房地产市场研究重点报告课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,地产江湖,数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,长沙市场概述,长沙房地产市场格局,长沙各片区重点楼盘扫描,长沙重点楼盘园林风格简析,长沙重点楼盘建筑风格简析,分享思路,宏观,微观,经济现状,未来规划,宏观特征,楼盘解析,风格总览,长沙市场概述长沙房地产市场格局长沙各片区重点楼盘扫描长沙重点,1,长沙市场总体概述,1,长沙市场总体概述1,2,长沙,珠三角经济圈,中部六省,长三角经济圈,长沙是内陆交通枢纽城市，是通向两广沿海和西南边陲的前缘地带；位于上海、广州、重庆、武汉四大全国性商贸中心聚辐的交错地带，东南西北四大城市的辐射作用可在长沙地区产生叠加效应,长沙在全国的战略布局中发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，既得益于沿海市场的强劲辐射，又受惠于内陆市场的全面联动,长沙珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，属于中部发展的重点城市,长沙珠三角经济圈中部六省长三角经济圈长沙是内陆交通枢纽城市，,3,长沙,长株潭经济一体化核心城市；以提高其在国内核心竞争力和区域整体实力，在更大范围内参与国内外竞争为目标。,长沙市,株洲市,湘潭市,长株潭一体化目标：,通过长株潭地区产业的集群化，推动本区域经济一体化，支持湖南省发挥后发优势，实施反梯度战略，统筹区域发展，提高湖南省在国内省份中的核心竞争力和区域整体实力。,努力发展成为我国中西部地区具有综合优势和强大竞争力的主要城市密集区之一，成为辐射与服务中南地区的经济引擎之一，能在更大范围、更宽领域、更高层次参与国内外竞争和直接对外开放的区域。,长沙长株潭经济一体化核心城市；以提高其在国内核心竞争力和,4,城市传统商业中心集中于河东北部，除五一路商圈外，伍家岭、火车站、溁湾镇三大商圈辐射范围仍限于区域内；,随着城市的扩张，新的商圈正在逐步发展，但相对于传统商圈而言，其影响力仍有待提升。,长沙“西文东市”的发展格局，城市商业集中于河东北部，五一路商圈是唯一的市级商圈,五一路商圈,省委,省政府,火车站商圈,伍家岭商圈,星沙商圈,马坡岭商圈,黎托商圈,红星商圈,溁湾镇商圈,市政府,观沙岭商圈,望城坡商圈,城市传统商业中心集中于河东北部，除五一路商圈外，伍家岭、火车,5,岳麓山、岳麓书院、橘子洲头、湘江是长沙最重要的景观和历史人文资源；是长沙几千年历史的见证，长沙市民对她们有着深厚的感情,影视传媒是长沙最具竞争力的产业，是长沙最值得骄傲和自豪的招牌，湖南卫视是中国收视率最高的省级电视台，“超女”“快男”更是近年来长沙吸引世人的“亮点”,影视文化、山水洲城长沙是中国影视传媒最发达的城市之一，中国第一批历史文化名城，活力的城市,岳麓山、岳麓书院、橘子洲头、湘江是长沙最重要的景观和历史人文,6,长沙近年来GDP和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展,长沙市历年GDP与固定资产投资情况,近6年长沙市GDP增长率保持在12%以上，2006年城市GDP达到1790.66亿元；,近年来长沙市固定资产投资年稳定快速增长，2006年已达1089.8亿元，增幅高达22.57%,大量固定资产投资在城市基础设施建设方面发挥了效用,长沙近年来GDP和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展,7,长沙市人均GDP快速增长，人均可支配收入水平较高,长沙市人均GDP保持高速增长，近6年来增长速度均超过10%，而且增速不断加快；,2006年人均GDP达到27853元,人均GDP增长速度为16.2%,可支配收入保持较高速度增长，近三年来的增长率都超过10%水平，06年人均可支配收入为12924元，增长12.0%,长沙市人均GDP快速增长，人均可支配收入水平较高长沙市人均G,8,中部省会城市中，长沙GDP与社会消费品零售总额较高，人均可支配收入处于最高水平,在中部六省会城市中，长沙的GDP和社会消费品零售总额均列第三位，低于武汉和郑州，但明显高于太原、合肥和南昌；,与广州和成都相比，长沙市的GDP和社会消费品零售总额都有较大差距；,长沙市人均可支配收入在中部六省会城市中处于最高水平，而且高出成都1135元,中部省会城市中，长沙GDP与社会消费品零售总额较高，人均可支,9,与其他城市相比，虽然长沙的经济总量较小，但人均GDP高，恩格尔系数小。