房屋附属设备设施的维护管理

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,房屋附属设备设施的维护管理,第一节 房屋附属设备设施分类与构成,一、房屋给、排水设备,二、通风、空气调节及供暖设备,三、电气工程系统设备,四、其他设备,第二节,房屋设备设施的维修养护管理,一、房屋附属设备的设施使用管理,二、房屋设备设施的日常养护管理,三、房屋附属设备设施的日常维修管理,（一）,房屋给水系统的分类,用人工提供水源的设备。,1、生活给水系统,2、生产给水系统,3、消防给水系统,第一节房屋附属设备设施的分类与构成,一、房屋,给、排水设备系统,房屋给排水系统是指房屋建筑内部附属设备中的生活用水、设备用水、消防用水、中水回收和利用及污水排放的工程设施的总称。,给水方案,给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。,、,直接给水,、间接给水,（1）设水箱的给水方式,（2）设水泵的给水方式,（3）设水泵水箱的给水方式,（4）设气压给水设备的给水方式,（5）分区给水方式,升压和贮水设备,、水泵,水泵是给水系统中的主要升压设备。,、贮水池和吸水井,当不允许水泵直接从室外给水管网抽水时，应设贮水池。,、水箱,高位水箱可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力。,建筑消防给水系统,分类,（1）按建筑层数或高度分类,按建筑层数或高度可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑消防给水系统。,（2）按供水范围分类,按供水范围可分为独立消防给水系统和区域集中消防给水系统。,（3）按灭火方式分类,按灭火方式可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。,（二）房屋排水系统的分类,指用来排除生活、生产污水和屋面雨、雪水的设备。,（1）生活排水系统,（2）工业废、污水排水系统,（3）屋面雨水排水系统,中水系统,中水原水,1.冷却水,2.沐浴、盥洗和洗衣排水,3.厨房排水,4.厕所排水,5.雨水,中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段。,二、通风设备、空气调节设备、供热设备,（一）室内通风设备,概念:建筑通风是把室内陈旧的空气排出室外和把室外的新鲜空气送入室内的两个过程。,这两个过程中前者称为排风，后者称为送风。,排风和送风所采用的一系列设备、装置的总体称为通风系统。,*通风方式,1.自然通风装置,2.机械通风,机械通风的特点：,（1）送入建筑物内的空气可以首先加热、冷却、加湿或减湿。,（2）从建筑物内排除的空气可以实行净化和除尘，保证附近的空气不被污染。,（3）可以将吸入的新鲜空气，按照需要送到房间内的任何地点。,（4）通风量不受外界气候的影响，必要时，根据房间内的需要还可以任意调节换气量。,（二）,空,空气调,节,节,空调的,任,任务是,即,即把室,内,内空气,的,的温度,、,、湿度,、,、洁净,度,度、空,气,气流速,以,以及室,内,内噪声,控,控制在,一,一定的,范,范围内,，,，为工,艺,艺生产,和,和人们,生,生活创,造,造一个,良,良好的,舒,舒适的,室,室内环,境,境。,因此，,空,空气调,节,节是通,风,风的高,级,级形式,。,。,衡量空,气,气环境,的,的指标,：,：温度、,湿,湿度、,清,清洁度,、,、气流,速,速度。,（三）,供,供热设,备,备,利用热,媒,媒（通,常,常是水,、,、蒸汽,和,和热风,）,）将热,量,量从热,源,源输送,到,到各用,户,户的系,统,统，称,为,为供热,系,系统。,供,供热系,统,统由热,源,源、输,热,热管道,和,和散热,器,器等三,部,部分组,成,成。,供热系,统,统的分,类,类,热水供,热,热系统,：,：以,水,水为热,媒,媒体，,通,通常用,散,散热器,为,为散热,设,设备。