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,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,万科欧洲小镇系列案例,2006-03-14,新景祥研究,深圳万科四,季,季花城,项目概况,总占地：,560,亩,总建筑面积,：,：,54.73,万,m,2,其中：住宅,：,：,51.54,万,m,2,商业：,1.02,万,m,2,配套公建：,1.78,万,m,2,容积率：,1.45,绿化率：,40,产品形式：,以,以多层为主,，,，小高层、,联,联排别墅、,情,情景花园洋,房,房等,项目区位：,位,位于深圳龙,岗,岗区布吉镇,坂,坂田村五和,南,南路。,开发周期：,1999,2003,年，分,7,期,建筑设计：清华,大,大学建筑设计院,深,深圳分院、深圳,大,大学建筑设计研,究,究院、北京建筑,设,设计研究院深圳,分,分院,环境设计：奥地,利,利,HENKE-SCHREIECK-CHEN,公司、深圳万创,建,建筑设计顾问有,限,限公司,建筑设计：北京,建,建筑设计研究院,深,深圳分院,广告公司：深圳,市,市黑弧广告有限,公,公司,物业管理：万科,物,物业管理有限公,司,司,N,规划设计,以欧洲围合的形,式,式采用街坊式邻,里,里居住形态和空,间,间布局；,以组团的形式通,过,过对地块的划分,进,进行分期开发；,以围合的形态形,成,成组团内宁静的,居,居住环境，产生,居,居住的归属感和,邻,邻里的交往；,以商业步行街道,形,形成社区的中心,，,，表现奥地利式,欧,欧洲小镇的居住,风,风格。,建筑设计,四季花城将奥地,利,利建筑风情同中,国,国传统居住氛围,结,结合，形成独特,的,的人文社区；,采用欧式的田园,坡,坡屋顶，同时融,入,入了现代风格的,简,简洁与明快。,建筑设计,景观设计,武汉万科四季花,城,城,项目概况,总占地：,560,亩,占地面积：273，333,m,2,建筑面积：275，000,m,2,容积率：1,绿化率：38%,总户数：1900户,开发时间：20012004,年,年，分三期开发,产品构成：多层,、,、小高层、连排,住,住宅、情景花园,洋,洋房,项目区位：位于,武,武汉市金山大道,特,特,18,号。,规划设计,小区规划以住宅,组,组团为基本单位,，,，遵循自然化、,生,生态化的设计理,念,念；,住宅以法国小镇,为,为蓝本，构建成,熟,熟高尚的生活片,区,区；,交通体系简洁、,明,明确，人车分流,的,的道路布局为居,民,民的出入提供了,方,方便；,景观设计采用了,藤,藤式布局，中央,景,景观轴贯穿整个,小,小区，辅以组团,绿,绿化和中心绿化,，,，实现了“移步,易,易景，景观均好,”,”的目的。,建筑设计,采用简洁现代的,建,建筑形式作为主,导,导建筑风格，部,分,分建筑单体采用,新,新古典风格，创,造,造了多种建筑形,式,式共存的小镇形,象,象，丰富小区外,观,观；,小区建筑的高度,根,根据布局情况高,低,低错落，由湖,边,边向区内逐渐升,高,高，使小区景观,丰,丰富活跃起来。,建筑设计,景观设计,景观设计,小区依水而建，,通,通过多条景观走,廊,廊及水道将湖光,水,水色引入园内，,与,与小区内景观形,成,成互动，扩展了,景,景观的深度；,通过地形、植被,、,、水景的变化营,造,造出纯朴自然的,都,都市田园风情；,各“基本院落”,赋,赋予特色主题，,微,微妙的变化构筑,和,和谐统一，构成,了,了开放的“欧洲,风,风情小镇”。,项目实景,项目实景,南昌万科四季花,城,城,项目概况,占地面积：近,1000,亩,(,含学校,),其中，南区：约,410,亩,北区：,560,多亩,建筑面积：,65.04116,万平方米,其中，北区：,39.2088,万平方米,容积率：,1.0,产品结构：,Townhouse,、情景洋房、多,层,层、小高层、高,层,层,开发时间：,2001,项目区位：南昌,国,国家高新科技技,术,术产业开发区。,规划设计,针对项目所处的,地,地域环境，在总,平,平面布局中，采,用,用两横两纵的结,构,构布局形态；,一条步行绿荫带,，,，从西一直延伸,到,到湖畔，与,800,米的湖畔绿化带,相,相呼应，共同构,成,成居住区一横一,纵,纵的景观绿化轴,；,；,居住区以绿荫带,为,为纽带，通过入,口,口广场、商业街,、,、景观广场、休,憩,憩庭院、湖畔绿,地,地到湖滨观景平,台,台等不同的空间,系,系列排布，形成,统,统一中而富有变,化,化的连贯空间；,设置居住区主要,车,车行出入口，引,入,入车流，形成三,条,条交通轴；,设置商业及会所,，,，规划中通过自,身,身形态的划分和,组,组合，着重处理,与,与主入口、住宅,的,的关系；,中小学则布置在,用,用地的西北，尽,量,量减少对居民的,干,干扰。