房地产市场发展的空间大,恩格尔系数（食品支出占消费支出的比重）越小，表明居民用于食物支出的比例越小，用于其他消费的支出越多，通过消费结构调整能用于居住消费的支出也就越多。,长沙居民的恩格尔系数在中部城市中最小，表明长沙市房地产发展空间大。,与其他直辖市和省会城市相比，长沙市的经济总量偏小，但人均可支配收入水平高，仅仅低于广州；,长沙社会消费品零售总额与邻省大型城市还有较大差距，但已超出南昌近一倍。,与其他城市相比，虽然长沙的经济总量较小，但人均GDP高，恩格,10,固定资产投资和房地产投资依然高歌猛进，表明国内外对长沙经济发展的信心,长沙房地产投资历年来保持较快的增长，2006年达到300亿以上。,房地产投资的比例，历年来占固定资产比例均较高，房地产业对于经济的发展占有越来越重要的作用。,固定资产投资和房地产投资依然高歌猛进，表明国内外对长沙经济发,11,长沙的房价呈相对平稳增长状态，成交面积也是稳定增加，市场发展平稳,从2001-2006年，长沙市商品房销售面积快速增长，年均增长率约为38%,2006年商品房销售面积较2005年有小幅增长。,长沙的房价呈相对平稳增长状态，成交面积也是稳定增加，市场发展,12,近年来，长沙国民经济发展速度和人均可支配收入的增长速度都快于房价的增长速度,六年来，长沙GDP平均增长14.8%；人均GDP平均增长13.2%；人均可支配收入平均增长11.45%。,长时间的房价增长速度低于可支配收入的增长速度，表明市民的消费能力得到积蓄，房价有较大的上涨潜力。,近年来，长沙国民经济发展速度和人均可支配收入的增长速度都快于,13,房价收入比长沙市为6.151 ，基本处于合理范围,4.1,6.1,房价收入比合理范围；房地产发展平稳,房价收入比偏低，房价偏低，需求增加,房价收入比偏高，房价偏高，需求减少,房价收入比,发展中国家房价收入比与房地产市场发展,4.1,6.1,市场供给,市场供给,市场需求,市场需求,长沙房价收入比6.15,房价收入比,一般研究认为，发达国家的房价收入比在1.8-5.5之间，而发展中国家由于人口增加和城市化进程加快，房价收入比发达国家大，研究认为发展中国家房价收入比在4.1-6.1之间是比较合理的范围,房价收入比长沙市为6.151 ，基本处于合理范围4.1,14,在中南六省会城市中，长沙 “环房匹配指数”仅大于郑州，与其他城市相比，房价上涨空间较大,部分城市环房匹配指数（20012004）,长沙的环房匹配指数接近于零，表示长沙的房价增长基本符合经济发展要求，随着经济发展，房价也将稳定增长,环房匹配指数,反映房价变化与房地产市场供求环境变化匹配的指数。,指数接近于零，房价变化与房地产环境变化匹配，两者未出现偏差；,指数为负，表示房地产价格变化速度低于房地产市场供求环境提供的变化空间，房价上涨的空间较大；,指数为正，表示房价变动速度高于房地产供求环境提供的变化空间，房价商战空间较小。,在中南六省会城市中，长沙 “环房匹配指数”仅大于郑州，与其他,15,经济基础良好，市场处于快速发展阶段，发展空间大,城市意象：,山水洲城，中国第一批历史文化名城，中部发展的重点城市，充满活力的城市,经济基础：,GDP和固定资产投资快速增长，但人均GDP高，恩格尔系数小，固定资产投资和房地产投资增长强劲,行业指标：,成交面积稳定增加，房价呈相对平稳增长状态，市场发展平稳，,房价收入比和环房匹配指数都处于合理水平,大势向上,经济基础良好，市场处于快速发展阶段，发展空间大城市意象：山水,16,长沙“西文东市、南帝北丐”,，目前,在原有的基础上进行着新一轮的扩张，城市往外环发展,。,市府西移,省府南迁,新河三角洲崛起,高桥市场群,市民观点“现在的长沙比以前大多了”,东：高桥市场群、星沙板块,南：省府南迁，大量土地供应,西：市府西移，岳麓资源、人文并举,北：新河三角洲崛起，两馆一厅打造,长沙“西文东市、南帝北丐”，目前在原有的基础上进行着新一,17,一主二次四组团，河东主城区，河西新城、星沙马坡岭新城，捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团,据长沙市2001年修编后的城市总体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到,350万,，城市用地规模由原来的250平方公里增加至,350平方公里,。