秦皇岛黄金海岸项目投资建议书

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,秦皇岛黄金,海,海岸项目投,资,资建议书,目 录,项目情况,项目背景,项目概况,项目定位,市场研究,市场定位,经济评价,投资收益评,价,价,总结,投资项目重,点,点要素分析,结论,项目背景,2008,年秦皇岛,北,北戴河新,区,区成立，,黄,黄金海岸,地,地区的发,展,展进入快,车,车道。新,区,区北依碣,石,石，南临,渤,渤海，东,隔,隔北戴河,，,，西至滦,河,河，总面,积,积,425.81,平方公里,，,，海岸线,长,长,82,公里。新,区,区地理位,置,置优越，,自,自然条件,独,独特，有,中,中国北方,最,最优质的,沙,沙滩海水,浴,浴场，世,界,界罕见的,海,海洋大漠,，,，华北最,大,大的泻湖,七里海，,22,万亩连绵,葱,葱郁的林,带,带，被誉,为,为中国最,美,美的八大,海,海岸之一,，,，是全国,乃,乃至国际,上,上难得的,宝,宝地。,随着新区,的,的成立，,区,区域环境,大,大为的完,善,善。沿海,高,高速率先,通,通车，津,秦,秦高铁通,行,行在即，,冀,冀南国际,机,机场开工,建,建设，高,等,等级沿海,公,公路已修,至,至项目宗,地,地，五星,级,级酒店、,森,森林休闲,度,度假公园,、,房产项目,纷,纷纷启动,，,，该区,域,域成为房,地,地产开发,的,的热点；,项目位于,新,新区行政,商,商务中心,核,核心地带,的,的边缘。,地,地块东面,临,临渤海湾,，,，且拥有,210米,专,专属洁净,海,海滩（没,有,有任何建,筑,筑物或道,路,路阻隔）,，,，南为国,有,有团林林,场,场、亚洲,最,最大的天,然,然滑沙场,、黄金海,岸,岸高尔夫,球,球会,，西接已,扩,扩建的沿,海,海高等级,公,公路,、沿海高,速,速公路、,新,新机场连,接,接线，北,为,为列为国,家,家自然保,护,护区的原,始,始林带。,北,北京、天,津,津、唐山,、,、东北均,有,有高速公,路,路相接。,项目概况,地理位置,地块东临,渤,渤海湾，,且,且拥有,210米,专,专属洁净,海,海滩,；,南为国有,团,团林林场,、,、亚洲最,大,大的天然,滑,滑沙场，,距,距黄金海,岸,岸高尔夫,球,球会4公,里,里,；,西接已扩,建,建的沿海,高,高等级公,路,路,和建设中,的,的冀东国,际,际机场连,接,接线，且,距,距沿海高,速,速公路出,口,口仅,6公里，,北面是绕,城,城高速公,路,路（北面,约,约公里,）,）；,北为列为,国,国家自然,保,保护区的,原,原始林带,。,。,项目位置,项目概况,交通情况,沿海公路,（,（,30m,宽）,0,米；,冀东国际,机,机场连接,线,线（,60m,宽，在建,）,）,0,米；,沿海高速,（,（双向四,车,车道）,6.5,公里；,津秦高速,铁,铁路北戴,河,河站（在,建,建）,15,公里；,冀东国际,机,机场（在,建,建）,15,公里,项目概况,区域规划,一核,，指新城,核,核心，即,中,中央商务,区,区。选址,在,在黄金海,岸,岸和大蒲,河,河地带，,作,作为城市,中,中心区并,向,向内做轴,向,向发展。,两翼,，指南戴,河,河特色文,娱,娱产业区,和,和七里海,生,生态休闲,度,度假区。,三带,，指滨海,景,景观休闲,带,带、近海,高,高尚生活,带,带、内陆,新,新型产业,带,带。,四轴,，指南戴,河,河,留守营、,牛,牛头崖发,展,展轴，突,出,出文化娱,乐,乐、现代,产,产业特色,；,；黄金海,岸,岸,昌黎县城,发,发展轴，,突,突出城乡,统,统筹、滨,海,海城市特,色,色；大蒲,河,河口,昌黎腹地,发,发展轴，,突,突出高新,技,技术产业,、,、种植园,经,经济特色,；,；翡翠岛,、,、滦河口,湿,湿地,七里海度,假,假区发展,轴,轴突出自,然,然生态休,闲,闲特色。