影院运作方案

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,最美的风景在在哪里？,电影院院里好好风光光,商业影影院运运营,撰稿人人,:,邱林林,商业影影院运运营的的基本本流程程,前期期,中期期,后期期,90,天,45,天,商业影影院运运营的的基本本流程程,商业影影院运运营包包括城城市考考察、影城城选址址、影影城设设计、项目目施工工、证证照办办理和和项目目运作作等,7,个步骤骤，其其中城城市考考察和和影城城选址址是基基础，是影影城项项目论论证的的开端端；影影城设设计、项目目施工工、证证照办办理是是影城城投建建并付付诸实实施。项目目运作作是影影城投投建前前后围围绕影影院经经营所所开展展的一一些列列影片片供应应、影影院营营销、日常常运营营与管管理工工作总总称。,考察城城市经经济环环境及及商业业氛围围；,考察文文化消消费增增长情情况，影院院发展展情况况；,1,2,年内适适合开开发的的影年年票房房在,1000,万以上上的区区域；,基本条条件：,1.,三高城城市（高增增长、高消消费、高文文化）,2.,城市规规模在在,50,万以上上，且且电影影院票票房呈呈,2,位数增增长；,3.,拥有多多处城城市综综合体体（,shoppingmall,），且且城市市人口口偏年年轻；,前三年年影城城发展展预测测；,影城规规模（座位位数、厅数数、影影城定定位）；,影城竞竞争对对手和和市场场策略略；,城市考考察,城市考考察是是指影影城选选址前前所作作的城城市商商业调调研活活动，本调调研内内容包包括：城市市区域域人口口、经经济状状况、社区区分布布、电电影市市场、文化化积淀淀及文文化消消费、相关关业态态等。,随着中中国电电影市市场的的崛起起，现现在的的城市市考察察多采采用主主动考考察手手段。在现现有一一线城城市基基本饱饱和的的基础础上，一些些有实实力的的院线线将二二线城城市作作为了了主要要考察察城市市，准准备从从那里里掘金金。,美国电电影发发展表表明，每,2000,人的社社区都都适合合建一一个,3,5,厅的电电影院院，我我国电电影银银幕的的数量量还远远远不不够，目前前就是是电影影院比比较集集中的的城市市，人人均银银幕也也相对对较低低，由由此可可见，一线线城市市虽然然有很很大的的竞争争压力力，但但还是是有很很大的的空间间；广广大的的二线线城市市将成成为未未来一一段时时间市市场开开发的的主流流。,城市考考察技技术,一线快速成长电影市场,二线经济三高区域市场,电影发发展速速度分分析,需求缺口,竞争现现状分分析,电影消费模型,市场推动,政策空间,收入分析,市场预测,考察起起点,备注,:,目前年年票房房在,1000,万以上上的影影院才才更有有开发发价值值,业内数数据表表明投投建,6,8,厅（,1200,座,2000,座）影影院是是我国国目前前最经经济的的现代代多厅厅影院院，投投资规规模约约,2000,万人民民币，投资资收回回期为为,3,年，折折合每每个座座位投投资,1,万元,RMB,，每个个影厅厅造价价约,200,250,万,RMB,；,按照目目前新新电影影院的的平均均成长长率,20%,（年平平均分分账比比例,50.5%,以上）计算算，影影院首首年电电影票票房约约为,1000,万，第第二年年,1200,万，第第三年年,1440,万，影影城卖卖品占占票房房,15%,计算（纯利利在,65%,以上），,1,3,年营业业额为为,150,万、,180,万、,216,万。,城市,考,考察,是,是影,城,城运,营,营的,第,第一,部,部，,很,很关,键,键,它决,定,定了,选,选址,的,的准,确,确性,和,和市,场,场的,机,机会,大,大小,。,。目,前,前大,中,中城,市,市市,场,场基,本,本繁,华,华地,段,段都,不,不再,有,有影,院,院资,源,源，,对,对于,一,一些,二,二线,市,市场,开,开发,和,和一,线,线城,市,市深,度,度开,发,发成,为,为热,点,点。