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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,平谷金海湖镇中心区,平谷金海湖镇中心区,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1.,项目区位及背景,规划范围东起规划环镇东路，西至规划环镇西路，南临规划环镇南路，北达规划环镇北路，同时包括外围土门石河西侧的独立市政用地一处（占地约,1.85,公顷），总建设用地规划控制规模约,300.19,公顷。规划范围以韩庄原村址为主，还涉及到胡庄、滑子、土门等村部分村域范围。,小镇中心区总建设用地规模约,3,公顷，总建筑规模,200,万平方米。规划到,2020,年，金海湖镇人口规模为,2.8,万人。,小镇中心区物业定位：建设主题休闲度假酒店、艺术馆、博物馆、小镇综合体、特色商街、度假式商务会所、养生养老街区、考试院、党校等一批引领性项目，培育休闲旅游、会议、度假、养生养老等产业，与周边乡村互动，,打造国际化旅游目的地和京津冀旅游集散地。,1.,项目区位及背景,上一版深化方案,本次规划深化方案,2.,两版方案的比较,用地性质及布局,总体调整原则,根据国家政策调整容积率低于,1,的一类居住用地为容积率大于,1,的二类居住用地；,根据局部用地功能变化，调整局部用地性质及地块划分。,旅游用地区域优化,将旅游用地调整至南侧区域并调整为多功能用地。,2.,两版方案的比较,用地性质及布局,上一版深化方案,本次规划深化方案,交通站场设计优化,合并未来轨道交通（预留）与公交用地，实现零距离高效换乘枢纽，打造便捷出行社区。,2.,两版方案的比较,用地性质及布局,上一版深化方案,本次规划深化方案,交通枢纽与绿地广场示意,小镇主入口打造门户综合商业区域,调整优化功能后，围绕交通中枢及商业、公共绿地形成中心旅游商业组团，打造小镇界面及中心节点。,小镇主入口方向,小镇中心广场,2.,两版方案的比较,用地性质及布局,欧洲自然形成的,休闲度假小镇核心区,普遍为,高密度，多层（,3-5,层）建筑为主、配合局部标志性建筑高起的城市形态,。,2.,两版方案的比较,-,建筑密度,泰晤士小镇是上海“一城九镇”重点项目,中心商业区为多层商业街区式设计，建筑密度约,50%,2.,两版方案的比较,-,建筑密度,某环球奥莱项目 建筑密度约,50%,某商业项目，建筑密度,50%,旅游商业街区,2.,两版方案的比较,-,建筑密度,度假式商务会馆,大、中型企业安排商务接待、洽谈、培训以及高级疗养度假的绝佳场所。,建筑形象力求轻松和谐，体现出“去都市化”的独特商务花园氛围。,某商务生态园区,MOHO,容积率,0.6,建筑密度,40%,2.,两版方案的比较,-,建筑密度,地块编号,建筑密度（,%）,业态,C-008,45(30),商业街等,C-009,C-010,C-011,C-012,45(35),中型商业等,D-004,35,D-005,45(35),酒店等,D-006,45(30),商业、商务会所等,上版深化方案中，各类用地建筑密度为,30-35%,，对度假小镇的打造具有一定局限性,根据目前小镇及业态定位，将小镇中心区商务金融用地及旅游配套为主的多功能用地建筑密度调整至,40-45%,，有利于土地合理利用，给建筑产品打造提供适宜的空间，也为二级开发中建筑业态与产品的深入研究提供可能性。,居住用地由于整体容积率提高，调整原有,30%,密度为,35%,，为产品灵活性提供空间。,2.,两版方案的比较,-,建筑密度,部分地块指标调整举例（括号中为上版数据）,整齐划一的天际线，没有节奏和韵律感，空间结构缺少层次,建筑高度：局部限高,24,米，有利于丰富小镇层次及打造天际线,2.,两版方案的比较,-,建筑高度,建筑高度：,将主要,商业服务设施、旅游配套设施及住宅建筑,高度从,9/12m,提高到,18m,12,米限高下商业可以做三层，,1.1,的容积率在现有条件下打造产品有局限性，不利于建筑与城市空间的营造；,18,米限高可以满足,1.1,容积率下商业产品设计的基本要求。