,城市空间结构为“一主二次四组团”，即一主-河东主城区，二次-河西新城、星沙马坡岭新城，四组团-捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、,暮云组团,。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区,1450平方公里,。,按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积,4000万平方米,，每年要新增住宅面积,200多万平方米,，房地产市场仍有巨大的发展空间。,一主二次四组团，河东主城区，河西新城、星沙马坡岭新城，捞,18,板块关键词：,行政文化、高尚住宅、休闲养生、生态产业 / 融城核心,一主两副环绿心,暮云片区发展方向定为集合生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区和长沙最富吸引力的城市休闲场所、环保型工业生产基地于一体的世纪人与自然和谐发展的新型生态城。,省府行政中心,野生动物园,长沙理工大学,中信新城,。,板块关键词：行政文化、高尚住宅、休闲养生、生态产业 / 融城,19,大势向上,规划利好,远景一片光明,长沙市场大趋势向好,大势向上长沙市场大趋势向好,20,长沙房地产市场格局,2,长沙房地产市场格局2,21,多核心发展是城市发展的重要过程，是城市向城市群发展的重要过渡,长沙05年以前的发展方式是典型的单核心发展模式，五一广场是城市唯一的核心区，承载整个城市的核心功能,多核心发展有利于城市的均衡发展，分散城市发展压力，新核心区发展成为城市发展的动力源，将拉动城市快速发展,第一阶段：单核心扩张,第二阶段：多核化发展,第三阶段：都市群形成,主城,核心,核心,核心,核心,长沙、湘潭、株洲的“一体化”发展是城市发展成为“都市群”的结果。多核心发展有利于城市群的形成,多核心发展是城市发展的重要过程，是城市向城市群发展的重要过渡,22,目前长沙市场基本从中心板块向周边延伸，形成典型的多板块格局，东南西北四处开花,城南板块：,湘江以东，车站路以西，劳动路以南的城市区域。拥有省政府及各职能部门、长株潭融合的城市发展优势；但缺乏优势景观资源。,城东板块：,长沙市东二环以东的城区范围；随着体育新城的建设，板块发展迅速，但道路交通系统不完善，且无优势景观资源。,麓谷板块：,岳麓大道以南，岳麓山以北，二环以西的区域，属于长沙高科技产业园区，大量的企业员工成为该区域的主要置业人群，该区域环境较好，但是配套设施较差。,麓南板块：,岳麓山以南，湘江以西的城市区域。该区域景观资源丰富，生态环境好，各大高校及岳麓山科技园提供了大量的高收入消费者。,城北板块：,湘江以东，车站路以西，八一路、中山路以北的城市区域。景观资源较为丰富，但区域内存在较多的工业厂房，使得区域形象较差，长沙市区居民对区域认同度低。,星沙板块：,东二环以东，三一九国道以北，以星沙镇为核心的城市区域。拥有发达的工业基础，大量的企业购买人群，但距离市区相对距离较远，且配套设施需进一步完善。,市府板块：,市府周边区域，主要依托市府搬迁的利好。,麓谷板块,市府板块,麓南板块,中心板块,城南板块,东城板块,金鹰、星沙板块,城北板块,产业,政府,资源,地段,产业,政府,政府,政府,目前长沙市场基本从中心板块向周边延伸，形成典型的多板块格局，,23,从供应量看，06年开始外圈层供应量逐渐增大，形成多足鼎立格局,北城,在售103万,将售353万,麓南,在售132万,将售96万,市府麓谷,在售231万,将售240万,中心,在售199万,将售137万,南城,在售210万,将售241万,东城,在售170万,将售213万,星沙,在售94万,将售196万,2006年供应情况,从供应量看，06年开始外圈层供应量逐渐增大，形成多足鼎立格局,24,07年6月份的数据显示，城市供应从城市中心区向各郊区次中心转移的趋势越发明显，长沙版图不断扩大,长沙在售市场情况：,分布于长沙三大方位的城、麓南、星沙、市府麓谷四大板块领军群雄，共计816.65万，占全市总占地面积的,近七成,长沙即将推出市场情况：,省府的南迁，长株潭一体化的不断推进，使得未来南城板块的推盘量明显胜出，焦点化趋势愈加明显。