,蒸汽供,热,热系统,：,：以,蒸,蒸汽为,热,热媒体,，,，也以,散,散热器,为,为散热,设,设备。,热风供,热,热系统,：,：以,空,空气作,为,为热媒,体,体。,电供热,系,系统、,燃,燃气,供热系,统,统等,。,一般民,用,用建筑,大,大多采,用,用热水,供,供应系,统,统。,三、,电气工,程,程系统,设,设备,（一）,建筑供,配,配电系,统,统,（二）,电气,照,照明,（三）,弱,弱电设,备,备,（四）,电,电梯设,备,备,（一）,建,建筑供,配,配电系,统,统,各类建,筑,筑为了,接,接受从,电,电力系,统,统送来,的,的电能,，,，就需,要,要由一,个,个内部,的,的供配,电,电系统,。,。,建筑供,配,配电系,统,统由高,压,压及低,压,压配电,线,线路、,变,变电站,和,和用电,设,设备组,成,成。,（）,配,配电箱,的,的常规,设,设置,配电箱,有,有总配,电,电箱、,分,分配电,箱,箱和开,关,关箱三,级,级设置,。,。,总配电,箱,箱一般,设,设置在,用,用电负,荷,荷中心,。,。分配,电,电箱设,置,置在用,电,电设备,或,或负荷,相,相对集,中,中的地,方,方。,为便于,使,使用，,动,动力配,电,电箱与,照,照明配,电,电箱一,般,般分别,设,设置。,一般开,关,关箱由,末,末级分,配,配电箱,配,配电。,为安全起见,，,，配电箱和,开,开关箱在安,装,装时有接地,安,安全保护措,施,施。,（）熔断,器,器,熔断器是一,种,种保护电器,，,，它主要由,熔,熔体和安装,熔,熔体用的绝,缘,缘器组成。,（）自动,开,开关,自动开关又,称,称自动空气,断,断路器或自,动,动空气开关,。,。,（）漏电,保,保护器,漏电保护器,是,是一种自动,电,电器，它主,要,要用来对有,致,致命危险的,人,人身触电进,行,行保护，以,防,防止因电器,设,设备或线路,漏,漏电而引起,火,火灾。,（）电能,表,表,电能表又叫,电,电度表，俗,称,称电表。,（二）电气,照,照明,、照明质,量,量的基本要,求,求,（）照,度,度均匀,（2）照度,合,合理,（3）限制,眩,眩光,、照明的,种,种类,（）正常,照,照明（工作,）,）：一般照,明,明、局部照,明,明、混合照,明,明。,（2）事故,照,照明,在工作照明,熄,熄灭后，由,于,于工作中断,或,或误操作，,将,将引起爆炸,、,、火灾等严,重,重危险的场,所,所；,在无照明的,情,情况下，由,于,于设备继续,运,运转或人员,的,的通行，将,造,造成设备人,身,身事故的地,方,方；,公共场所，,如,如影剧院、,博,博物馆、展,览,览馆、大型,商,商场、大礼,堂,堂和高层建,筑,筑等供人流,疏,疏散用的走,廊,廊、楼梯和,太,太平门等处,；,；,医院的手术,室,室、急救室,等,等。,（）值班,照,照明：即在,非,非生产时间,内,内，供值班,人,人员使用的,照,照明；,（）警卫,照,照明：用于,警,警戒地区周,边,边附近的照,明,明；,（）障碍,照,照明：即装,在,在建筑物上,作,作为障碍标,志,志用的照明,；,；,（）景观,照,照明：用于,户,户外景观设,施,施如广告、,艺,艺术喷泉等,的,的照明。,（四）电梯,设,设备,电梯设备：,指,指房屋建筑,内,内部附属设,备,备中的载运,人,人或物品的,升,升降机，是,高,高层建筑中,不,不可缺少的,垂,垂直运输设,备,备，包括电,梯,梯机房、轿,厢,厢、井道等,部,部分。,（三）弱电,设,设备,弱电设备：,指,指给房屋提,供,供某种特定,功,功能的弱电,设,设备与装置,。,。主要包括,通,通讯设备、,广,广播设备、,共,共用天线设,备,备及闭路电,视,视系统、自,动,动监控及报,警,警系统设备,等,等。,四、其他,设,设备:,防雷装置、,库,库房设备、,地,地车库等。,第二节房,屋,屋设备设施,的,的维修养护,管,管理,一、房屋附,属,属设备的设,施,施使用管理,二、房屋设,备,备设施的日,常,常养护管理,三、房屋附,属,属设备设施,的,的日常维修,管,管理,一、房屋附,属,属设备的设,施,施使用管理,房屋附属设,备,备设施的使,用,用管理是靠,使,使用管理制,度,度来实现的,使用制,度,度主要有设,备,备运行值班,制,制度、交接,班,班制度及设,备,备操作使用,人,人员的岗位,责,责任制。