,地块编号,建筑高度,(米),业态,C-008,18,商业街等,C-009,C-010,C-011,C-012,18,中型商业等,D-004,18/,局部,24,米,（,12,）,D-005,18/,局部,24,米,（,12,）,酒店等,D-006,18,商业、商务会所等,根据目前小镇及业态定位，将小镇中心区多功能用地及旅游用地建筑高度调整至,18,米,，有利于土地合理利用，增加建筑产品空间创造的可变性。,建筑高度,局部,24,米,，有利于打造小镇空间的多样性，创造与自然相融合的天际线。,2.,两版方案的比较,-,建筑高度,部分地块指标调整举例（括号中为上版数据）,3.,分地块调整说明,-,索引,B,F,E,I,J,O,N,M,G,H,L,K,上一版深化方案,本次规划深化方案,A,D,C,B,F,E,I,J,O,N,M,G,H,L,K,A,D,C,3.,分地块调整说明,G,土地利用图,用地,性质,容积率,建筑,高度,建筑,密度,绿地率,原方案,C8,0.8,9m,30%,30%,C8,0.8,9m,30%,30%,R53,0.8,9m,30%,30%,S1,0.8,18m,30%,20%,调整方案,R2,1.01,18m,35%,30%,R2,1.01,18m,35%,30%,R53,0.8,12m,30%,30%,C2,1.01,18m,45%,20%,根据将旅游设施用地布置于邻近景区的原则，将街区中心的旅游设施用地调整为居住用地；同时根据商业服务设施集聚配置的原则以及满足新增居住用地的需求，将原停车场用地置换为商业服务设施用地。,3.,分地块调整说明,H,土地利用图,用地,性质,容积率,建筑,高度,建筑,密度,绿地率,原方案,U42,0.5,9m,25%,30%,S1,1.0,18m,30%,20%,U13,0.5,9m,25%,30%,C2,1.1,12m,30%,30%,调整方案,U42,0.6,9m,25%,30%,U21,1.0,18m,30%,20%,U13,0.5,9m,25%,30%,C2,1.01,18m,45%,20%,S3,0.8,18m,30%,20%,将街区中心的停车场用地和本地块内的部分商业用地置换，以使公共停车场更临近街区轨道交通站点，满足换乘需求。,轨道交通站点,轨道交通站点,注：轨道交通预留用地由上版的,S1,道路用地修正为,U2,类交通设施用地,3.,分地块调整说明,L,土地利用图,用地,性质,容积率,建筑,高度,建筑,密度,绿地率,原方案,C2,1.1,9m,35%,30%,调整方案,C2,1.01,18m,(,局部,24m),45%,20%,根据现状新平蓟路走向，调整道路红线位置，以致地块形态有所调整。同时为有利于打造城镇景观，将建筑高度从,9m,调整为,18m,，局部可达到,24m,，建筑密度从,35%,调整为,45%,。,注：局部道路及用地边界根据现状实际道路条件修正,3.,分地块调整说明,M,土地利用图,用地,性质,容积率,建筑,高度,建筑,密度,绿地率,原方案,R1,0.8,9m,30%,40%,调整方案,F3,1.1,18m,40%,30%,根据相关政策和旅游配套设施邻近景区的原则，取消原有一类居住用地，调整为数类设施混合用地。,3.,分地块调整说明,N,土地利用图,用地,性质,容积率,建筑,高度,建筑,密度,绿地率,原方案,R1,0.8,9m,25%,40%,R1,0.8,9m,25%,40%,调整方案,R2,1.01,18m,30%,30%,G1,100%,G1,100%,R2,1.01,18m,30%,30%,根据相关政策，将一类居住用地调整为二类居住用地，为保证总建设量不变，将部分用地调整为公共绿地。