健康主题休闲养老地产——绿城乌镇雅园课件

,2014/9/23,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014/9/23,#,健康主题休闲养老地产,乌,镇国际健康生态休闲产业,园,乌镇国际健康生态休闲产业园是国家社保基金参与投资的综合性健康,养老产业园区,。,投资方雅达国际与绿城集团合作，在项目核心区域开发的养老地产项目“绿城乌镇雅园”于,2013,年,7,月开盘，是绿城首个,学院式养老,的典范之作。,乌镇雅园,乌镇国际健康生态休闲产业园,乌,镇国际健康生态休闲产业园与乌镇雅园关系图,一、项目概况：,概述,一、项目概况：交通区位,乌镇地处浙江省桐乡市北端，西临湖州市，北界江苏苏州市吴江区，为二省三市交界之处，项目位于乌镇东南面，距离城镇,2km,，紧邻申嘉湖高速。,产业园基地位于浙江省桐乡市乌镇镇白马墩村，紧邻申嘉湖高速，距乌镇景区,1.5,公里，距桐乡市中心,18,公里，距杭州市,65,公里，距苏州市,74,公里，距上海市,131,公里。,65km,74km,131km,高,铁桐乡站,一、项目概况：投资主体,绿城集团,雅达国际,乌镇国际健康生态休闲产业园,50%,50%,和谐基金（国家社保基金参与，,IDG,运作）,红杉资本,云,峰基金,总规划,5000,亩，预计投资,100,亿，核心区（乌镇雅园）占地,1516,亩，预计投资,75,亿。,共同出资,4000,万成立,主体,二、项目,规划,：项目定位,项目定位：,健康主题休闲,养老地产,项目品质,总建面积,建筑风格,建筑方案,主要户型（,m2,）,容积率,均价,全精装,50,万平方,民国建筑,江南园林式,单层、多层、小高层,56,、,72,、,90,、,128,1.16,13000,乌镇国际健康生态产业园将打造中国首席复合型休闲健康养老主题园区，设置,了,六大功能板块：,医疗公园,、,老年大学,、,自住,养老居住区,、,养老示范区,、,五星级会议酒店,和,休闲商业区,。,二、项目,规划,：功能结构,三、开发历程：项目时序,绿城雅园首开发售,2013.7,2014.2,1#,、,2#,开推（,56-140m2,）,3#,、,5#,开推（,72,、,90,、,128m2,）,年底交房，周边配套,2015,年初运行,7#,、,8#,开推（,56-140m2,）,2014.3,2014.9,1#,、,6#,、,10#,开推（,72,、,90m2,）,四,、重点项目：公共平台,是,中国首家具有完善康复医疗功能的生态型高端医养中心，由德国,GMP,建筑事务所担纲设计，占地面积,200,亩，总建筑面积约,7.3,万平米。国际医养中心将通过,“,医养结合一体化,”,的发展模式，提供以康复医疗为核心，专业养生、养老护理服务为特色的高端复合型服务,。,占地面积,150,亩，总建筑面积约,3.5,万平米，规划有文化教育、健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等功能。老年大学以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开展适合老年人身心健康的各类活动，帮助老人尽快适应退休生活和新环境。,国际医养中心,/,康复医院,绿,城颐乐学院,四,、重点项目：景观体系,项目采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。,无障碍园区环境,人体感应传感器,无障碍救护流线,温差探测器,无障碍通行服务,智能门禁,紧急呼叫系统,紧急求助,离家状态断电切换,五、借鉴总结：操盘手法,资本运作,噱头营销,雅达出钱，绿城出力,一方面以养老为噱头换取政府政策支持；,另一方面炒作学院式养老概念，吸引到符合项目定位的客户群体；,五、借鉴总结：客户定位,项目区位优势明显，客户定位在寻求更高生活质量的改善性客户群体,五、借鉴总结：资源整合,一方面绿城是,20,年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产,项目运作经验,；,一方面是地产界的“新人”雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，,IDG,负责运作）、红杉资本和云峰基金（中国唯一由成功创业者、企业家和行业领袖共同发起创立的私募基金）的,后台背景,，该项目是其参与运作的第一个项目。,五、借鉴总结：亮点打造,学院式养老,项目地处乌镇，属于上海,2,小时经济圈，本身区位条件独特、优越。项目以养老为主题，直接定位到了年龄处于,50,岁左右的比较有经济实力同时追求更高生活品质的客群,