,安全管理在,房,房屋设备管,理,理中占有重,要,要的位置。,为,为确保设备,在,在使用中的,安,安全，应制,定,定相应的管,理,理规定，如,消,消防通道的,管,管理规定、,电,电梯安全使,用,用的规定。,做,做好房屋设,备,备设施的使,用,用管理，要,依,依据建筑设,备,备知识。,房屋附属设,备,备设施养护,管,管理制度,（1）确定,维,维修及保养,工,工作的类别,及,及内容。,（2）设备,维,维修、保养,的,的要求。,（3）某些,设,设备的预防,性,性试验周期,。,。,（4）设备,操,操作人应具,备,备的证书及,设,设备使用和,操,操作要求。,（一）给排,水,水系统的使,用,用管理,、专人负,责,责水池、水,箱,箱钥匙、清,洗,洗工作，尤,其,其是二次供,水,水，消毒前,两,两天通知业,主,主，做好储,水,水准备。,、临时停,水,水前，应事,先,先通知业主,，,，安排临时,供,供水办法，,向,向业主供水,。,。,、水管员,在,在巡查中发,现,现跑、冒、,滴,滴、漏现象,，,，及时组织,抢,抢修。,、随时做,好,好节约用水,的,的宣传。,、水泵房,的,的保养、维,修,修、清洁、,通,通风、采光,。,。并有专人,保,保管水泵房,的,的钥匙。,、定期对,水,水质检查化,验,验，化验结,果,果存档。,（二）供电,系,系统的使用,管,管理,1、停电前,应,应预先告示,，,，以防发生,意,意外事故。,2、临时施,工,工及业主装,修,修用电要有,管,管理措施。,3、发生地,震,震、火灾、,水,水灾等情况,要,要及时切断,电,电源。,4、配电箱,的,的温度（40,）、湿度（70%-75%），,墙,墙上配挂温,度,度计。,5、停电拉,闸,闸要持标志,牌,牌，检修停,电,电更应挂牌,明,明示。,6、做好检,查,查及设备施,工,工记录。,7、电梯管,理,理：,电梯重量不,能,能超过额定,重,重量。,发生火警或,发,发现水渗入,电,电梯时，应,停,停用电梯并,立,立即采用相,应,应措施。,因维修、保,养,养而正常停,用,用电梯时，,应,应在一楼挂,牌,牌告示。,严密监视掌,握,握电梯的运,行,行状态，及,时,时做好调度,和,和管理工作,。,。,电梯维修和,工,工作人员要,持,持证上岗，,电,电梯的故障,修,修理必须由,经,经劳动部门,审,审查认可的,单,单位和人员,承,承担。,制定服务规,范,范，服务公,约,约，乘梯须,知,知，维修工,岗,岗位职责和,电,电梯服务标,准,准。,（三）供暖,系,系统的使用,管,管理,1、供热准,备,备阶段,配备和培训,司,司炉供热人,员,员。,检查供热设,备,备维修竣工,情,情况。,系统上水。,燃料储备。,2、供热运,行,行阶段的管,理,理,按时点火。,稳定供热秩,序,序。,贯彻制度操,作,作规程。,确保安全运,行,行。,3、非供热,期,期的管理,落实年度供,热,热设备“三,修,修”工程计,划,划资金、材,料,料和施工力,量,量的安排。,实施年度计,划,划。,做好供热收,费,费工作。,二、房屋设,备,备设施的日,常,常养护管理,（一）给排,水,水及水暖系,统,统的日常养,护,护管理,1给水及,供,供暖系统的,日,日常养护,（1）对给,水,水管道应进,行,行定期检查,维,维护，一般,规,规定半年进,行,行一次。,（2）室内,给,给水系统中,的,的阀件了应,进,进行维护和,检,检查。,（3）对给,水,水系统管道,的,的保温层、,隔,隔气层也应,进,进行维护和,检,检查。,（4）对室,外,外给水和消,防,防给水管道,的,的养护要注,意,意埋设给水,管,管道的地面,上,上部不允许,超,超重堆放物,品,品，不允许,大,大量放置对,水,水质有严重,污,污染的化学,品,品、剧毒品,、,、防止对管,道,道和水管腐,蚀,蚀和污染。,（5）消防,器,器材如消火,栓,栓、水枪、,水,水龙带，要,保,保持完