,07年6月份的数据显示，城市供应从城市中心区向各郊区次中心转,25,城界虽快速扩张，但受区域配套及成熟度的影响，普通项目的客户仍以区域客户为主，客户地缘性较强,城界虽快速扩张，但受区域配套及成熟度的影响，普通项目的客户仍,26,城界虽快速扩张，但受区域配套及成熟度的影响，普通项目的客户仍以区域客户为主，客户地缘性较强,客户虽重视区域前景，但受工作及居住习惯等影响，大多倾向选择原居住区或较成熟的区域,受调客户的居住区域构成：,受调客户置业关注因素：,受调客户置业倾向区域构成：,城界虽快速扩张，但受区域配套及成熟度的影响，普通项目的客户仍,27,从分布特征看，大盘70%分布在二环以外，二环以内的大盘则集中在河西,1,11,5,2,3,4,6,7,8,9,10,12,13,城市中心,14,15,16,17,二环线,3,5,2,11,7,4,13,10,12,8,1,6,9,汀湘十里,圣爵菲斯,长沙玫瑰园,比华利山,绿城青竹园,珠江花城,威尼斯城,长沙奥林匹克花园,同升湖,蔚蓝海岸,岳麓山公馆,麓山别墅,阳光100,南山苏迪亚诺,振业浪琴湾项目,藏珑,保利阆峰云墅,14,15,16,17,从分布特征看，大盘70%分布在二环以外，二环以内的大盘则集中,28,长沙市主要别墅项目分布状况90%分布在二环以外，主要集中在开福、岳麓,二环线,1,2,3,4,5,11,6,7,8,9,10,12,15,14,13,城市中心,16,11,13,10,12,15,14,16,17,18,18,17,水印山城,岳麓山公馆,麓山别墅,早安星城,美洲故事,水云间,圣爵菲斯,藏珑国际,比华利山,3,5,2,7,4,8,1,6,汀湘十里,世纪春天三期,长沙玫瑰园,比华利山,绿城青竹园,湘江壹号,威尼斯小城,中新森林海,山水英伦庄园二期,9,长沙市主要别墅项目分布状况90%分布在二环以外，主要集中,29,2006年后，长沙高端项目供应基本向外圈层转移，但仍未形成成熟的高端居住片，以各点式的标杆项目为主,麓山别墅,5000,南山苏迪亚诺,3000,2006年以后高端项目分布图,圣爵菲斯,水云间,7500-8000,藏珑国际,6000-12000,比华利山,4000-5700,阆峰云墅,7000-8000,汀湘十里,4000-8000,岳麓山公馆,卓越蔚蓝海岸,7000,长沙玫瑰园,9000,绿城青竹园,9500-12500,2006年前高端项目分布图,圣爵菲斯,3000元,同升湖山庄,2800元,水云间,3000-4000,美洲故事,托斯卡纳,11000,2006年后，长沙高端项目供应基本向外圈层转移，但仍未形成成,30,长沙各片区重点楼盘扫描,3,长沙各片区重点楼盘扫描3,31,城南版块重点楼盘一览,1、保利阆峰云墅,2、美洲故事,3、托斯卡纳,4、长沙奥林匹克花园,5、比华利山,1,2,3,4,5,城南版块重点楼盘一览1、保利阆峰云墅12345,32,保利阆峰云墅新南城高端纯独栋北美别墅社区。,保利阆峰云墅新南城高端纯独栋北美别墅社区。,33,美洲故事浙江品牌开发商倾情打造，,展现美洲原始村落风情。,美洲故事浙江品牌开发商倾情打造，,34,托斯卡纳中央政务区内产品型意大利风情手工别墅，,概念炒作样本。,托斯卡纳中央政务区内产品型意大利风情手工别墅，,35,奥林匹克花园主打奥运风，每一期不同城市主题。,奥林匹克花园主打奥运风，每一期不同城市主题。,36,比华利山主打生态牌，倡导立体新体系生活。,比华利山主打生态牌，倡导立体新体系生活。,37,城南片区小结：,片区概况：,省政府迁入；长株潭一体化规划利好；道路、环境等情况良好。,产品特点：,靠近北部省政府区域以小高层、高层为主；目前处于大盘崛起阶段，众多别墅项目被市民认可。,客户群体：,周边政府人员较多；靠近南部县市的外来人员在不断增加；别墅等辐射范围广的产品能够吸引一定的高端客户。,销售状况：,单价低的产品销售速度迅速；景观品质口碑好的别墅产品消化速度快；片区认同度不断增强,城南片区小结：片区概况：省政府迁入；长株潭一体化规划利好；道,38,河西版块重点楼盘一览,1、长沙玫瑰园,2、卓越蔚蓝海岸,3、汀湘十里,4、中新森林海,5、阳光100,1,2,3,4,5,河西版块重点楼盘一览1、长沙玫瑰园12345,39,长沙玫瑰园系列出品，品质保证。,长沙玫瑰园系列出品，品质保证。,40,卓越蔚蓝海岸大型外来品牌开发商，系统运作，,产品、营销取胜。