房产税培训课件

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房,产,产,税,税,培,培,训,训,国,际,际,税,税,收,收,研,研,究,究,会,会,房,产,产,税,税,培,培,训,训,税,收,收,政,政,策,策,问,题,题,解,解,答,答,房,产,产,税,税,改,改,革,革,房,产,产,税,税-,税,税,收,收,政,政,策,策,房,产,产,的,的,含,含,义,义,房,屋,屋,附,附,属,属,设,设,备,备,地,下,下,建,建,筑,筑,征,收,收,范,范,围,围,计,税,税,依,依,据,据,和,和,税,税,率,率,征,收,收,管,管,理,理,减,免,免,税,税,房,产,产,税,税,的,的,由,由,来,来,最,早,早,的,的,“,“,房,房,产,产,税,税,”,”,-,中,国,国,第,第,一,一,项,项,物,物,业,业,税,税,是,是,从,从,唐,唐,朝,朝,开,开,始,始,征,征,收,收,的,的,。,。,那,那,时,时,候,候,还,还,不,不,叫,叫,房,房,产,产,税,税,，,，,叫,叫,“,“,间,间,架,架,税,税,”,”,。,。,“,“,间,间,”,”,是,是,一,一,间,间,两,两,间,间,的,的,意,意,思,思,，,，,指,指,房,房,屋,屋,数,数,量,量,；,；,“,“,架,架,”,”,是,是,前,前,后,后,两,两,根,根,柱,柱,子,子,，,，,两,两,架,架,即,即,一,一,间,间,，,，,“,“,间,间,架,架,税,税,”,”,就,就,是,是,将,将,百,百,姓,姓,的,的,房,房,产,产,按,按,照,照,占,占,地,地,面,面,积,积,、,、,修,修,筑,筑,年,年,代,代,以,以,及,及,房,房,屋,屋,质,质,量,量,的,的,好,好,坏,坏,作,作,为,为,评,评,判,判,对,对,象,象,所,所,征,征,收,收,的,的,一,一,种,种赋,税,税。,按,按,当,当,时,时,的,的,律,律,例,例,规,规,定,定,，,，,“,“,凡,凡,屋,屋,两,两,架,架,为,为,一,一,间,间,，,，,约,约,价,价,三,三,等,等,。,。,。,。,公,公,元,元,783,，,距,距,今,今,1200,多,年,年,。,。,房,产,产,的,的,含,含,义,义,“,房,房,产,产,”,”,是,是,以,以,房,房,屋,屋,形,形,态,态,表,表,现,现,的,的,财,财,产,产,。,。,房,房,屋,屋,是,是,指,指,有,有,屋,屋,面,面,和,和,围,围,护,护,结,结,构,构,(,有,墙,墙,或,或,两,两,边,边,有,有,柱,柱,),，,能,能,够,够,遮,遮,风,风,避,避,雨,雨,，,，,可,可,供,供,人,人,们,们,在,在,其,其,中,中,生,生,产,产,、,、,工,工,作,作,、,、,学,学,习,习,、,、,娱,娱,乐,乐,、,、,居,居,住,住,或,或,储,储,藏,藏,物,物,资,资,的,的,场,场,所,所,。,。,江,边,边,客,客,船,船,农,贸,贸,市,市,场,场,房,产,产,的,的,解,解,释,释,独,立,立,于,于,房,房,屋,屋,之,之,外,外,的,的,建,建,筑,筑,物,物,，,，,如,如,围,围,墙,墙,、,、,烟,烟,囱,囱,、,、,水,水,塔,塔,、,、,变,变,电,电,塔,塔,、,、,油,油,池,池,油,油,柜,柜,、,、,酒,酒,窖,窖,菜,菜,窖,窖,、,、,酒,酒,精,精,池,池,、,、,糖,糖,蜜,蜜,池,池,、,、,室,室,外,外,游,游,泳,泳,池,池,、,、,玻,玻,璃,璃,暖,暖,房,房,、,、,砖,砖,瓦,瓦,石,石,灰,灰,窑,窑,以,以,及,及,各,各,种,种,油,油,气,气,罐,罐,等,等,，,，,不,不,属,属,于,于,房,房,产,产,。,。