,建筑设计,景观设计,景观设计结合地,块,块的现状，充分,利,利用地形、水面,营,营造出自然的特,征,征，体现人性的,天,天然，设计了,800,米长、,50,米宽湖滨休闲运,动,动公园；,步行绿荫带作为,外,外部空间设计的,重,重点，强调建筑,、,、广场、绿地和,水,水面的相互关系,，,，通过铺地置景,、,、植树育花、开,辟,辟广场、设置小,品,品建筑，形成开,放,放空间，营造出,自,自由和变化丰富,的,的宜人环境，供,居,居民散步、休憩,和,和儿童游戏之用,，,，以达到聚集人,气,气的目的；,在园林设计上，,强,强调居住组团各,自,自围合的特性既,有,有自己的相对独,立,立和私密的活动,空,空间，同时各空,间,间也有不同的景,廊,廊相连，步移景,异,异。,万科中山城市风,景,景,项目概况,占地面积：,524,亩,总建筑面积：约,52,万平方米,容积率：,1.5,绿化率：,30%,产品形式：美式,风,风情院落,美式洋房、奥地,利,利风情院落,情景花园，独有,的,的层层退台设计,、,、西班牙风情院,落,落,合院美墅,项目区位：位于,中,中山市南区城南,一,一路。,规划设计：万科,集,集团规划设计部,、,、深圳大学建筑,设,设计研究院、深,圳,圳市万创建筑设,计,计顾问有限公司,建筑设计：万科,集,集团规划设计部,、,、深圳大学建筑,设,设计研究院、深,圳,圳市万创建筑设,计,计顾问有限公司,景观设计：易道,规,规划设计有限公,司,司,物业管理：万科,物,物业,广告推广：广州,市,市东一广告有限,公,公司,规划设计,建筑设计,以奥地利小镇清,新,新写意的情感作,为,为建筑设计的基,调,调，把休闲生活,的,的主题完全融入,建,建筑语言之中；,奥地利式建筑风,格,格明快、亮丽，,给,给人一种祥和的,惬,惬意。,建筑风格,天津万科水晶城,项目概况,总用地面积：,50.75,万,m,2,占地面积：,38.4,万,m,2,规划总建筑面积,：,：,38.41,万,m,2,容积率：,1,绿化率：,40%,产品类型：联,排,排别墅、情景,花,花园洋房、多,层,层公寓、小高,层,层,开发商：万科,住,住宅发展有限,公,公司,物业公司：天,津,津万科物业有,限,限公司,项目区位：位,于,于中山市南区,城,城南一路。,规划设计,充分考虑了社,区,区及其与地块,原,原貌、与周边,城,城区的关系，,通,通过保留、对,比,比、叠加的手,法,法，营造丰富,的,的欧洲小城意,象,象和浓厚的历,史,史感、文化感,；,；,保留：整个规,划,划注重了对原,地,地块特有的历,史,史性建筑小品,，,，如铁轨、钢,架,架、甚至是大,型,型的吊装车间,，,，以及,600,多棵多年生长,的,的大树的尊重,和,和保留，在这,些,些旧有元素中,融,融入典雅的现,代,代建筑和安逸,的,的生活氛围；,对比：材料的,对,对比、空间艺,术,术的对比、新,旧,旧的对比、历,史,史的东西和全,新,新的东西的对,比,比；,叠加：欧洲小,城,城，不是在玻,璃,璃厂上面做覆,盖,盖，而是在他,的,的历史蕴含上,面,面用现代化做,叠,叠加。,建筑设计,外观色调素雅,、,、稳重，层次,丰,丰富，材料的,质,质感极强，内,部,部空间布局更,为,为新颖，尺度,更,更加合理；,水晶城的设计,十,十分注重对天,津,津当地建筑风,格,格的继承和发,扬,扬，借鉴了欧,洲,洲小城和天津,“,“五大道”的,风,风格和神韵，,把,把天津五大道,建,建筑中的楼梯,、,、推台等设计,方,方式，抽象地,运,运用到水晶城,项,项目中。,园林景观：景,观,观道路、景观,元,元素随着建筑,的,的布局而流动,、,、渗透,原有的老厂房,、,、烟囱、铁轨,等,等资源被巧妙,的,的保留和利用,起,起来，并将其,巧,巧妙的融入现,在,在的建筑中：,600,棵大树形成的,厂,厂区林荫路和,花,花园被保留下,来,来，吊装车间,被,被赋予现代材,料,料和形式，成,为,为晶莹剔透的,社,社区会所，老,的,的铁路和水塔,则,则渗透在景观,的,的规划中，成,为,为标志性的要,素,素；,“,U”,字型水轴贯穿,城,城内，串联起,北,北入口及商业,街,街、临水住宅,、,、会所等社区,内,内各类主要功,能,能场所，并与,社,社区西部的卫,津,津河形成勾联,之,之势；,步行街整体布,局,局依托一条具,有,有工业性记忆,的,的铁轨呈一字,型,型展开，既呼,应,应了街道两侧,的,的建筑布局，,也,也同时形成步,行,行景观空间理,性,性的基调。,步行商业景
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