工业用地成本费用调查表填报要点

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,*,*,工业用地成本费用调查表填报要点,工业用地成本费用调查工作培训部署,二一三年七月,三,、,、,表,表,格,格,填,填,写,写,说,说,明,明,主,要,要,内,内,容,容,二,、,、,填,填,报,报,内,内,容,容,与,与,总,总,体,体,要,要,求,求,一,、,、,工,工,作,作,背,背,景,景,与,与,目,目,标,标,一,、,、,工,工,作,作,背,背,景,景,与,与,目,目,标,标,（一）,掌握工业用地成本,（二）,了解工业用地市场、价格及影响因素,（三）,服务工业用地出让最低价标准、城镇土地等别调整等工作,（四）,健全和完善土地市场与地价管理体系,（五）,促进土地节约集约利用,（六）,推进城镇化、工业化的健康发展,二,、,、,填,填,报,报,内,内,容,容,与,与,总,总,体,体,要,要,求,求,工作特点,数据量大、内容多、技术要求高、调查时间长,表格特点,标准性数据,+,实际发生性数据,总体要求,数据真实准确 （表达真实，内涵准确）,填写规范完整（注意每张表的单位要求、格式要求等细节）,14,个市州城市（含吉首）填写表一至表七,各市县填写表一至表四,表一,基准地价调查汇总表,标准,表二,县级行政单元统一年产值与区片价标准调查表,表三,县级行政单元工业用地平均成本调查表,实际,均值,表四,工业用地实例成本调查表,案例实际值,表五,批次建设用地,征地,实例基本情况表,表六,工业用地二级市场实例调查表,表七,工业用地转用途实例调查表,注,意,意,：,：,不,不,得,得,随,随,意,意,更,更,改,改,表,表,格,格,格,格,式,式,，,，,数,数,据,据,最,最,多,多,保,保,留,留,两,两,位,位,小,小,数,数,，,，,数,数,字,字,输,输,入,入,采,采,用,用,半,半,角,角,方,方,式,式,。,。,三、表格填写说,明,明,具备基准地价体,系,系的地级市及区,县,县填写，单独建,立,立基准地价体系,的,的乡镇不需填写,。,。,新基准地价政府,或,或尚未公布，但,已,已在实际中应用,的,，应填写新基准,地,地价,。,注意：,新基准地价通过,技,技术验收，但尚,未,未实际应用,的,，,须,填写原基准地价,。,。,基本要求,通用格式,掌握区域基准地,价,价体系,设计目的,基准地价均填写,地,地面地价，以“,元,元,/,平方米”为单位,涉及日期的栏,目,目，均按“,XXXX.XX.XX”,格式（如,2010.09.15,）填写,涉及“是,/,否”提问方式栏,目,目，须填写“,Y”,或“,N”,表中级别填写,阿,阿拉伯数字，如,“,“,1,、,2”,表,中,中开,发,发程,度,度按,“,“,X,通一,平,平”,格,格式,填,填写,。,。,表一,基准地价调查汇总表,三通,一,一平,是,是指,通,通电,、,、通,路,路、,通,通上,水,水、,土,土地,平,平整,；,；,五通,一,一平,是,是指,通,通电,、,、通,路,路、,通,通上,水,水、,通,通下,水,水（,排,排水,）,）、,通,通讯,、,、土,地,地平,整,整；,六,六,通,通一,平,平是,指,指通,电,电、,通,通路,、,、通,上,上水,、,、通,下,下水,(,排水,),、通,讯,讯、,通,通燃,气,气、,土,土地,平,平整,；,；,七,七通,一,一平,是,是指,通,通电,、,、通,路,路、,通,通上,水,水、,通,通下,水,水,(,排水,),、通,讯,讯、,通,通燃,气,气、,通,通暖,、,、土,地,地平,整,整,重点,栏,栏目,说明,第,4,项若,填,填,“,“,N,”，,则,则第,5,项,不,填写,，,，,但,基准,日,日须,填,填写,。,。