,项目概况,社区配套,旅游景点,：,：朗格斯,酒,酒庄、翡,翠,翠岛、七,里,里海、碣,石,石山、南,戴,戴河国际,娱,娱乐中心,、,、中华荷,园,园、国际,天,天然滑沙,场,场、黄金,海,海岸海滨,高,高尔夫球,会,会等,国际酒店,：,：大田园,宾,宾馆、北,京,京电视台,培,培训中心,、,、双龙啤,酒,酒城、甲,1,号酒店等,购物,中,中心,：,：黄,金,金海,岸,岸市,场,场,医疗,机,机构,：,：黄,金,金海,岸,岸医,院,院,项目,概,概况,规划,设,设计,条,条件,净用地面积（,平方米,）,土地用途,及,使用年限,地价,规划设计条件,容积率,建筑密度,建筑高度（米）,绿地率,192429,商住度假,70,年,20000,万元,1.5,30%,不限,40,说明,：,：参,考,考值,。,。可,调,调。,市场,研,研究,黄金,海,海岸,土,土地,供,供应,情,情况,黄金,海,海岸,地,地区,因,因北,戴,戴河,新,新区,的,的成,立,立，,政,政府,加,加大,了,了招,商,商引,资,资的,力,力度,，,，加,快,快了,基,基础,设,设施,建,建设,的,的速,度,度，,加,加上,得,得天,独,独厚,的,的自,然,然环,境,境，,北,北京,后,后花,园,园的,区,区域,定,定位,，,，吸,引,引了,包,包括,中,中房,集,集团,、,、北,京,京亿,城,城、,国,国华,集,集团,等,等一,大,大批,开,开发,商,商。,但,但由,于,于黄,金,金海,岸,岸地,区,区是,国,国家,级,级的,自,自然,保,保护,区,区，,可,可供,开,开发,的,的土,地,地屈,指,指可,数,数，,近,近三,年,年未,出,出让,一,一块,土,土地,，,，一,线,线海,景,景地,更,更是,属,属于,稀,稀缺,资,资源,。,。,目前,，,，黄,金,金海,岸,岸地,区,区开,发,发的,楼,楼盘,，,，均,是,是从,原,原使,用,用者,手,手中,购,购买,变,变性,而,而来,。,。拟,开,开发,的,的项,目,目土,地,地都,是,是受,让,让所,得,得，,而,而且,最,最大,地,地块,的,的面,积,积为,50,亩左,右,右。,市场,研,研究,可参,考,考楼,盘,盘分,析,析,项目,名,名称,：,：黄,金,金海,岸,岸假,日,日公,寓,寓,物业,类,类别,：,：公,寓,寓,建筑,类,类别,：,：塔,楼,楼,装修,状,状况,：,：精,装,装修,物业,地,地址,：,：其,他,他区,秦,秦皇,岛,岛市,昌,昌黎,黄,黄金,海,海岸,五,五纬,路,路与,一,一经,路,路路,口,口,楼盘,均,均价,：,：,9800,元,/,平方,米,米,开,发,发,商,商,：,：秦,皇,皇岛,市,市黄,金,金海,岸,岸房,地,地产,开,开发,有,有限,公,公司,市场,研,研究,可参,考,考楼,盘,盘分,析,析,项目,名,名称,：,：澳,景,景蓝,湾,湾,物业,类,类别,：,：公,寓,寓,商,商业,建筑,类,类别,：,：回,廊,廊式,板,板楼,装修,状,状况,：,：精,装,装修,物业,地,地址,：,：其,他,他区,秦,秦皇,岛,岛市,昌,昌黎,黄,黄金,海,海岸,一,一纬,路,路与,一,一经,路,路并,汇,汇处,楼盘,均,均价,：,：,8000,元,/,平方,米,米,开,发,发,商,商,：,：昌,黎,黎县,黄,黄金,海,海岸,房,房地,产,产开,发,发有,限,限公,司,司,市场,研,研究,可参,考,考楼,盘,盘分,析,析,项目,名,名称,：,：海,岸,岸星,期,期天,物业,类,类别,：,：公,寓,寓,建筑,类,类别,：,：板,楼,楼,装修,状,状况,：,：精,装,装修,物业,地,地址,：,：其,他,他区,秦,秦皇,岛,岛黄,金,金海,岸,岸一,经,经路,与,与二,纬,纬路,之,之间,楼盘,均,均价,：,：,9000,元,/,平方,米,米,开,发,发,商,商,：,：秦,皇,皇岛,市,市田,氏,氏实,业,业集,团,团房,地,地产,开,开发,有,有限,公,公司,市场,定,定位,项目,优,优势,环境,一线,海,海景,。