,4.,总建设规模调整,原街区控规深化方案,本次街区控规深化方案,总用地规模（公顷）,300.19,300.19,居住用地,（公顷）,96.18,91.48,配套教育用地,（公顷）,8.43,8.47,公共设施用地,（公顷）,75.45,53.45,多功能用地,（公顷）,8.18,28.59,产业用地,（公顷）,3.84,3.84,市政公用设施用地,（公顷）,6.99,9.63,公共绿地,（公顷）,44.68,45.13,防护绿地,（公顷）,0.66,4.94,总建筑,面积（,万平方米）,193.36,198.76,备注：,根据用地性质调整原则，将部分旅游设施用地调整为数类设施混合用地，因此用地指标中公共设施用地有所减少，多功能用地有所增加。,由于规划区内增加市委党校和考试院用地，因此,总建筑面积,198.76,万平方米在扣除市委党校和考试院建筑面积后，仍保持,193.36,万平方米不变,。,5.,人口规模的调整,根据,北京市平谷区金海湖镇总体规划,关于人口规模的计算，金海湖镇城镇人口为,2.8,万人。金海湖镇城镇建设用地除分布在中心区，另有一处位于中心区外的,28,公顷一类居住用地。因此，,2.8,万人应主要分布在中心区，另有一部分分布于中心区外的居住用地内。,原街区控规深化方案中，对中心区的人口规模规划为,2.8,万人，忽略了中心区外居住用地容纳人口的能力，造成中心区居住用地不足。,本次街区控规深化方案综合考虑中心区与中心区外居住用地，共同分配人口。最终，,中心区内可容纳人口,2.47,万人。,中心区外居住用地,6.,三大设施的调整,公共服务设施,上一版深化方案,本次规划深化方案,公共服务设施分布完全遵照上一版深化方案，满足金海湖镇城镇人口,2.8,万人的需求。,一处文化娱乐设施用地由于现状已建成，本次调整遵照现状，较上一版方案减少,0.03,公顷。,6.,三大设施的调整,交通市政设施（道路交通）,上一版深化方案,道路系统遵照上一版深化方案，分为主干路、次干路和支路三个等级，主干路红线宽度,40,米，次干路红线宽度,25-30,米，支路红线宽度,16,米。仅有一处社会停车场位置有所调整。,本次规划深化方案,6.,三大设施的调整,交通市政设施（给水）,上一版深化方案,本次规划深化方案,给水工程设施完全遵照上一版深化方案，包括水厂规模和管网布置。,金海湖镇中心区规划平均日需水量为,0.95,万立方米,/,日，高日需水量为,1.48,万立方米,/,日。,6.,三大设施的调整,交通市政设施（雨水）,上一版深化方案,本次规划深化方案,雨水工程设施完全遵照上一版深化方案。,雨水排除将结合道路建设采用明渠与管道相结合的原则将雨水向西排入土门石河和向南排入泃河。,暴雨设计重现期为,3-5,年。,6.,三大设施的调整,交通市政设施（污水）,上一版深化方案,本次规划深化方案,污水工程设施完全遵照上一版深化方案，包括污水厂规模和管网布置。,金海湖镇中心区规划总污水量为,0.86,万立方米,/,日。在规划范围内西南侧规划一座污水处理厂，占地,1.85,公顷，日处理能力,1.1,万立方米，处理等级二级，污水处理率达到,90%,以上。,6.,三大设施的调整,交通市政设施（中水）,上一版深化方案,本次规划深化方案,中水工程设施完全遵照上一版深化方案，包括再生水厂规模和管网布置。,金海湖镇中心区,中水,总用水量为,6722,立方米,/,日。,6.,三大设施的调整,交通市政设施（电力）,上一版深化方案,本次规划深化方案,电力工程设施完全遵照上一版深化方案，包括电源和管网布置。由于街区总的建设规模增大，同时,考虑变压器容载比,，上一版深化方案关于远期变压器容量,2,台,50,兆瓦的变压器不能满足街区用电需求，,将其调整为,3,台,50,兆瓦变压器。,本次,规划用电,总,负荷预测为,57,兆瓦,，电源引自,规划范围西侧的,110KV,变电站，,经规划街区内的,35KV,变电站输送到各个地块。,近期设置,2,台,31.5,兆瓦变压器，远期设置,3,台,50,兆瓦变压器,。,6.,三大设施的调整,交通市政设施（电信）,上一版深化方案,本次规划深化方案,电信工程设施完全遵
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