,地,(,市、州、盟、县、旗,),行政区划代码,是否公布,实施时间,基准日,（,2,）,（,3,）,（,4,）,（,5,）,（,6,）,XX,市,341225,N,2009.1.1,XX,市,341200,Y,2013.04.11,2012.07.01,注意,：,：实,施,施时,间,间指,的,的是,指,指政,府,府发,布,布的,实,实施,日,日期,；,；有,些,些地,方,方，,实,实际,应,应用,的,的基,准,准地,价,价未,公,公布,，,，若,在,在,该,栏目填写了,上,上一轮公布,的,的实施时间,，,，这,是不对,。,第,8,与,13,项，某用途,的,的基准地价,覆,覆盖面积等,于,于该用途级,别,别面积之和,，,，注意单位,是,是平方公里,。,。,用途,基准地价覆盖总面积,(,平方公里,),级别,地面价格,(,元,/,平方米,),容积率,开发程度,级别面积,(,平方公里,),(7),(8),(9),(10),(11),(12),(13),商服,262.75,1,4452,2.2,六通一平,7.69,2,3024,2.0,六通一平,14.28,3,2097,1.8,五通一平,21.80,4,1401,1.5,五通一平,44.36,4,933,1.2,五通一平,53.92,6,651,1.0,三通一平,120.70,居住,262.75,1,2241,2.0,六通一平,13.34,2,1680,1.8,六通一平,35.79,3,1365,1.8,五通一平,41.69,4,1152,1.5,五通一平,32.83,5,822,1.5,五通一平,37.78,6,621,1.2,三通一平,101.32,工业,250.06,1,381,1.0,五通一平,4.66,2,312,1.0,五通一平,28.88,3,243,1.0,五通一平,52.66,4,210,1.0,五通一平,57.10,5,183,1.0,三通一平,106.75,第,10,项，地面价,格,格而非楼面,价,价格，单位,为,为元,/,平方米,不能随意合,并,并单元格,级别面积,(,平方公里,),该级别覆盖的各县级行政单元,(14),区（县）,1,区（县）,2,区（县）,n,区（县）名称,行政,代码,面积（平方公里）,区（县）名称,行政,代码,面积（平方公里）,(13),(14,1),(14,2),(14,3),(14,4),(14,5),(14,6),3.96,花山区,340503,2.75,雨山区,340504,1.21,12.63,花山区,340503,9.33,雨山区,340504,3.3,13.78,花山区,340503,8.57,雨山区,340504,5.21,42.76,花山区,340503,27.28,雨山区,340504,15.48,（,13,）,=,（,14,3,）,+,（,14,6,）,+,相应级别所,覆,覆盖的各县,级,级单元名称,、,、行政代码,和,和土地面积,;,该部分内容,由,由设区的地,级,级市填写，,市,市县不需要,填,填写。,表二,县级行政单元统一年产值与区片价标准调查表,1,设计目的,是掌握现行,征地补偿,安置,标准,2,（,5,）,（,11,）项、（,15,）项，不用填写,3,（,12,）,（,14,）项，根据,湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知,（湘政发,201246,号）填写，注意单位是万元,/,亩,最高便准为一级区水田标准，最低标准为末级区林地标准，平均值按面积加权计算,4,（,16,）项，填写“,N”,5,（,17,）,（,19,）项，,基准地价,（,地面地价,）单位：,元,/,平方米,6,（,20,）项，,日期格式,：,“,XXXX.XX.XX,”（如,2010.09.15,）,7,（,21,）项，备注中应写明末级基准地价内涵,1,、设计目的,了解各县区,工,工业用地平,均,均成本的实,际,际水平。