,做,做好,这,这些,除,除了,考,考虑,通,通用,的,的城,市,市数,据,据，,还,还要,充,充分,考,考虑,竞,竞争,因,因素,和,和竞,争,争对,手,手进,入,入的,可,可能,。,。一,线,线市,场,场过,度,度竞,争,争直,接,接加,重,重了,影,影院,的,的后,期,期成,本,本，,导,导致,投,投资,收,收回,时,时间,延,延长,；,；二,线,线市,场,场容,量,量有,限,限，,以,以往,的,的传,统,统电,影,影市,场,场不,具,具有,绝,绝对,的,的参,照,照性,，,，除,了,了考,察,察票,房,房，,还,还要,考,考量,影,影院,运,运作,水,水平,，,，突,破,破竞,争,争对,手,手和,现,现有,传,传统,营,营销,方,方式,即,即获,得,得电,影,影市,场,场能,量,量，,进,进入,新,新市,场,场会,带,带领,市,市场,达,达到,新,新高,度,度。,城,市,市,考,考,察,察,是,是,一,一,个,个,长,长,期,期,和,和,动,动,态,态,的,的,过,过,程,程,，,，,除,除,了,了,考,考,察,察,市,市,场,场,，,，,还,还,要,要,考,考,察,察,投,投,资,资,环,环,境,境,因,因,素,素,，,，,电,电,影,影,局,局,对,对,新,新,影,影,院,院,的,的,政,政,策,策,是,是,前,前,三,三,年,年,返,返,文,文,化,化,税,税,，,，,有,有,的,的,城,城,市,市,可,可,能,能,还,还,会,会,减,减,免,免,一,一,部,部,分,分,商,商,业,业,税,税,收,收,。,。,城,市,市,考,考,察,察,所,所,作,作,的,的,相,相,关,关,服,服,务,务,行,行,业,业,发,发,展,展,现,现,状,状,（,（,如,如,麦,麦,当,当,劳,劳,、,、,肯,肯,德,德,基,基,数,数,量,量,；,；,专,专,卖,卖,店,店,发,发,展,展,等,等,）,）,调,调,查,查,是,是,一,一,个,个,重,重,要,要,考,考,量,量,工,工,具,具,，,，,能,能,够,够,反,反,映,映,未,未,来,来,市,市,场,场,预,预,期,期,。,。,商业业配配套套设设施施；,基本本条条件件：,1.,区域域常常住住人人口口在在,20,万以以上上，以以年年轻轻群群体体为为主主，文文化化氛氛围围好好；,周边边社社区区人人口口和和主主要要消消费费形形态态；,影院院发发展展水水平平及及可可能能竞竞争争状状态态；,周边边交交通通和和便便利利条条件件；,2.,繁华华地地段段，商商业业配配套套设设施施齐齐全全（完整整的的,shoppingmall,业态态）；,3.,交通通便便利利，人人口口流流动动性性大大；,影城城厅厅数数、座座位位数数,影城城风风格格定定位位,影城城最最佳佳位位置置推推荐荐与与评评估估,4.,有上上下下双双层层，适适合合做做影影院院的的,9,米高高的的楼楼层层结结构构；,影城城选选址址,影城城选选址址除除了了考考量量必必要要的的建建筑筑条条件件，还还要要考考察察该该地地址址,3,5,年的经济济发展状状况；一一个理想想的电影影院地理理位置不不能太偏偏，要让让大众能能够主动动识别到到；其次次是该区区域交通通便利，保证能能够顺利利抵达；除此之之外，还还要靠近近一些社社区、学学校，社社区人口口年轻化化，方圆圆,5,公里半径径内的总总人口不不少于,20,万；对文文化产品品消费比比较理性性，同时时对电影影有一定定的认同同度。