,。沙,滩,滩细,腻,腻，,海,海水,洁,洁净,，,，海,床,床平,缓,缓，,永,永不,冰,冰冻,，,，无,台,台风,等,等自,然,然灾,害,害，,被,被誉,为,为中,国,国最,美,美的,八,八大,海,海岸,之,之一,；,；,南北,为,为国,家,家级,自,自然,保,保护,区,区的,天,天然,林,林地,，,，空,气,气清,新,新，,天,天然,氧,氧吧,。,。,黄金,海,海岸,森,森林,度,度假,公,公园,、,、高,尔,尔夫,球,球会,、,、天,色,色滑,沙,沙场,、,、沙,雕,雕大,世,世界,、,、海,洋,洋大,漠,漠、,拟,拟开,建,建的,秦,秦皇,岛,岛,好莱,坞,坞电,影,影世,界,界近,在,在咫,尺,尺。,交通,西接,高,高等,级,级的,沿,沿海,公,公路,、,、冀,东,东国,际,际机,场,场连,接,接线,；,；,距冀,东,东国,际,际机,场,场,15,公里,，,，距,津,津秦,高,高铁,15,公里,距沿,海,海高,速,速公,路,路,6.5,公里,；,；,距秦,皇,皇岛,市,市区,30,公里,。,。,市场,定,定位,产品,结,结构,开发,理,理念,：,：利,用,用独,特,特资,源,源，,营,营造,宜,宜居,、,、宜,乐,乐的,度,度假,、,、动,作,作、,养,养生,社,社区,。,。,产品,结,结构,：,：,28,、,、22、18,、,、12,层阶梯,结,结构的,高,高层公,寓,寓，,4、5,、,、6,层的情,景,景洋房,、,、,3,层联排、双,拼,拼别墅、,2,层独幢别墅,。,。产品线丰,富,富。,升值空间：,秦,秦皇岛副城,区,区，观海、,度,度假、养生,俱,俱佳，升值,潜,潜力大。,市场定位,价格定位,参考楼盘：,澳,澳景蓝湾（,8000,元,/,平方米）、,海,海岸星期天,（,（,9000,元,/,平方,米）、黄金,海,海岸假日公,寓,寓（,9800,元,/,平方米）,高层均价：,7875,元,/,平方米、洋,房,房均价：,8875,元,/,平方米、联,排,排均价：,11000,元,/,平方米、独,幢,幢均价：,12000,元,/,平方米（考,虑,虑到此,产品为老楼,改,改造，定价,略,略低）,以下数据根,据,据秦皇岛休,闲,闲度假项目,获,获得。,地域：北京,：,：,50%；,津、唐、曹,妃,妃甸：,25%,；东北：,15%；,本地：,5%、,其它：,5%,用途：度假,：,：,50%；,居住：,20%；,投资：,20%；,其它：,10%,市场定位,客户结构,市场定位,客户来源,以下数据根,据,据秦皇岛休,闲,闲度假项目,获,获得,区域认知,知道北戴河,区,区域的：,100%,知道黄金海,岸,岸区域的：,86%,知道北戴河,新,新区的：,32%,经推介后认,可,可黄金海岸,区,区域有升值,潜,潜力的,98%,认,为,为,黄,黄,金,金,海,海,岸,岸,区,区,域,域,适,适,合,合,度,度,假,假,的,的,92%,、,、,适,合,合,居,居,住,住,的,的,25%,。,。,市,场,场,定,定,位,位,客,客,户,户,来,来,源,源,核,心,心,群,群,体,体,（,占,占,85-90%,）,1,、,个,个,体,体,/,私,营,营,业,业,主,主,2,、,专,专,业,业,技,