊车位,4,2014,年,1-6,月，出租率达到,41%,居上海领先地位。,办公楼租赁情况,租税联动,8.5,元,/,平米,8,元,/,平米,5,税收落地者优先,国际品牌优先,税收转移者优先,办公楼租户三个优先,6,办公楼租户组成,已签约租户,46,家（,60%,为外资企业）,已出租面积,41733,平方米，,完成率,41%,知名企业,宝马中国 兄弟中国 金光中国,NEC,康宝莱,百加得洋酒 中银商务 尤妮佳 平安健康险 五十铃等,7,办公楼出租达成率,2014,年全年完成率达,70%,2015,年上半年：出租,20000,平方米（实现税收落地）,APP,金光集团,外滩搬至虹桥，税收逐步迁移,8,商业概述,9,商业特点,舒适环境,丰富业态,智慧购物,10,Part1:,舒适环境,11,花园式购物中心,tips,商业部分绿化面积,9500,平方米，公共平面绿化面积,5000,平方米,235,株大乔木，,420,株中乔木，,490,多株大灌木,10000,株藤本植物,由绿色树木，水景、空中连廊，开花植物和摇曳的藤蔓植物组成的都市绿洲，,为沪上的商业带来一个前所未有的新突破。,绿化覆盖率,80%,1,层迎宾广场,垂直绿化墙,2-4,层垂直绿化,3,层绿化生态坡道,3-5,层屋顶花园,办公楼前广场绿化,12,13,采用自然采光的地下空间,自然采光位置,商业空间局部开孔，营造采光顶，充分利用自然采光。大部分区域设天井采光区域或采光顶，形成有效的自然采光系统。,13,舒适的商业空间,地下一层的建筑层高达到,6,米，地下二层的建筑层高达到,5,米，大大超越了一般地下层高,4,米左右的标准，可以构建非常舒适的商业空间。,L1,L2,L3,L4,L5,LG1,LG2,地上部分每层建筑层高达到,5.5,米，满足现代商业的舒适需求。,L1,L2,L3,L4,L5,LG1,LG2,14,1408,个车位,长宁最大,电动汽车,旅游巴士,专属泊位,预定停车位,便捷安心,智能导航,智能超大型停车场,客车入口,高度,2.2,米,至地下三层,中型客车入口,高度,2.8,米,至地下三层,客货车入口,高度,3.5,米,至地下二层货运平台,及地下三层车库,旅游大巴,地面停车位,15,迎宾广场,沿茅台路设迎宾广场主入口，结合地形因地制宜导入人流、客流。,镂空构架的设计创造了相对私密的购物空间和相对活跃的活动空间。,16,演艺广场,商场中央可供的露天半圆形超过,600,人观看演出的梯形剧场，人们可以站在平台式的空间，从任何一层观赏在这里举办的活动和表演。设置,2,座大屏幕多媒体墙，在购物中提供视觉标志，也满足了现代商业广告的需求。,17,演艺广场大型多媒体秀,上海印记,穿行时光,提炼具备时代和地域特征的视觉符号和影像元素，以多媒体影像为视觉中心，配合绚丽的灯光、辅助的电脑灯投影，节奏强烈的音乐音效，以及可能的喷泉变化，造雾机雾效，风吹，嗅觉等等现场气氛，共同演绎立体多面的城市剧,18,演艺广场多媒体主题秀（平时和节庆）,平时或节庆，在圆柱体视频中将播放,10,个不同主题的视频秀，增加视频景观变化性和可看性。,新年倒计时,圣诞节,微笑传递,花的海洋,19,金盆聚宝,广场景观核心，位于广场中央，形成一个下沉式椎体玻璃漏斗，直至地下二层，深达,12,米，水流沿玻璃飞流直下，形成一处壮观且别致的景色。,20,金盆聚宝,地下梦幻水帘,21,风调雨顺,两个长方形的水池，位于主楼两座塔楼的中间地面，且各有一道水帘直挂地下二层，与倒圆台形（聚宝盆）的玻璃水幕遥相呼应，和风徐徐，风生水起，寓意风调雨顺。,22,科普基地,风调雨顺视频交互,-,森林乐园,通过手机拍摄自己头像并上传或站在触屏前，脸部侦测技术会截取你的脸部，你会发现自己跑进丛林，成为丛林狂欢的一员。,23,科普基地,风调雨顺视频交互,-,放孔明灯,在手机上撰写并推送祝福，祝福会在幕墙上的孔明灯中出现，并随着燃烧等的孔明灯中徐徐上升，放飞梦想与希望。,多种角色选择,24,风调雨顺视频交互,-,魔幻世界,通过电脑技术,将虚拟的信息应用到真实世界,真实的环境和虚拟的物体实时地叠加到了同一个画面或空間同時存在。,几十种角色和场景,随意变换,25,Part2:,丰富业态,26,已签约租户,80,家,已出租面积,61600,平方米,完成率达,70%,业态组合,餐饮,儿童教育,时尚快消,美丽时尚产业,全日资超市,27,给您带来安全,安心的生活品质,关于雅品嘉,（截至到,2014,年,2,月）,注册资金：,221,亿,8,700,万日元,（约合人民币,13.5,亿元）,从业人数：约,4,万人,日本本土店铺数：约,7000,家,店铺,业绩：,集团营业总收益,10,321,亿,26,百万日元,（约合人民币,627,亿元）,营业利润,253,亿,28,百万日元,家乐福,沃尔玛,自由市场,贴近,日常生活,远离,日常生活,中国系,百货店,久光,百货,高品質,一般,品質,28,给您带来安全,安心的生活品质,日本,UNY,株式会