,财,政,政,部,部,税,税,务,务,总,总,局,局,关,关,于,于,房,房,产,产,税,税,和,和,车,车,船,船,使,使,用,用,税,税,几,几,个,个,业,业,务,务,问,问,题,题,的,的,解,解,释,释,与,与,规,规,定,定,（,财,财,税,税,地,地,19873,号,）,）,注,意,意,会,会,计,计,处,处,理,理,房,屋,屋,附,附,属,属,设,设,备,备,房,产,产,原,原,值,值,应,应,包,包,括,括,与,与,房,房,屋,屋,不,不,可,可,分,分,割,割,的,的,各,各,种,种,附,附,属,属,设,设,备,备,或,或,一,一,般,般,不,不,单,单,独,独,计,计,算,算,价,价,值,值,的,的,配,配,套,套,设,设,施,施,。,。,主,主,要,要,有,有,:,暖,气,气,、,、,卫,卫,生,生,、,、,通,通,风,风,、,、,照,照,明,明,、,、,煤,煤,气,气,等,等,设,设,备,备,；,；,各,各,种,种,管,管,线,线,，,，,如,如,蒸,蒸,气,气,、,、,压,压,缩,缩,空,空,气,气,、,、,石,石,油,油,、,、,给,给,水,水,排,排,水,水,等,等,管,管,道,道,及,及,电,电,力,力,、,、,电,电,讯,讯,、,、,电,电,缆,缆,导,导,线,线,；,；,电,电,梯,梯,、,、,升,升,降,降,机,机,、,、,过,过,道,道,、,、,晒,晒,台,台,等,等,。,。,属,于,于,房,房,屋,屋,附,附,属,属,设,设,备,备,的,的,水,水,管,管,、,、,下,下,水,水,道,道,、,、,暖,暖,气,气,管,管,、,、,煤,煤,气,气,管,管,等,等,从,从,最,最,近,近,的,的,探,探,视,视,井,井,或,或,三,三,通,通,管,管,算,算,起,起,。,。,电,灯,灯,网,网,、,、,照,照,明,明,线,线,从,从,进,进,线,线,盒,盒,联,联,接,接,管,管,算,算,起,起,。,。,房,屋,屋,附,附,属,属,设,设,备,备,为,了,了,维,维,持,持,和,和,增,增,加,加,房,房,屋,屋,的,的,使,使,用,用,功,功,能,能,或,或,使,使,房,房,屋,屋,满,满,足,足,设,设,计,计,要,要,求,求,，,，,凡,凡,以,以,房,房,屋,屋,为,为,载,载,体,体,，,，,不,不,可,可,随,随,意,意,移,移,动,动,的,的,附,附,属,属,设,设,备,备,和,和,配,配,套,套,设,设,施,施,，,，,如,如,给,给,排,排,水,水,、,、,采,采,暖,暖,、,、,消,消,防,防,、,、,中,中,央,央,空,空,调,调,、,、,电,电,气,气,及,及,智,智,能,能,化,化,楼,楼,宇,宇,设,设,备,备,等,等,，,，,无,无,论,论,在,在,会,会,计,计,核,核,算,算,中,中,是,是,否,否,单,单,独,独,记,记,账,账,与,与,核,核,算,算,，,，,都,都,应,应,计,计,入,入,房,房,产,产,原,原,值,值,，,，,计,计,征,征,房,房,产,产,税,税,。,。,（,5-173,）,对于更换房,屋,屋附属设备,和,和配套设施,的,的，在将其,价,价值计入房,产,产原值时，,可,可扣减原来,相,相应设备和,设,设施的价值,；,；对附属设,备,备和配套设,施,施中易损坏,、,、需要经常,更,更换的零配,件,件，更新后,不,不再计入房,产,产原值。,地下建筑物,凡在房产税,征,征收范围内,的,的具备房屋,功,功能的地下,建,建筑，包括,与,与地上房屋,相,相连的地下,建,建筑以及完,全,全建在地面,以,以下的建筑,、,、地下人防,设,设施等，均,应,应当依照有,关,关规定征收,房,房产税。,上述具备房,屋,屋功能的地,下,下建筑是指,有,有屋面和维,护,护结构，能,够,够遮风避雨,，,，可供人们,在,在其中生产,、,、经营、工,作,作、学习、,娱,娱乐、居住,或,或储藏物资,的,的场所。