,卓越蔚蓝海岸大型外来品牌开发商，系统运作，,41,汀湘十里成都芙蓉古镇翻版，产品差异化，,新中式主义一枝独秀。,汀湘十里成都芙蓉古镇翻版，产品差异化，,42,中新森林海港商实力打造，全国五城六盘同开,中新森林海港商实力打造，全国五城六盘同开,43,阳光100将现代建筑风格演绎得淋漓尽致，,建筑设计非常大胆，色彩鲜艳。,阳光100将现代建筑风格演绎得淋漓尽致，,44,河西片区小结：,片区概况：,该片区在较早时期一直被大众了解较少，认可度低，使传统的大学城和工业区集中地；随着市政府的迁入，整麓谷高新区的落成，慢慢被众人了解。,产品特点：,别墅大盘较多，但总体产品仍以多层、小高层为主，福利房多；。,客户群体：,区域内的老师、政府人员以及企业的部分人员，河东区域的部分年轻人（受经济限制）。,。,销售状况：,总体价格位于长沙下游，销售速度一般；个别具有优势资源或品牌优势的产品销售情况较好。,河西片区小结：片区概况：该片区在较早时期一直被大众了解较少，,45,中心区+城东版块重点楼盘一览,1、万科西街花园,2、绿城桂花城,3、水云间,1,2,3,中心区+城东版块重点楼盘一览123,46,万科西街品牌优势强势进驻，带来销售热潮。,万科西街品牌优势强势进驻，带来销售热潮。,47,绿城桂花城高品牌、高品质创造出高销售额。,绿城桂花城高品牌、高品质创造出高销售额。,48,水云间“市区内”绝版高尔夫豪宅住宅区。,水云间“市区内”绝版高尔夫豪宅住宅区。,49,中心+城东片区小结：,片区概况：,长沙核心经济政治中心及辐射区域，地少人多；配套完善，商业发达，写字楼林立，交通便利。,产品特点：,公寓、高层项目为主；缺少大社区理念，以居家型为主；东部区域少量别墅规模较大。,客户群体：,长沙首次置业者首选；芙蓉区政府区域以政府医疗等国企、事业单位员工二次置业为主。,销售状况：,长沙价格标竿，销售迅速，供不应求；东部区域楼盘竞争较大，部分明星产品销售火爆。,中心+城东片区小结：片区概况：长沙核心经济政治中心及辐射区域,50,城北版块重点楼盘一览,1,1、绿城青竹湖,2、藏珑国际,3、碧桂园威尼斯城,2,3,城北版块重点楼盘一览123,51,绿城青竹园绿城品牌，长沙首席高尔夫社区，,展示优先，产品品质制胜。,绿城青竹园绿城品牌，长沙首席高尔夫社区，,52,藏珑公园概念，城市中的湖景别墅，,类比深圳香蜜湖1号,藏珑公园概念，城市中的湖景别墅，,53,碧桂园威尼斯城粤系开发商实力制胜、,教育推波助澜的典型。,碧桂园威尼斯城粤系开发商实力制胜、,54,城北片区小结：,片区概况：,远离原省政府，属于长沙原来的“北丐”区域，以浏阳河以北为界，生活配套欠缺，交通不便。,产品特点：,商品房小高层、多层公寓为主，部分处于景观之地的项目以独立别墅以及联排别墅为主。,客户群体：,以项目周边客户为主，其他区域客户对这里较为敏感。,销售状况：,价格与景观资源、地段密切相关，消化速度相对其他的片区较缓慢。,城北片区小结：片区概况：远离原省政府，属于长沙原来的“北丐”,55,高端项目特征一：,各高端项目特有的价值点较散，并未形成体系，主要集中在“地段、品牌、产品、资源”,高端项目特征一： 各高端项目特有的价值点较散，,56,高端项目特征二：,各高端客户基本没有区位限制，客户覆盖面广,高端项目特征二： 各高端客户基本没有区位限制，客户覆盖,57,长沙重点楼盘建筑风格简析,4,长沙重点楼盘建筑风格简析4,58,绿城青竹园,强调功能和形式同等美感；,强调建筑的稳重大气和艺术感；,栋栋独立设计成型，自成一格。,建筑风格：,风格及特色：,“经典美式独栋”,绿城青竹园 强调功能和形式同等美感；建筑风格：风格及特色,59,美洲故事,建筑风格：,风格及特色：,“原创北美家族别墅”,北美法式别墅:,典雅浪漫,秀丽柔和的外立面中，镶嵌着圆弧般灵动的门窗、,坡面缓和的屋檐、穹形的屋顶,；,北美西班牙式别墅（南加州风格）,：温馨精致,红瓦、黄墙、拱瘠、弧窗，小巧而别致、激情而细腻,；,北美英式别墅：,庄严稳重,高耸的屋顶，深红的艺术砖，,白墙与木质线条龙骨搭配、,处处透射出英式建筑的典雅与古朴,；,美洲故事建筑风格：风格及特色：“原创北美家族别墅” 北美法,60,保利阆峰云墅,简约大气的建筑随着地势的起伏而错落；,青灰、赤红的屋顶；,由“古猿人”文化石装修的外墙；,优美伸展的内外廊道 ；,建筑风格：,风格及特色：,“北美风格”,保利阆峰云墅 