社在中国大陆的第一家实体店，占地,20000,平方米,地下一层,“,休闲广场,”,服装,+,生活用品店,地下二层,“,生活市场,”,日式甜品,+,各式餐饮美食,+,大型超市,29,全球早教第一品牌,5,大特色,全球同步与国际接轨,双母语学习环境,父母育儿学堂,分龄教育,小班制教学,30,现代动漫城，,3500,平方米举家同游最佳地,31,现代动漫城,动漫主题展,主题展平面图,互动体验区,创意展区,32,现代动漫城,动漫主题餐厅,主题餐厅平面图,餐厅环境,特色菜品,33,现代动漫城,主题动漫表演,人偶见面会,人偶演唱会,声优表演,虚拟舞台,初音演唱会,34,现代动漫城,商品限定销售,35,思莉茉为您的健康量身定制专属方案,日本,A-One,控股集团在中国第一家休闲养生会所。,SLIM,品牌日本旗舰店位于银座繁华商区。,36,国际餐饮,虹桥地区最强餐饮聚集地,上海超人气港式餐厅，,iapm,环贸广场是第一家,改良版川菜，在上海月星环球港等地拥有,3,家分店,来自宝岛台湾，经营地道的宝岛美食料理，在上海人气颇高，在上海日月光，黄金城道等拥有,10,余家门店,中式篇,37,国际餐饮,虹桥地区最强餐饮聚集地,亚洲篇,引领泰菜风潮,20,余年的领导品牌,目前上海芮欧百货有一家时尚人气店。,韩式烤肉为特色，在上海日月光有一家人气店。,以日本关东地区为中心，直属,200,余间店铺的餐饮管理集团。将把日本的寿司文化继续在上海传递给大家,目前拥有,K11,，正大广场等上海,6,家门店。,38,国际餐饮,虹桥地区最强餐饮聚集地,华东地区,400,余家门店。,欧美篇,好好先生西餐厅,上海最新崛起的人气西餐厅，甜品最出名，目前在静安寺有家分店。,人气意大利风味美食餐厅，装修风格又兼具亚洲风格，目前在上海美罗城虹口龙之梦等拥有,6,家店。,来自美国纽约，专做分量十足的牛排和汉堡，目前在上海田子坊有人气店。,早安巴黎来自法国专业烘焙团队，带来专业品质新鲜面包，甜点和各式饮料，目前在上海黄金城道，吴江路等有,5,家门店。,Bona reta,以西式咖啡简餐为主，利用多媒体元素和用餐者形成互动，,ipad,点餐，并可与邻座网上聊天搭讪。,39,国际零售品牌,国际综合性的,潮流,店。,注重于时尚甜美，深受众多,年轻人,喜爱。,春夏装：,29,元,-239,元，秋冬装：,199,元,-799,元,GAP,旗下品牌，大自然与运动休闲轻松风格。,深入每个美国的家庭，成为全美家喻户晓最受欢迎最具代表性的,时尚国民品牌,。,价格比较便宜，涵盖成年男女服饰、小童男女服饰和婴儿服饰等几个大类。,优衣库,旗下时尚前卫,潮流,品牌。,快时尚,年轻化,家庭化,平民化,40,国内外顶尖的艺术作品的常年展示、陈列，提供不同艺术理论、流派、风格的交流与研究，创造一种高雅的文化体验空间与氛围。,大师艺术展览馆,中国工艺大师艺术展览馆,41,Part3:,智慧购物,42,43,科普基地,利用全上海最快的商场,WIFI,，信息即时互动,商户好评,手机上网参与好评，立刻显示在商场各大电子屏上，为商户做活广告。,生日祝福,给顾客提供额外增值服务，商场各大电子屏上送出生日祝福给顾客。,Office club,办公楼与商业互动,我们将成立金虹桥,office club,定期组织办公楼白领参加,讲座类：,理财讲座，美容讲座，风水讲座，礼仪讲座等,促销类：,商场特别优惠或试吃活动等,联谊类：,节日主题派对或相亲活动等,44,楼宇互动,利用携程网平台，向虹桥办公楼白领进行宣传。,并可凭携程会员卡享受特别折扣。,明星咖啡店,IQIYI caf,选址金光绿庭广场，其首播的剧集或电影的明星见面会将在此进行，利用明星效应聚集人气。,45,强强联手,打造上海第一,上海水晶石数字科技有限公司,主题多媒体秀总策划,银江股份有限公司,视频建设,思创数码科技股份有限公司,弱电集成,城市之光设计有限公司,灯光设计,上海聚隆绿化发展有限公司,景观绿化,欧亚瑟水艺,(,太仓,),有限公司,水景工程,大众点评网,线上体验,苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司,上海同济装潢有限公司,专项改造,上海文茂声光系统集成有限公司,音响系统,46,政府联动平台,部门,活动建议,部门,活动建议,教育局,教师联谊活动,青少年绿色科普教育基地,妇联,三八节欢庆活动,母亲节活动,文化局,主题文化展,公安系统,便民服务点,旅游局,旅游节活动,民政局,慈善活动,体育局,登高活动,科委,智慧长宁试验点,社区党工委,国际家庭俱乐部活动,商委,购物节活动,妇保院,欢乐家庭活动,工商局,诚信购物,建委,手机预定停车位,卫计委,安全安心购物环境,健康生活,共青团,时尚类活动,集体婚礼,婚纱摄影展,楼宇白领活动,47,Thanks.,期待与您携手,共创佳绩,48,
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