,地下建筑物,自用的地下,建,建筑，按以,下,下方式计税,：,：,1,工业用途,房,房产，以房,屋,屋原价的,5060%,作为应税房,产,产原值（青,岛,岛：,50%,，,30%,）,应纳房产税,的,的税额,=,应税房产原,值,值,（,1-30%,）,1.2,。,2,商业和其,他,他用途房产,，,，以房屋原,价,价的,7080,作为应税,房,房产原值,（,（青岛：,70%,、,30%,）,应纳房产税,的,的税额,=,应税房产原,值,值,（,1-30%)1.2,。,地下建筑物,房屋原价折,算,算为应税房,产,产原值的具,体,体比例，由,各,各省、自治,区,区、直辖市,和,和计划单列,市,市财政和地,方,方税务部门,在,在上述幅度,内,内自行确定,3,对于与地,上,上房屋相连,的,的地下建筑,，,，如房屋的,地,地下室、地,下,下停车场、,商,商场的地下,部,部分等，应,将,将地下部分,与,与地上房屋,视,视为一个整,体,体按照地上,房,房屋建筑的,有,有关规定计,算,算征收房产,税,税。,地下建筑物,出租的地下,建,建筑，按照,出,出租地上房,屋,屋建筑的有,关,关规定计算,征,征收房产税,。,。,财政部就房,产,产税改革试,点,点答记者问,征收范围的,规,规定,房产税在城,市,市、县城、,建,建制镇和工,矿,矿区征收,关于城市、,县,县城、建制,镇,镇、工矿区,的,的解释,城市是指经,国,国务院批准,设,设立的市。,县城是指未,设,设立建制镇,的,的县人民政,府,府所在地。,建制镇是指,经,经省、自治,区,区、直辖市,人,人民政府批,准,准设立的建,制,制镇。,征收范围的,规,规定,工矿区是指,工,工商业比较,发,发达，人口,比,比较集中，,符,符合国务院,规,规定的建制,镇,镇标准，但,尚,尚未设立镇,建,建制的大中,型,型工矿企业,所,所在地。开,征,征房产税的,工,工矿区须经,省,省、自治区,、,、直辖市人,民,民政府批准,。,。,城市的征税,范,范围为市区,、,、郊区和市,辖,辖县县城。,不,不包括农村,。,。,征收范围的,规,规定,建制镇的征,税,税范围为镇,人,人民政府所,在,在地。不包,括,括所辖的行,政,政村。,关于建制镇,具,具体征税范,围,围，由各省,、,、自治区、,直,直辖市地方,税,税务局提出,方,方案，经省,、,、自治区、,直,直辖市人民,政,政府确定批,准,准后执行，,并,并报国家税,务,务总局备案,。,。,对农林牧渔,业,业用地和农,民,民居住用房,屋,屋及土地，,不,不征收房产,税,税和土地使,用,用税。,计税依据和,税,税率,房产税依照,房,房产原值一,次,次减除,10%,至,30%,后的余值计,算,算缴纳。具,体,体减除幅度,，,，由省、自,治,治区、直辖,市,市人民政府,规,规定。（青,岛,岛是定为,30%,）,依房产为计,税,税依据的税,率,率为,1.2%,没有房产原,值,值作为依据,的,的，由房产,所,所在地税务,机,机关参考同,类,类房产核定,。,。,房产出租的,，,，以房产租,金,金收入为房,产,产税的计税,依,依据。,依照房产租,金,金收入计算,缴,缴纳的，税,率,率为,12%,。,1,、不能选择,！,！,2,、混合的分,割,割！,计税依据和,税,税率,对依照房产,原,原值计税的,房,房产，不论,是,是否记载在,会,会计账簿固,定,定资产科目,中,中，均应按,照,照房屋原价,计,计算缴纳房,产,产税。房屋,原,原价应根据,国,国家有关会,计,计制度规定,进,进行核算。,对,对纳税人未,按,按国家会计,制,制度规定核,算,算并记载的,，,，应按规定,予,予以调整或,重,重新评估。,2008152,房产原值是,指,指纳税人按,照,照会计制度,法,法规，在帐,簿,簿“固定资,产,产”科目中,记,记载的房屋,原,原价。对纳,税,税人未按会,计,计制度法规,记,记载的，在,计,计征房产税,时,时，应按法,规,规调整房产,原,原值，对房,产,产原值明显,不,不合理的，,应,应重新予以,