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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,案例,7.XX,城市房地产开发项目管理,WBS,分解清单,一级,二级,三级,四级,1,1.1,1.1.1,项目方案概念设计,图纸,基本,1.1.2,绘制建设设想总平面图,配合,图纸,1.1.3,总体规划方案设计,1.1.4,单体报建图,1.1.5,施工图审查预审,1.1.6,制作各专业竣工图,1.2,1.2.1,消防,1.2.1.1,消防专业报建图,专业报,1.2.1.2,防火审批申报表演,批图纸,1.2.1.3,初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计,1.2.1.4,准备总平面图,1.2.1.5,准备消防设计专篇,1.2.1.6,审定设计方案通知书,1.2.2,1.2.2.1,人防专业报建图,人防,1.2.2.2,准备人防工程施工图,(,各专业,),1.2.2.3,办理居住区人防规划工程送审单,1.2.2.4,办理人防结构计算表,1.2.2.5,办理人防工程送审单,1.2.2.6,准备地勘资料及地形图,1.2.2.7,完成人防总规及单体报建,2,1.2.3,1.2.3.1,园林专业报建图,园林,1.2.3.2,做出园要现状测绘报告,1.2.3.3,准备建筑剖面图,首层地下各层平面图,1.2.3.4,准备规划意见书和审定方案通知书及附图,1.2.3.5,绿化布置图,(,含古,名,大树保护方案,),1.2.3.6,完成园林报建手续,1.2.4,1.2.4.1,交通专业报建图,交通,1.2.4.2,准备立项批复,1.2.4.3,准备交通影响评价报告,1.2.4.4,办理市政道路方案及交通设施工程协议,1.2.4.5,办理停车厂设计文件,1.2.4.6,办理交通组织流线分析图,1.2.4.7,平立剖面和车库坡道详图,住宅户型图和面积明细表,1.2.4.8,完成交通报建手续,3,2,2.1,2.1.1,确定拟建投资地块,建设,确定地,2.1.2,投资分析编制项目建议,工程,块,书,(,代可研报告,),2.1.3,签定土地转让合同,2.2,2.2.1,2.2.1.1,写报批函,立项,项目建设地点征求意见函,2.2.1.2,准备中外合营项目各方签署的合作意向书,2.2.1.3,准备房地产开发企业资质证明文件,2.2.1.4,准备项目建议书,(,代可研报告,),2.2.1.5,到计委,(,发改委,),办理,2.2.2,2.2.2.1,填写建设项目规划审批申报表,规划意见书,2.2.2.2,填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明,2.2.2.3,准备拟建方案设想总平面图,2.2.2.4,准备,2000,地形彩图一份,2.2.2.5,到规委办理规划意见书,2.2.3,取得项目立项手续,2.2.3.1,办理市计委手续,2.2.3.2,办理市建委开发办手续,4,2.3,2.3.1,报批前手续准备,2.3.1.1,委托规划院交通影响评估报告,总体,2.3.1.2,准备基本材料,规划,2.3.1.3,标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图,2.3.1.4,准备各层平面图,/,各层立面图,/,剖面图,2.3.1.5,准备日照影响分析图及说明各一份,2.3.1.6,办理经济技术指标列表说明,2.3.1.7,准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型,2.3.1.8,准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份,2.3.1.9,办理人防,消防,园林,环保报告材料,2.3.2,2.3.2.1,申报清点及工作协调,总规报批,2.3.2.2,申报并取得总体规划批复,5,2.4,2.4.1,2.4.1.1,委托地价评估,土地价格,土地价格,2.4.1.2,土地审核,及三证前,2.4.1.3,交地价款,手续,2.4.1.4,办理年度施工计划,2.4.2,2.4.2.1,准备规划意见书,教育报建及公共配套,2.4.2.2,准备审定设计方案通知书两份,2.4.2.3,准备总平面图两份,2.4.2.4,到区教委报批取得批文,2.4.2.5,请区建委主持召开协调会,2.4.2.6,在区建委指导下准备公共配套协议书,2.4.2.7,召开公共配套协调会,并签定公共配套协议书,6,2.5,2.5.1,2.5.1.1,供电给水市政燃气