张飚：产业地产开发实操战略

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,*,产业地产开发实操战略,张飚,张飚老师,简介,助理徐伟：,13148160847,张飚个人介绍,现任：易信城市产业研究院董事长,中环国投生态地产研究院院长,国家教育国际化工作小组总策划,中国房地产经理人联盟常务理事,新浪网、搜房网等知名网站房地产板块专家顾问,清华大学、北京大学、武汉大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班特聘专家讲师,产业园区建设专家,与主持操作了新市镇天津模式、新农村建设海南模式的建设,担任北京房山区、中新生态城、山东丁字湾南海新城等多个城市的规划发展顾问,担任招商局地产集团、中国交通建设、中国环境出版集团、天津松江集团、陕文投集团、武汉地产集团等多家央、国企专家顾问及特聘讲师。,担任易居机构、元禾控股、银瑞投资、重庆金科、万路集团、冠鲁集团、嘉逸投资、大百汇投资等知名企业专家顾问及特聘讲师。,清华大学、北京大学、武汉大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班、,EMBA,特聘专家讲师。,历任春光集团、新华集团、中盈集团等大型房地产集团总裁。,近年课题研究方向：,城市规划,区域经济与产业规划,新型城镇化之精明增长,一级土地整理、,产业地产（生态地产、教育地产、养老地产、文旅地产）,科技园区开发,土地投资与运营,房地产开发管理,战略管理与集团管控模式等,实战经验：,实操多个区域性开发和新市镇开发。在一级土地整理、土地获取、区域发展、产业规划、新型城镇化、园区开发方面均有深刻理论和实践功底。,二十年的项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达,300,余平方公里，主持开发项目总建筑面积达,700,余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运营管控，涵盖商业地产、文化地产、产业地产等领域。,研究方向及部分精品课程：,近年致力于区域发展、产业规划、新城镇化、生态地产、土地投资与运营、房地产开发管理、战略管理与集团管控等课题研究，包括：,新城镇化方向：,新型城镇化规划方式,-,精明增长专题新型城镇化与镇域开发,新型城镇化与房地产企业实操棚户区改造开发策略,土地整理方向：,如何获取更廉价的土地一级土地开发与土地控制,房地产土地获取与土地开发超大规模土地项目策划与开发,房地产土地运营、估价和拿地,产业地产方向：,战略转型与产业地产开发模式产业地产的价值构建与实践,文化旅游地产开发卫星城开发的规划与策划,养老养生地产模式产业地产开发策略,科技园区的开发与拿地策略农业用地的开发方式,村庄改造与休闲农业大健康产业,-,全新土地运营方式,商业地产方向：,郊区商业开发与运营模式商业地产开发模式,CBD,模式与开发要素商业地产特征与招商运营,商业地产前置招商商业地产宏观发展政策分析及招商运营管理,战略管理方向：,房地产企业战略管理集团管控模式选择与制定,地产风险状况评估与项目尽职调查研究,房地产项目开发管理方向：,房地产项目策划房地产项目开发管理流程设计与管控,房地产项目经营计划管理房地产项目论证和土地研判,房地产项目拓展及可行性分析方法城市、政府、开发商：共赢模式创造,授课特点：,典型实战派讲师，拥有近二十年房地产开发及管理经验，授课方式实战经验结合理论功底，深入浅出，案例授课，互动性强，企业内训均为订制式课程，受到学员的高度好评。,近年主持操作的项目涉猎范围包括：,国家级生态地产示范项目，环境科技,CBD,北京东四环环保部国家生态科技服务园；,文化旅游地产项目：,呀喏达酒店群,北京南六环国家环境文化主题公司,三亚槟榔河国际乡村文化旅游区,三道湾大区小镇国土资源部首批流转示范项目、海南重点文化发展项目,华藏世界文化区天津市十大服务业重点项目、中国佛教协会和古建协会协作项目,广西天养山高尔夫别墅（桂林最大的高尔夫别墅项目）；,土地一级开发项目：天津华明镇上海市世博会最佳城市示范区（国家发改委、国土资源部推广项目）、,100,平方公里的丁字湾南海新城（国家蓝色经济区海上新城建设项目）、,15,平方公里京东爱家物流项目（京郊新型城镇化建设项目）,产业地产开发实操战略,（张飚,12,课时）,一、十八届三中全会后产业地产创新概况及未来趋势（,0.5H,）,（一）,2013-2014,年国务院关于产业引导方面的相关指导精神,（二）新型城镇化对于城市空间和产业布局的影响，,（三）产业地产明确的趋势和机会,二、产业地产相关特点及类型,(1H),产业地产特点,1,、投资特点,2,、环境特点,3,、设计特点,4,、功能特点,管理特点,三、产业体系构建,(1H),1,、资源体系模型,2,、建立资源体系如何实现与政府对接并获取最大化优惠政策,图和建立产业地产资源体系,四、产业地产典型开发模式,(1H),五、产业地产开发中的焦点问题,(2.5H),（一）土地流转及“三农”转型升级,（二）产业政策,（三）空间布局及功能定位,（四）服务体系构建,（五）招商引资,（六）各方利益及政府谈判,1.,收益问题,2.,公共设施建设问题,3.,拆迁问题,六、产业地产综合开发运营模式,(3H),（一）产业定位,-,实现替政府做事,（二）项目选址,-,实现延续政府城市化方向,（三）项目谈判,-,实现产业资源和政府的相互借力,（四）开发流程,-,实现短期效益对长期投资的支撑,（五）盈利模式,-,实现从根源上解决销售和其他收益形式的合规性,（六）经济测算,-,实现利益共同体的构建,七、产品模式研究及案例解析,(3H),（一）生态地产模式研究,-,超越现阶段文化旅游地产的创新模式,（二）教育地产模式研究,-,超越现阶段大学城的创新模式,（三）新市镇模式研究,-,超越现阶段远郊商业地产的创新模式,（四）养老地产模式研究,-,在真假养老之间从容转折,