简约大气的建筑随着地势的起伏而错落；建筑风,61,长沙玫瑰园,秉承意大利古典建筑传世风范，融入西班牙质朴的建筑个性；,色彩丰富而不失雅致，造型庄重而不失精美；,上部构件精巧，下部结构浑厚，以体现稳重感；,屋面采用罗马柱衬托斜屋顶，天面斜屋顶铺设西班牙瓦；,露台栏杆用罗马短柱装饰，短柱顶部摆放特制成型花瓶；,建筑风格：,风格及特色：,“意大利古典风格”,长沙玫瑰园 秉承意大利古典建筑传世风范，融入西班牙质朴的建,62,托斯卡纳,建筑风格：,风格及特色：,“意大利风格”,手工、自然、质朴；,外墙局部采用文化石，石材的质感与墙体STUCOO手刷抹灰形成强烈的对比，营造出托斯卡纳式的朴素气质；,暖色的筒瓦，沿袭托斯卡纳建筑景点的坡屋顶，营造一种经典的意式格调；,前后外立面通过高低和层次设计，创造宜人尺度的亲切感；,装饰上体现托斯卡纳天然质感，部分天然石材墙体，显示自然纹理；,别墅局部外墙突出，一楼地面的抬高与路面造成人为的高低错落，契合托斯卡纳明显的立体层次感；,局部以铁艺、木架，赋予历史沧桑感；,托斯卡纳建筑风格：风格及特色：“意大利风格” 手工、自然,63,麓山恋迪亚溪谷,简约、大气、精美、含蓄、严谨、气势；,屋顶覆盖着西班牙最性感的褐红；,高贵的圆弧拱门，用滑顺的圆角抹平突兀；,多面坡屋呈现变化多端的天际线，多层退台带来一览无遗的秀丽景观；,建筑风格：,风格及特色：,“西班牙风格”,麓山恋迪亚溪谷 简约、大气、精美、含蓄、严谨、气势；建筑,64,鹏基诺亚山林,简约、大气、精美、含蓄、严谨、气势；,屋顶覆盖着西班牙最性感的褐红；,多面坡屋呈现变化多端的天际线，多层退台带来一览无遗的秀丽景观；,高贵的圆弧拱门，用滑顺的圆角抹平突兀,；,建筑风格：,风格及特色：,“西班牙风格”,鹏基诺亚山林 简约、大气、精美、含蓄、严谨、气势；建筑风,65,星语林汀湘十里,现代工艺、现代技术、现代设备、现代文明与古典元素的融合 ；,屋面：灰色筒子瓦；,外墙：灰白色高档外墙漆，墙裙为外墙砖；,窗：双层中空玻璃塑钢窗；,院门：高档仿古实木门；,建筑风格：,风格及特色：,“原创新中式风格”,星语林汀湘十里 现代工艺、现代技术、现代设备、现代文明与,66,长沙碧桂园威尼斯城,欧洲庄园城堡式建筑,糅合欧式建筑风格与中式室内布局，美观大方,全落地玻璃景观窗设计，跃式餐厅及开阳厨房；,前后私家花园，大型露台花园 ；,建筑风格：,风格及特色：,“现代欧式风格”,长沙碧桂园威尼斯城 欧洲庄园城堡式建筑建筑风格：风格及特,67,比華利山,大气浑厚的北美风情建筑,；,外墙：采用高级人造石配仿石浮雕涂料及保温材料；,屋顶：加铺隔热层，配以古典瓦顶，屋顶平台则配以高级地砖,窗户：采用名厂中空玻璃，配以纯白厚料窗框；,门扇：各式住宅大门配以名贵门锁，门铃及名贵门灯；,建筑风格：,风格及特色：,“北美风格,”,比華利山 大气浑厚的北美风情建筑 ；建筑风格：风格及特色：,68,南山苏迪亚诺,简洁明快；,建筑风格：,风格及特色：,“澳式风格,”,南山苏迪亚诺 简洁明快；建筑风格：风格及特色：“澳式风,69,中新森林海,全新理念，打破传统的建筑风格,270景观露台、超大落地窗、错层空间、前庭后院等建筑元素的运用,；,建筑风格：,风格及特色：,“地中海式风格,”,中新森林海 全新理念，打破传统的建筑风格 建筑风格：风格,70,阳光 100,色彩鲜艳，设计个性 ，结构简约；,八层高门洞，极具视觉冲击力的建筑豁口；,中空天井：将成长性公寓划为两栋短板，让通风采光更加通畅；,全落地窗：高端写字楼格调布局，开阔视野范围；,外廊布局：将自然风巧妙的引入楼体内部；,建筑风格：,风格及特色：,“现代风格”,阳光 100 色彩鲜艳，设计个性 ，结构简约；建筑风格：风,71,大盘由于占地广阔，多采用一种整体地域风格搭配各式局部风格，按照不同地形，景观形成各个风格体群；,别墅较多采用北美、欧洲、地中海等区域内交融性较强地域风格；,品牌公司产品成型效果与项目本身定位契合度高；,注重别墅产品的功能化、私密化、个性化、舒适化；,强调与周围地形景观等自然元素结合，多按照地势景观进行相关产品排布，对自然景观改变度较小。