,选址还要要确定该该区域适适合投建建的影城城规模和和规格档档次；,影城选址址有两种种常规方方法：自自己的地地产项目目投建和和租赁投投建,两种类型型,:,自有商业业广场、场地租租赁；,场地租赁赁费不超超过,100,万,/,年；,可以考虑虑场地入入股，分分账比例例不超过过,10%,；,物业服务务包括空空调、用用水、多多路电源源保障、电梯、广广告位、店招、影讯发发布区域域等；,备注：,影院场地地租赁或或者物业业合同相相对比较较复杂，涉及到到影院作作为公共共场所运营的多多种条款款,空调、用用水、办办公、电电源保障障、广告告宣传、电梯超时服务务、夜间间保安进进驻、安安全人员员疏散、影院门门前排他他经营等等内容,典型的现现代多厅厅影院由由宽敞的大大厅、票票房、卖卖品部、卖品储储藏室、大小影影厅、会会客,/,休息室、厕所、办公室室、长廊廊、放映映室等组组成，每每个部分分又包括括不同元元素。大厅,:,功能为满满足售票票、卖品品、进场场、出场场等短暂暂滞留和和导购的的区域；分为售售票区、卖品区区、等候候区、检检票区，空间立立体元素素包括电电视墙、节日灯灯和各种种店招、形象招招贴、电电影抽象象物、等等候座椅椅、桌台台、检票票台、出出入口等等。一般般规划卖卖品区和和票房相相对，或或者在一一条线上上，卖品品接近检检票口。旗舰影影院还有有电影衍衍生品陈陈列柜等等元素。五星级级影院要要求售票票区和卖卖品地面面上都要要隔开并并且画出出,1,米等候区区，在大大厅内还还要设值值班经理理席，以以备顾客客查问。票房,:,影票售出出和会员员刷开的的柜台，空间元元素包括括,led,售票显示示屏或电电视墙，普通售售票通道道和贵宾宾售票通通道及相相应指示示牌，桌桌面柜台台售票出出票系统统等；五五星级影影城还要要求会员员绿色通通道和银银联刷卡卡通道；柜台宽宽,0.8,米，工作作区宽,60,80,公分；柜柜台下设设储藏柜柜，放置置会员资资料等。,卖品部,:,出售影院院,fastfood,和各种电电影衍生生品的柜柜台，由由卖品售售货柜台台和爆米米花机、可乐机机、冷饮饮冰箱、爆米花花储藏柜柜、各种种展示柜柜、套餐餐灯箱等等组成，卖品储储藏室一一般接近近卖品部部，便于于出货。,大小影影厅,:,大小影影厅本本无效效果差差异，差别别在小小影厅厅不适适合在在大片片黄金金时段段排映映；影影厅由由座位位、墙墙面、顶灯灯、银银幕、地灯灯、进进场灯灯、清清洁灯灯、,Ex,、银幕幕周围围音箱箱组、隔音音设备备组成成，星星级影影院每每厅要要设残残位,2,3,个；并并且作作为排排列要要呈阶阶梯状状，左左右座座位排排在圆圆弧上上，走走廊根根据单单排座座位数数可以以采用用两侧侧走、中间间但走走、左左侧走走不等等，单单排过过道宽宽,80,公分，双双排国国道,120,公分。影厅厅占用用,2,层，座座层最最高处处据放放映口口,2,米的距距离，席间间距,80,120,公分。,VIP,厅可以以考虑虑用更更舒适适的软软座，普通通座位位采用用航空空飞行行椅。银幕幕宽,12,米，高高,6,米，分分为折折幅和和宽银银幕两两种。银幕幕后设设音箱箱,4,5,组；影影厅两两侧和和后墙墙分别别设音音箱,4,组、,2,组。影影厅幕幕墙采采用隔隔音、消音音材料料。影影厅设设计多多为环环状，相对对成排排，中中间有有长廊廊相隔隔，便便于放放映作作业。影厅厅出入入门一一般设设在底底层，便于于保洁洁和残残疾人人士出出入。影厅厅门口口有明明显的的厅号号标识识。厅厅外还还有了了,led,只是屏屏导引引观众众。每每个影影厅按按照消消防的的要求求设设消防防通道道一处处。,长廊：位于于影厅厅中间间，是是观众众入场场后的的活动动区域域；期期内主主要元元素是是各各种电电影海海报灯灯箱和和时时尚的的设计计风格格。,放映室室：是是放映映作业业的场场所。,由放映映机组组、,控制台台、停停,片,处,、放映映工作作间、捡片片处、倒片片处等等组成成,。现代代的放放映室室连在在一起起，形形成一一个独独立密密闭的的工作作环境境，一一方面面保证证放映映在紧紧张环环境中中不被被打扰扰，另另一方方面能能够保保证每每个放放映员员按照照操作作规程程作业业。,万达影影厅初初由华华纳设设计，后改改为中中华影影业（南京京）设设计,影城设设计,影城设设计