世联经典——某项目提案稿》27P

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020年5月29日星期五,#,03 十一月 2024,世联经典某项目提案稿27P,合肥商业概况（附件）,项目商业定位探讨,项目定位探讨,市场需求分析,市场供应分析,寻找市场空白点,项目地块分析,项目的优势,项目业态定位,定位原则,项目商业定位分析,新站商圈,东长江路商业带,区域居住配套商业,专业市场所形成的特有商户消费群,长江路城市中轴的交通优势和成熟的商业氛围,固有的消费群和区域消费的空白稀缺,浙商会馆,三联专业市场十几年的成熟发展，周边数千以浙商为龙头的庞大商务消费市场，浙江商帮在安徽合肥的总部型基地形成,天下第一商,天下第一商,浙商会馆,先行天下,劝君更进一杯酒,驻足此处议情长,足行天下需同行,唯有此处胜他乡,定位阐述,功能组合,餐饮,休闲,娱乐,浙商会馆,健身,会议,。,楼层功能业态布局,一层,二层,三层,四层,会议/健身,娱乐/休闲,餐饮,餐饮,餐饮,餐饮,浙商会馆,如何寻找市场空白点,如何挖掘商业独特性,合肥首家具有体验特色的商务会馆,体验特色的特征性阐述,具有创新思维和与众不同的感觉,表现出鲜明的主题文化概念,具有丰富的内容和深刻的内含,让消费者成为剧中的主角,让消费者回味无穷并终生难忘,在故事情节中得以身心的放松和休憩,独特性,主题性,丰富性,参与性,趣味性,舒适性,什么是体验商业,项目体验特色的具体营造,我来了 我看到了 我感动了 我记住了 我体验了,整体建筑,的主题营造,内部的,装修风格,商家经营,的创新手法,体验,的完美亮点,合肥最具体验特色的商务休闲会馆,打造,依托,得天独厚的地理位置和区域成熟商圈,利用,交通、环境、专业市场等资源优势,突出,主题、体验、文化及丰富的业态和功能,体现,特色,新颖,差异,概念,品味,档次,项目体验特色的定位演绎,目前合肥商业呈,一轴，多圈,的格局发展,在城市的多个方位形成不同功能的区域商业中心,市级商业中心,五里墩,周谷堆,南七,新站,新区,长江路,合肥商圈分析,南七,周谷堆,新站,五里墩,本案,本案,长 江 路,项目位于长江东路与天长路交汇处，在商业上来看，位于新站区域商业圈内,新站商圈,长 江 东 路,铜陵路,天长路,项目商业环境,合肥商业概况（附件）,项目商业定位探讨,市级商业中心,区域商业中心,长江路为轴，东、西以明光路和环城西路，,南北分别以红星路、寿春路为界的2平方公里范围,东区区域商业中心（瑶海区花冲公园附近）北区区域商业中心（庐阳区公交四保场附近）西南区区域商业中心（南七附近）,东南区区域商业中心（包河区周谷堆附近）西区区域商业中心（五里墩附近）,新站区域商业中心 政务文化新区区域商业中心 大学城区域商业中心,合肥商业概况,重点商业网点分析,消费者心中最佳商场（网选）,建筑面积：3.5万平方米,中高档为主的综合性百货公司,楼层业态分布：,1F 化妆品、黄金珠宝、钟表、,男女皮具、箱包、快餐 2F 女时装、职业装、休闲装、女服饰品、内衣、美容美发厅 3F 男式正装、休闲装、男服饰品、运动系列、童装玩具、家用床用、工艺礼品、家电 B1 大型超级市场,百盛广场,重点商业网点分析,百大鼓楼,建筑面积：3.3万平方米,中档为主的百货公司,楼层业态分布：,1F 化妆品、黄金珠宝、钟表、名烟名酒、女鞋 2F 女时装、职业女装、休闲装、饰配3F 运动装、休闲装、男女毛衫、内衣,4F 男式正装、男鞋男裤,5F 家用电器、数码通讯,6F 床品家居、童装童鞋、玩具文具,B1 箱包皮件、体育器材、食品超市,重点商业网点分析,商业新城,地理地标,心理地标,城市名片,项目定位及未来发展方向和目标,区域中心,市场的发力点不仅在于业态的区分，而更在于特色的持有；,一个真正能体现城市名片高度的综合体，应该能够让人们随时,SHOPPING、VISITING、以及ENJOYING的状态之中。,全市GDP总值853.57亿元，增长16.9%,去年完成全社会固定资产投资495.27亿元，同比增长36.4%,去年实现社会消费品零售总额324.39亿元，同比增长15.1%,进年合肥GDP增长迅速，消费力有显著的提高，并保持良好的高速发展势头,合肥经济概况,全年完成旅游总收入57.23亿元，比上年增长26.9%,全市年末户籍总人口为455.70万人,接待入境游客6.62万人次，增长14.5%；,接待国内外游客676.42万人次，增长9.9%,合肥旅游人数及收入明显提高，城市呈现多元化发展,合肥人口及旅游,餐饮业实现零售总额39.99亿元，增长10.8%,全市在岗职工年平均工资为19027元，比上年增长16.2%,城镇居民人均可支配收入9684元，增长12.5%,居民收入显著增加，生活水平明显提高，,消费力和消费欲望较强劲,消费倾向逐步上升,合肥收入及消费,