,2,、基本要求,各项成本数,据,据根据实际,水,水平测算填,写,写，不能简,单,单按规定的,政,政策标准套,算,算,。,3、通用格,式,式,成本,单位：,万元,/,亩,基准地价,（,地面地价,）、,商品,住房,销售均价,单位：,元,/,平方米,（楼面）,表三,县级行政单,元,元工业用地,平,平均成本调,查,查表,土地征收补偿安置费用,(,万元,/,亩,),区县主导土地开发程度,主导土地开发程度成本,(,万元,/,亩,),相关税费合计,(,万元,/,亩,),其他成本（万元,/,亩）,最高水平值,最低水平值,平均值,(5),(6),(7),(8),(9),(10),(11),包括土地补,偿,偿费、安置,补,补助费、地,上,上附着物和,构,构筑物补偿,、,、实物补偿,及,及征地中的,奖,奖励、补助,等,等其他实际,支,支付款项,1,、（,5,）项，填写,2010,年以来最高,征,征地补偿区,域,域内（最高,征,征地补偿区,域,域对应湘政,发,发,201246,号文件中的,区），实际,发,发生的征地,案,案例其补偿,费,费用的面积,加,加权平均值,，,，非个案极,值,值；,2,、（,6,）项，填写,2010,年以来最低,征,征地补偿区,域,域内（最低,征,征地补偿区,域,域对应湘政,发,发,201246,号文件中的,最,最低标准区,域,域），实际,发,发生的征地,案,案例其补偿,费,费用的面积,加,加权平均值,，,，非个案极,值,值；,3,、（,7,）项，填写,2010,年以来，实,际,际发生的征,地,地案例其补,偿,偿费用的面,积,积加权平均,值,值；,当地占主导,性,性的国有建,设,设用地开发,程,程度，应根,据,据整个县级,单,单元整体情,况,况测算，不,能,能仅根据县,级,级单元内的,开,开发区估算,。,。,对应的实际,开,开发费用平,均,均水平值。,如,如有,规,规定应另行,缴,缴纳的市政,配,配套费用须,计,计入，备注,中,中注明“,开发成本,含市政配套,费,费XX万元/亩”。若,开,开发周期较,长,长，可填写,开,开发周期内,实,实际开发费,用,用的平均水,平,平值。,主要包括耕,地,地开垦费、,耕,耕地占用税,、,、水利基金,、,、森林植被,恢,恢复费、社,保,保基金。,税费平均值,测,测算，方法,一,一：实际发,生,生的征地案,例,例税费总和,除,除以总面积,；,；方法二：,先,先用面积加,权,权法计算每,个,个征地案例,的,的平均税费,，,，再用面积,加,加权法计算,区,区域的平均,税,税费。,第,12,14,项，填写基,准,准地价最低,级,级别的地价,水,水平值，备,注,注,中,说明内涵,。,第,15,项，填写住,宅,宅末级地内,商,商品住房的,实,实际平均销,售,售价格，可,为,为市场调查,值,值、一般统,计,计值等。,注意：,不能填写如,基,基准房价等,政,政策性标准,。,表四,工业用地实,例,例成本调查,表,表,1,、设计目的,:,调查各地具,体,体工业用地,案,案例,的实际,成本,及其构成,。,2,、基本要求,征收时间,近五年内,来自新增,建,建设用地的,已供或拟用,于,于工业用地,案例的用地,成,成本。,开发区内、,外,外至少各,6,个,共计,12,个,数量不足则,填,填写,5,年内,全部。,案例应能体,现,现本单元内,高,高、中、低,三,三个水平，,具,具有区域代,表,表性,。,注意：,若采用分批,次,次征转用，,然,然后再分宗,供,供应的，可,以,以按批次征,转,转用实际发,生,生的成本费,用,用填写，备,注,注中注明,。,3、通用格,式,式,实例名称,包,包含土地使,用,用者名称及,宗,宗地号,。,格式,：,“,XX,公司,XXX,号地”,。,注意：,以一个征地,批,批次为实例,，,，,应,填写批次名,称,称。,电子监管,号,号,：,土地市场动,态