,长沙项目建筑风格的共性特征：,长沙项目建筑风格的共性特征：,72,长沙重点楼盘园林风格简析,5,长沙重点楼盘园林风格简析5,73,绿城青竹园,强调功能和形式同等美感；,强调园林的稳重大气和艺术感；,独立庭院园林设计结合别墅整体风格，完美演绎；,园林风格：,风格及特色：,“北美街区风情 ”,绿城青竹园 强调功能和形式同等美感；园林风格：风格及特色,74,美洲故事,园林风格：,风格及特色：,“美洲风情”,将小区雕琢成“森林、学院、花园”三大主题原味美洲村落；,西入口大气的美国新港风格，东路口模仿著名“玛瑙项链”大道绿化设计，高大的天然石入口和低矮的粗石栏杆；,五月花环路、自由小道等取名于美洲的同名小道，周边立有美国独立战争文化墙，尽享人文精神的温暖；,玫瑰花洲景观纯朴、自然富有诗意，金色池塘滨水湖景、美洲人文主题雕塑景观，让你重温美洲历史和文化；,美洲故事园林风格：风格及特色：“美洲风情” 将小区雕琢成“,75,保利阆峰云墅,景观划分为：美式古典台地组团、湖畔美式古典岛居组团、自然山体美式山地组团；,围合式的草坪、仿古的中型摆设，提升了庭院的整体品质；,以3-5个品种的高大乔木作整个组团的骨架树种、以7-10个品种的乔木作为整个组团的主要树种，辅助以多种、多规格的各类乔灌花草相结合，形成自然山林环境的职位群落；,有圆明园回归国宝牛首、虎首、猪首、形成的入口景观给你一种深深的历史感；,园林风格：,风格及特色：,“山水庭院式的水景园林”,保利阆峰云墅 景观划分为：美式古典台地组团、湖畔美式古典,76,长沙玫瑰园,通过对地面标高的适度调整和自由布局的组合形式，完美体现“绿环水抱”的山水特色；,利用地势起伏、水岸线、超大亲水空间、高大常绿乔木等自然生态，创造出户户有景的视觉奇观。,园林风格：,风格及特色：,“澳式园林风格”,长沙玫瑰园 通过对地面标高的适度调整和自由布局的组合形式，,77,托斯卡纳,社区规划以多层次、组团化为空间布局原则，一期设计安排一条贯穿园区的水景，轴线分别安排具有视觉引导的联体别墅及花园洋房；,整个园区的设计风格比较自然，景观设计在空间组织上采用多种现代园林的设计手法，景观设计充分体现了“以人为本”的人文内涵,；,景观设计从多角度出发，针对不同的功能区利用多样的景观设计手法将建筑同景观融为一体，塑造出生态、休闲、舒适、私密、安全的高层次居住生活空间。园区内不同的功能区将展现出各自独特的景观特质,；,园林风格：,风格及特色：,“自然风情”,托斯卡纳 社区规划以多层次、组团化为空间布局原则，一期设计,78,鹏基诺亚山林,优雅与品味、尊贵与休闲；,园路两旁金丝垂柳、中心樱花树林、地面花灌紫薇，营造出一种温馨、浪漫、舒适的休闲景点；,园林风格：,风格及特色：,“西班牙塞维利亚风情”,鹏基诺亚山林 优雅与品味、尊贵与休闲；园林风格：风格及特,79,星语林汀湘十里,以湖湘文化为主题，结合江南园林 的造园手法，规划六大主题景观；,每岛以各自主题景观为核心，建筑围绕景观发散，形成每岛之间独特的风格；,六大岛屿的景观自成一体却又彼此相互补充；,最具综合湖湘文化园林景观的莫过于此处之杜甫系舟，既是水路游玩之末，又是文化长廊之始；,园林风格：,风格及特色：,“江南园林”,星语林汀湘十里 以湖湘文化为主题，结合江南园林 的造园手,80,长沙碧桂园威尼斯城,注重院落设计，以湖泊为中心形成生态组团“肺泡”,翠色堆叠成趣，社区空间立体而生动，每一个角度都有不同的风景；,层次丰富的岛内外叠水景观与小桥流水、亭台花榭等园林建筑完美融合；,园林风格：,风格及特色：,“欧式风情”,长沙碧桂园威尼斯城 注重院落设计，以湖泊为中心形成生态组,81,比華利山,独特的具有,“生态溪谷生活”,特色的的优雅居住环境,；,整体展现的是一个既富有两班牙风情又独具新都市主义特色的大型人文杜区,；,园林风格：,风格及特色：,“纯北美风情”,比華利山 独特的具有“生态溪谷生活”特色的的优雅居住环境,82,阳光 100,简约、真实、自然；,园林风格：,风格及特色：,“北欧风情”,阳光 100 简约、真实、自然；园林风格：风格及特色：“北,83,重参与性和体验性；,较多运用水景；,重生态感，绿化多；,强调立体绿化，园林层次感丰富；,园林普遍呈现出高植被绿化率；,重视园林特色标志物的打造，同时重视园林的做工；,部分楼盘突现出的园林风格与定位不符。,长沙项目园林的共性特征：,长沙项目园林的共性特征：,84,写在最后,时间仓促，难免错漏。,欢迎指出我的不足！,写在最后,85,5,、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老,;,我有能力报答，父母仍然健康。,6,、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。,7,、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。,8,、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。,9,、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。,10,、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。,11,、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。,12,、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。,13,、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。,14,、一个人的知识，通过学习可以得到,;,一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。,15,、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。,5,、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。,6,、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。,7,、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！,8,、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！,9,、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。,10,、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。,11,、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。,12,、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。,13,、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。,14,、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。,15,、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。,5,、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。,6,、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。,7,、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。,8,、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。,9,、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。,10,、没人能让我输，除非我不想赢！,11,、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。,12,、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。,13,、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。,14,、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。,15,、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。,5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，,86,