热力意见报批,三证,建设工程规划许可证,2.5.1.2,准备建设项目规划审批报表,2.5.1.3,准备审计设计方案通知书及审定的总平面图一份,2.5.1.4,准备建筑工程施工设计图纸,2.5.1.5,准备工程档案登记证明,2.5.1.6,准备按审定设计方案通知书要求取得的协议通知,2.5.1.7,到规划委办理建设工程规划许可证,2.5.2,2.5.2.1,办理统计局意见手续,中间手续,2.5.2.2,办理散装水泥交费,2.5.2.3,准备墙体节能材料,2.5.2.4,办理开工证征求意见函,2.5.2.5,协调市建委办理招投标,2.5.2.6,办理树木伐移手续,2.5.2.7,办理地名批复,7,2.5.3,2.5.3.1,启动布置办理建筑工程施工许可证,建筑工程施工许可证,2.5.3.2,准备建筑工程施工许可证可申请表一式两份,2.5.3.3,准备建设用地规划许可证及附件,2.5.3.4,准备建设工程规划许可证及附件,2.5.3.5,准备施工图纸设计文件审查通知书,2.5.3.6,准备已经备案的施工合同,2.5.3.7,准备施工企业中标通知书,2.5.3.8,准备经备案的施工监理合同,2.5.3.9,准备监理单位中标通知书,2.5.3.10,办理项目建设资金落实证明,2.5.3.11,准备年度施工计划,2.5.3.12,准备了防工程备案通知书,2.5.3.13,准备园林局伐移树木批准文件,2.5.3.14,办理四源费统一收费凭证,2.5.3.15,办理质量监督通知书,2.5.3.16,办理安全监督通知书,2.5.3.17,准备建筑节能新型墙体收费凭证,2.5.3.18,准备散装水泥收费凭证,2.5.3.19,准备统计局登记通知,2.5.3.20,办理建筑施工许可证,2.5.3.21,办理涉外办批复,8,2.5.4,2.5.4.1,启动布置办理商品房预售许可证,商品房预售许可证,2.5.4.2,准备年度施工计划与施工合同,2.5.4.3,准备地名办批复,2.5.4.4,准备物业管理公约批复,2.5.4.5,准备外商投资企业批准证书,企业成立合同,营业执照,2.5.4.6,办理临时国土地使用证,2.5.4.7,准备建设工程规划,/,施工许可证,2.5.4.8,办理预售房价款监管协议书,2.5.4.9,准备预售商品房面积测量报告,2.5.4.10,办理关于涉外项目国家安全审查的批复,2.5.4.11,准备市政府征地批复,2.5.4.12,准备预售商品房型图,装修标准和设备简介,2.5.4.13,办理并取得商品房预售许可证,9,2.6,工程,2.6.1,工程开工准备及开工,施工,2.6.2,工程施工开始,2.6.3,施工,2.6.4,工程结束,2.7,竣工及,2.7.1,验收工作准备,2.7.1.1,收尾检查,验收,2.7.1.2,现场清理,2.7.1.3,准备各专业竣工图,2.7.1.4,验收前自检,2.7.2,人防验收,2.7.2.1,准备建设项目人防工程竣工收备表,2.7.2.2,准备区县人防办出具的认可文件,2.7.2.3,准备人防工程竣工验收报告,2.7.2.4,办理族单位签署的人防工程质量保修书,2.7.2.5,人防验收工作实施,10,2.7.3,2.7.3.1,准备工程竣工图,消防验收,2.7.3.2,准备建筑工程消防设计审核意见书,2.7.3.3,办理消防验收申请,2.7.3.4,办理建筑工程消防安全质量验收合格报告,2.7.3.5,准备建设意见整改及落实情况,2.7.3.6,准备消防产品合格证,消防施工单位的资质证书,2.7.3.7,消防验收工作实施,2.7.4,2.7.4.1,规划验收前期准备,11,规划验收,2.7.4.2,办理建设工程竣工测量成果报告,2.7.4.3,准备建设工程规划许可证,2.7.4.4,规划验收工作实施,2.7.5,2.7.5.1,办理建设项目环保审查审批手续,环保验收,2.7.5.2,办理建设项目竣工环境保护验收,申请报告,验收申请表,2.7.5.3,办理建设项目环境保护验收监测报告,2.7.5.4,环保验收工作实施,2.7.6,2.7.6.1,电梯验收工作实施,其他验收,2.7.6.2,教育验收工作实施,2.7.6.3,园林验收工作实施,2.7.6.4,卫生验收工作实施,2.7.7,市建委竣工验收,12,7.,项目工作分解结构表,让相关利益者尽到责任：任务落实、人员落实、组织落实,项目名称：,项目负责人：,单位名称：,制表日期：,工作分解结构,任务编码,任务名称,主要活动描述,负责人,1000,1100,1200,1x00,1x10,1x11,1x12,项目负责人审核意见：,签名：日期：,
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